グランスイートハートアイランド

2011年4月11日 (月) 01:40時点における版

グランスイートハートアイランド外観

グランスイートハートアイランド外観_2

物件概要

• 所在地：東京都足立区新田３-16-5他
• 交通：東京メトロ南北線　王子神谷駅　徒歩17分
• 総戸数：270戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(一部鉄骨造)
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年2月下旬
• 売主：丸紅株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2006-08-27現在、値段未発表があるので、最終期はもう１回ありそうですね。残っている間取りは、チラシで見ると、B２、Ｃ’、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｆ２、Ｇ、Ｉ、Ｌ、Ｍでした。
• 2006-09-04現在、公式ホームページの物件概要をみると、残り先着７戸になってますね。完売近し！ですね
• 2006-10-12現在、ＧＳのＨＰを見ましたら、販売個数７戸（先着順）になってましたよ。やっぱり、営業さんが頑張って、この三連休で公団の三番街に来た方々を上手く勧誘したのかも知れませんね?。
• 2007-05-25現在、キャンセル物件も完売したみたいですね。
• １２階が売りに出されており、購入を検討しているのですが住み心地、子育て環境って実際はどうですか？？目の前にマンションができるみたいな書き込みもあり気になっています。また現地を見ていないのでチラシで検討しているだけなのですがこの土日で見学お願いしようかとおもってます。

交通

• 物件から駅まで自転車でのんびり走って５分ですよ。大規模公園、学校出来ました。
• 赤羽に用があるというより、やっぱり埼京線ですかね。電車一本で池袋、新宿、渋谷に行けますから。
• 地下鉄だと王子２丁目がちょうどいいですけどね。
• いつも王子駅を利用してます。ちなにみ行きも王子を利用してるんですが王子神谷利用の場合ってどこからバスのってどこでおりるんですか？？（新田３丁目ですか？）いまだにバスがよくわからないです。王子が思いのほか便利なので毎日王子ですが定期券は王子神谷で買ってます。
• マンション前のバス停から池袋行き出ています。北千住行き王子行き王子神谷行き赤羽行きなどもハートアイランドから出ています。

構造・建物

• 住宅性能評価に注意を払うべき。「音環境」は選択性ですからデベは評価を受ける義務は無い。 遮音性能に関するパンフの記述は材料性能のみであって、空間性能は保証されていない。
• ここのマンションに初めて遊びに行きました。前田建設施工だけあって全体的に、内外に造りの良さを感じました。またこれだけ住環境の整っている所を舞台に、生活できるのはちょっぴりうらやましいと思いました。
• 遮音性に配慮した床スラブ厚280ｍｍで、LL-40、オール電化！　タワーマンションと同等もしくはそれ以上の内容になっています。他の様々なマンションの性能と見比べて見て下さい。私は、レーベンにも行きましたが、スラブ200ｍｍで、LL-45、床についても、直床で二重床ではありません。その分、嫉妬が多いのですよ。丸紅を買った皆さん、入居まで朗らかに行きましょう。
• そのとおりですね！さらにさらに
  • 階高3m
  • シックハウス対応、建材はF☆☆☆☆＆24時間換気
  • コンクリートの耐久性　36N/mm2?27N/mm2
  • 玄関は耐震枠＆構造壁完全スリット
  • 建物のジョイント部にフレキシブルジョイント（耐震）
  • 戸境壁スラブ厚18cm（間にはグラスウール入り）
  • サヤ管ヘッダー　ですものね！　実に素晴らしい。＾＾
• それから
  • 縦排水管は鋳鉄管
  • 柱は溶接閉鎖型フープ、壁内鉄筋はダブル配筋
  • 基礎は口径600?1200cmの杭が170本
  • 断熱材厚は屋上35mm、外壁25mm、最下階住戸床下30mm（フォレスト1階リバー2階）
  • プラスターボード厚12.5mm　ですしね！　GOODGOOD
• 階高3mと書きましたが、これは私がその位はあるかな・・と思っていたもので、正確には、１F　3210mm, ２F-５F　3160mm, ６F-８F　3110mm, ９F-　3060mmです。
• 鉄筋も贅沢に使われています。壁はダブル配筋で戸境壁にも入っています。太さも本数もゆとりあります。
• さらに追加しますと
  • サッシの遮音等級はT2
  • エレベーターは地震時、停電時に最寄階に自動で止まる＆防犯用窓付き扉
  • 防犯カメラ＆24時間セキュリティシステム
  • カラーモニタ付きインタフォン＆ダブルロックのディンプルキー
  • 浴室換気乾燥機＆耐震ラッチ＆IHクッキングヒーター＆エコキュート などなどです。いいですよね！

• 

  グランスイートハートアイランド外観_3

共用施設

• 来る人来る人立派なマンションですねって言われるのでやや気分良いです。これはエントランスのデカさがそういう印象を持たれるのでしょうね。駐車禁止とか変な看板、ポールだらけじゃまだからどけてくれると良いですね。
• ハート北のバス通り沿いの植え込みの「ペットを歩かせないで」の看板微妙。
• 貼り紙だらけも嫌だけど、共用部の補修はいつやるんだ？いい加減にすぐやれよ・・。こんだけほっとくんだから理事会は無能だし、青色に外灯変えて遊んでいるとはね
• 多目的ルームを無料にして欲しいと嘆願書を書いた方々の意図がわかりません。以前、マンション内で行なわれた、臨時の話し合いの時、ママさんたちが雨の日に、子供たちを多目的ルームで遊ばせるため、会議という目的で無料で借りているという事実がわかりました。それから、無料の範囲が細かく決められました。照明、空調と光熱費は共益費から出費されるのです。子供を遊ばせるため（ママさんのお茶会のため）なら、料金をはらうのは当然だと思いますが・・
• 管理会社は丸紅コミュニティですか？丸紅コミュニティは仕事しません。仕事する気がありません。管理会社（管理人）は暫定的な措置（処置じゃないですよ）を採らざるを得ないのは良いのですが、それさえしていない事を回覧では問題にしていると思いますよ。
• 不法駐車、不法駐輪を認めるようなマンションなどどこにもないことは管理会社ならわかっていることであり、広報等により不法駐車に対する排除の啓発を行う、規制ポスターや注意ポスターを要所に設置するなど、管理のプロとしての対応はできたはずです。
• フロントと管理人は派遣先が一緒ですから、相互監視にはならないというのは確かにそうかもしれません。その点はなんとかすべきところかとは思います。最終的には強硬派の方の意見にあるように、雇い主である我々側が納得できない仕事ぶりなら、さっぱりと「管理会社変更」というのが、最もシンプルだとは思います。
• 回覧見ましたよ。言われていることは至極御尤もな話ですね。自転車や車の不法駐車、粗大ゴミの放置などはしっかりと管理してもらいたいものです。住民に対して暴言などは論外でしょう。しかし、回覧作成者の要望は間違ってはいませんが手段がまずかったと思います。まず管理人に直接依頼しても動かないのなら本社総務などのクレーム係りに連絡したほうがいいでしょう。
• メインエントランスの柱の１本が車にぶつけられて凹んでいますよ?管理人さんが普段あそこに車がとまるのを注意さえしていればこんな事、起きなかったですね。
• フォレスト側にあるエントランス内の植木のライトアップ照明皆さん気づいていましたか？以前はきちんと植木に当たるようにライトアップされていましたが、今ではライトが真上に向いていて植木に光が全く当たっていません。管理人さんはこんな所でも見落とししているんですね。
• 管理は自分たちで動く前にやらせないといけないと思います。だって、年間３０００万円以上管理費を支払っているんですから。

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  グランスイートハートアイランドエントランス

設備・仕様

• 自転車レンタルって実際使いますかねぇ。１時間５０円で６時間まででしたっけ。自転車置き場代を考えると微妙かなとも思います。ただ、普通の自転車しかなくて、橋を渡るのがだるときなどは使えるかもしれませんね。
• ペット可、格安駐車場100％でバイク置き場40台、電動自転車レンタル、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュ完備。

間取り

買い物・食事

• 赤羽までのバスも出来たし（バス停はマンションの前）、もうすぐザイゼリヤとかクリニックモールも出来るし、再来年は小中一貫校や大規模な公園も出来ます。この時期、荒川土手は自然を感じさせてくれてとても気持ち良いです。
• 住民ながら、休日荒川土手に出る事があまりなかったのですが、今日、ベルクの買い物帰りに土手に寄り道したら、整備が進んでて驚きました。随分綺麗になっててリバー側から土手に出るのも良いですね。
• 2008/8/29にディスカウントストアの新業態『ザ・プライス西新井店』がオープン
• 明日サイゼリアオープンですね！混みそう。予想に反して広告入らないですね。新聞取ってる人には入ってるのかな。ドラックセガミも入らなかったですね
• セガミはオープン当初よりも、商品が多少安くなってますね。どなたかもおっしゃってた通り、価格設定が全体的に高くて売上がイマイチだったんでしょう。
• 王子神谷のSHOP99もLOWSON100になって商品がよくなった感じです
• ファミマ近くのらーめん屋「大雅」いったことある方いますか。おやじさんも気さくで、感じのよい方です。カウンターも清潔感があり、掃除が行き届いている感じ。家族で何度も食べに行っていますが、先日遊びに来た友人も連れて行きました。友人が五目やきそばを食べたのですが、すごく美味しくてボリュームたっぷりだと、喜んでいましたっけ。
• 私はファミマ前の「中華廣」（新田3-8-16）が好き。
• 平日の昼だと新田３丁目バス停前の寿司政の寿司政ランチがお勧め。出前はしてくれないけど１０００円以下で天ぷら・刺身・煮物・香物・汁物がついてボリューム・内容、満点。
• 王子神谷駅のＤｅｎｎｙ’ｓも改修工事が終わり、ニュータイプのファミレスとなったらしいです。「Ｐｒｅ　Ｄｅ’」という名前で、ちょっとプレミアムｌっぱい雰囲気で基本的に日本料理という幹事でした。まだ中に入ったことありません。

育児・教育

• 小学校は新田小で十分。ここから行きやすい私立小学校と言えば聖学院、赤羽の星美、前野町の淑徳。どの学校も小、中のどちらかで外に出る可能性高いし、立教や暁星なら中学からでもよい。中学になればそこそこ体力がつき麻布、開成、巣鴨、海城、芝、本郷、選択肢広がるしね。

周辺環境・治安

• 北区住民でマンションの購入を検討するものです。みなさん荒川のスーパー堤防が決壊している事実は御存知でしょうか？下記は中川大一議員の区政レポートです。何事も油断・妄信しないように、常にリスク管理が必要だと思います。環７では今でも暴走族は走ってますよ。
• 決壊の危険性が少ないスーパー堤防の上に立地しているとはいえ、荒川のほとりにある以上河川の氾濫については常に念頭においておくべきであると考えております。
• リバー側ですが、土手から魚を焼いた様な強烈な臭いがしてきませんか？においます。海の家にいるみたいな毎日です。
• 園児をおろして園バスが過ぎ去ったあとの歩道も醜いこと。ママは話に夢中、子は歩道で走りだす。危ないとも何とも思わんのかね。
• ママさんミーティング、じゃまだとは思わないのですが、集団で話に夢中なのか、挨拶してもムシされるので前を通る日は憂鬱です
• 確かに理事会の啓蒙のおかげで、エントランスや駐車場の迷惑駐車は当初に比べて明らかに減りましたね。さらに、お金を払わないで不法に駐輪している自転車に対しても、ステッカー、撤去などの措置を行い、不法者に対して断固たる処置をとっていることは大いに評価されますね。
• やはり掲示板を読まない人がいるなら管理人さんに言ってとりあえず掲示板に張り出されている内容の注意書きを全戸のポストに投函してもらえませんかね。このまま手摺の布団干しや廊下に物品を出しっぱなしにしたり、自転車置き場や駐車場の散乱状況、ペットの不始末などが既成事実化されて当たり前になってしまわないうちに何らかの手を打ちたいです。
• 下流部でゴルフ練習場を計画している事業者が説明をするも、住民側の特定の利用者でなく、みんなで利用できるものにという要望がたくさん寄せられました。町会ではこのために２５０以上の署名を集めたようです。新田の皆さんのこの問題にかける意気込みが伝わってきて、参加した甲斐がありました。
• 蚊は良く出ると思います。特に雨の強い日、目の前はまだ決定していないと思いますが当初の計画通りとはいかないようです。
• 今日は板橋・戸田の花火が見えました。足立の花火より近いような気もするなー。
• 花火大会については、足立の花火大会は開催場所が西新井橋と千住新橋の間ですから、せめて扇大橋あたりまで行かないと楽しめないでしょう。
• 神宮花火は、先週末のナイター途中の打ち上げ花火が見えていたので今日も　見えますよー。
• 今朝は空気が澄んでいるようで富士山がくっきり見えて癒されました。
• ちょっと前の書き込みを見て書き込みしてますが、街灯を青色にすることで犯罪を抑止する効果を期待できるみたいです。
• 元気で輪っしょい！第７回健康フェスタ北区２００８秋 「北・水辺ウォーク」が１１月９日に開催！ゴール地点まで行って、まだ歩き足りない方はさらに上流の北赤羽・浮間あたりまで行ってみたらいかがでしょうか？新旧のマンションが沢山見られますよ?
• 水たまりのある土手の盛り土は国土交通省の直接施工なのでGSとは無関係です。直接には国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所が担当だと思うのですが、かなり前にWEBサイトから改善を要望したのですが返事がありません。
• グランスイートは第一種住居地域ですが、今回変更となる現モデルルームは準工業地域に指定されています。私の予想ではその地域も第一種住居地域に指定されるのではないかと考えます。つまり住居環境が悪化する恐れの有る施設（パチンコなど）が建てられなくなるだけではないかと。

周辺施設

• センター街区はクリニックモールですよ。ハートアイランドにもいろいろと商業施設ができてくれると便利になるんですけどね。ベルクだけじゃ寂しすぎます。
• 目の前のJ街区の建物については、当初14階という発言が足立区からあり、住民が騒然となり、計画案に反対の意見書が数十通足立区役所に届くという事態になりました。一昨年より何回も区民事務所や多目的ルームで話し合いがあり、それに参加してきましたし、URの計画変更に対して区にも要望書を送り、URへも直接抗議してきました。しかし、途中から情報収集をやめていましたので現状がわからないだけです。区の担当者の名刺もいただいていますし、デベの名刺もいただいていています。
• モデルルームのある３角形状の土地のうち　0.8ha を準工業地域から第一種居住地域とし、建ぺい率60%、容積率は現状の200%を300%に変更する。保留地は当該土地の南西側の角に長方形状の部分　0.2ha　とする。保留地とJ街区の間にL字形の道路を新設する。というのが今回の案の骨子です。保留地が縮小され、GSの南側の道路沿いはすべてJ街区となります。
• あくまでも用途地域の変更は行政の仕事と言うことなのでしょう。１４階建てというのは、足立区を通じて、URの意向が伝えられた形です。ですから、ちょっとわかりにくい説明会ではありましたが、容積率変更を許してしまうと、今度は容積率いっぱいに建物が建てられる可能性が高く、ここで大きな声を挙げないと、後で憂いを残すことになりそうです。
• 用地変更は別にしても、J地区の拡大はちょっと予想外でした。ぎりぎりまで立てられると前の道路がかなり暗くなりますね。納得出来んなぁ。
• 気になるのは、アクアテラモデルルームの跡地です。隣になんか事務所のようなものが造られつつあります。で、足立区に問い合わせてみました。「まだ用地の売却先も決まっていません。かなり先のことになると思います。なにか動きがあれば、いろいろな形でお知らせするつもりです。」とのことでした。
• ハートアイランドの環境影響評価のHPアドレスの情報をいただきました。
• 私も1人では何もできませんが、みんなで力をあわせてがんばりましょう。ということで、私も機構と折衝して得た情報を報告致します。H13/1時点でのの環境アセスでは、J街区約4,000㎡のうち3,500㎡を使い70戸の8階建てと6階建ての集合住宅を2棟建設予定であった。そのうち東側8階建ては高さ27m、西側建物の高さはは不明の為現在確認中とのこと。残りに500㎡には商業施設を建設予定であった。今回の変更により主要道路に沿って14階建てプランを計画であったが足立区役所より、説明会時の住民意見を確認、再考の依頼を受けておりどのようなプランが妥当なのかスタディを始めたばかりであるとのことでした。
• 前の計画から道路一面に高層マンションへと変更になった場合、眺望もさることながら日照の影響も大きいでしょう。前の計画では8Fと6Fのマンションと一部商業施設だったはずです。何も変更などしないで前のままの計画でいいと思いますよ。
• URのG街区の募集要綱にJ街区の計画図がでていました。区画形状が変更されてでていました。このままなし崩し的にJ街区を拡幅するつもりなのでしょうか
• 街区については、H13.7に機構より、「評価書案に係る見解書」が作成されており、その中でJ街区の計画については
  • 街区面積　　：0.42ha
  • 住戸数　　　：70戸
  • 商業施設　　：500㎡
  • 最高建物高さ：27m
  • 駐車台数　　：55台 と明記されております。
• フットサル場再開発は足立区の決定事項なのか？足立区からの都民ゴルフ場跡地利用についての要望に対する返答は5月末時点で次のとおりだった。（一部抜粋）検討には、河川利用団体、荒川市民会議等との調整も必要であり、結論に至るまでには更に時間を要するものと思われます。これまでも、この地域の皆様から多くのご意見やご要望を頂いておりますので、検討の場において区が代弁していきたいと考えております。方向性が出次第、なるべく早めに説明できる場を設けたいと考えておりますので、何とぞ、ご理解を下さいますよう宜しくお願い申し上げます。
• スーパー堤防整備事業のメリットの一つが川へのアクセスが容易になり、眺望も開け、水と緑に親しめる快適な水辺空間を創設することとなっている。確かにゴルフ場であったことで開放感ある風景がハートアイランドの大きな特色ではあったが、”水と緑に親しめる快適な水辺空間”とはお世辞にもいえなかった。
• 帝京病院の新病棟の件、今日病院で建築予定表を確認したら、現在１８階部分を建設し始めたようです。最終的には１９階建てになるとのことでした。今見える高さから大幅に高くなることはなさそうなので、少し安心しました。

その他

• 自治会は任意加入でしょ。必要と思う人がやればいいのでは。うちは必要とは思わないけど。「全戸加入」とか言ってる人は強制加入の管理組合と混同してるのではないかな。
• 自治会なしの管理組合のみだと、災害発生時や防犯の問題が心配です。
• マンション内資源ごみのリサイクル収益金は自治会のものになるのか。マンション内の緑化・環境維持は自治会に移管されるのか。管理組合と自治会の活動のすみわけも難しいのですべて管理組合でやればいいと思う。
• ペットに関して、飼主ののマナーができていませんね。うちでは、散歩に連れ出しても外で粗相をしないように躾けています。大は勿論、小だって、犬嫌いな人にとってはいい迷惑だということは理解しています。「犬を人間と同じく家族同様に思うならパブリックスペースで粗相などさせるな」という声もよく聞きます。
• 色々と話題のGoogleのストリートビューにＧＳがバッチリ移ってますね。しかも、布団干しまでバッチリ写っています…新田１丁目付近では、雪が残っているので冬で、新田３丁目は春先にGoogleカー（日本は確かプリウス）で撮ったのかな。
• 足立区は、10月１日から「足立区歩行喫煙防止及びまちをきれいにする条例」が施行されますよ。

掲示板

• 「グランスイートハートアイランド」についての口コミ掲示板
• グランスイートハートアイランドってどうでしょう？
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