ワイズ西船橋

2011年6月27日 (月) 13:15時点における版

ワイズ西船橋　外観1.jpeg

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市葛飾町2丁目376番2（地番）
• 交通：

1. 総武線 「西船橋」駅 徒歩5分
2. 武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩5分
4. 東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩5分

• 総戸数：49戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年06月下旬
• 売主：東日本住宅株式会社
• 施工：大和小田急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は、2000万後半から4000万半ばくらいじゃなかったでしょうか？

交通

• 人気の西船橋から駅5分と駅近です
• 西船橋という街に全く魅力を感じない。船橋＋西船で県内最大のターミナル駅も狙えると思うが。
  • 西船橋の街も普段の生活においてはスーパーなど一通り揃っていて不便もないですし、通勤に関しては総武線、武蔵野線、東西線と揃っていて通勤に便利なので東京方面へのアクセスは県内で最高レベルじゃないかと思いますよ。

構造・建物

• 営業の人に、将来南側に何が建つか聞いたら話をごまかされてしまいました。相当不安があるのでしょうね。（周りを見ると１５階とか２０階が建ちそうです、そしたらこのマンション大幅に評価が下がるような気がする）
• 昔、構造計算の偽装があったけど（姉葉建築士事件）調べたら、デベロッパーも設計事務所も事件関係者のようで、少し気になります。
  • 我が家を担当してくれた営業さんは「南側にマンションが建つ可能性はある」と言っていました。収益性から判断して、建つとしたら、どのようなパターンになるかをシミュレーションされたようで、予想される建物の構造と位置関係の図面が用意されていました。ですので、それも参考にして決めました。姉歯受刑者に、過去、仕事を発注したことはあったそうです。全く気にならないと言えば嘘になります。

しかし、あの事件は、裁判所が「組織犯罪ではなく、姉歯個人による犯行」と判断し、最高裁も姉歯受刑者の上告を退けたので、その裁判所のジャッジを信じることにしました。巻き込まれただけといっても、ああいった事件に２度も関われば、流石に会社は信用をなくして、不動産事業から撤退せざるをえないでしょう。 そのぐらいの認識は持っている、真っ当な会社さんだとお見受けしました。販売会社の営業さんも、この仕事に誇りを持って真摯に働かれています。決定した主な理由は「四面採光で家の中を風が通り抜ける」「角部屋」「西船橋駅の利便性」「駅近」「セキュリティが充実している」「日々の生活に密着した設備が充実している」「相場より安価」「住宅性能評価（を信じる）」といったあたりでしょうか。 （住宅瑕疵担保責任保険にも加入されているので、万が一、瑕疵があっても、全てを失うことはないでしょう。）「眺望」には、我が家の場合、こだわりがありませんでした。

• • • 姉歯受刑者に発注したことがあるだけで大問題です。そもそも大手はどこに発注してはいけないのかを審査する部署があるそうです。

発注しても良い会社であれば、誰に発注しても同じ品質のものができるようなチェック部署もあるそうです。当時からこの方に発注していた会社は、安ければ何でも良いところに発注していた訳です。大手で彼に発注していたところはないと聞きました。しっかりした会社は、当時から彼には発注しなかったようです。そんな会社が真っ当だなんて、ありえないです。行政に耐震性能不足と言われると、住むことすらできないのです。 家賃を払いながら、ローンも払い、補修するための莫大な一時金も工面せねばならず、しかも全ての居住者が工面できる訳ではないので、話が進まない。売りたくても売れない。人生を棒に振ります。

共用施設

設備・仕様

• この物件に関して妥協した条件もいくつかあり、「床暖ナシ」は、その中の１つでした。

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 南側は比較的落ち着いてますが、京葉道の向こう側は工場や鉄塔が多いです。バルコニーから眺める景色はどう写るのか気になりますね！公式サイトではCG加工されているので残念(>_<)
• 何か治安も悪そうだしな～

周辺施設

その他

掲示板

• 「ワイズ西船」についての口コミ掲示板
• ワイズ西船橋ってどうですか？