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ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー
提供: すてき空間
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Magandang.mansion (トーク | 投稿記録) |
Magandang.mansion (トーク | 投稿記録) |
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*所在地：[[福岡県]][[久留米市]]六ツ門町7番24（地番） | *所在地：[[福岡県]][[久留米市]]六ツ門町7番24（地番） | ||
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*総戸数：158戸（住戸）、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 | *総戸数：158戸（住戸）、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 | ||
*構造、建物階数：地上19階建 | *構造、建物階数：地上19階建 | ||
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*横の長さはけっこうあるので、これで完成したら、高さも１９階あるみたいだし、かなりデカいマンションになりそうです。 | *横の長さはけっこうあるので、これで完成したら、高さも１９階あるみたいだし、かなりデカいマンションになりそうです。 | ||
*ライオンズはオーソドックスながら、ワンランク上の造りでした。セキュリティーや構造は一番いいと思います。 | *ライオンズはオーソドックスながら、ワンランク上の造りでした。セキュリティーや構造は一番いいと思います。 | ||
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2011年11月12日 (土) 01:25時点における版
目次
物件概要
- 所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
- 交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
- 総戸数：158戸（住戸）、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸
- 構造、建物階数：地上19階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2012年08月
- 売主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
- 施工：東海・西武特定建設工事共同企業体
価格・コスト・販売時状況
- たとえ安くても立地に何の魅力も感じない。近辺に住んでいる人くらいだろうな。この立地でこの規模。
- どっからどうみても、福岡あたりから通う医者のセカンドハウス(遅くなったときに泊まるとか)でしょう。
- 久留米市内ライオンズを大昔に購入しています。この物件は、建物だけが大京で、土地は西鉄と他とは扱いが丸で違います。国と久留米の再開発助成金が出るので、かなり安い価格になります。
- 久留米市からの支援があるので、費用の約２８％は負担されていると判りました。
- 東京の感覚で言うと激安の物件ですが、地元民の評価では高過ぎでしょうね。久留米市の支援があっても六ツ門の地価がネックでしょうね。西鉄が地主も悪い要素かもしれません。
- 魅力は国・久留米市の補助金があるので相対的に価格が安い事ですが、六ツ門自体が商業地の地価なのでやはり住宅としては高額でしょう。
- 角部屋のどちらにするか検討中でしたが、角部屋は補助金出ていないんですか？凄く安いと思っていましたが・・・・・４ＬＤＫ １００平米弱で４２００万円以内
- 最上階と角部屋以外は三千万以下なので、そう書いてました。全戸補助金対象です。
- Ａタイプ１０階は、価格はどの程度でしょうか？
- 確か18階が4200万で、1階下がるごとに30万下がったと思います。
- 決して割安とは思いませんが、１８階南東角部屋Ａタイプが、非装備品を自力で追加しても４千万円台で取得できるので申込みしたいです。 再開発が成功した時に初めて割安だったと実感できる事を期待しての投資と割り切ります。
- 第２期の下層階の最安値は１９００万円～ですが、第３期以降に１７００万円～が隠れていますね。私的な予想ですがＡの下層階は３６００万円位かなあ？？？
- 19階Jが一番広く、日当たりもよく、最上階で眺めもよく、駐車場も優先権が与えられていた。もちろん価格も一番高かった。19階Jはこのマンションにおいては一番いい部屋、と言うことで申し込みが殺到したらしい。ここを買おうとした人は割と「この部屋じゃないなら買わない」と言う人が多かったそうだ。19階は当然人気。他の階と間取りが違って広い。18階以下はワンフロアに9部屋ABCDEFGHI。19階は6部屋JKLMNO。このマンションは上層階ほど割安感があるので、上層階から売れていった。人気のあったのはGタイプ3LDK+ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ。その次がCタイプ。人気があったC,Gは第一期の分譲予定を変更して、当初の目的より下の階まで販売した。子育て世代は4LDKを申し込んだ人が多かったらしい。4LDKは18階以下Aタイプ、Iタイプ。この部屋は専有面積もそれぞれ101.23㎡、93.32㎡と広い。Aタイプ、Iタイプに住まれる時は、上階が子供がいる家庭であるかもしれないことを念頭においておいた方が良いだろう。AタイプIタイプに関しては、他の部屋との価格差がそれなりにある。採光に関しても、専有面積にしても、特にAタイプは低層階でも18階の最低価格の以上の価格になる可能性が高い。そう考えると、多少狭くても割安感のある上層階に申し込みが殺到してしまう。
- 18階で2600万ってかなり安いですね！そうです。一番広い３ＬＤＫがこの水準です。14階の一番狭い３ＬＤＫでも2400万ですから、Ｇは希望者が集中します。３ＬＤＫは広い程、上の階ほど割安な価格設定です。
- １９階の特別フロアは別にして、一番人気は３ＬＤＫで一番広いＧタイプ。これは５階まで売れてしまったので残りは１～４階だけ。商業地故に日照権は無いのですが２期で一気に売れるかもしれませんね。でも目玉商品が無い宣伝・広告は打ちたくないから全棟完売まで故意に温存してしまうかもしれません。このマンションは東南東向きのほぼ東向き。唯一南東角部屋のＡタイプは４ＬＤＫと広く価格設定も高めですが、２期でどこまで売れるか興味あります。
- Gタイプは狭いですが安いですよ。安いから人気があるんじゃないですか？広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、Gタイプは18階でも2000万台だそうです。恐ろしく安いです。
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交通
- JR久留米駅・西鉄久留米駅の中間に建つ為、夫婦でそれぞれ利用駅が違う場合はどちらかに近いよりはいいかも。
構造・建物
- モデルルームを見てきたのですが、マンション自体の造りこみや、セキュリティー・省エネに関して言う事はないですよ。
- 横の長さはけっこうあるので、これで完成したら、高さも１９階あるみたいだし、かなりデカいマンションになりそうです。
- ライオンズはオーソドックスながら、ワンランク上の造りでした。セキュリティーや構造は一番いいと思います。
- 新世界はご存知と思いますが、戦後の飲食店・歓楽街のまんま残されてきた地区です。実に地権者が多く複雑に入り組み利権も絡んでいましたが、再開発により買い上げた西鉄が土地売主となりました。建物売主は大京で
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番） |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分 |
| 総戸数 | 158戸 |