ザ・パークハウス 南千里

2011年11月15日 (火) 12:15時点における最新版

ザ・パークハウス 南千里.jpeg

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府 吹田市佐竹台1丁目25番10他1筆（地番）
• 交通：

1. 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
2. 北大阪急行電鉄 北大阪急行線「桃山台」駅 徒歩16分

• 総戸数：82戸（他、管理室1戸、集会室2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建　1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月上旬
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,888万円（6階　3LDK　76.20m2）
• メリット：地権者無し
• デメリット：土地取得価格が高かった
  • 千里阪急沿線沿いで１０年前後前マンション用地取得価格は２００万前後で取得していた事も有りますから、１００万切った坪単価で取得していまから価格面で多いに期待したいですね。
  • ほぼ東向き物件とは言え、プレミストより土地取得価格が高かったから、その価格帯は難しいのではないですか？
• ここの予定価格は当初高かったが、大きく下がった様に思われる。 グランファーストを意識した価格。
• ここは、資産性があるとは思えませんが？ 高層階や東側の部屋以外は確実に売れ残ります。ここのメリットは駅徒歩3分という条件だけです。 それ以外のデメリットの方が多い物件であり、価格の高い部屋しか売れない物件です。 結局、条件の悪い部屋が売れ残り、それに引きずられてマンション全体の価値が下がります。中古の場合、部屋ごとの価格差は新築ほど顕著ではないため、価格の高い部屋を購入した人ほど売る時に損をします。 ここは、将来資産価値がガタ落ちする典型的な物件だと思いますが？
  • 資産価値との観点ではいまあがっているデメリットが束になったところで駅近のメリットと釣り合うものではないでしょう。 中古物件は新築ほど眺望に対すしてシビアではありません。 そして南千里は将来の資産価値がガタ落ちするようなエリアではありません。
    • 南千里全体の相場の話ですが、個々の物件を考えた場合、徒歩3分がそれほど強力なメリットでしょうか？ 駅近の物件でも、条件が悪ければ売れ残ります。現に、目の前の物件は売れ残ってますよね？ あれだけ供給過多な地域で、目の前30mの位置にマンションが建つ部屋が売り切れるとは思えません。しかも、どんなマンションが建つのかも分からないのに…。 売れ残りが出る→価格を下げる→他の部屋を売り出す際の基準となる 当たり前の構図だと思いますが？
• 此処は修繕積立費を始め低く設定して置いて、３年毎に値上がりして行きますが、 皆さんご存知でしょうか。
  • おっしゃる通りです。始めは４.０００円程が、１２年目には１９.０００円程まで値上がりします。 管理費、インターネット、駐車場代など合計すると、毎月の諸経費は４０.０００円位に成りますね。 その後もずっと値上がりは続きます。お尋ねの、上がって行く理由は解り兼ねます。 消費税など、値上がり確実で、此れより値上がりが有っても、下がる事は無いでしょう。 修繕積立費が、何故この様に値上がりして行くのか？ これに対して、住民は何も言う事は出来なく、ただ嘆くばかりなのか？
    • ここのように小規模マンションだと、１戸当たりの修繕積立金の負担額は大きくて当然です。嫌なら小規模マンションに住まないことです。 統計上、修繕積立金や管理費のランニングコストの１戸当たりの負担が最も安いのは１５０戸前後のマンションだと、スーモや他の雑誌などでよく書かれているのは目にしたことがあります。
    • 修繕積立金が他物件に比べて跳ね上がるのは、下記理由ではないでしょうか。

1. 元々設定されている金額が少ない
2. 駐車場代が安い（駐車場代は通常、修繕費に積立されます）
3. 戸数が少ないため、一戸当たりの負荷が大きい

交通[ ]

• メリット：駅近
• 南千里から　山田まで自転車で行くとしたら、かなりの坂ですか。フラットですか。車を運転しないので、生活上 どれぐらい支障があるかどうか懸念しております。このあたりに詳しい方、教えていただければありがたいです。バスの便なんかはすごく良いように思いますが。もう少ししたら現地へ行ってみようと思っておりますが。
  • 山田駅ですか？ 直線一本で緩やかな上り、下り、上りです。 変速の自転車であれば、それ程苦にはならないと思いますが。
• こちらは正直、駅まで、エントランスから３分でフラットで安全性高い。
• 敷地西側の(OPHとの間の)道路は、通勤・通学時間帯は、人通りが多いのでしょうか？
  • 何十年千里に住んでいますが南千里、北千里、桃山台、駅までの通りで、通勤、通学の時間帯で人通りが多いと感じた事有りません、私も当初は同じ思いで入居しましたが皆さんは何時通勤しているのかなと思ったりしましたよ、今も同じです。

構造・建物[ ]

• デメリット：南向きが無い
  • 南東向きという名の東南東向き（笑） 方角の悪さの分は価格を抑えないとブーイングが出るね。
  • 方向が悪い分、かなりのワイドスパンです(82m2で間口9.2m)。午後から日は当たらなくなりそうですが、部屋は明るいのではないでしょうか。
  • 現在、東南東向きのマンションに住んでますが関節光により夕方くらいまで部屋は明るいですよ。 ただし布団を干すには11時までが勝負かな。
• デメリット：戸数がやや少なく将来の修繕が不安
• こじんまりしててよいですね。前公園だし。
• ニュータウンの中のマンションと言ってるものの、 マンションと言っても、団地ですね。 確かに区画され、道幅広く緑豊かで結構な場所ですが。 戸建以外は、混み込み団地其の物で魅力薄いです。
• 敷地目の前に、大和ハウスと大京のマンションが建設予定のようですが、 いずれも6～7階たてのようで、それほど眺望の妨げにはならないのかなぁ という印象です。
• 施工が大末なんで完成度に関しては期待してません。
• 4000万円台中心なのに直床ですか･･･
• バルコニー内側の壁は吹きつけでした。グランファーストはタイル張りだったので、あちらは意外なところにお金をかけている感じがしました。 ここのモデルルームで気になったのは、リビングからバルコニーに出る所に、段差があり、その上にサッシが乗っかっておりました。うちの賃貸でも居 間からバルコニーに抜けるサッシは、リビングと同じ高さでフラットになっているのに、残念です。しかもモデルルームの施工ミスということで、実際の倍ほど 出っ張りが出ているとのこと。モデルルームの施工ミスだと信じたいですが、普通は直させますよね。入居時に気にならないように、デフォルメさせて出っ張ら せたのかもしれないと、疑ってしまいます。勝手に想像するに、当初は二重床で設計していたのに、直前のコストダウンの設計変更で直床になったため、変な 出っ張りが残ってしまったのではないでしょうか。あんな変な出っ張りはイメージダウンです。玄関を９０度曲げて作るとか、トイレに手洗いカウンターを標準 装備とか、駐車場のエレベータがないけど居住棟に接続させるなど小さな工夫はよかったのですが、出っ張りが・・・・。あと２００～３００万程度安くて、 出っ張りがなければ、欲しい欲しい病にかかりそうでした。
  • 玄関前は吹きつけでなく、タイルです
  • モデルルームのリビングからバルコニーへ出るときの段差、 本当に仕様を二重床から直床へ変更したことによるものかもしれませんね。 普通はそんな施工ミスはしないでしょうしね。 バルコニーの吹きつけといい、やはり価格と設備が見合わないように思います。
• 此処は千里ニュータウンの団地です。団地団地って感じ。
• 南北長い敷地に東向きの建物とやや東南向きの建物に成ります、東南は７階、東向きは１０階の総戸数１２２戸の建替えマンション（大京）で容積率は ２００％　ザ・パークハウスの前は３段機械式駐車場１６台×３=４８台　他に地下１階に駐車場を、ＭＲでご覧になったときの（説明どおり）７階建ての建物 が東南向きの建物が建ちます、吹田市役所で（今週承認済に）閲覧できますよ、いつ建てるか延びても問題ないようです、この事実は間違い有りませんから、疑 問があれば吹田市でお聞きすれば良い事です、親切に説明してくれます。
• 西側のOPHで午後陰るのが結構早くてびっくり。2月中頃に現地見たけど、14時すぎくらには西側中下層階は日陰になってました。駅近でいいけど、日照も気になる…
  • 1日中日照が必要な方は東南向きという時点で対象外では？14時位まで日が差せば明るさは十分と思いますので購入の方向で考えてます。
• 施工会社の大末建設の評判はどうなんでしょう。 株価をみると不安になりますが・・・
  • 今購入検討中の人は「大末建設　評価」で検索してください。
    • 大末建設検索しました。話半分にしても、 この様な事を言われる会社とはちょっと酷い。 マンションを考える時、今まで先ずデベはどこだ？でしたが、 其れよりも、設計、施工はどこだが一番大事かと、初めて感じましたね。 藤和は何故この様な所に施工を任せるのか不思議ですが、尋ねてもダメでしょう。 良く考えて見ると、デベはどの様な物でも、 ただ売り切る事のみが仕事ですから、後は買った人の自己責任なのでしょう。 今まではデベのみ、調べて居ました此れではダメですね。
• 外観はパンフレット通りですね 駐車場の壁面緑化のグリーンは、春に見た時と変わらずチョロチョロで、きれいに緑化できるのかな・・
• ただ今、外装タイルの施工をされてますが、様子を見てたら杜撰です。 砂を敷いて上から薄いタイルを乗せてるだけ。 あれでは雨とか重量の負荷とかで、すぐにヒビ割れとかきますよ？ 見ててショックでした。まだ現在も工事中なので、気になる方はすぐに見に行って下さい。
• まわりの石垣は古いままなのでしょうか？ 40年前以上に作られた石垣をそのまま使用するというのは不安ですし、見た目も綺麗ではないです。 まわりのマンションの石垣は新しくなってるのにパークハウスだけ古い石垣とは？どうなんでしょう？ 新しくなるのであれば問題ないのですが、どうなるなるのでしょう？
  • 廻りの石垣は、古いあのままの様ですね。 新しく造り直すのであれば、建物を建てる前の、 地盤作りの時点で造り直すのが普通と思うのですが？

共用施設[ ]

• キッズルームやジムやコンセルゼなど、余分な物は何も無いのに、 管理費が高過ぎの感じがします。 一体何を管理するのに、こんな金額がいるのか？ 不思議で納得出来ませんね。
• 駐車場２階と住居棟の直結通路にある扉の開錠を非接触式にしてほしい。 部屋に入るまでに２回鍵をまわすのは面倒そう。 今後変更されることを希望。

設備・仕様[ ]

• 天然大理石の玄関とキッチンがいいですね
• 部屋の広さは変えられないので、後悔する人が多いようですが、ここの物件はそれを感じさせないくらい高品質だなぁと感じました。

1. 玄関カメラ
2. 高級感ある門扉
3. 天然大理石の玄関
4. 全戸ワイドスパン
5. 駐車場直通の渡り廊下
6. 梁がないアウトポール設計
7. バルコニーガラス
8. ペアガラス
9. 高級感あるキッチンパネル
10. 天然大理石のキッチン
11. 引き戸の洋室

• 玄関とキッチンが天然大理石とのことですが、通常水回りには天然大理石はつかいません。シミがひどくなるの で…。防水塗料でコーティングすることも可能ですが、定期的にメンテが必要です。いまのところ、人大か御影石がベストです。一般の方が騙されやすいかなと 思ったので書きました。ちなみに私はインテリアコーディネーターです。
  • シミ、水漏れの危険があるから、天然大理石は基本的に使いません。 本当にベリスタが使っているなら、後々クレームなどトラブルに発展するのが目に見えていますね。
  • 大理石はエントランスの重厚感を出す為に天然石貼りの壁と床面、キッチン台の置き場の平面に貼り付けていました。
  • キッチンの天板のことを調べてみましたら、御影石でした。見かけが豪華に見えなくても、実用的で耐久性にすぐれて　人造大理石かステンレスの方がずっと使いやすいのにと思います。角がとんがってて、子供が頭をぶつけたら怪我をするんじゃないかと気になりました。
    • やはり天然はだめみたいですねー。 https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=6&b=50&o=69&t=1
    • 天然石は絶対だめっぽいね。https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=106&t=1
    • 実際に生活するのに豪華であってもお手入れに時間や手間がかかるのであったら 見た目の豪華より実用的で使い勝手が良くてお手入れしやすいのが掃除を任される 主婦にとっては絶対に良いです 豪華であっても豪華以外に利点が無い 無駄ってのが一番困ります そう言う考え方のズレが時々ありますよね デザインされる人が見た目重視で実際に使う事に疎い人が 考えているのでしょうかね
• エコマンションだと、TOTOの保温バスを使っているところがおいですが、ここは普通のバスで、結構いい値段ですよね。
• HP見る限り、グランファーストより仕様面では数段上のグレードですね。 構造面も問題なしで、立地もグランファーストより良い。
• モデルルーム拝見しました。 リビングからベランダに出る所が、段差が有ってつまずきそうに成りました。 その上ガラス戸の丈が短いのでは？なにか寸詰まりの様に感じ、これってコストダウン？ お台所のシンク右端の台、囲いなくて、面一ですが、幅狭すぎません？ あれでは洗い物をする度水を出す度に右下に、水や洗剤など部屋の床に飛び散り、濡らす事に成りそうですね。 洗面及びシンク下の扉の取って、金具が前に出過ぎで大きくて不細工、金具に汚れた手の指紋付くのでは。 小さいお子様の頭や目に当たりそうで危険、もっとすっきりしたシンプルな物が良い。 エコが全面に出ていますが、お風呂がマホウビン浴槽でないのは、なぜ？？です。 一寸した所に気配り心配りが無く、モデルルームですからか、見せかけが多く惜しいなと思いました。
  • エコマンションなのに　保温浴槽でないのはこの物件だけぐらいですね。カランも節水ではなさそうですし。それから洗面所のカランがはずせないので、お掃除などするのに不便だと思いました。 コストダウンが感じられ、高いように思われました。
• キッチンがイマイチ気に入りません。確かに見た目は高級そうに見えるけど、実用的かと言われると…。フラットな分、ダイニング側にも水が飛びませんか？
  • 水ハネ防止プレートしかないかな・・。 http://www.dinos.co.jp/p/1321400078/
    • ご紹介頂いた「水ハネ防止プレート」、デザインもスッキリしてますし、 他のものよりいいですね。 蛇口部分の前にあるだけなら、カウンターも幅があるのでそんなに邪魔にならないかも しれないです。 検討の一つに加えてみます！
• キッチンの吊り戸棚ですが、 やはり圧迫感ありますかね…。 私は、悩んだ末、実を取って吊り戸棚をつける事にしました。 また、キッチン後ろには食器棚を置いて、 洗面所との扉はふさごうと考えています。 やはり、子供を持つ家庭の目線からすると、 全体的にキッチン周りの収納力が弱いと感じますね。 また、御影石にも興味がなっかったので、 こちらも実をとって人工大理石にしました。
  • 私も御影石に決めました。吊り戸棚設けるとダイニング空間が狭く感じるらしく妥協しました。食器棚(高さ1800mm)を設けた500mmの空間に吊り戸棚を設けるようにしました。今、洗面所の空間が悩みです。洗濯機上に何か収納できないかなぁ〜って。
• 北側のお部屋ってルーバーがついてますが、やはりカーテン要りますよね？
  • 気持ち的にルーバーだけだと寒く感じますね〜 夏はいらない様な気もします
    • そうですね。インテリアとしても、あってもいいですね。ありがとうございます。 床暖房をするときは、ラグをしないほうがいいのですか？
    • 床暖は何も敷かない方が良いみたいですが敷きたいですね。電気床暖は電源切ると一気に冷めるけどガス床暖は余熱で長い時間暖かいそうです。ガスで良かった。
• 今度のマンションで無線LANを検討されてる方いますか？ 以前、実家の一戸建て(豊中市)で無線LANを使っていましたが、電波障害のある地域で、うまく飛びませんでした。 南千里界隈もそうなのでしょうか？戸建てだからでしょうか？ 何かご存知の方、教えて下さい！
  • 当方現在南千里界隈の賃貸で無線LANを使用していますが、快適に使えていますよ。 パークハウスの回線が何かは忘れましたが、さほど問題にはならないかと思います。 無線LANのルーターまでの回線(ADSL、ひかり、CATVなど)、無線LANの規格、障害物(金属やコンクリートなど)の有無によっても変わってきますので、何が悪いのかは一概に言えませんが。 あと、異なる階での使用も難しいことが多いです。

間取り[ ]

• 間取りがすごく良いなぁと思いました。特に引き戸で部屋が有効に使えるところです。
• ワイドスパンとアウトポールの間取りも、このあたりには他にない優位性だと思いました。
• 私も当初は90平米で探していてグランファーストに最初に目をつけた一人です。 でもここの75～80平米は、廊下が短い分部屋が広く使えて価値があると思ったので、 占有面積の広さは妥協しようかと考え始めてます。
• ワイドスパンいいなと思っていましたが、何気に家具配置しにくくないですか？モデルルームではテレビを和室に置いてましたが実際にはリビングに置きますよね？窓側に置くしか無いですかね。
• ここの間取りって壁が少ないっていうか、ベッドやテレビの配置に困りそうな部屋がいくつかあるのですがどうなんでしょうか。
• ワイドスパンだけで、何の変りも無いですし、物入れ、収納も少ないですね。 向きは、真南では無くて、南東向きですので、お日様はすぐ西側に行ってしまいますね。
  • ワイドスパンは良いと思いますが、収納はイマイチですよね。特に、キッチン収納が少ないです。 ＭＲを見て良いと仰っている方々は、実際の生活をイメージできていますか？よく見てみると、色々と誤魔化されている事が多いですよ。和室にテレビおかないですしね。 何処のＭＲも同じ様なものですが、ここは特に酷いです。
• 購入検討中や、契約済みの方は和室をモデルルームのように使用される予定ですか？ 和室のままだとテレビボードが配置しにくい気がして・・・ あと、洗面とキッチンが２wayになっているお部屋は、カップボードと冷蔵庫、それからゴミ箱を置く場所がなくないですか？ 我が家はカップボードすら通路をつぶさないと置けません。 この物件以外にも配置に迷う間取りが最近は多く、ここが一番気に入ってるのですがなかなか踏ん切りがつきません。
  • 同感です。 LDの家具の配置が難しいですね。 廊下からの通り道にもなるので、LDの北側のスペース（キッチンの西側）は物も置けないし、実際に生活することを考えると、表記よりも格段にスペースが小さくなる気がします。残念でなりません。 Aタイプの間取りなら一般的で使いやすいと思うのですが、我が家は4LDK希望なので、今回は見送ることになりそうです。
  • 我が家は和室は当面子どもの遊ぶスペースにするつもりです。 テレビ台は大型のものでなければリビングと和室の間の仕切り部分に置けそうですよ。 (オプションの琉球畳にしなければ部屋の仕切りが90センチほどできます) カップボードは部屋のタイプによっては大きなものは難しそうですね。
  • 似た状況で､和室無しを希望してます｡ 家具を置くと畳が傷むし､気密性の高い住宅では畳の良さをいかせないのに 和室付き間取りが多くて難渋してます｡ 生活散歩でも和室付き間取りの紹介は少ないから､ここの客層をかなり高い年代と想定してるような｡ それとも､広めのﾘﾋﾞﾝｸﾞに納戸とWIC付きより､ほどほどのﾘﾋﾞﾝｸﾞに和室と押入が 使い勝手良いのでしょうか?
    • 和室が嫌な方は引き戸で大きく開けられる洋室に変更出来るようです、変更出来る期限が有りますが。
• この物件はEタイプ、Fタイプが4LDKですよね。

買い物・食事[ ]

• このあたりお買い物とか便利ですか。やはり車がないと不便でしょうか
  • 徒歩２分で駅前ショピングセンター（オアシス食品スーパー大型店ともう一つ食品スーパの2店とドラックストア、飲食店など）と、他にジャスコ南千里店も８～10分で行けますよ。
• 南千里駅前の建て替え事業で、ビルが二棟出来て上階はマンションで下階何階かは、 お店が入るとの事ですが、今の所ショッピングセンターの様な物が出来るのか未定です。 阪急千里線を北に一駅の山田駅前には、大きくは無いですが、 トイザラス、ユニクロ、スポーツ用品のお店やスーパー光洋が御座います。 光洋は品揃えは中クラスでしょうか？特に特選和牛肉は美味しいと評判です。 南千里から、お散歩がてら徒歩１５分足らずで行くことが出来て重宝するる所です。 勿論駐車場も１時間無料で完備しております。 南千里駅前には、阪急沿線でお馴染みの、阪急オアシスがございます。

育児・教育[ ]

• 佐竹台１丁目、２丁目は 今後過密地帯に成ります。 マンションと名の付く、団地其の物です。 良くないと噂の学区ですが、輪を掛けてもっと悪く成るのでは？
  • 学区は千里ニュータウンに限っても、青山台と竹見台よりマシですから。
• 数年前の北千里駅前のマンションラッシュ後に、古江台が相対的に良くなったように、今後、この学区も良くなっていくような気がしますが、いかがでしょうか？
  • 学区の問題は住居選びのときにとても重要な問題になってきますが 今は、よっぽどのエリアでなければどこも似たり寄ったりの環境ではないかと思います それがとても気になるのであれば、お金は掛かりますが私立の学校へ行く事が良いのかと 思ったりもしますが、私立の学校の先生が特別良い先生ばかりとも思えません。 私立の学校も選択を誤るとイマイチお勉強に熱が入っていない学校も多いみたいです 又、私立の小学校は受験をして入っても学校によっては、中学受験をする子供が 多数居る学校もあるようで、そんな事情を耳にしては驚く事ばかりです。 子供によっても私立の環境が合う子合わない子、と色々だと思いますが 一番大切なのは家庭での環境かと・・・思います 家庭でしっかり教育していればおのずと学校の環境も変化して行くと思いますよ 教育熱心な家庭が多くなっているので公立の学校も変化していくと思います
• 一応よく聞く感じだとNTでマシな順番は、 古江台＞高野台＞青山台＞竹見台 らしいです。 まあどこも似たようなものだし、人それぞれ感じ方の違いはあると思うので、気にしても仕方ないとも思いますが。

周辺環境・治安[ ]

• 南千里付近って　公共施設も建て替えられ　少しは活気ずくのでしょうか。ここはもともとはなんだったんでしょうか。
• 布団干しについて：緑の多い所ほど、樹木の花粉などが布団につきます。 アレルギー体質の人は、布団は外に干さないほうが良いのは常識です。 日光に当てても、ダニなどは反対側に逃げるだけで殺虫効果もありません。 部屋に入れる時に布団をパンパンたたくのも布団を傷めるだけ。 布団を清潔に保つためには、布団乾燥機が一番です。
• ここは元は公団か何かだったのですか。近くに高いビルが建つ可能性は無いでしょうか。
  • 南東方向にダイワがマンション用地を取得していますが、ベリスタの土地からかなり段差が有り上の階では問題ないと思いますが、すぐ解りますから確認されたら如何ですか、私は問題ないと思いますが素人ですから。
• やけにこのマンションの立地を褒め称える人が多いようだから、一応念の為に教えておくね。「知らなかった！」では数年後に後悔しちゃうから。 今の周辺状況で判断する人がほとんどだろうけど、実はこのマンションは、あと2～3年後には四方八方をマンションで完全に囲まれる最悪な立地だよ。 実は、ここまで近接して高層マンション群に囲まれる物件は、供給過剰の南千里地区でもここ以外には残念ながらありません。 方角も東南東にして価格はある程度安く設定してくると思いますが、実は竣工後に「こんなはずじゃなかった！」と知らなければ後悔する可能性が高いマンションです。 皆さん、そこもお含みの上、検討して下さい。グランファースト同様、安いのは安いなりの理由が隠されているのですよ！

1. 北：ブランズ南千里
2. 東：市営住宅（府公社A17～A20跡地）
3. 西：OPH
4. 南：ライオンズ佐竹台（現在更地、ライオンズ南千里竣工後着工）プレミスト佐竹台（現在更地、着工時期未定）あと、ライオンズ佐竹台の南横に、関西大学の学生寮が建設される。（１５３室）（今前の建物解体中）
5. 南東：府営住宅（現在、大和ハウスが建設中）

• • 言われるほど問題では無いと思いますよ、確かに周辺に建築予定が有りますが、千里でその様な事を拘るのなら何 処でも無理です、グランファーストとか千里中央のパークハウスも南側に高い建物が有ります、関大の留学生宿舎にはかなり距離があるしライオンズ次期開発予 定地は南側で東西向きの建物しか出来ないと思います、プロミストの予定地もかなり段差が有る（下がった敷地）ですから今の千里の町からすると当たり前です よ、興味が有る方は現地を見れば直ぐ解ります
    • 南千里から桃山台は高度経済成長時代の団地群が一斉に建て替える街になる。 想像してみてください。 皆、無計画で勝手に立てるから向きやら、色やら、高さやら統一感のないマンション群になる。 ぞっとする・・・。
    • ここほど密集して、しかも全方角に近接して高層マンションが建つ立地なんて他にはないよ。 南側だけとか、一方の方角だけじゃないんだよ？ プレミストは確かに一段下がった所に出来るけど、だからベリスタが東南東向きになるんでしょ？ そこが唯一建物が抜ける所だから。と言っても低層はプレミストの中層～高層にかかるだろうけど。 あとは全部取り囲まれてすごい圧迫感と閉塞感になる。
• 南側の関大の学生寮。１５０人以上の学生が（大学に行く時間ばらばら、帰宅バイト遊びでばらばら） あの辺を友達も含め、バイクや車で出入りする。車路上駐車など、ありうる事を覚悟しての、 良くご検討されてお買い上げなさいます様に。
• ここのホームページ見たら、南側の展望かなりいいみたいです。 ただ、住んだ後で南側に高層の建物が建ちもめることを良く聞きます。
  • 真南にライオンズ佐竹台とプレミスト佐竹台が並んで建ちます。 ちなみに、真東には市営住宅（市営住宅か公園どちらかの最終決定はまだだったかも）が、南東には府営住宅が建ちます。 また、真北にはブランズ南千里が、真西にはOPH賃貸がすでに建ってます。 どこも10階建以上の高層マンションですので、ぐるりと高層マンションに取り囲まれる立地になってしまいます。
  • 市営住宅が建つ所は、此処よりはるかに高台です。吹田市役所に出向かれ確認されたら教えてくれるでしょう。 府営住宅は、此処より低い所に建ちます。現地に立て看板が、間もなく出されるのでは？
• 佐竹台１丁目は大阪府住宅供給公社の新築賃貸住宅、ブランズ南千里、ラインズマンション２ヶ所、ダイワハウス 分譲マンション、関大留学生宿舎など新築建物が多くなり町自体大きく変わりますが、グランフーストよりは建て込んだ感じではないですよ、市営住宅、府営住 宅は東側の広い道路を隔てた高台と其の南側のかなり下がった所に府営住宅ですから、気にする事ないと思います、確かに眺望は上層会階以外は期待できません が、建て込んではいないので気にする程ではないと思いますが、現地に出向き自身で判断すべきですね。
• 南千里はマンションだらけになりますよね。人口も増えるのかどうかわかりませんが、商業施設などは出来ないのでしょうか。現在新しい公共施設を建設しておられるので、古い公共施設のビルは壊される予定らしいですが、そのあと商業施設が建設されるのでしょうか。
  • 商業施設は今ので十分と思いますが、旧公共施設の跡はマンションが建つ予定と聞いていますが、（不動産業者の方から聞いた話です）
    • マンションと公園で意見が割れています。というか、マンション会社に売却したいのは市だけ、近隣住民は反対しているそうです。 当初は公園化でスタートした話です。財政面でマンション化の話が出てきました。
• 折角このあたりはＴＳＵＴＡＹＡやコンビニがないという静かでよい雰囲気なのに。 商業施設はこれ以上いりません。 せいぜいしゃれたレストランや文化施設程度で。 やかましいのは、北千里、山田、千里中央に任せて閑静な緑と文化にあふれた駅前にしてほしい。
• 公共施設、医療機関、スーパーなど一応揃っています。 近辺に、公園も幾つかあり緑地帯などもありますし緑は多い方。 阪急千里線はのんびりした線で普通電車のみはしります。 活気がないと言えば、そうかな？程度です。 住む人たちは、極普通の庶民中の庶民ではと思います。 すぐ近くには、所得制限の有る府営住宅あり、所得制限有りの 市営住宅も一括して多く出来るそうです。何も気を張る事の無い町です。 この様な所ですので、びっくりする様な高級なマンションは有りません。 近辺に１～２年で１４００戸程の新築が出来る予定ですが、 普通の庶民向けのマンションばかりです。 住みやすいかと言われれば、（何を基準にされて居られるか解りませんが）住みやすいのでは？
• 関大留学生宿舎と日本語教室など出来る様ですね、関大関係者、自治会関係者、吹田市の関係者方等の運営で行う みたいですね、（朝日新聞記載）ライオンズが２物件、ダイワハウス、ザ・パークハウス、大阪府住宅供給公社住宅など全て新しい建物に成り、綺麗な町に成り ます、千里は戸建以外はこの様な住居環境ですよ、これをごちやごちや、している町と言われるのですか、整然としている町と思いませんか

周辺施設[ ]

• このあたりに、大病院以外に　内科医でいいお医者さんはございますか。
  • リーザス南千里マンションの２階にクリニックゾーンが有り（内科、小児科）、佐竹台の近隣商店街にも内科など 又駅前の三井住友銀行入居ビルなどに整形外科、耳鼻科有りますね、少し距離有りますが桃山台、竹見台近隣商店街内に内科（２）、耳鼻科、歯科（２）、眼科 又、桃山台、竹見台クリニック街に整形外科（２）、内科（２）、など多く有りますよ。
• 来客用駐車スペースが2つなので、近隣で終日安いところを探しています。おすすめ、ありませんか。周囲は路上駐車も見当たらない様子でしたが。
  • すぐ隣の市営住宅の敷地内にコインパーキングができましたよ。 一日上限千円くらいだったと思います。

その他[ ]

• 既出と公式情報をかき集めると今んところ以下の通りかな デメリットはあまり出てきてないですね。
  • メリット

1. 駅までフラット徒歩3分
2. 全戸ワイドスパン
3. 小梁がないアウトポール設計
4. 駐車場と廊下が各階直通
5. １００万切った坪単価で土地取得→価格に期待が持てる
6. 玄関とキッチンが天然大理石仕上
7. 玄関モニタつき
8. バルコニーが上質摺ガラス
9. 高級感ある門扉
10. ペアガラス
11. 引き戸の洋室で部屋が有効に使える
12. ローシルエットトイレとLED電球でエコ仕様
13. エコポイント30万円
14. 新生三菱地所レジデンスブランド力への期待
15. エコジョーズ標準装備
16. 住宅版エコポイント対象

• • デメリット

1. 今後近隣に中規模マンション建設予定（大京・大和）
2. 近隣に関西大学の留学生寮建設中
3. 完全南向きの部屋が無い
4. 戸数やや少なく将来の修繕が不安
5. 某近隣マンションより坪単価は高くなる見込

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 南千里についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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• ローレルコート桃山台ザ・レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
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