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ガーデンズ綱島

提供: すてき空間
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(買い物・食事)
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*施工会社:大林組
 
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*管理会社:三井不動産住宅サービス
 
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== 価格・コスト・販売時状況 ==
 
== 価格・コスト・販売時状況 ==
 
1997-98年(平成9-10年)に販売。
 
1997-98年(平成9-10年)に販売。

2011年7月27日 (水) 00:58時点における版

目次

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物件概要

  • 所在地:横浜市港北区大曽根3丁目307番地(地番)、222番地(地番)
  • 交通:東急東横線「綱島駅」から徒歩11分
  • 総戸数:341戸(コートステージ102戸、スカイウイング239戸)
  • 用途地域:コートステージ第一種低層住居専用地域、スカイウイング第二種住居専用地域
  • 構造・階数:コートステージ地上3階壁式構造、スカイウイング地上7階RC構造
  • 権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
  • 完成時期:コートステージ1998年3月、スカイウイング1998年11月
  • 売主・設計監理:三菱地所
  • 売主:三井不動産
  • 販売提携(代理):三菱地所住宅販売、三井不動産販売
  • 販売提携(媒介):サインライフ・クリエイション、横浜振興
  • 施工会社:大林組
  • 管理会社:三井不動産住宅サービス

ファイル:Http://www.iio.org.uk/img/gardens-all1x800.jpg

価格・コスト・販売時状況

1997-98年(平成9-10年)に販売。

  • コートステージ 5710万円~8330万円(81.61~105.69平方メートル)
  • スカイウイング 3990万円~6970万円(59.59~93.40平方メートル)

交通

  1. 東急東横線「綱島駅」から徒歩11分
    • 東急東横線「大倉山駅」から18分、急行の止まる綱島駅のが距離も短く便利
  2. 東海道新幹線「新横浜駅」まで車で10分
    • 車だと非常に近い新横浜駅、東京駅まで20分、品川駅15分、名古屋まで1時間半。

構造・建物

  1. コートステージ
    • 地上3階壁式構造
    • ワンフロア2戸、6戸で共用する玄関(オートロック)
    • 内廊下、両面バルコニー
    • 天井高2.6m、バルコニー奥行き2.0-2.9m(2階)
    • 専用ウッドテラス(1階)、ルーフステージ(3階)
    • スラブ220mm、戸境壁200mm、外壁200mm
  2. スカイウイング
    • 地上7階RC構造
    • スキップフロア方式
    • 天井高2.46m、バルコニー奥行き2.0
    • スラブ250-300mm(中空スラブ)、戸境壁180mm、外壁150-180mm
    • エレベータ4基

共用施設

  1. ガーデンハウス(管理棟兼集会室)
  2. ブリーズアベニュー(小学校とコートステージの間の公開空地)
  3. 駐車場
    • 敷地内合計288台、平置42台、機械式39大、自走式駐車場棟207台
  4. 自転車置き場
    • 341台
  5. バイク置き場
    • 13台
  6. ごみ置き場
    • 3箇所

設備・仕様

  1. 共通
    • TESシステムのよる浴室乾燥機、床暖房
    • フルオートバス
    • 指詰め防止ストッパー(窓サッシ)
    • 家具転倒防止アンカー
    • 耐震仕様玄関扉
    • セコム
  2. コートステージ
    • 建具はトールタイプ
    • 浴室ガラスブロック採光
  3. スカイウイング
    • 逆張り工法、アウトフレームによる大開口部の実現
    • 中空スラブ工法による最低限の小梁

間取り

  1. コートステージ(81-105平方メートル)
    • 3LDK
    • 4LDK
  2. スカイウイング(59-93平方メートル)
    • 2LDK
    • 3LDK
    • 4LDK
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買い物・食事

  1. 綱島駅前や大倉山駅前の商店街やスーパーマーケットの他、近隣にトレッサ横浜、ららぽーと横浜、プリンス・ぺぺ、キュービックプラザ新横浜、IKEAなどの複合型商業施設があり非常に至便な地区である。
  2. 大曽根商店街
    • 昔ながらの商店街、昔ながらの豆腐屋、揚げ物屋、魚屋、肉屋、八百屋などが並んでいる。
  3. 旨い物屋
    • サルバトーレ・クオモ、北京亭、スープカレーのハンジロー、石挽きそば蕎真など地元の旨い物屋は質が高く安定した人気。
    • 地元企業オークラ商事経営のレストランオークラや綱島駅前のオークラコーヒー館はこの地区だけの味わい。

育児・教育

周辺環境・治安

  • 第一種低層住居専用地域なので低層住宅街が大倉山方面に広がっている静かな住宅街です。大倉山公園付近は緑地が多く裏山的な感覚、その丘の上にギリシャ建築様式の大倉山記念館(横浜市文化財、公民館として利用)がありこの地区のランドマークとなっています。公園内には梅園もあり、春先、梅まつりが行われます。
  • 幹線道路から少し奥に入っていますので閑静な住宅街で治安は良好です。
  • 東横線から綱島街道、樽町方面は、準工業地域となりやや商工業が多い地区になります。
  • 大倉山公園に近い大曾根台の住所は、豪邸街です。
  • JR貨物、日本発条、資生堂(分譲住宅になった)の社宅が大曾根2丁目あります。
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周辺施設

  1. 近隣の丘の上の多くが公園になっている、綱島公園、綱島市民の森、大倉山公園、太尾見晴らしの丘公園、等
  2. 大倉山公園
  3. 大倉山記念館
    • 大倉山公園にはギリシャ神殿風の西洋的外観と東洋的な木組み内装を持つ建築「大倉山記念館」がある、主に音楽会や美術展に利用されている横浜市の公民館。元々は、大倉邦彦(教育者、大倉洋紙店会長)が昭和7年(1932年)に大倉精神文化研究所として建設した、横浜市文化財(1991年)に指定されている。
    • 春夏秋冬、季節を楽しめる最寄りの公園、ガーデンズ綱島からの散歩にちょうど良い。
  4. 師岡熊野神社「師岡熊野神社」
    • 和歌山県熊野三社の祭神と御一体である熊野権現を祭神とする。横浜北部の総鎮守とされ、創建は、神亀元年(724年)である。

その他

  1. 総戸数341戸の広大な敷地に建つ3階建て低層棟のガーデンズ綱島コートステージは、英国モダンテイストの外観です。大倉山公園の豊かな緑を臨める住戸も多く、自然を身近に感じられる生活が可能です。1998年3月築で、東急東横線綱島駅から徒歩12分の立地。オートロックをはじめ、宅配ロッカー、床暖房も完備。南東・南西向き住戸も多く、陽当たりや通風に優れています。ペット可(規約による制限有)。
  2. ガーデンズ綱島コートステージの映像 youtube

掲示板

  • マンションコミュニティ-ガーデンズ綱島住民用
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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By マンションマニア
2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな?』とすら思ってしまうレベルでした。

でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。
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