パークホームズ西春グランアトレ

2011年8月31日 (水) 04:21時点における版

パークホームズ西春グランアトレ　外観1

物件概要

• 所在地：愛知県北名古屋市鹿田中海道3629番-6他（地番）
• 交通：名鉄犬山線 「西春」駅 徒歩7分
• 総戸数：154戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、三交不動産
• 施工：株式会社銭高組

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK 82.70m2～83.39m2：2,380万円予定～2,550万円予定
• 西春だったら普通は家を建てるから あまり値段は高く設定できないと思いますよ。
  • やっぱりこの地域なら一戸建ての方が良いよね。 でも西春駅から徒歩5〜7分圏内ってそうそう無いし、あっても値段もしそう。 と、なるとこのマンションかなってなっちゃう。
• ここって、買ったらあとで売れるかなあ…？　転勤になったりしたら。 　 　 　利便性・デベの知名度はいいと思うんだけれど。
  • 適度な「田舎」好きには、利便性もありそこそこ良さげなマンションだとは思うが、世間一般のマンションに求める要素からすれば、やっぱり厳しいんじゃない？
  • うちの会社は名古屋市内だから、転勤者は覚王山とか東山線がほとんどかな。 賃貸はだいたい名古屋市内で見つけることできるから 土地勘なければ北名古屋市なんてなかなか選ばないと思うよ 勤務地がこの辺りか また売ったり貸したりするんだったら上小田井まで選んだ方いいよ ここは買ったら一生住むつもりじゃないと
• 価格は２３００万円台からみたいですね。
  • お手頃ですね！！ その分、広いお部屋や角部屋に上乗せされているのかな？？ マンション内であまり価格差があるのはどうかな…？
• 概要に２３００万円台～４９００万円台といつの間にか更新されてました。
  • 道路挟んですぐマンションがあるから、そこは価格安くしないと売れないしね。2300万は2階の話でしょ。
  • それにしても、倍以上の値段差。 住民の価値観の差にならないといいけど。
• 　駅からも遠くないし、名古屋駅までも出やすい立地なので、中古や賃貸にしても需要自体がないことはないと思います。 　ただ、売れ残った部屋があった場合は、当然中古で買う側も完全な中古より新古のほうがいいわけなので、売りにくくなるでしょうね。 　中部屋は部屋数が多い分、中古で同時に数戸出る可能性もある。その場合、他の部屋と比べてのメリットがあるかどうかが問題になるでしょうね。
  • 不安点は、賃貸需要が大きくなく、貸す・売る時に名古屋市内より大変かもしれません。この先南にﾏﾝｼｮﾝが建ったりもっと立地のいい所にﾏﾝｼｮﾝができて資産価値を大きく下げてしまうかもしれない。 先のことはホントわかりません。
• 管理費・修繕積立費　約25,000円とのことです。 ちょっと高いですか？
  • 駐車場が０円〜なので、管理費に含まれてるんだと思いますよ。
    • 管理費・修繕積立金25000円って高いですね。 だいたい最初は合計10000円強なのに。 駐車場もよそだって1000円だからそんなに変わらないはずですよ。 共有施設少ないのに･･･。
    • 管理費に結構のせてる感じがありますね。どうやってもとれるところにのせてるのが知能犯かも。
    • 管理費＋修繕積立金は、８３平米の３ＬＤＫで２万弱と聞きました。 ２万５千円というのはモデルルームのタイプの場合なのでは？
    • 2万弱でも高いなぁ
• 今日、構造説明会に行ってきました。 長期修繕計画について伺ったのですが・・・ １０年目に修繕積立基金を一括で７０万円か、 もしくは６年目以降　毎月の修繕積立金が倍額になるとのことでした。 これは妥当な額なのでしょうか？　
  • 三井住宅サービスは管理費が高いので有名です。 大規模修繕工事の計画を見ると不足していますので購入後に修繕積立金の増額が必ずあります。 増額しないと、一時金の徴収や粗末な工事になります。 25000円以上を考えていないとローンの返済に困ることになりますよ。
• 角部屋は販売と同時に完売ですね。まだ少し空ありますが、抽選外れの人が移るでしょう。
• Ａタイプが人気みたいで一番倍率高いと言われました。 同じ角部屋のＬタイプに比べてかなりお値打ちですもんね。
• 申し込みストップと、竣工の遅れ発表ありましたね。今回の申込みストップの直接の原因は、エレベーターか何かの工場が被災地にあって、完全に製造休止状態だから入手の目処が立たないということで完成が未定になり、宅建法に抵触しないように販売行為そのものを延期しているという説明を受けました。 加えて、それ以外の資材についても、被災地優先にするように政府から通達があったらしいので、全体的に工期の遅れに繋がるという判断になっていると思います。 資材確保のおおよその目処が立つのが早ければ予定通り完成になるかもしれませんし、なかなか資材が調達できずに時間が経過すれば、数ヶ月の遅れが生じるかもしれませんね。
  • 昨日の夜、営業さんから電話あり今週末に説明会があるとの連絡がありました。 2012年3月末には、完成するらしいですよ。
• 一般的ですが、ここのマンションは駐車場代が０円なので、修繕積立金が他のマンションより不足するのは確実です。 すなわち、他のマンション以上に修繕積立金が値上がりするか 他のマンション並みに値上がりして、さらに駐車場が有料になるかのどちらかです。
  • 駐車場は０円ですが、その分修繕積立金が最初から高めになっているんだと思っていたんですが・・・ 他のマンションに比べて修繕費高くないですか？

交通

• 西春駅は結構名古屋駅にも近い。
  • 西春駅は特急が止まらないのがちょっと辛いな。
• 今日現地下見してきました 正直買いたい気持ちがﾄｰﾝﾀﾞｳﾝしてしまいました 道が狭い！ 大通りに出るまでに車がまともにすれ違って通れない道が多いですね 自転車や歩行者にも危ないですし 運転していてかなりｽﾄﾚｽを感じます 拡張工事か一方通行にしない行政の怠慢と感じました 地元の人は何も感じませんか？ 良く言えば昔ながらの町並みですが マンションはいいのに残念！
  • 周辺住民となって一年の者です。 確かに、マンション南側の東西道路が交互通行なのはあり得ない。 ベトコン角の交差点が点滅式信号なのも危険。 しかし逆に、これらの状況から、地の人間しか行き来しない閑静な環境とも言える。 そもそもの交通量が少ないから、私はストレスと感じた事はないですよ。
  • 師勝は区画整理率ゼロだから道路が狭いんだよ。 住むのなら区画整理により整備されている西春の方がまだマシだよ。
  • 確かにこの狭い道路は資産価値を下げるね いまだにこんな道あるんだとーとの感想だわ ﾘｰﾌｳｫｰｸ行く時に少し狭い道あるけど ここは四方八方がそんな感じ
  • 道は狭いけど、駐車場が平面だからよしとするか。 真剣に考えてます。
• 西春駅周辺に住んでみたら、通勤に関してはＪＲ中央線より名鉄犬山線の方が名駅、金山までは本数も多く便利と感じています。
• 急行止まる「西春」に近いのは便利ですよ。 鶴舞線乗り入れてるのも本当に便利です。
• 周辺道路は狭く154戸も新住民が来れば、道路が詰まり易いかもしれません。 歩道がないから歩行者自転車でも危ないですね。

構造・建物

• すごく興味があります。 土地はひろそうですか？　中規模マンションって感じでしょうか。 ちょっと遠くて現地を見に行けないので、ご近所の方情報教えてください。
  • 土地は広いです。 ですが、北側の宅地の陽当たりの関係からか、マンション北側に平面駐車場ができるらしいので、マンション建物はある程度限られるかと。
• 南側すぐ目の前が６階建てくらいのマンションですよね？ ７階以上じゃないと眺望は期待できなさそうですね。
  • そうですね。南側にちょっと築年数ありそうな賃貸と思しきマンション？アパート？みたいのがありますね。
• この地域で一戸建てじゃなくマンション買うなら、ある程度高い階がいいなー。 景色は田舎臭くても、それなりに名古屋市内の夜景とかは見れるだろうと想像するんだが。
  • 一宮タワーや小牧城くらいは見えると思います。もしかしたら犬山城も。 夏になれば江南や一宮・犬山の花火も見られると思います。 名古屋の夜景はどうかな～…、ちょっと難しいと思うのですがどうでしょう。
    • 距離的に枇杷島の花火も見えると思いますよ～。
• メインデベは三交不動産。施工は銭高組。 　どちらもあまりよく知らないのですが、こちら二社はどんなところなのでしょう？ 　安心できるところなのでしょうか？
  • 三交不動産は、大手でも一流でもなく、三重交通という、これまた大手ではない企業の不動産部門。 しかし、三重、愛知、近畿圏でいくつもマンションを出しているみたいだし（売れてるのかは？）大丈夫では？ かつてのマンション建設の耐震偽装が問題になった際、三交不動産のマンションも一部がそれに該当したらしいが、三交不動産は偽装のあったマンションは全て買い取りし、保証した、みたいな事を他の掲示板で見た覚えがあります。
    • 耐震偽装で保証するのは当たり前の話なんだが、まぁ会社規模と知名度は財閥系には及ばず、二流でも、会社としては問題ないんでないかと思う。
    • 銭高組の名前は割とマンション工事現場などで見ますね。 検索してみたところそれほど悪い評判はないみたいですが。
    • 三交不動産は数年前に明らかな欠陥住宅を作りました。偽装があった頃ですが偽装とは関係ないです。こんなふうに誠実な対応がされなかったことで地元の三重県でもほとんどの人がもう信頼してない。壁とか亀裂ばかりなのに欠陥じゃないと逃げ回り元値の９割で買い取る

1. →住民から「ふざけるな」との声
2. →マスコミにリークされ
3. →マスコミに言われて一転して欠陥認めるがそれでも１００％での買い戻し（諸費用等々は保証せず）案を出して、一向に反省している素振りなし
4. →行政指導もあり当然の保証がされることになったのとマンションは危険すぎるので解体

• 錢高さんですけど。 マンション業界では聞かない名前ですね。
  • 銭高組は中堅ゼネコン。確かに、東海地方でマンションはここが初みたい。関東、関西では多数あり。 他に、国立美術館、種子島宇宙センター、大学施設、大阪ドーム、栄のラシック、セントレアの管理棟など、多数の有名建築実績あり（以上、銭高組のＨＰより） 安易かも知れないけど、まぁ安心というか、信頼していいんじゃね？
• ランドスケープのところに載ってるザ・ガーデンってやつの事か＞住民専用パーク 確かに小さそうだなー
  • 画面左はじのほうにあるfeel gardenが、住民専用パークだと思いますよ。
    • それってベンチがあるだけで公園とは言えないなぁ。 通り道だから人も通って落ち着かないし。 ここのマンションのターゲットってお年寄り？ それにしては平米広いしなぁ。
    • ベンチだけですか…。 小さなすべり台くらい設置されるんじゃないかと期待したんですが。 確かに狭すぎですね。遊具ゼロ？
• 眺望写真を見せてもらいましたが、西側で５階以下、東側は６階以下は、目の前のオカマンションとメゾンホリバが迫ってる感じです。 その割には価格の下げ幅が小さいので、７階〜１０階くらいが人気かもしれませんね。 北側はゆったりな作りなのに、なんであんなにも南に寄った作りにしたんだろう…。 あと１０ｍでも北側に作っていれば、こんなに眺望が悪くならずに済んだ気がするのに。
• 冬至の日陰の予測図をみせてもらいましたが、西は朝８時、東は４時くらいに５階くらいまで日陰が出来るようです。 日が動くのでわずかな時間ではありますが、低層階のマイナスポイントであることは確かかと。
• カタログ記載の床スラブ厚は約200mmとかいてあるけど、構造説明会の資料(ゼネコン作成)だと、二階以上は250mm,一部300mm の中空スラブ EJ工法と記載されている、、、どっち？！ 後者だとしても、遮音性は非常に心許ないなぁ、、、 二重天井、二重床でもないみたいだし、、、
  • ２００ｍｍは１階だけで、２階以上は２５０ｍｍですよ。 私が確認したらパンフには最低の数字を記載しているそうです。 二重天井・直床で、今まで見学した他でもそうですよ、
    • この地方で二重天井・二重床の物件って殆ど見かけないです。
    • 確かに中空ボイドスラブで250mm は薄いですね。 普通スラブと比較すると8掛けで200mm程度と言われていますし。(【上階の生活音が気にならないマンションは？】参照してください。) 中空ボイドスラブなら、最低でも270、欲を言えば300mmはないと、騒音が原因で将来引越すはめになりかねません。 遮音性とは関係無いですが、室内における鉄筋のかぶり厚も建築基準ギリギリの20mmとのことで、これまた今時薄いですしね。 そういった、『直接目に見えない』、『生活をし始めないと分からない』ところで削っているようです。 まぁ販売価格を考えると、『このレベルで相応。我慢しろ。』と暗に言われているのかもしれませんね

共用施設

• 自走式平面駐車場１００％超。リモコンシャッターゲート付ってのがポイント高い。
• 健康コンシェルジュっていう マイドクターサービスとは どういうものなのか？ 気になります。
• ｷｯｽﾞﾙｰﾑないなんて珍しいですね。 ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑもｼｱﾀｰﾙｰﾑもなしですね。
  • せっかく大規模マンションなのにゲストルームやシアタールームとかないのも残念ですね。

設備・仕様

• ペット足洗い場もできるのか。 ペット可マンションだったんだね～。
• モデルルームは、ここ最近なかったくらい 良かったと思いますよ。（私が良いもの見てないからかな？） 特に高い天井や広いバルコニー、他にも色合いやインテリアも全体的にセンスが良かったですよ。
• 値段を抑えるために、細かいところを削っているなーという印象を受けました。 たとえば、風呂釜が魔法瓶構造じゃなかったり、シンク下収納が引き出しじゃなかったりといった、細かいことですが、今他のマンションでは当たり前についていることがオプションとなるので、欲しいものをつけると、それなりにお金がかかってきそうですね。 　それだけ本体価格を下げているんでしょうけれど。
• 今日の中日新聞にこのマンションの記事が載ってました。 「未来型マンション」電気自動車の充電が標準装備になってるとか。 あと酒造会社の時にあった緯度を再利用して散水に活用する、 幅広バルコニーにして夏の直射日光を防ぐといった紹介でした。
• このマンション、個人的にバルコニー窓に防犯フィルムが施されてないのが気になってしまい・・・ 防犯フィルムか、バルコニー側にシャッターを付けるか、オプションであるのでしょうか？
  • シャッターや防犯フィルムのオプションはなさそうです。 オプションのバリエーションはかなり狭くて、規格を外れた仕様にするのは難しそうですよ。 ｢受け渡し後に自分でリフォームしてください｣って言われちゃいます（涙）
  • うちは既に色々お願いしたのですが全て断られました。
  • うちも引き渡し後にやってください、という感じでした。 建物が建つ前に購入する特典が少ないですよね・・・。
• これから、カラーセレクト、オプションなど、検討して、来週中に伝えるつもりです。皆さん、オプションどうしますか？
  • とりあえず保温浴槽は後で付ける場合、取り外しが大変だろうから、絶対つけます。あとはｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞと洗濯機上の吊り戸棚かな。

間取り

• 3LDK-4LDK　78.2平米-126.17平米
• 収納多いし余裕のある造りでなかなか良い感じ。
• ここ、間口の狭い細長い部屋が多そうですね。
• 無料でできる間取り変更以外で、手を加えられる方はいらっしゃいますか〜？ 私は収納のデザイン（配置・形）にやや不満です。 デッドスペース有りすぎじゃないかなぁ。
  • 我が家も収納に関してはとても悩んでいます。 あるプランに関しては収納でかなり金額がかかってしまうのでは…皆さんはどうされるおつもりなのか非常に興味もあります。既存の家具が合わないなんて事もありそうですし…。
  • 確かに、デッドスペースの多い作りが目立ちますよね。 我が家も購入したとしてもあのまま使うことはないだろうな。手を加えないと使いにくい。
• 間取り変更は、決められたプラン（無料）とオプション以外は、自由に変えられないみたいですよ。 自分でリフォームするしかないとなると躊躇してしまいますね。 かなり残念。
• うちは９０平米タイプのＬＤＫを広げるセレクトプランを希望してます。 子どもがそれぞれに部屋を与える年齢になるまで、あの南の部屋とダイニングの使い勝手がどうにもわからなくて、ぶち抜きを選択しました。 このタイプを元のまま使われる方っていますか？
• 我が家は90平米のプランを3LDKに変更で検討しています。ただ４人家族には狭すぎる食器棚のスペースがネックになっています。 700の冷蔵庫なので1200の食器棚が収まらないのでは…と思っています。 仕方がないし、せっかくの機会なのでオーダーでシステム収納にしようかと思っています。 リビングも仕切りを取って19畳にするのでダイニングセットと大きめのソファーを購入しようかと思っています。せっかく買うのだから妥協はしたくないし、スカスカのリビングだと恥ずかしくてお客様を呼べないですものね。 このタイプを検討されているかたはどうされるのでしょうか？
  • 90平米だと南の部屋は潰した方がいいですね。ﾘﾋﾞﾝｸﾞで正方形は使いにくいですよ。でもそれだと結局部屋数は増えないですよね〜。ｷｯﾁﾝの前の壁もなくならないのでしょうか？
    • キッチン前の壁はなくなるみたいですよ！ でも南側の洋室を潰すとカーテン悩みです。 洋室は腰高窓でリビングとの窓の境はアルミ枠ですものね！…別々にするとカーテン溜まりがボテボテしそう。 単純に南側洋室を潰して広々リビング！なんて喜べなくて悩みます。
• 700の冷蔵庫と1200の食器棚ならｷｯﾁﾝに入りますね。たぶんｷｯﾁﾝは2400〜2500くらいありますから。ｵﾌﾟｼｮﾝの棚を入れれば食器棚は入らなくなりますが、ｷｯﾁﾝと同じ御影石で合わせてくれるしね〜。
  • タイプCはW700の冷蔵庫だと既成品に多くあるW1200の食器棚入らない可能性高いですよ！ デカデカとパイプシャフトがありますからね！
    • 700＋1200＋隙間=2000で大丈夫だと思ってましたが無理なのでしょうか？契約が決まったらいろいろサイズ確認しなけゃならないですね。
    • プラン図のパンフレットで計るとW2000ないですよ。 もらったレイアウトシートのスケールで測るといいですよ。
    • 2000ないのはきついね〜。83平米の部屋でも2400〜2500あるのに。
    • 4LDKでW2000無しってどんだけ食器少ないのって感じだし。ゴミ箱はどこに置けばいいの？って感じだよ！
    • ｵﾌﾟｼｮﾝの専用棚で天井いっぱい収納するしかないなぁ。ｵﾌﾟｼｮﾝではごみ箱付きも選べたから。さらに釣り戸棚ｵﾌﾟｼｮﾝもいるかも。
    • うちは、持っている食器棚をリビングの壁際に置こうかなって思っていますよ。 もちろん、オプション食器棚も注文したいと思ってます。

買い物・食事

• この辺りには 評判のケーキ屋さんや パスタとパンの美味しいカフェもありますし よい環境ですよ。
• 西春駅前で、このマンションが建つ旧師勝町側にパレマルシェというスーパーや、マツキヨ、ダイソーがあるのは魅力だな。たしかに。
• 徳重駅のところにビジネスホテルがある（古いけど…）。 パン屋・クリーニング屋もパレに入ってる。
• 駅前にスーパーのバレがあるのは助かる。 しかし、パレは駅前の立地にあぐらをかいているのか、さほど安くないし、惣菜は値段が高い上にいつも同じものばかり。
  • 西春のパレは元々名鉄パレだったけどパレマルシェにチェンジすることで 高級スーパーを目指す品揃えになったんですよ。 なので他と比べて高いのは仕方ないというかそれが狙いというか…。 まあ成功してるとはとても思えませんけどね。 安いスーパーなら近くにカネスエ西春店があるので、そちらに行くといいですよ。
• パレの食品はちょっとお高いけれど、１００円ショップからちょっとしたご進物までそろってる。 お子さんにはカルチャーセンターでお稽古事も充実しています。 ちょっと足をのばせば、お安い食品スーパーは近所に何件もあります。
• 西春駅から東へ徒歩三分、ルートニーゼというパスタ屋は美味しい。 少し高めだが、平日のランチ時は周辺の若い主婦でいっぱい。男性には少し量が少ないかな。
• 上小田井よりになりますが西区円明町にある鰻屋さん円明はおいしいですよ。 歩いていくなら20分くらいかかりますけど散歩がてらにどうぞ。
• イタリアンキッチン いしかわ さんも美味しくてステキですよ！ 探せば他にもいろいろあります。
• ラーメン福ちゃん 旧師勝町のバローの前辺り。 外見は入る気しないが、いつも混んでいて味もうまい。 ラーメンは好きずきがだから、一度どうぞ
• パレが近いですが、普段使いをするにはやや割高感があるので、私はカネスエで週末まとめ買いをすることになるかなぁと想定しています。 パレは品揃えがカネスエとは違うので、新商品やオシャレな調味料なんかは、ここで調達するといいかも。 使い分けですね。
  • バローよりカネスエの方が安いですか？
  • バローは、バナナレタス、キャベツ、もやし、食パン、18円コロッケ、卵が安いよ。後は、ナフコ、カネスエで買う予定です!!皆さん参考にして下さいね〜

育児・教育

• この場所だと、師勝中学校・師勝小学校の学区ですかね？　 　学区の評判などいかがですか？　荒れていたりなどはなさそうですか？
  • 師勝西小学校じゃないかな？あの場所は。
  • 師勝西小学校も師勝中も荒れたりはしてなくて、問題ないですよ。
  • 同じくその学区で悪い評判はあまり聞きませんね。 基本的にのどかな街ですし。昔から住んでる人も多い。 ただ大規模マンションが出来れば住人層も変わる事が多いので 今後どうなるか分からないといったところでしょうか。
• 西春駅周辺に一時預かりの出来る無認可保育園がある。
• 北名古屋市は、子供の医療費が市の全額負担にならないんですか？ 学区も名古屋市に比べて良くないとか、名古屋市と使っている教科書が違うからレベルが…なんて話も聞きますが、そんなことあるんでしょうか？ 子供環境等について詳しい方教えてください。
  • 北名古屋市民です。教育環境ですが、教科書はだいたいどこも同じではないでしょうか。ただ、（名古屋はわかりませんが）、全体的に勉強をガリガリやる雰囲気はあまりいないように思いました。かと言ってスポーツが盛んなわけでもありません。 高校受験でも名古屋や一宮の方の進学校へ行くより、地元の西春高校に行く人が圧倒的に多いのも、そんなのんびりとした環境を反映しているのかもしれませんね（先生も地元を薦めていました）。ただ、塾はたくさんあるのでやる気があれば通わせればよいと思います。
• 子供を遊ばせる遊具の多い公園などは近くにありますか？ 敷地内に子供を遊ばせる場所はないみたいなのがちょっと残念。
  • 敷地内に『住民専用パーク』はあるみたいですよ。小さそうだけど。周辺のことはわかりません。 キッズルーム欲しいですよね。雨の日にも、チョコっと遊べるところ。 マンション内の子供たちとの接点になりますしね。
  • マンション北方のライオンズマンションの更に北側に、めちゃ広くはないが、新しく、整備された公園があります。 このマンションからは歩いて５分程度かな。
• 小学校は何クラス位でしょうか？やはり名古屋市よりのんびりした感じですか？
  • 古い情報で申し訳ないですが。 ５年くらい前は１学年３クラスでした。 荒れ気味ってことは無いと思います。 最近は分かりませんが、中学受験する子も数人いました。
• 地図で西春高校という学校が近かったので調べたら、学力も校風もよさそうで安心しました。
• 子供が西春の神社で遊んでてゲーム取られました。 西春中学の連中です。中古ショップに売られ戻ってこなかったです。 中学校と親御さんのところに乗り込みましたが何も戻ってきませんでした。 警察に行くと行ったら、受験に差し障りでるからやめてくれととめられました。 西春サイアク。
• 師勝西小はうちの子が通っていますが、特に目立って悪い点はありません。 もちろん親の知らないところで何があるかは知りませんが。
• 公立は保育園だけですかね。 ﾊﾅﾉｷ幼稚園は送迎バスもありますが、マンションの前までは道が狭すぎて来てくれないでしょうね。 大通りまで出るのだったら、自転車で送り迎えとそんなに変わらないでしょうね。
  • はなの樹はセレブ幼稚園で有名ですよ。 北名古屋市で一番保育料が高いですしね。 通ってる子はお医者様か自営業のご子息ばかりだし、専業主婦ばかりで働いているお母さんもほとんどいないとか。 マンションのローンがきついので、私は保育園に預ける予定です。
  • ﾊﾅﾉｷ幼稚園は他の幼稚園より高いですね。 でもﾆｭｰｼﾃｨ師勝でしたってけ、築20年以上のマンション。今だと中古で1000～1200万程度。 近いから行かしているの人も多いですよ。
• マンション内の子供の施設に 七田チャイルドアカデミーが入る予定だそうです。 ここは私の子供も通っていましたが、 とても良いと思います。
  • パレの５階にある、名鉄のカルチャーセンターでも色々習い事できますよ。 子どもたちが描いた絵画や書道が飾ってあるのをみたことあるので、開講されてると思います。 スイミングスクールも徒歩圏内にありますよね。
• 幼稚園情報もご存知の方教えてください。 評判が良い幼稚園は周りにありますか？ 近くの北区や西区の幼稚園も含めて検討されますか？ 北名古屋市も人気園がありますか？
  • 幼稚園だと北名古屋市内5つほどありがますが、中でも評判が良いのは師勝はなの木幼稚園だと思います。温水 プール併設の豪華な園舎です。日常のお勉強もそうですが、課外教室が充実していて学習・スポーツ・音楽と一通り習えるそうです。保育料はお高めです。同じ ようにお勉強系に力を入れてる栄和幼稚園もありますが、こちらは希望者が多くて入るのが難しいみたいです。お子さんに合う幼稚園が見つかると良いですね。

周辺環境・治安

• 旧師勝町側ですか？それとも西春町側？
  • 師勝町側です。私は、旧師勝町に引っ越して数年です。 西春駅前はスーパーもあるし、名鉄での名古屋駅、金山へのアクセスは良し、車でも名古屋市内まで便利です。環境もまぁまぁ静かで快適と感じています。
• 場所は良いと思うけどね、のどかな街で治安も悪くない。
• 旧師勝町側のどのあたりでしょうか？ 周辺住民さん、目印など教えていただけるとありがたいです。
  • 以前は東海醗酵という酒の会社、工場の跡地だそうです。 現地は、師勝側の三菱東京UFJ銀行のでかい なんとかセンターの北方約200メートル(？)位です。 私も気になります。
    • 元が酒の会社なら土壌汚染等の心配がない場所ですね。 名鉄乗ってると西春駅の近くに見える建設中のマンションの事ですよね、ここ。 出来上がるのが楽しみです。
• UFJへの通勤者や、UFJの独身寮もあることで、昼夜の人口の『質』も平均値を上げている気がする
• 決して、まったく山の手ではないが、住み良いところではありますね。 適度な田舎感、でも生活、通勤には不便無しってところですか。
• このマンション環境面で、

1. 良いところ…駅徒歩７分、駅ビルにスーパー、マツキヨ、ダイソー等あり。コンビニ徒歩５分。適度な田舎で静か。名駅までは名鉄で約１０分。電車も本数多い。モゾ、エアポートウォーク、リーフウォークが車で１０分～２０分圏内。
2. 悪いところ…決して高級住宅街ではなく田舎。北名古屋市に住んでいるということは決して自慢はできない。夏場は特に虫が多い。

• • 総じて良いと言えるのでは。山の手にこだわる人はあわないだろうが、下手な名古屋市内よりよっぽど便利で環境良いと思う。あとは、間取りと値段かな。良ければ買いたいと思う。 周辺住民としての危惧は、安い価格や売れ残りがまねく住民の質の低下。周辺は古くからの家が多いからね。
• 名古屋空港が国内線のみになって縮小傾向にある中、 名鉄西春駅を利用する人も少なくなってちょっと寂しいですが 静かになったと思えば逆に利点だと思います。
• 東海豪雨の時に上小田井周辺は浸水したらしいですが 西春駅周辺は大丈夫だったんでしょうか？ 知ってる方いたら教えてください。
  • 西春周辺は大丈夫だったと聞いてます。ちょうど東海豪雨のとき 通勤でこの付近を通りましたが なんともなかった記憶があります。実際に今は西春駅付近に住んでいますが 不便に思った事はなく，治安もよくほどよい田舎感が気に入ってます。
• 東海豪雨では師勝町でも一部で床上浸水の被害があったのは事実。 でも西春駅周辺ではなかった記憶だし、他の、新川町、西枇杷島町、天白区、中川区などなどに比べれば被害は大きくなかったはずです。
• 適当に田舎で、名古屋に近くてとても住みやすい町でした。 子育てには良かったです。（キャンプは無いけど田植えや稲刈り体験できます） 立地に関しては、問題ないと思います。
• オカマンションだけじゃなく、周辺は古い家多いぜ。 家賃1万代の古い家。
  • 市営住宅みたいな感じですか？ 住んでいる方がモラルのある方たちなら、古い住宅だろうとかまわないとは思うんですが、ちょっと気になりますね。
  • 古い家は西春寄りじゃない？ 駅から見えるやつ。
    • その古い家ってのは低所得は低所得だけど、お年寄りで年金か生活保護で暮らしているかと思います。 若い人はまず住まない（住めない）
    • 辺に住宅はあるが、古くからの住民の方で、良識ある人ばかりで何ら問題、トラブル等はないです。 むしろ、このマンションができる事で、新たな住民が増え、一部の常識無い人により、周辺の環境が変わる事の方が心配です。例えば、周辺の違法駐車、ゴミ出しに絡むトラブルなど。
• 知り合いの不動産屋に聞きましたが、確かに北名古屋市に外国人は多いようです。 ただそれは、大通り沿いの倉庫や工場で働いている人が多く、西春駅周辺ではないようです。 それを安心と取るか、それでも不安と取るかは人それぞれですね。 まっｾｷｭﾘﾃｨはしっかりしているので、ﾏﾝｼｮﾝ自体では大丈夫でしょうけど･･･
• 近くに線路がありますよね？ 駅近なので仕方ないかと思っていたのですが、遮断機の音が気にならないかなぁと不安です。 夏など窓をあけたり、せっかく広いバルコニーなのでくつろぎたくてもあまりにカンカンと聞こえると嫌になりそうで。 それともそんなに聞こえないものなのでしょうか？
  • 犬山線は貨物が通らないので終電～始発の間は 静かなもんだと思いますよ。 ひっきりなしに電車が来るような線じゃないので 日中も他の名鉄線と比べりゃ静かな方だと思います。
  • 線路の真横ではないからまだﾏｼな方だと思います。 一番番近い部屋で60M、遠い部屋で150Mくらい離れていますからね。 大通りが近いより全然いいですよ。
  • 周辺住民ですが、列車音は殆ど気になりません。日中も。 もっとも音は上にいくほどひどいと言いますから、マンション西側の高層階は実際どの程度かわかりませんね。
• 地盤について気になりますね。
  • 愛知県はもともろ砂地が多いみたいだけど、支持基盤まで杭を打っているし、 川や海の近くでもないし、埋め立てじゃないので、そこまで気にするのも・・・って考えです。
• 東海豪雨の時、浸水具合を不謹慎にも見に行きました。 mozoの付近や、上小田井駅付近は、ボートでないとたどり着けない状態でした。 しょっちゅうあることではないだろうけど、あの光景を覚えているので上小田井付近に家は買えません。 西春のほうは大丈夫だったようですね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「パークホームズ西春グランアトレ」についての口コミ掲示板
• パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション)
• パークホームズ西春グランアトレpart2