シャリエ三島一番町

2011年9月13日 (火) 14:10時点における最新版

シャリエ三島一番町

物件概要[ ]

• 所在地：静岡県三島市一番町3343（地番）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩3分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月上旬
• 売主：東レ建設株式会社　三島支店
• 施工：東レ建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• やはり５０００万円代にはいきそうですよね？駅近いですものね。余談ですがシャリエ御成橋（沼津）に問い合わせた時　ｼｬﾘｴ御成橋は角住居タイプで上層階だと５０００万を軽く越す価格を聞いた記憶があり（１ケ月か２ｹ月前だったかと・・・）、今回シャリエ御成橋の物件概要みたら最高が３９９０万くらいになっていたので少し驚いた次第です。・・やはりこのところのマンション多すぎから価格を見直しされたのかと思っているのですが・・・。
• 私は参加していないのですが昨年地元住民向けに説明会があったようで、その中では価格帯は４０００万円程度

と言われていたそうです。これも確定情報ではないのですが・・

• 折り込み広告、ホームページに販売価格はまだ載ってないようですね。三島市民さんは３ＬＤＫが希望のようでしたら、Ｃタイプ（７０平米）であれば、３０００万円台（３６００万円程度）ぐらいかと思われます（４０００万円は超えないはず・・・）。間取りは広告の４タイプ以外にも全部で１０タイプあると聞いていますので、希望の間取り、価格のものが見つかるといいですね。
• 一番町は、Ｅタイプ（８２．２５平米）３階で　４２００万円を予定していると伺いました。三島のマンションの相場としてはどうでしょうか？
• 三島駅近の物件は近年はなかったので比較するのは難しいですが、最近の物件情報だと次のような感じになります。こうして比較してみると、改めて割高物件だなと思います。間違いなく東部地域No.1の高値マンションです。

1. シャリエ一番町　　三島3分　 Eタイプ　82㎡　3階　4200万円（三島市民さん情報）
2. 沼津タワー　　　　沼津1分　 Bタイプ　82㎡　8階　3500万円
3. シャリエ広小路　　広小路1分 Gタイプ　82㎡　3階　2900万円
4. ポレスター長泉　　三島12分　Bタイプ　93㎡　3階　2600万円
5. ルシェモア大手町　沼津4分　 Bタイプ　86㎡　3階　3700万円
6. 三島タワー　　　　広小路2分 　記憶では80㎡の低層階が3000万円位だった

• モデルルーム見てきました。事前の皆さんの情報通りの価格でした。セールスの方は明らかに価格の感想を探ってました。高い理由をあれこれ説明しながらも、この高い価格設定で本当に売れるのかどうかを見極めようと一生懸命でした。高い理由は土地の値段とマンションの建設価格の高騰という事でした。経済危機前に仕入れ/発注をしたという事なのでしょう。また、三島の駅近は人気が高いのでこの価格でもお客様の問い合わせが予想以上に多くて嬉しい悲鳴を上げているという事も言ってました。周囲のテーブルからも価格の話が頻繁に聞こえてきました。強気の言動の割にはすごく価格を気にしており「価格はまだ大きく変わるかも知れない」とも言ってたので、おそらく最終的には下げて設定し、安くなった印象を演出するのではないかと感じました。
• Hタイプは約5200万円。広いバルコニー付きの上層階、景色を考えるともう1階上がベストですが、広さも十分で間取りも良い部屋だと思いました。Hの一つ上の階のIタイプは約5100万円。広さも間取りもHタイプとほぼ同じですが、構造上の理由？からか、東側の窓が少なかったこともあって、価格がHと逆転したのでしょう。この付近だと7階と8階は景色の抜け具合に大きな差があるようなので、実はIタイプが一番お買い得だったのではないかと思います。最上階のJタイプは約5700万円。各部屋が独立している変な間取りですが、最上階に1戸だけのペントハウス。このタイプだけ二重床や風呂サイズが大きいなど特別です。6000万円以上のプレミアム価格でも不思議ではなく、一番高い部屋だけど割安だと思いました。簡単に買えないけど・・

交通[ ]

• 駅から実際は遠いとの意見が多々ありましたが、駅からマンションの一番近いところまでちょうど３分でした。一方でマンションから駅までは３分半でした。かなり勾配があるからだと思います。（真夏のマンションから駅はひと汗かきそうです）信号を考慮しても平均４分くらいでしょうか。

構造・建物[ ]

• この物件は隣の菰池公園を見てもわかるように湧水地の水路に立地しているのでその点をどう解釈するのか検討された方が良いように思います。液状化の可能性や建物と地表面との乖離など、メンテや修繕費用などがかさんだり、資産価値が損なわれる危険性がないか慎重にご判断を・・・
  • 隣が自然豊かな公園というのはとても心休まり好きな点でありながら　池がわりと大きいので　その点をもう少し考えてみたく思っていました。マンション立地がこも池公園より低い所でないし　東レさんもその点はしっかり基礎をされてると思いますが。
• 比較しながら気付いたのですが、他の大規模マンションは免震構造なのに、シャリエ一番町はホームページを見る限りは免震構造ではないようです。共有施設はほとんどないし、装備も他のシャリエと同等なので、土地代が相当影響してるのでしょう（景気悪化前に高値で仕入れたのかな？）
• なんかエントランス辺りの外観が見えてきましたね。まだタイルも貼ってないところもあるけど。夕方の西日が西側にある賃貸の影になってあたらない部屋もありますね。（この時季）弧池公園から見た印象もそんな圧迫感なくいい感じですね。
  • 日当たりをご心配でしたら、夏至・冬至・春分秋分の時間別日当たり図がありますから、購入検討の方はＭＲ（三島本町のと一緒)で見せてくれますよ。
• いやータイルが綺麗で見とれました。
• クレーンも撤去され、ついに全体が見えましたね。濃色のタイルがパンフレットよりも淡い色なので、過度な存在感なくまとまってます。風景に違和感なく溶け込んでるのはいいのですが、その分迫力に欠けるので物足りない気もします。
• どの部屋も隣の建物から十分に離れているのがいい。ゆったりと建っていて全体が明るいですね。早く生活したいです。

共用施設[ ]

• 駐車場は周辺地盤（水路）を考慮すると独立の機械式はあり得ないので，地下機械式では？
• 昨年地元住民向けに説明会があったようで、駐車場が敷地内には世帯数の半分程度しか確保されないとの話だったようです。
• ４２台分（世帯数の約８割）・・・敷地図面には見当たらないので建物と一体の機械式？
  • 駐車場の事も心配でしたが、８割りも確保される予定でしたら安心です。
• 一番町のマンションの駐車場が、機械式駐車場というのも気になっている点です。雨の時など、機械式駐車場は大変だと耳にしたのですが、どうでしょうか？
• 機械式駐車場の件ですが、以前住んでいた場所で経験がありますがこの物件に全て当てはまるわけではないため、参考までに読んでください。デメリットの一番下に書いた点で、実際住民の多くが機械式を利用したくないために周辺の月極平置き駐車場を利用して、管理費が不足する事態が発生してしまい、管理組合の理事として大変苦労した苦い経験があります。
  • ＜メリット＞

1. 防犯性が高くなる。
2. 風雨による車両（特に塗装面）の劣化の影響を受けにくい。

＜デメリット＞

1. 入出庫に時間がかかる（朝の通勤時は列ができる。雨の日や荷物が多い時、高齢者にはひと苦労）。
2. 水没の危険性がある（特にこの物件の場合、地下ピット式だったら怖くて利用できない）。
3. 地盤沈下の危険性がある（地下ピット式の駐車場の場合は居住用建物のように安定地盤まで杭打ちされることはなく、建設時に地盤改良として埋め戻しされることはあってもこの物件の場合は焼け石に水状態）
4. 寸法制限、重量制限があるので利用できない車種がある。
5. オイル漏れ等他車からの影響を受ける可能性がある。
6. 機械の定期メンテに費用がかかり、耐用年数が２０年もないため入れ替える必要がある→管理費に上乗せ
7. 駐車場利用料が管理費や長期修繕費の一部に充当されている場合、利用率が下がると管理費、修繕費が賄えなく

なる危険性がある→イヤでも機械式駐車場を利用せざるを得ない。

• • • 公式ホームページの「コンセプト・建物編」に載っている完成予想図（絵）を見てみると、マンションの建物とは別に機械式駐車場が出来る様な感じを受けました。車の絵が見えるのでここが駐車場では？っと思いました。機械式の駐車場はデメリットの方が多いですよね・・・駅に近いだけに、駐車場を利用されない方がいらっしゃる事が予想されるだけに、管理費や修繕費の事は気になります。その点も含めて考え直してみようと思います。
• スライド式駐輪場で、５０邸に対して７６台しか自転車が置けないと言うのは少ない様に感じてしまいますが、みなさんどう思われますか？（バイクは５台ですよね。）
• 申し込み予定をしている者ですが、駐車場で悩んでいます。50戸に対して42台分、ただし5戸は専用駐車場つきなので、45戸に対して37戸分しかありません。約2割、5戸に1戸は駐車場がありません。当初は「駅近なので、車を持たない人も多く、逆に駐車場が余る心配をしています」と言っていた営業さんも、「購入予定のほとんどの人が車を持っていて、周囲に賃貸駐車場を紹介できるように一生懸命に探している。ただ、努力はするけれど、外部の賃貸も含めて全戸に用意できるとは約束できない」に変わってしまいました。駐車場の抽選は入居日の前で契約よりもずっと後です。駐車場の抽選に外れても契約後なので違約金を払わないと解約はできません。家は買ったけど駐車場がないという状態は最悪です。2割というのは結構高い確率です。外部の駐車場は、あるかどうかという問題に加えて、料金も高いし場所は遠くなって不便だし、いつ契約ができなくなるかも分かりません。以前、どなたかが「三島は駅近でも車がないと生活できない」書かれていましたが、まさにその通りで真剣に悩んでいます。
  • 駐車場の件心配されていらっしゃるようですね。都内とかならいざ知らず敷地内に駐車場を１００％設けないデベの姿勢は批判すべきかも知れませんが、現実問題としては抽選に外れてもさほど大きな問題ではないように思っています。抽選に外れた場合、敷地外で探すことになりますが徒歩1、2分とか厳しい条件を付けなければ、駐車場はいくらでもあるエリアです。敷地内の駐車場に比べて遠くなるのは当然のこととして、例えば朝の通勤時には機械式の駐車場だと順番待ちの列ができて出し入れに相当の時間がかかるため（5分や10分では済まないです）、比較して敷地外が一概に不便とも言えません。料金は敷地内（1.5万円程度）と同等もしくは少し高い程度で十分見付けられるはずです。何と比べて料金が高いと考えられているのかわかりませんが、郊外にあるような1万円以下の駐車場を想定されているようであれば、購入するマンションの立地自体を見直した方が良いかも知れませんね。
    • シャリエ一番町の駐車場価格をご存知ないのかも知れませんが、最高で15000円、安い場所なら10000円前後です。ちなみにシャリエ一番町に限らず、一般的にどの分譲マンションの駐車場価格も、周辺の貸駐車場価格よりは安く設定されていますよ。抽選で毎月数千円の違いが生じてしまうのはやはり大きな問題です。
    • 何を根拠に仰っているのかさっぱり判りません。シャリエ一番町の駐車場の構造がどうなっているか前レスを読む限り広小路と同じ機械式になると思われますが、広小路の場合、一番安いのは5000円/月を切る値段から上は15000円/月まで約10種類の価格設定があります。値段の違いは３段式だと上段と下段が中段(地面と同じ高さ)の約半額になっています。更に前後に配置されいるので、手前より奥の方が更に500円程度安く設定されています。当然、現在お持ちの車両の大きさや運転技量で様々なニーズがあると思いますが、どの区画の駐車場になるかは入居説明会の際に抽選が行われ(広小路の場合)、不幸にして選に漏れる(大きい車なのにその区画がなくなったなど)と周辺の賃貸駐車場を探すか、マイカーを駐車場の大きさに合わせる(５ナンバー以下の車高の低いタイプ)しかありません。機械式の駐車場は１年以上車を出し入れしていますが、私が乗る1800ccクラスだと左右の隙間に余裕がなくて結構面倒と言うのが感想です。広小路(モデルルームがある西本町辺り)周辺の広めの駐車場(地上屋外)の相場は12000円弱/月で、立体駐車場であるシンコーパークですと18000円/月前後で２台目の駐車場として諦めた記憶があります。ただ住宅街の一角の空きスペース(キャパ10台以下)ですと10000円/月を切る駐車場もある様です。要はロング＆ワイドタイプは必然的に中段になるので最も高い金額(近隣の賃貸駐車場の相場を超えます)になるし、上段もしくは下段の奥であれば最も安い金額(だから車の出し入れの利便性は悪い)になります。従いましてマンションに設置されている駐車場が、周辺の賃貸駐車場に比べて必ず安い価格設定と言う根拠はないと思います。
  • 駐車場の件ですが、ワゴンタイプの車を所有している為、機械式の駐車場の使用する場所（階数）に制限が出てきてしまうそうなんです。となると、私の場合、約2割、5戸に1戸という確率よりも抽選に漏れてしまう割合が高くなりそうです。三島生涯学習センター（図書館）の駐車場の様子を見ていると、最近は車高の高い車が多い様で、機械式は空いているのに、平置きは行列が出来ていますよね。という事は、車高の高い駐車場の抽選の倍率は更に高くなりそうですよね。
• 赤ちゃんを抱えてる母親などは買い物袋を抱え　子供も抱えて駐車場からマンションの部屋までの距離や時間は切実な問題ですよね　先に子供だけ家に連れていくのも泣かれたりいたずらも気になるし　車に残していくのも心配です　背中に背負えばとかもありますが　重量は変わりませんし…生活用品の買い出し等々大変だと思います。そう考えるといかに近くに　そしてすぐ出し入れできる駐車場を希望するのは必然かなと　今は問題なしと思っていても将来的に子供ができたり介護が必要な人がいたりとか考えると…車は必須な区域だけに重要ですよね。あと　他のマンションなどは駐車場の場所など３年ごとに抽選とかありますが一番町はどうなんですかね？
• 駐車場は抽選に外れたら周辺で探すつもりです。が、周囲の主だった所に問い合わせましたが既に空きはありません。東レは「工事関係者用に確保したところなど、戸数分は外部を確保して紹介できるようにしたい」と言ってるので、距離さえ我慢すればなんとかなると思うのですが。
• 駐車場の希望納期が近づいてきました。外部も含めてとりあえずは全戸分の確保が出来ているということなので、一番欲しい場所を第一希望にしました。後は抽選会に委ねるだけです。
• 機械式の駐車場も、メンテ費用も多そうだ。あと、管理人のおじさんは、喫煙者。共有部分にはタバコのけむりは出さないよう求む。
• 一時置き用駐車スペースについて：皆様、一時置き用の駐車スペースについて気になることを書かせていただきたいと思います。私は重要事項説明の際、東レの販売の方から「一時置き駐車スペースはあくまでも宅配やマンションの管理のために来る業者用なので、住民や住民の個人的な面会に来られた方は使えません」との説明受けたのですが、最近は明らかに業者などではない車が止められていたり、同じ車が一晩中止まっている様子も見かけます。例え短時間の駐車だとしても、近くには有料の駐車場がいくつかありますし、不公平感をなくすためにもお互いに当初の約束を守りませんか？

設備・仕様[ ]

• 床は弾力性があり、壁との接触部分が沈みます。そのすきまから、ほこりやダニなどが入り込みそうです。しかし、どうしようもありません。
• 1階エレベータのモニターは、いらなかったと思う。防犯上のものかもしれないが、電気関係のものは、１０年と持たない。壊れるし、古くなる。エレベータ内の自分の姿もさらされる。
• 床暖房は毎日付けてたら、半月で１万円を軽く越えました。設定温度を低くしましたがどれだけ効果があるのか…
• 浴室乾燥と床暖房が連動してしまう不具合の点検の案内が来ましたね。
• 正直、エレベーター内はもっと換気されるようにしてほしいです。犬の臭気もそうですが個人的にはあのポマード臭がたまらなく嫌です。エレベータが空いた瞬間に漂ってくる強烈な臭いに毎回吐き気を覚えずには居られません。

間取り[ ]

• 間取りは敷地面積等から少し狭い３ＬＤＫ（６５平米）、４ＬＤＫ（７５平米）
• ２ＬＤＫ（６１平米）～４ＬＤＫ（９６平米）
• 人気の部屋タイプ：東レが予想した以上に、Aタイプの人気がすごく高いらしいです。通常は斜めの部屋は使い辛いので避けられがちだということですが、菰池公園の眺望を気にいった人が多かったそうです。実は私たちもAタイプを検討しており、やっぱりと思っています。この部屋は魅力的です。高値を掴まされるのは嫌ですが、一方で抽選の事を考えると今の価格でもいいような気もあり、難しいところです。また、真ん中の住居のBCDFタイプはこの値段で買う人がいるのかな？と心配しています。Aを抽選で手に入れたとしても、その後に売れ残ったBCDFの部屋を大幅にディスカウントされないかと心配です。最近、300万円とか500万円引きの売れ残り新築マンションの広告をよく見ますから・・・
• キッチンですが、ガスコンロ又はＩＨクッキングヒーターなど、料理をする所のすぐ後ろに冷蔵庫を置く場所がありました。奥行きが余りないので、調理中に子どもが、野菜室など引き出し部分を開けた場合に危ないのではないかと感じました。

買い物・食事[ ]

• 水辺や緑に囲まれた環境は良いと思いますが、スーパーやドラッグストアがあまり近くに無いのが、主婦としては若干不便かな～とは思います。ま、日常、車を利用されてる方とかなら問題ないかもしれませんが。
  • 一般的な感覚からすると駅近すなわち普段利用するようなスーパーやお店へのアクセスが良好というイメージになるんですが、三島駅だとそれが当てはまらないんです。極端な話、新幹線を利用する人にのみ好立地な物件であり（それなら熱海駅でもいいですよね）、贅沢を言わず普通の品揃え程度のスーパーであっても徒歩１０分圏内に皆無と言うのは大きなデメリットです。近くにあるのは居酒屋、洋食屋、土産物屋それに公園では駅近に住む醍醐味はほとんど感じられない気がします。駅近に何を求めるのかによって、この物件の魅力が大きく左右されるでしょうね。数年後に南口駅周辺が再開発されてたとしても、北口のような形ではほとんど利用価値は無いですし。
  • 確かに、駅に近いにも関わらず、スーパー、ドラックストアまで距離がありますよね。車で買い物に行かなくてはいけないとなると、わざわざ値段の高い駅近の物件を購入しなくてもいいのでは・・・と思い始めてしまいました。広小路のスーパーやドラックストアは立体駐車場で子どもを２人連れていると不便なんですよね・・・かと言って、ベビーカーを引いて上の子を連れて歩いて行くのでは大変そうで・・・

育児・教育[ ]

• 北幼稚園も来年から新しい校舎になりますね。
  • 北幼稚園は新しくなりますね。ただこの物件からだと全く遠くはないですが（幼稚園児と一緒に歩いて１０分ぐらい？）、恵泉幼稚園が最寄りなので便利でしょうね。
• 北小、北中：遠方からやってきたらしいセールスの方は、「北小と北中の校区も大きな売りです」と言ってましたが、三島に住んでいてそんなに北小、北中がいいという評判は聞かないのですが・・・。
  • 三島北小･北中　　他にも三島北高校、日本大学･付属高校･付属中学などが集まる文教地域でよい環境、と、セールスの方は言いたかったのでしょう。公立の小･中学校なので、特にすごいという訳ではないと思うのですが・・・北小は、この４月に新校舎が完成しました。北幼稚園が併設されるそうです(工事中)。北小西側はＪＲ東海研修センターが建設されます(地上10階、工事開始したかな？)。
• 三島北小学校に来年度転校する旨連絡をしました。北小は転入転出が多いので、お仲間がいっぱいいるとのこと。また、子供の学年は、転入者が多く4月からひとクラス増やすかどうか、ぎりぎりの人数だそうで、このような事前連絡はとてもありがたいと、感謝されました。

周辺環境・治安[ ]

• ここの現地は元日本大学のテニスコートだったと教えてもらいました。近くに図書館（児童館）もあったり　こも池公園も隣で、また駅近いのに静かなところがよいですね。
• 本町一番町の立地は駅の広い道に面しているのに　静かで周りの住宅街の雰囲気も気に入っています。駅近いと大半はガサガサしてたり騒がしかったりするのに貴重な物件だなーとこないだ現地を見に行った時思いました。
• 動き出した三島駅南口の再開発を待つかどうか悩んでいます。沼津タワーよりも大規模な開発になりそうなので、共有施設がなにもないこの物件を買った後で後悔しそうで・・・。三島駅まで毎日タワーを見上げながら通勤するのも悔しいし。利便性や眺望、ステータスを取るか、周囲の落ち着いた環境を取るかといったところでしょうか。みなさんは悩みませんか？
  • 南口の再開発気になりますよね。商業施設の上にホテルその上が分譲になると聞いた事がありますが、実際どうなんでしょうね。　三島グランドホテルの跡地も何になるのか気になっています。
• 地盤：このマンションは地盤が悪いということをセールスさんも言ってました。だから、耐震性能を通常より上げていると話してました。通常、10階立てのマンションでは免震構造にはしないというようなことも言ってました。ここはすごく心配な点なのでどなたか情報があればまた教えてください。
• 駅南の再開発：セールスさんの資料の中に静岡新聞の再開発の記事等が用意されていました。概観はマークスザタワー沼津と似ていて倍くらいの規模だということを知りました。セールスさんは「デベロッパーをこれから選定して、果たして予定通りの年にできるのか疑問です」とか「シャリエ一番町の弱い点は買い物に不便なことだけど、再開発はこれを補ってくれるので、競合というよりは価値を高めてくれるのでありがたい」と言ってました。駅南の再開発地図を見て思ったのですが、シャリエ一番町からみて、ちょうど富士山の方向にこの地区が位置します。シャリエ一番町は低い位置にあるので、道を挟んだ向いにあの規模のビルが建ったら富士山の眺望は厳しいかも知れません。聞いてみたら「概観イメージだけしかないので何とも言えませんが、微妙な位置にあることは確かです」と言ってました。Gタイプ希望の方は詳細に確認された方がいいと思います。
• 先週の土曜日の夜９時ごろ、マンション建設予定地の環境を確認するために出向きました。駅近いのに非常に静かだ。。。と感心したいところだったのですが、菰池公園でなにやら２０代～４０代ぐらいの男性集団が、祭りの練習？のようなことをやっていて、非常にうるさかったです。何のさわぎなのでしょう？誰かご存じの方がいらっしゃったら教えてください。私が到着したときには、すでに騒音がはじまっていたので、どのくらいの時間行っていたのかはわかりませんが、私が到着してからは、１５分ぐらいどでかい音をたてていました。市町村からの了解は得ているのかもしれませんが、そういうことがちょくちょく、あると心配な気がしました。ただ、その人たちの騒ぎが済んだあとは、本当に、駅近とは思えないぐらい、静かで、車通りも殆どありませんでした。公園で騒がれなければ、静かに安眠できそうでした。
  • 三島のお祭りのシャギリの練習ではないでしょうか。これから夏祭りにかけて、各地で練習が始まります。菰池公園も練習場所になってるんですね。がっかりです。私も三島にやってきた時は驚きました。音楽性とか芸術性は全く感じられない「騒音」にしか思えませんでしたから。10年近くたってようやく慣れて来ましたが、まだ好きにはなれません。（三島の地元の方にはごめんなさい、でも外から来た私たちの正直な感想です）練習できる場所は限られてますし、毎年同じ場所です。三島市街に住む限りは我慢するしかないとあきらめています。ちなみに二重サッシ閉めても音はうるさいです。好きになれればいいのですが・・・・
  • シャギリの練習は強烈ですよね＾＾；夏の風物詩とあきらめていますが、TVの音も聞こえなくなります。その代り、夏のお祭りは感動しましたが。一番町は、「本当に新幹線の駅が最寄駅？？？」と思うほど静かな環境で南口再開発も含め、将来が期待できる物件だなぁと思いますが、シャギリとはやはりお付き合いしなければならないんですね。三島に住む限りは、切っても切り離せないかもしれませんね。
  • 毎週水曜日はシャギリの練習日です。18時～21時ごろまでやっています。毎年4月から旧盆のお祭りまで毎週続きます。どなたかもおっしゃっていましたが、これがいやなら、お住まいになるのはやめられたほうがよいです。とくに、菰池は大宮町3丁目の練習場です。一番町の練習場とは違いますので、今度のマンションの住民は誰も参加できません。相当つらい設定かと思います。
  • 大宮町３丁目のしゃぎり練習は、５月中旬より８月の三嶋大社夏祭りまで毎週土・月曜、子供１９時から・大人２０時から２１時まで、自治会との申し合わせの上、時間厳守で行っております。昨年まで、菰池公園と旧大宮町３丁目東レ駐車場と隔年で練習場所を変えておりましたが、旧東レ駐車場は順天堂大学看護学部の建設工事が始まりましたので、本年も菰池公園での練習となりました。今後、３丁目公民館等ができれば(できるとの話も)、変わるかもしれません。過去、近隣の、祇園山賀茂川神社(加茂川町)三嶋大社境内(２丁目)生涯学習センター音楽室(１丁目)市民文化会館音楽室(一番町)などでも練習実績がありますが、費用、広さの都合と幼稚園･小学生の安全上、なるべく家の近く、３丁目町内で行うようにしております。約３ヶ月の間ですが、ご理解の程よろしくお願い致します。全国のお囃子の中で、鉦(かね)が大編成を組むのは少数派のようです。京都祇園祭の鉾も鉦が多いのですが、三島は楽曲の競り合いが有りますので、音や振りが大きくなります。聴くお囃子というより、楽しむお囃子でしょうか。この辺りは京都由来の地名も多いです。祇園、賀茂川、八坂、宮川・・・。何卒、ご理解の程よろしくお願い致します。
  • あくまで私見です。シャギリ愛好家の方、悪く思わないでください。確かに歴史のあるお祭りなのでしょうが、実際に菰池公園の脇で、練習現場を目の当たりにしたときは、本当に凄い音で、何事かと思うほどでした。それが、毎週２回、４ヶ月も続くとなると、さすがに理解できないというのが、正直な気持ちです。購入するとすればかなり覚悟が必要だと感じ、残念に思っています。
    • 大宮町3丁目の騒音を一番町隣に持ってくる発想は、ごみ処理場や葬儀場が県境や市境にできやすいのと似てますね。近所の迷惑を考える気持ちが本当にあるなら、費用は高くても安全配慮の手間があっても、できるだけ迷惑を掛けない努力をするはず。大場川の土手やJRの高架下でやる手もあるだろうし。まあ、地元の伝統のお祭りだから騒音でも許されるということでしょうか。ちなみに窓を閉め切って冷房を入れて、テレビの音量を上げればギリギリ我慢できるレベルです。マンション住人が地元の人でないなら、50戸の総意を集めて開催場所変更を陳情する手もあるかと。
• 先日、平日の昼間に現地を見に行きました。一番町のシャリエの南側の道を挟んで向かい側の賃貸アパートの様な建物の前に、こわもての方が何人かいたんですよね。どうもそこに住んでいる方の様な感じがしました。それらしい車も２台止めてありました。別の日には、近くの一軒家で何人かが親分さんのお見送りみたいなのをしていてびっくりしました。夜見に行くと、キャバ嬢とおじさんが歩いているのを見かけました。

街中に住むので、」しょうがない事だとも思うのですが、ちょっと心配になってしまいました。周辺にお住まいの方、小さい子どもがいる家族が住む環境として一番町はどう思われますか？

• • その筋の方が近所にいるのではないでしょうか？と、営業の方に言ってみましたが、「それは存じませんでした。」との回答でした。確信はありませんが、キャバ嬢さんの待機場所だか、支度をする場所だかがシャリエ一番町のすぐ近所にある様で、５－６人、夕方にご出勤らしくぞろぞろと出て行くのもみかけたんですよね・・・迷います・・・
  • しゃぎりにつづき、環境的なことで二つ目の弱点がでてきて、ショックを受けています。
• 長らくご近所に住んでおりますが、この辺りで、地盤沈下の話は聞いたことはないですね。３０年くらい前まで、日大のテニスコートの所は、フジクラ電線のアパートでした。コンクリートの４？５？階建で、敷地と同じ三角形の建物でしたけど、沈下の話は無かったと。低地、川沿いで大きな建物、図書館やホテル、ＮＴＴなどなども話は聞かないですね。東レの化学薬品の臭いといった話も、この辺りでは聞かないですね。先だっての工場火災事故の時も無かったです。気になる方は、お勧めの駅北西、東レの真ん前真横の方で聞いてみて下さい。駅北、西は新しい道もできてきて更に便利になるようですね。駅南再開発も楽しみです。今夏開通の東駿河湾道路も。加茂、塚原ICすぐですし。
• これまでの議論で私は次のような認識を持ちました。総合して「買い」と判断しています。
  • 良いところ

1. 三島駅３分
2. 菰池公園横＆近くに緑多い
3. 数年後に買物便利＆駅発展
4. 三島一番の高級マンションの誇り
5. 東レブランド
6. 高品質設備

• • 悪いところ

1. 価格が高い
2. 駐車場が足りない
3. 周辺住民と夏のシャギリ
4. 竣工時期が遅れる？

• • 中立

1. 校区
2. 地盤
3. 間取り（人気と不人気明確）
4. 管理

• こどもが三島北、小中高に通うとき、道路の排気ガスまみれになるのが心配
  • 玄関出ればすぐ親水公園。小雨が降っていたせいかもしれませんが駅から３分とは思えないほど静かでした。
• このマンションでは玄関やエレベータで会ってもあいさつをされない方が非常に多くて残念に思っています。

周辺施設[ ]

• 公園、図書館も近いので、魅力的だとかんじています。
• 菰池公園は魚でいっぱいでした。湧水の池なので透明だし匂いもないので爽やかです。あらためていい環境だなと思いました。
  • ついでに、菰池といえば、鴨ですね。
  • 菰池公園を覗いたら、魚の他に60センチのウナギがいて驚きました。天然ウナギですよね？敷地内に費用を負担して公園を作る物件もある中で、希少価値のある湧水公園を無料で自由に利用させてもらえるのは本当にありがたいことです。図書館やホールも近く、文化面の充実も嬉しいですね。
• 私たちの入居と同じタイミングで、順天堂の看護学校もオープンですよね。駅からの通学路は菰池公園を通りそうなので朝と夕方は若い人たちでマンション周辺は活気が出そうですね。
• 歩いて５分以内に生涯学習センター、三島市民文化会館があります。市営の集会場なら、４時間程度で５千円ぐらいで借りれます。このマンションのいいところですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• シャリエ三島一番町についての口コミ掲示板
• シャリエ三島一番町

ご近所物件の掲示板

• エンブルデアーナ三島駅（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシスタワー三島広小路（検討スレ） ｜ （まとめ）