ザ・パークハウス 中野坂上

2011年10月28日 (金) 12:52時点における版

ザ・パークハウス 中野坂上

物件概要

• 所在地：東京都中野区中央1丁目31-69-183（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
2. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
3. 総武線 「東中野」駅 徒歩11分 （東口）

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上5階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高くない？フォーサイトの南側中古（出てればだけど）買ったほうが良いような。
• この規模だと地元需要などで完売してしまうのでは無いでしょうか..価格は高くなりそうですね。330～って感じでしょうか
• ７０平米前後で、５０００万円台から８０００万円台らしいですね。
• リセールバリューがどのくらいかはわかりませんが、需要はあるようですよ。一般的なファミリータイプはすぐに売れるみたいです。近所のファミールとかパークホームズとか。
• 昨日モデルルームに行って来ました。モデルルーム住戸８０平米台で８０００万円台後半でした。周囲に結構な高さの建物が建て込んでいるのと敷地に余裕が無さそうな感じでした。確かに場所は便利そうですけど。うち的にはディスポーザが無いので見送ります。
• 価格は階数と向きで相当の開きがありました。悪い場所で２５０万、良いところは３００万プラス。最上階の一番高いところで１０５００万円台で、８千万後半だせば眺望のよい８０M2クラスが手に入る。７０M2後半で場所の悪い北側の低層は５千万台後半もありました。東側の眺望が抜けるかどうかで大きな差があります。東側は南寄りは一戸建てで汚い、北寄りはマンションの入り口側の通路ですので、眺望は極めて悪く、中野坂上６分の立地だけとれば、低層階は７０m2越えでも手ごろな5000後半6000前半は価値あるかな。私見としては、眺望のより5階以上は、8000万後半以上ですが、これは買ったらすぐ値段が下がりそうな感じがしました。条件の悪い部屋ほどお買い得のような感じがしました。
• 管理費高いね。立地も良くないし、物件も安くないし、見送らない理由が無い。ここ狙ってる人は隣のライオンズいっとくべきだったのかもね。

交通

• 中野坂上から渋谷へは、山手通り沿いからバスで行けます。ただし、渋滞すると1時間位時間がかかる場合もあるので、電車で行くほうが早いです。副都心線ができてからは、丸の内線新宿三丁目から副都心線に乗り換えるほうが、新宿で山手線に乗り換えるより、スムーズで楽になりました。原宿、下北沢も自転車では30分位なので、今のような新緑の時期はお薦めです♪
• 銀座だって丸の内線1本で20分程度でしょ。
• 丸ノ内線は、本数が多くて他路線へのアクセスも良いので気に入ってます。四谷からしか乗車したことがないので、ラッシュ時の中野坂上から新宿までがどの程度混雑してるか若干不安ではありますが。。。
• 以前住んでましたが、渋谷へはバスで行ってました。渋滞するとほんとに1時間かかりますが、空いてれば15分くらいで着きます。自転車でも行けるのでそっちの方が便利でした。丸の内線は他の地下鉄に比べればラッシュ時の混雑はそれほどじゃないのです。混み過ぎてて乗れないということはないです。
• 大江戸線もなにげによく使いますヨ。通勤では混んでいるのかな？休日は時々使っています。上野行ったり、六本木の方に行ったり。都庁にも便利ですね。豊島園にも行けちゃいます！西武池袋線にもつながっていて便利ですね。大江戸線が開通して（って、ずいぶん経ちましたが。。。）さらに便利になったんじゃないでしょうか。車も山手通りの下の高速道路が開通して便利になりましたね。よくレイクタウンまで買い出しに行ってます。朝１０時頃なら３０分で行けますよ。

構造・建物

• 杭基礎で、この規模にしては工期も長めだからライオンズよりはどうしても高くんるんでしょうね。トップページに、新宿の夜景が出てるけど少なくとも現地からはあんな風には見えないはず。フォーサイトスクエアからの写真を使ったのかな？そもそも東隣には賃貸アパートがデンと建ってるから、見晴らしのいい部屋は２階以上になりそうです。
• 水が出やすい地域ですが、このマンションが建つ場所はどうですか？
• エントランスの辺りは坂上交差点より若干下がるものの神田川からは十分高さがありますが、下の階はどうでしょうね。とはいうもののまだ高さはあるような気がします。それにしてもライオンズと同じく今ひとつ盛り上がりませんね。密かに人気はあると思いますが。
• 確かに崖に立つ高級マンションです。ヒルズ、ライオンズと比べると価値が下がると思います。東向きの高層階の眺望はいいと思いますが、そもそも西新宿の眺望はあまり期待できません。あとは値段と着工時期ですかね。ライオンズも含め、新築マンションは物流や資材確保の問題がありずいぶん遅れているようですからね。
• この場所知っている人ならわかるけどすっごい崖だよ。崖っぷち！その分値段高くなるけどしっかり作ってくれると思います。三菱が。
• 立地はグンバツ！！港区あたりの高級住宅地にも引けを取らない雰囲気だしねぇ！７０㎡後半以上は当然億いっちゃうしょ！崖っぷちっていったって天下の三菱さんなんだから、地滑り対策もバッチシでしょ！眼下を見下ろす眺望は正に秀逸でしょうな。ここは間違いなく中野のランドマークになり得る物件だね！！
• 確かに周りはあのあたりにしては閑静なところです。この場所は崖の下と上では２階ほどの高さの差があり、パンフレットを見ると建物が階段のようになっています。眺望良い側（崖下側）の最上階は崖上側からみると実質３階になるようです。なので崖下側の１,２階は地下２、１階になるようですね。つまりマンションで一番高いところ４,５階部は崖上側（西向き側）しかないと思います。こちら側には眺望の良い東側にはベランダはなさそうですね。眺望が売りなのに残念です。
• 図面見る限り乾式壁っぽいね
• 確かに崖っぷちというよりは、崖を削って崖下から建ててる感じですね。崖っぷちよりはいいかな？東から崖まで奥行きがあるのは、崖側に内廊下や駐車場作ってるからなんですかね。なんか納得。
• 最近の三菱はほんと乾式壁ばっかだね。この高さで乾式ってコスト削減以外の何物でもないよね
• 以前モデルルームにいった際にもらったもので調べましたが、このマンションが使っている乾式壁はTL -55以上、品 確法4等級の遮音性能なので、問題ないみたいですね。逆に中低層のマンションだとコスト削るのではなくて割高のようです。あと最近は中低層マンションにも使われだしているようです。高級マンション仕様なので、乾式壁にしたのでしょうかね。

共用施設

• ここにディスポーザーがないのは、やはり傾斜地であることが影響したのでしょう。地下に無理やり機械式駐車場を置いていることを考えると、さらに処理層のスペースをとるのは難しかったと思われます。
• この戸数でエレベーター２基ですから管理費もお高いですな

設備・仕様

• ディスポーザーはありませんでした。

間取り

買い物・食事

• お買い物やお食事などは、新宿までいかないと何もなさそうな印象でしたが、東中野に近い商店街などに、隠れ家的なお店などはあるのでしょうか？

育児・教育

周辺環境・治安

• 今日建設地周辺を歩いてみたけど、やっぱいいねぇ！！邸宅街ばかりと思いきや、坂を下れば神田川付近一帯に広がる少しレトロな雰囲気が漂う哀愁ある住宅街。いろんな表情があって最高！愛され続けてきた町っていうのがすごく伝わってくるね。きっと抽選倍率とかも凄いんだろうなぁ～、でも、くじ運ないからなぁ～、その前に金もねぇってか！！けど、やっぱ欲しいなぁ～！！
• この界隈の方の休日のお買い物スポットは、やはり新宿が中心なのでしょうか？下北沢や渋谷などにも、こちらからは出やすいのでしょうか？地縁がない者なので、ご教示いただけたらありがたいです。
• やはり丸ノ内線や車利用で、新宿（伊勢丹など）が週末のお買い物圏でしょうね。バスもありますが、渋谷や下北は車が無いと不便でしょう。そもそも車で行く場所ではないですが。

周辺施設

• 環状7号線の下と、落合の浄水所に地下を掘った巨大な雨水貯留所があります。これで神田川は、大分冠水の危険が避けられると思いますが、ゲリラ雨で昨日のように御茶ノ水の付近の水があふれて丸の内線が止まるほどの激しい雨に見舞われることが絶対ないかといえば否定できないと思います。その時は、神田川がどうなるか?わかりません。

その他

掲示板

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