シティハウス海老園マリーナコート

2011年7月18日 (月) 03:18時点における版

シティハウス海老園マリーナコート　外観1

物件概要

• 所在地：広島県広島市佐伯区海老園3丁目1042-1（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄宮島線 「佐伯区役所前」駅 徒歩7分
2. 山陽本線 「五日市」駅 徒歩16分

• 総戸数：154戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設㈱

価格・コスト・販売時状況

• 戸建との補償で、価格が１割アップだね。 でも、後々険悪なムードは消えない。 これは見送りですね。
  • 特別事前案内会行ってきました。 値段、同地域の物件比で１割～１．５割高くらいといっていいのかな？普通ですか？ ４ＬＤＫで３５００万です。 ここ２年で建った物件で希望地域のほとんどのＭＤ行きましたが、設備的・今後のこと を考えても、一番安心できました。
• Iタイプ（角部屋・モデルルームと同タイプ）の13～9階はもう現金購入者で ほぼ決定しちゃったそうです。
• ４ＬＤＫの角は3300くらいみたいですね。
• 3ＬＤＫは全て3000万以下です。
• ４ＬＤＫでも3,300万なら安いと思います。 住友にブランド価値を求めて、高価な仕様を求める方もいらっしゃいますが、中心部ならともかく、 この辺りであれば、お買い得な物件ではないでしょうか？ ただ個人的には住友にはこの広島でブランド価値を高めるためにも、小規模でも高級感のある物件を供給して欲しかったという思いはあります。

交通

• 子育て環境としてはとっても良い所だと思うのですが、徒歩15分が一番近い交通機関って。。やっぱり不便ですよね その辺りで育った友達には便利で良い所だといわれましたが‥
• 広電までなら7〜8分ですよ。私は申し込みました
• JRから歩いてみましたが、私はあまり遠いとは感じませんでした。(感じ方は人によると思います)
• 車で移動するならともかく広電はちょっと距離があるし、JRに至っては大分ある。 朝夕の自転車の爆走なんかひどいもんですよ。
  • この辺を検討されている方は駅に至近とかより環境の良さとかの方が重要のように思いますが・・・ 自転車の爆走なんて、どこも似たようなもんじゃないの？

構造・建物

• マンションのデザインや、機能としては他のに比べても勝るとも劣らない印象です。外観や、防犯システム等も気に入っています。
• センターオープンの窓と海が見えるのも決め手になりました。
• 南北に伸びてる建物はもうかなりできてる。なかなか格好良い。
• やっぱあの色は変だと思うな。 ガラスも透け透けで、色とりどりの洗濯物がまる見えだったりすると、 カッコ悪いよね？
  • 良し悪しですね。解放感はあるだろうけど。俺は閉塞感はあるけど、逆梁のバルコニーの方が好きですね。
    • 建物の色合い、春夏にはちょっと重いけど 秋冬には重厚感あって良い、という感じ。 個人的にはもう少し浅い色でも良かったんじゃ？と思うけども デザイナーがあの色がベストと判断したんだろう。

共用施設

• 駐車場は平面で3000円。 管理もしっかりしてて大規模ならではの安さでいいと思いました

設備・仕様

• 管理はしっかりしてそう（一年に4回ﾊﾞﾙｺﾆｰのｶﾞﾗｽを清掃する等）だったが設備的にはいまいちだった・・・。
  • 設備的には不満がありますね～。 他県の住友の物件も見たことありますがもっと良かったのに。　残念！ 広島ではしょうがないのかな？
• 設備も今時付いてて当たり前のものが付いてない。 ここなら一戸建て買った方が正解だと思いますね。
• オール電化ではないです。

間取り

• 3LDK～4LDK 75.47m2～90.51m2
• 設備もいまいちですし、リビング狭いですね。

買い物・食事

• 場所もスーパーが近いだけの場所だし、スーパーが撤退したら何もないところですよね。

育児・教育

• 市内から少し遠いので迷っていたけれど、安心して生活できそうな現地を見て即決しました。服などの買い物より子育ての環境を優先、という感じです。
• なぎさ小学校の月謝は6万位するらしいから、庶民にはしんどいですね。
  • そんなにいい学校なんですか?
    • 鶴学園系統ですよね。高校までの一貫教育なのは知ってるけど、只従兄弟の近所の人(向洋新町)がわざわざ通わせてる位だからそれなりのメリットはあるんでしょうから気になりますね。
• 小中学校が隣りみたいで近くて良いと思うのですが、チャイムの音や子供の騒ぐ音が窓を開けてたらやっぱりうるさいですよね？子供が卒業したらどうなのかなぁと思って。

周辺環境・治安

• 中学校が目の前だけどうるさくないのかな？ マンション裏のダイワハウスの戸建の人たちは 日当たり悪くなってちょっと可哀想ですね。
• 塩害が気になる。広島だから山（虫）か海（塩）の究極の選択になるのは しょうがないですけど・・・。
• 五日市の外れの住宅街にわざわざマンションを買うメリットがあるのか疑問です。 住宅街のマンションは周囲の戸建ての住民の反感を買うだけで何のメリットもないように思います。
• 立地も平面の海老園でスーパーも近く、五日市メープルマリーナがすぐそばって言うのはとてもいいですね。
• 五日市メープルマリーナが近く平地で海が近く、羨望は悪くないと思いますし、 スーパーや公園、学校にも近いし、郊外で住むファミリー向けとしては悪くないと思います。
• この場所なら・・以前は楽々園のゴルフ練習場だった場所にマンションを買うなら サーパス草津の方が、良いでしょう。 すぐ前には、ダイワハウスの戸建の家が多くあり、戸建の住人とマンションの住人と近くの 食品スーパーで会う事になると、何となく引け目を感じると思います。 戸建の人からすれば、狭いマンションに住んで・・・・と思われ・・貧富の差を感じて住むのは 長い間は、嫌やですよね。ました子供もにも影響ある。 どちらかと言うと、戸建の新しい住宅地にマンションを建てる事が、どうかしている。 住友さんも、もう少し立地調査が不足している。都会ならわかるけど。
  • 草津の学区に行くことのほうがよっぽど影響が大きいだろうに。そもそも地域が全然違うし何をとんちんかんな事言ってんだか・・・。
• 私は3LDK以上、3,000万円以下という条件で物件を探していました。 沢山の物件が当てはまった上、急いでいなかったので時間をかけてかなり見に行った方だと思います。 以前の書き込みと重複しますが、主な決め手を個人的な理由を含めて挙げておきます。 子供の通学が近くて安全、JRで通勤可能、実家との距離が遠くない、施工主が大手、周辺の新築戸建がマンションが建つことを知って購入されている、眺望が良い、などです。 ですが、現地に行ってみて今までの物件では感じなかった『ここに住もう』という気持ちを初めて家族で共有できたというのが一番です。不思議と迷いはありませんでした。なので理由は後付けになると思います(笑)。
• ゴルフ練習場の時から知っていますが（私は元楽々園住民）、あんなところに家を買ったりマンションを買ったりして、あれな人たちだなあと思います。 沖の方にはごみの処分場とか保管所とかの建設もあったりして未だに住民ともめています。楽々園の地価が下がる！と全然方向の違うところの町内会も怒っていました。 全然自慢にならんですよ。元々は海の底。海神様もびっくりです。
• 塩害は気になりますね… 建物自体はある程度対策されているでしょうが、車には多少影響あると思います。 海が近いと眺めなどは良さそうですが、ちょっと気になります。
  • 海が台風で増水したら車が海水に浸かりそうで不安です・・・。何か増水した時の対策はあるんでしょうか？
    • 建物は塩害対策がされているようです。また後ろの家はマンションが建つ事を知って買ってるから問題はないと説明されました。土地の所有者が同じだったとの事でした。 色々ご意見があるとはおもいますが佐伯区が実家なんでここかポレスターかで迷ってますがトータルで見ると価格も安いし管理費も安くて駐車場も平面なんでいいなって思ってます。
    • 増水した時の対策など無いんじゃないですか？ 下の階を契約した方は、その分火災保険などで水害の保障分まで必要な保険を契約させられるだけでしょう。 建物に塩害対策されているのなら一応安心でしょう。 エアコンの室外機なども塩害対策されているものがありますし・・・ 海が近くて眺望もよさそうなので、できるだけ高層階が良さそうですね？ 設備がしょぼいみたいなカキコミがありましたが、十分に平均的なものだと思います。
• 私も海老園が水没したなんて聞いたことありません。 が・・・絶対に何もないとは言い切れない。 これはどこに住んでいても同じ話です。楽々園にお店も増え、大型マンションの建設。 賑やかになりそうですね。
• ハザードマップでは真っ青な地域ですね。 まあ、元々海だから。
• 地震の時、津波は大丈夫でしょうか？
  • 広島県のサイトです。 昭和南海地震は規模が小さかったけど、大きければそれなりの津波が来ますよ。 http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/main.jsp?link=4&menu=12&param0=2
    • えっと…ハザードマップでは宇品や中区一帯、己斐あたりが水没ってなってますが…
    • 津波が来ないと思っている人に、津波が来ることを示しています。 ハザードマップで想定範囲外の大きな津波が来る可能性は十分ありますよ。 東電が想定していなかった様に…
    • 広島市中が水没とは穏やかではないですね。 駅の方は浸水するかどうかでしょ。大げさに言わないで欲しいです。 今回の震災でも、津波により被災した処と、しなかった処の差は歴然としています。 それから、三陸沖地震は１０００年に一回ではありません。 当然南海地震も１０００年に一回ではありません。 南海地震は１００年に１回の周期で、前回は規模が小さかっただけです。 次は、前回の分のエネルギーも加算されるのではないかと思います。 また、千葉県浦安市の様に液状化する危惧もあります。 だからこのマンションは、自分だったら買いません。
• 政府が東南海地震が起きる可能性があると発表しました。
• 津波より、液状化が心配ですね。 千葉の浦安はまだ上下水道が復旧していない地域がありますけん。 給水所まで行くのには低層階の方が良いのでは？
• 防災意識の高い人は、この物件は買わないでしょう。
• 液状化が起きるかもと心配する段階で、資産価値は下がります。 それでも良いと思う人が買えば良い。 一次被害も、二次被害も、風評被害も、すべて受け止めれる覚悟があるかたはどうぞ！
• 広島はどちらかというと山側の土砂崩れのほうが心配ですよね。
  • こころは山を削って平たくしたエリアと 谷を埋め立てて平たくしたエリアがあるから エリアによって被害に大きな差がでそう
• 海老園よりは安佐南区の大町や緑井の方が魅力を感じますね｡ 2号線も車線が少なく混むしJRや広電の駅も遠いし､大潮と台風が重なって浸水する危険が高い場所なんて買えない(笑)海に近いから洗濯物も匂いそうだし…
  • 私もこの場所には魅力を感じないし､震災のニュースを見てたらとてもじゃないけど… 不動産関係の人から聞くけど安佐南区が一番人気があり住みやすいとのことでした｡ まぁ一番かは分からないけど､埋め立て地ではない安心感があるのでここは却下！
• 広島駅の南口の再開発で，Bブロックと言われる場所に５１階建ての超高層ビルが建つようです。最高地上高約 ２００ｍの中四国最高のビルになりそうです。このビルの住居棟の建設は住友が受け持つと決まったようです。住友の広島第２号プロジェクトはここになるか も？ちなみに，シティタワーになるんですかね。
  • Ｂブロックは住友の５１階建てタワーです。 中四国最高層で住友得意のタワーなんで期待できそうですが高いんでしょうね。 Ｃブロックが森ビルで三井はマツダスタジアム横です。

周辺施設

• 産廃施設の建設はなくなったと考えてよいでしょうか？
  • 産廃施設はまだ続行中です。買った人はお気の毒です。
  • 住宅街だから産廃は反対運動で白紙になりましたよ

その他

掲示板

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