シーズガーデン武蔵藤沢エクスター

2011年7月4日 (月) 13:53時点における最新版

シーズガーデン武蔵藤沢エクスター外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県入間市東藤沢4丁目68番15（地番）
• 交通：西武池袋線「武蔵藤沢」駅から徒歩7分
• 総戸数：133戸（他に管理事務室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 完成時期：2008年03月
• 売主：東新住販、ヤマウラ企画開発
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今日入り口を見たら、販売終了の貼紙がしてありました。・・・ってことは、完売！？
  • 残念ながらまだ完売には至ってないようですね・・・。
  • 販売終了の貼紙は、どういうこと？？
  • 東新住販という会社に売ったみたい？
    • 1000万円違いませんか
    • １０００万円、安いってこと？　ウッソー
    • 1000万円安いのが本当ならメッチャお買い得なんじゃない？
• 先日、物件を見に行きました。3LDK〜4LDK（70.06m2〜87.27m2）が1980万〜2970万という風に雑誌にもこちらのマンションのHPにも載っているのに、実際、気に入ったお部屋は3000万以上するとの事。あの書き方では一番高いお部屋でも3000万未満なんだな、という風に思ってしまうのは私だけでしょうか？
  • マンションの価格表示ってそんなもんなんですかね。1980万〜2970万と明記してあれば、すべての部屋がその範囲内の価格だと思ってしまうのは無理ないと思います。私の場合は新聞の折込みを見て見学にいき、やはり結局気に入った部屋は4000万越えでした。ただその時は、チラシにたまたま安い部屋を載せていただけで、HPなどには高い部屋まで含めた価格範囲がちゃんと載せられていました。販売会社が変わってからちょっと「？」ですね。シーズからまとめ買いして転売しているという構図なら、1000万安くするどころか以前より高くしないと利益が出ないんじゃないかと思いますが、どうなんでしょう。
    • もちろん普通は安くまとめ買いでしょ！
    • 安くったって一戸あたり1000万も値引けるほど安くはならないんじゃ？
    • いずれにしてもそんなにうまい話は無いという事ですね。値引きしたら前に買ったひとに失礼ですしね。
    • 売主が変わったら元々の定価より1000万円くらい安く売られるのは良くある話しなんじゃ無い？ここは元の定価が相場より高すぎたしねぇ。ましてやこんなご時世ですから、よほど安くじゃなきゃまとめ買いなんかどこの業者も普通しないでしょう。でも相場より安くなったんなら、ここは物件は良さそうだから、かなりお買い得なのは間違いないんじゃ無い！？
• 販売価格の件ですけど、Yahoo!不動産のページには「1,980万円〜3,460万円」と記載されていますね。
  • なんかホームページの値段が上がってきたけど、もともとの売り出しはいくらくらいだったのかな？４４９０万でいま売ってるけど、もとは５０００万以上したってことですか？
• 今、東新住販という会社が売っているらしいが、出入りしている人達が一番マナー悪い。共有スペースに傘立て置いたり、やB棟階段入り口に車を停めっぱなしにしたり。共有スペースには何も置いてはいけないのでは…。
• あと早くしないと完売ですよと8月初旬に言われたけど、いまだにマンションズに掲載されてるけど、実際のところは、どうなのでしょう？確かに魅力的な物件ですが・・・。
  • まったくカーテンすら付いて居ない部屋を売れ残りと考えれば、まだ相当に空いてる気がします。（単に未入居なだけで販売済の可能性もありますが。）『今回販売分が完売』と『建物自体が完売』は、同じ完売でも意味が全然違いますしたとえ建物自体が完売だという話でも、ローンキャンセル等いくらでも逃げ道があるし言葉で焦らず後悔しないよう検討された方が良いと思います。もし、その間に実際完売してしまったら縁がなかったと言う事で（汗
• マンション分譲東証１部上場シーズクリエイト株式会社、民事再生法の適用を申請。負債114億4200万円
  • 倒産したことによって、大きな不利益はあるんですか？
  • 民事再生できず、破産手続きに入って完全倒産となると不利益は出るかもしれませんねー。一応、住宅保証機構での保険あるんで致命的ではないけど、なんにせよ値段と睨めっこじゃないですかね？動き方と（相手の）考え方次第では不利益どころか利益になる場合もありますしー。少し長い目で見て。これから所有を考えているのであれば動向と動き次第かとー。情報収集や交渉がんばれー。分は悪いと思いますが（笑）
• 年末にはマンション半額なんて噂もあるみたいですね。他の方が安く買われることは良いのですが、一定価格以上であることで、やはり住民も一定以上の社会的信用や良識をもった方になるという安心感があったのですが、その点がちょっと心配になってきます。あちこちに建て過ぎですよね・・・。
  • ここは内装の割りには相場より1〜2割無駄に高かった印象はありますが、法人が買い取ってからまだ半年立ってませんし年内半額は無いような気もします。元から流れ難い物件と判ってるだろうから、そこまで体力無い状態で買い取ってないとは思うし直ぐに現金化したい理由も今のところ見えませんし。新古になってるとか駅15分とかなら十分ある範囲ではあると思いますが、ここは、いいとこ今から1割引いてしばらくズルズルって所かと自分的には思います。したら坪100くらいなんで、金利やフラットＳの緩和も来てますしシーズの状況次第では買い手が出てきてもおかしくはない範囲かなとも皮算用。シーズ潰れてアフター皆無になると変わってくると思いますが。
• これから購入するのであれば、アフターサービスが行なわれない可能性がある事を考慮ください。これは購入前に徹底的にチェックすれば、そこまで困らない問題かも知れませんので契約する気になっても室内の隅々まで事細かいチェックをすべきでしょう。不備や気に入らない点があったら、契約は直すのを条件にですね。管理基金などが詐取されている問題。これからであれば「とりあえず」直面しないかも知れませんが、回収できなかった場合わかっていたハズなのに黙認していたと思われるコミュニティ相手に裁判など起こしたり等ドタバタした動きが出る可能性があります。そもそもクリエイトが横領しただけであって債権では無いと思うし…もちろん、回収できなければあるハズのお金が無いワケですから、今後の管理や修繕計画に変更が出て、結果、予定表より大きく変わった積立額面になる可能性もあります。建物だけでなく、問題もシェアされる事は意識しておいた方が良いとは思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• あ、エアコンの室内機のパイプがむき出しになっちゃうのには驚きました。マンションの場合、構造上仕方がない（？）らしいですが、部屋の美観はかなり損ねますので、戸建てからの転居等で、そのあたり気になる人はかなり気になってしまうかも知れません。
• あ、自分も、見学してミシミシが気になりました。営業はクッション構造とは言ってるけど・・・。
  • 床のみしみし感…いわゆる床鳴りですかね？それはありますね。新築ですし、直張り遮音フローリングなので接着剤のせいかなとは思います。家具等の重量物を長期おいたり、踏み潰してるうちに鳴らなくなるとは思いますが…もしかしたら接着剤が少ないとかのオチがあるかもしれませんけどね（笑）他、素人目に見ても巾木など施工精度は悪い気がします。そこらを気にする場合は竣工済みの出来合い余り物件は合わないと思いますが、値引き状態で買って直す方が遥かに安いとは思います。購入検討されていて、床鳴りが気になるのでしたら予算に修繕費も加えて検討してみては。他、タイルカーペット等引けば、そこそこ気にならなくなるかも知れません。
• この物件んいいなと思うのですがダブル配筋ですか？建築のことがどこにも載ってなくて。よかったら教えてください。
  • 検討中に気になって聞いた事があるので、その時の返答を。「基本的に配筋はダブルですが、手すり・雑壁（薄い壁）はシングル」との事。アピールしてない時点で全面ダブルとは思っていませんでしたが、よくある手（コスト）が抜ける所は抜いてる躯体のみダブルのようです。帯筋は溶接じゃなくスパイラルのようです。
• 二重天井・二重床ではないようなんですが(パンフレットに記載なし)、上階の音は気になりますか?　全く聞こえないことはないんでしょうけども…小さい子供がいるので、下にどの程度響くのか気になってしまいます。二重天井・二重床とは、やはり違うものなのでしょうか…？
  • 基本的に、上下や隣室の音は気になりません。というか聞こえたことがありません。建物の遮音性が高いのか、近接の住人さんがマナーの良い方々なのかわかりませんが、壁や天井越しの生活音の漏れは今のところ私のところは皆無です。私の個人的主観では、日常においては基本的に遮音性上々のマンションだと思います。入間基地の飛行機については、毎日ではないですが飛ぶ日については人によってはかなり煩いと感じるかも知れません。100戸前後は埋まっていると思うのですが、普段は驚くほど静かな印象です。
  • 二重床ではありませんが、住宅品質ガイドブックによれば二重天井・二重壁ではあるようです。
• 壁はプラスターボード（石膏ボード）にて2重壁になっているのでピクチャーレールや時計を掛ける為のネジ（ボードアンカー）打ちが容易で便利です。直壁だと躯体を傷つけてしまうのでそういうワケにはいきませんしね。ただ、子供がおもちゃなどで壁を叩いたり、何か硬い物をうっかりぶつけてしまうと破損する恐れがあります。
• 夜になると天井からラップ音が聞こえます。上階からの振動ではなく、天井のボードそのものか、そのすぐ裏側あたりが鳴っているような音に感じられます。
  • 壁際がラップ現象的に、たまにパキッとか音を立てるのは以前はたまに聞きました。ところで、通気穴を塞いでいたり、暖房をたいていたりしませんか？通気穴に熱交換器が無いので寒いですけど、丸一日開けっ放しの状態エアコンを使わないようにしてからは聞かなくなりました。同じ物かはわかりませんが、ご参考までに。音の質と建物の構造的に、上階で発生した音が聞こえてる可能性もあるかとは思いますが…ボード自体の固定が木軸であれば、その伸縮音かとも思うのですが売却（賃貸）に出すに当たり、部屋のリフォームで分解した時に見た限りではボード固定は軽量鉄骨（黒皮や亜鉛メッキじゃなかった気がするのでＬＧＳかはわかりませんが…）だったと思うので、それはないかなとも。鉄骨だけに結露するんで、床で無くその影響で壁際でなにか音してたのかもしれませんが。

共用施設[ ]

• 立体駐車場で同じ機械に車を置いている人とかちあってしまうとお互いに気を使ってしまったり、待つほうは多少ストレスになったりあるけど、基本的には快適なマンションなのではないかと思います。
• せっかくの瀟洒な雰囲気が、エントランスに無造作に放置されているノボリでいつも台無しですね。夜になったら内覧のお客が来ないから物置ですか。もう住んでいる人がいるんですけど・・・売り手の意識が低いんじゃ・・・
  • 私もエントランスののぼりが気になってました。管理人さんに言ったらいいのでしょうか。それにしても時間外にゴミ捨てする人多いですね…。
    • 以前見学した時に、「24時間ゴミ出しできるから、仕事がら昼夜反転してる○○さんには良いと思いますよ」って話聞いてたしかに良いなと思ってたのにダメなのか。
    • 私のシーズの営業担当と上司の方にに24時間出せますと言われましたが。。入居したら、ルールが違うみたいで。。困ってます。
    • ごみ出しについては、常識として生ごみは控えなければいけないとしても、せっかく往来の人目につかない隔離空間として設えてあるのだから、もう少し柔軟に、というか見学時の説明通りに使わせてほしいです。昼夜逆転気味の住民には本当に助かるシステムだと思っていたのに・・・24時間いつでも置きにいけるというのが、購入を決めた諸要素のうちでも結構大きなものだったので、まったく話の違う趣旨の張り紙に驚いています。営業の人はいつでもごみを捨てられることを「売り」として説明してくれていたと思うので、私はそれを信じて捨てております。高い管理費を取っているのだし、そこは「可」ということで改めて明確にして欲しいですね。
• そういえば、管理人が三日間揃って夏休みとってました。何のために二人交代制をとってるんだか・・・

設備・仕様[ ]

• 細かいことですが、三分割のお風呂のふたが重いですね・・・開け閉めの際に壁や浴槽の縁にあたると、大きい音というか、ドン、ドンという低音がして、上下左右のお部屋にひびいているのではないかと気になります。浴室の床も、水はけは良いのですが、音が響きやすく、椅子や桶を置く音、動かす音、シャワーが床を叩く音ふくめて、とくに夜遅い時間帯に使用するときは階下へすごく気を使います。
  • 中古並みの価格でこの設備ですから、色々問題も発生してますが、私は変な中古なんかより全然いいと思いますよ。
• お湯を使う季節となってきましたが、なかなか出ません。用が足りてからようやく温かくなる感じです。すぐにお湯が出るようにする方法ってあるんでしょうか？
  • お湯は出るの遅いね。３０秒くらい出しっぱなしにしとかないとお湯出ない…ガスと同じ感覚でいると使い物にならないね。

間取り[ ]

• 自分は戸建の縦構造よりはマンションの横構造の方が広く感じて好きなので、個人的に住み心地は良いです。上下や隣の音も特別気にはなっていませんし。（ただ、窓開放で過ごすと昼間はうるさいです。）採光面は諦めています。不足を補うというよりは生活場所で調整という感じですかね？昼間はバルコニー側の部屋（主にリビング）で過ごして、採光が絶望的な中部分や玄関口の部屋は寝室、物置、シアター(AV)書斎ルーム。という感じにして。

買い物・食事[ ]

• 駅からも近いし、買い物ができる所（グリーンガーデンでしたかね？）も近いし、何よりこれだけ便利なのに静かで環境が良いのが気に入っています。我が家には４歳と２歳になる子供もいるので、やはり環境を重視したいと思いまして・・
• 住み心地ですが、風向きによっては日中窓を開けているとカレーの臭いがする場合があります。道路向かいのヤマダ電機の横のインデラカレー様です。いい臭いです。ご飯がすすみます。
• 駅から近いし。グリーンガーデンも近いし。向かいのヤマダ電機は電化製品以外も売るようになったし。
• スーパーが多くアウトレットも近い！お買い物が楽しいです♪

育児・教育[ ]

• 小学校は藤沢東小学校とのことですが、この春、入学するお子さんいらっしゃいますか？また、転校する子、在校生は何人くらいいるんでしょうね。気になります。
• うちには1歳になったばかりの子がいます。営業さんの話によると小学生の子はあまりいないようで、幼稚園以下のお子さんが多いみたいです。市外からの引越しなのでお友達ができればと思います。
  • 小学生少ないんですか・・・。ちょっと残念。ウチは今年小学校入学の子と、もうすぐ２歳の子がいます。ウチも市外から引っ越して来るので、早く皆さんと打解けてお友達になれるといいな。と思っています。

周辺環境・治安[ ]

• とてもいいので、現場周辺の環境調査に伺いましたが、自衛隊の離発着がかなりうるさいですね。すぐ上を４０ｍくらい？飛んでいくのでそれで考え中です。やはり、慣れてしまうのでしょうか？
  • 私は以前、当物件の近所に住んでいましたが、始めの内は気になるもののそのうち慣れましたよ。窓を閉めていれば、あまり聞こえないですし。ただ、基地の航空祭の時期などは離発着が増えるため、騒音にかなり敏感な方は考慮されたほうがいいかもしれませんね。
  • 私も以前武蔵藤沢駅近くに住んでいました。自衛隊の飛行機の離発着かなりうるさいです。平日の昼間はほぼずっと、騒音が続きます。でも、慣れてしまうと、それほど気になりませんでした。目の前の４６３Ｒ（行政道路）の渋滞も結構ひどいですよね。それは理解した上で契約しました。
• 静かと言えば静かです。夜は。建物自体の入居率も70%切ってたと思いますし。近くに４６３がある以上、窓を開放すると昼間〜夕方はそれなりにと言う感じです。４６３隣接よりは俄然マシですが。４６３だけではなく、エントランス前の道路も渋滞します。この建物、自衛隊の飛行機発着経路のすぐ側なのですが、飛行機の種別によって音が高かったり低かったりマチマチなので、慣れてないとイラっとするかも知れません。少なくとも購入前に経験はしておくべきだと思います。多い時は1時間に3,4機通る場合があります。武蔵藤沢駅周辺で考えるのであれば念頭しておいた方が良いかと。
• ４６３に面しているので商業施設には割りと恵まれているとは思いますが、正直、静かな環境を重視するのであれば飛行機の発着進路から外れた地域。交通量の少ない道路に面し、小学校・中学校へ近い地域の物件が良いかなとも思います。

周辺施設[ ]

• 高血圧内科があるか・良いかはわかりませんが、無難なのは国立西埼玉中央病院あたりですかね。
• 463を所沢方面に10分くらい歩いた所にでっかい病院が出来てましたが、まだ運営はしていないようですし。歯医者と精神病院は多いんですけどね。
  • そうですよね、歯医者は多いですね。ご紹介の国立西埼玉中央病院を訪ねてみることにしました。教えていただいたR463(旧道？）のキリンゴルフ裏に新しい大きな病院の看板が見えました。こちらも今度寄ってみようと思います。ありがとうございました。

その他[ ]

• 14日に詳細は覚えてないのですが、頭のよい子が育つ家のセミナーがあると聞きました。催し物も楽しみなのですが他の住民の方に会えそうなので楽しみです。
• 住み心地は良いですよ。静かだし、本当に100世帯近くも住んでるのかと思う。基本、マナーの良い方が多いみたいで嬉しいです。風通しも良いし、屋上や上層階からはこの季節、花火見物もできます。

掲示板[ ]

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