アールブラン南品川レジデンス

2011年11月17日 (木) 16:59時点における版

アールブラン南品川レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地番）
• 交通：京急本線 「青物横丁」駅 徒歩5分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：

価格・コスト・販売時状況

• 訳あり物件の「アールブラン南品川」ほど激安にはならなそうですね。こちらの方が駅より遠いですが、坪単価は高くなりそう。
• 決して綺麗な感じではないので万人受けするような場所ではないと思いますけどね。Iタイプでいくらくらいになるのかな、設備・仕様と共に気になるところです。
• 西向き中層階で坪２５０万前後って感じですか？西向き、仕様の低さを差し引いても安いのかなサンクタス南品川と同価格帯で迷ってます要望会の雰囲気はいかがでしたか？３ＬＤＫが人気なのかな
• ＠250万前後でしたよ。
• 管理費224円/㎡はここら辺では平均的な価格ですかね？
• 今朝の折り込みに価格がでていた。

1. 80.94ｍ2　が5800万円台。
2. 75.64ｍ2　が5200万円台。

• 正式価格はＭＲで確かめてないのですがＨＰに載ってる値段だけ見ると、Ｈタイプはかなり調整してますね。（たぶん４００万くらい）他にもＦｇタイプなど調整してそうな？？

交通

• 大井町までは徒歩で15分位はかかりそうです。
• 大井町まで徒歩15分前後ですか、毎日の通勤と考えるとちょっと厳しいのかもしれないけど歩けない距離ではないですね。
• 新馬場は京急の普通のみ。大体１０分に１本の間隔。青物横丁は快特以外は止まるのであまり京急の電車を待つことがありませんね。ただ万が一京急が止まったしまったり、終電に乗り遅れてしまったりしたら新馬場まではなんとか徒歩でいけるかもしれませんが、新馬場から青物横丁って結構距離があるので歩くのは難しいかも。ま、４０分もみれば歩けることは歩けますがね。大体距離にして２．５キロちょっとかな。

構造・建物

• 昨日１６時頃に現地みたら、Ｃ〜Ｅまではぎりぎりパークスクエアの影に入らない角度でしたよ冬は日がもっと南寄りになるから被らないのでは？個人的な意見としては夏の西日は午後２時間くらいで充分、、、
• 外壁白なんですね。道路沿いなので、汚れがきつそうですね。ゼームス坂に建設中のプラウドの隣のマンションも白ですが、汚れが目立ってイマイチな感じです。

共用施設

設備・仕様

• 資料によるとミストサウナも食器棚もないし二重天井でもなさそう。
• 仕様の低さについて、どこが劣ると感じましたか？ディスポーザーやミストサウナ、お風呂テレビ、食器棚なし、キッチン天板大理石じゃない、スパン狭い、などしか気付きませんでした
• 設備に関しては特に不満はないですね。お風呂テレビやディスポーザーは確かにあったら便利そうだけど、もともとそういう設備のある家で暮らしたことがないので。他のマンションなどでもよく話題にあがっているのを見かけますがディスポーザーの有る無しって気にする方が意外と多いですよね。やっぱり一度使ったら手放せない便利さなのでしょうか。
• 食器棚がオプションというのは少し残念ですがそれでも十分魅力だと思います。ディスポーザーは、今使っていないので、あれば便利かもしれないけれど個人的にはないからといって、買わない理由にはならないかなあ。でもファミリー層には重要かもしれませんね。

間取り

• 内廊下なのはいいかもしれませんが、北向き間取りも結構ありますし、何より南向きバルコニーが少ないですね。
• どのタイプが一番人気でますかね？やはり、南向きのFタイプですかね。バルコニーも他よりも多少広いし。。
• Fタイプは正午をすぎるとEタイプと非常階段の陰になりすぐ陽が入らなくなるから南向きのメリットがほとんどないですね…割安かもしれませんが。私はやはりＸがいいですね。４方角部屋でプライベートテラスにも面しているし。というかプライベートテラスってルーバルとは違うのかな。
• どのタイプも微妙な間取り。スパンも狭い。モリモトにしては仕様も低め。
• 内廊下なのに田の字ってどうなんだろう。共用廊下沿いの部屋は暗そうだし風通し悪そうだな。
• 広さや価格は別にして、どのタイプが使い勝手などバランスが取れてると思いますか？私はＤ梁の影響が少なく、収納多い、リビングも家具が配置しやすそうそれかＭタイプです逆に使い辛そうなのはＥ、Ｉ、Ｐ、Ｗなど変形リビングに見えました
• Ｈタイプの下層は日当たりも通風も期待できなそうですね音とネオン、また防犯上の関係で窓開けておくの難しそう。カーテンも引きっぱなしになりそうですね。いっその事、ハンマー側はサービスバルコニー以外は窓なしのコンクリート壁だったら音も防げたのでは？それで安かったら検討してもよかったのにな。

買い物・食事

• 買い物は便利ですね。青物横町にはOkストアもありますし、ちょっと歩けばイオンもありますしね。大井町まで行けば、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、アトレ、阪急もあります。
• OK、イオンに近い。京急利用なら、青物横丁は強い。
• オーケーは野菜が高いから、文化堂がオススメです。
• 野菜、魚は旧東海道沿い（品川方面）に安いとこあるし、ゼームス坂や新馬場も安い八百屋あります自転車あれば大井町やジャスコで一通りの物は揃うし、レンタルビデオは青横ゲオや品川シーサイドTSUTAYA、クリーニングは青横周辺に幾つか新馬場には図書館と健康増進センター（区営のジム１回500円）買い物環境では困った事ないかも青横は大崎などに比べて古くさいけど、子供に優しい婆ちゃん多いし、お祭り多いし、公園のメンテナンスがいい、子育てにはいいのかな
• イオンやOKも安いですが、青物横丁駅の近くにある平野屋も安くて新鮮なものが多いですよ！OKやイオンができるまでは青物横丁に住んでいる方はほとんど買い物はここだったのではないでしょうか。イオンが出来た時からお客さんが減り、OKが出来た途端一時は閑古鳥が鳴いていました。ただOKができてからはそれなりに値段も安くなったりして平野屋へ行く方もまた復活した様ですね。
• ○天の社食は無料で食べられる事で有名ですよね！しかも、朝・昼とも無料なんですよね。中にはフィットネスジムや自習スペースがあるとか。社食が無料なのは、社長の、「同じ釜の飯を食べることで、会社を家族のように感じてほしい」という理念からの様です。社食は残念な事に一般開放していない様です。
• ハマーカフェ私も一度行った事があります。子連れはあまり歓迎されないので子供ができてからはなかなか行く機会がないのですが。今はどこでも子連れ歓迎となっているのにめずらしいですよね。ちゃんとドアマンなどもいました。ランチは８５０円位だったかな。その時は豚のチーズ焼きを頼みました。なかなかおいしかったです。
• ハマーカフェは場所が外れのせいか。土日はそんなに客が入ってないように見えた。なので、魅力は感じませんでした。

育児・教育

• 品川区は中学まで医療費も助成されるし、子育てにもいいのではないかなと思います。
• 城南小学区だけど、品川区は越境できるので評判の良い立会小（距離同じくらい）に行ってる子が多いです、保育園は激戦です
• 品川区は医療費も中学まで無料だし子育てしやすい街だと思います。１５２さんがおっしゃっている立会小学校も人気の様ですが、新馬場にある品川学園が小中一貫校で今だんとつ人気がある様です。
• 近くのコナミスポーツクラブは本店になるんですよね。今話題になっているアクションサッカーの教室もあります。子供向けの教室も充実しているので何かやらせたいなと考えています。子供のお稽古事は送り迎えが大変なので近いにこした事はないですからね。

周辺環境・治安

• 途中には仙台坂がありますが‥‥。電動自転車なら問題ないとは思います。
• 仙台坂じゃなくて、ゆうれい坂の方だと思います。大井町から、ゆうれい坂を歩いて、品川シーサイド方面まで通勤している人は朝晩けっこういらっしゃいますよ。運動になるしいいんじゃないですか。
• 隣のハマーカフェのネオンがベランダ側になるのは気になる。それと音楽もかかっているので、その騒音がどの程度気になるのか？周り夜は暗いですね。人通りも少なくてて怖い感じです。
• 静か過ぎると女性や子供の夜帰宅が心配ですよね平日のなぎさ通り→旧東海道の脇道（ハマーの隣の道など）は品川シーサイドに勤めるサラリーマンの青物横丁までの帰宅ルートになっています。午後９時頃までは以外と人いますよ、土日（人通りほとんどなし）と違った雰囲気なので、子供がいて心配な方は平日に歩いてみるのもいいかもしれません
• この間夜に見に行ってみました。南向きの部屋はベランダにハマーカフェがあり、その建物にそって、青と赤のネオンがついています。それがどうしても気になる。なんか変な雰囲気になりそうで。一度、夜も見に行かれることをお勧めします。感じ方は人それぞれですから。

周辺施設

• 目の前のコナミスポーツ。使えそうだが、閉店が早い。
• ハマーカフェの屋上って、何があるんですか？建物とカフェ正面は確認しましたが、屋上までは見えず。ブルーシートのようなモノは見えましたが。
• カフェーの屋上はパール模様になっているみたいですよ。
• 品川シーサイドの品川シーサイド肛門科胃腸科クリニックの事でしょうか？ここの病院はすごく有名で、地方からも痔の手術に来るとか。父が以前こちらの病院でお恥ずかしながら痔の手術をしたのですが先生がすごく丁寧に色々相談にのってくれて本当よかったと言っていました。女性の方や若い方が多く通っている病院の様ですね。
• 徒歩１０分以内に病院が一通りあるのはメリットだと思う青横の内科、耳鼻科、皮膚科、眼科、整形外科、品シーにもいろいろ、鮫洲との間に評判のいい小児科、夜間・休日診療所は新馬場大井町には負けるけど不便はないですよ、総合病院近くにないのは痛いけどね
• 近くの鮫洲運動公園はリニューアルしてすごくいい雰囲気の公園になりました。前は木がすごく多くて暗い感じで子供にもあまり行ってほしくない公園でした。でもリニューアルして色々遊具も面白くなり明るくなりましたね。なんでも改修計画を作るにあたって、区内の小学生30人でワークショップを行い、アイディアを取り入れたらしいですね。
• 子供を遊ばせられる公園は多い様ですね。地元の方に聞いたら、お薦めは東品川海上公園だとか。本当に小さな川が公園の中にあって、夏は水遊びなどができるそうです。鯨型の滑り台があったり子供がすごく喜びよと聞きました。有料駐車場もある様ですが、ここからだと自転車、もしくはお散歩がてら歩いて行かれますね。
• 鮫洲公園が一番近いから、そこで良いじゃん。

その他

• メリット

1. 外観のデザイン
2. セキュリティ
3. 買い物便利（イオン、OK）
4. ルーバー面格子
5. 各種収納グッズ→いいですね。
6. トランクルーム

• デメリット

1. ハマーカフェのネオン
2. 閉塞感（下層階）
3. ルームレイアウト（無駄に狭い部屋（４～4.5畳）→物置？）→その他レイアウトもイマイチ→ここがおしいです。
4. E,Iのリビング・ダイニング形状（ヘンピで使いにくそう）
5. バルコニーが狭い（ルーフバルコニー以外）
6. 真北の部屋
7. 部屋のカラーバランスが悪い。

• 場所的には悪くはないが、よくもない感じです。

1. 公園は近い
2. 買い物は便利…イオンは大きな道路渡るので行きにくい
3. 大井町へは遠い…坂が大変
4. 夜間の車の量はそこそこ
5. 夜は明かりが少なく暗くて怖い
6. 怪しい色のネオン
7. 景色は見えない…周囲は高い建物
8. 日当たりそこそこ

掲示板

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