Brillia(ブリリア)宮前平

2011年3月23日 (水) 20:57時点における版

外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
• 交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩1分
• 総戸数：42戸（他店舗10区画予定）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）9月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：飛島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,480～7,980万円
• まず、価格が高いんですよね。もっとリーズナブルな価格だったら（現状よりは）好調に売れたと思います。
• 9月末の竣工時に残っていたのは3戸ほどだったと思います。
• 竣工から２、３ヵ月経過しているとはいえ、この時代にこの価格でこの宮前平で完売したのは正直凄いと思います。

交通

• ここは駅のまん前ですから、そこに重点を置く方々にとっては魅力の大きい物件ですね。
• 夫婦共働きの場合、早朝に出て、夜遅く帰る生活ですから、この距離がむしろ魅力です。今は、駅からバスに乗り、さらに数分歩くので、駅を降りたらすぐ玄関というのは、なんとありがたいことかと思ってしまいます。
• 急行が停まらないのはお隣の宮崎台も同じですが、鷺沼より手前なので各停でも正直あまりストレスにはならなかったです。特にラッシュ時は急行を避けたほうが無難ですし、鷺沼で急行乗り換えのために各停はかなり空くのもよかったです。どのみち朝のラッシュ時には二子玉川から準急になるので、渋谷まで出る時間はそれほど変わらないと思います。
• 急行が止まらないのは辛いですよね。
  • 急行止まらないの、辛くないですよ。急行駅に住んでたら、絶対急行に乗らなきゃ損だと思ってしまい逆に不幸です。各駅しかないと思えば、気が楽ですし、急ぎたい時は急行に乗り換えればいいんです。
  • どうしても急行がよければ、一つ駅を戻って鷺沼から乗れば良いだけ。しかも朝は鷺沼始発の急行もあるから座ることができる。鷺沼徒歩15分物件とは比較にならないくらい利便性は高い。物理距離ではなく時間距離で考えるのが正しいと思う。
• 仮に川崎市営地下鉄（武蔵小杉―宮前平―新百合ヶ丘）が開通すれば、宮前平は田園都市線の急行停車駅に格上げされるのではないでしょうか。市営地下鉄の駅も現・宮前平駅の至近に建設されることは決まってるから、要はブリリアの目の前。凄いことになりますね。

構造・建物

• チラシに入居店舗が掲載してありました。詳しい店名は書いてありませんでしたが、銀行、不動産屋、ドラッグストア、整骨院、歯科医院、内科医院となっていました。
  • みずほ銀行が入るようです。
  • トモズが入ってましたよ。
  • 成城石井が入ったとです。
• 「週刊ダイヤモンド」の新築マンションランキングで、神奈川12位に入ってましたね。
  • 駅前すぎるだけに、やっぱり目立つ存在にはなるよね。
• 外壁が珪藻土のようで、バルコニーの中が赤茶ですから、ちょっと現代的なイタリアンテイストがあるように感じます。
  • ちょっと斬新すぎるかなとも思いますけど。
  • シンプルですがその分、飽きがこなそうですね。このマンションができて駅前の雰囲気もちょっとだけ良くなったと思いますよ。

共用施設

設備・仕様

• 二重窓なのか通常のマンションと同様にペアガラスなのか、ご存じの方がいましたら教えてください。
  • 複層ガラスの説明箇所に注記がしてあるよ。「※一部住戸に採用。タイプにより、T-4等級の二重サッシ（単板ガラス）を採用。」

間取り

• 1DK～4LDK
• 間取りはファミリー向けがほとんどです。
• 間取りもよさそうでしたし、希望の部屋を買うことができた方はよかったですね。

買い物・食事

• いなげや(240m)、いなげや(524m)、東急ストア(554m)
• 周辺に店が少ないことを除けば環境は悪くないと思います。買い物はいなげやか、ちょっと電車に乗って鷺沼やたまプラで十分でしょうし。
• 宮前平のスーパーと言えば、いなげやです！二件あります。なかなかいいですよ。
• 宮前平自体に便利なお店や美味しいお店は・・・特筆するようなものは思いつかないです。 区役所の方や宮崎台・鷺沼方面も含めると、一通りのものは揃います。駅前タリーズはデリのある数少ない店舗なので、お茶するにはよいところです。キッズスペースもあります。
• 宮前平のいなげやはちょっと・・・生鮮食品は買いません。
• 生鮮食品はデポー宮前平で買ってます。

育児・教育

• 宮前平保育園(286m)、宮崎二葉幼稚園(591m)、こどものいえもも保育園(595m)、さぎぬま幼稚園(696m)
• 小学校が近いのもここはいいですね。
• 急行は止まりませんし、百貨店や大きな店舗もありません。でも学区はとても魅力的です。子育てするのには、街の大きな発展も、繁華街も必要ありません。閑静な住宅街が駅から近いというのが最大の魅力ですね。

周辺環境・治安

• ブリリアの、特に背面が気になります。大規模地震が起きたら、あの壁はどうなるか心配でなりません。南は、電車が丸見えで騒音があるでしょうが、これは誰でも検討できることです。
• 3～4階あたりまでは、電車の中や宮前平の上りの駅から部屋の様子が見えてしまいますね。
• 後ろは崖ですし前は駅のホームから丸見え＆鉄橋があるから急行の騒音がひどいですし。いくら駅近といっても、これはないだろうと思います。
• 宮前区でも南平から奥の方はヤンキーがいそうな雰囲気ですよ。彼らもその辺からやってくるのでは。ま、幸区などから見たらかわいいもんです。だから住むなら宮前平や鷺沼の駅周辺地域だと思います。
• 駅からあまりにも近すぎのため、落ち着かないイメージを持ってしまいます。
  • 確かに、駅から近すぎる気がしますね。電車からバルコニーもよく見えます。ちょっと覗かれてる感じがするかもしれません。
  • 駅からっていうか、宮前平を通過する急行の中からでも覗けそうなくらい近いですね。
    • ホームからよく見えますよ。でもレースカーテンすればいい訳だしそんなに気にならないのでは。それより電車と尻手黒川の騒音は窓閉めていてもうるさそうですね。
• ホームから室内が丸見えという意見がありますが、これは大きな嘘です。 3階から住居になりますが、ホームよりも高いため丸見えにはなりませんし、ホームと平行して建ってもいませんので、覗かれるようなことはありません。
  • ホームどころか電車内から見えますよ。リビング奥の和室の押入れが見えました。
    • 丸見えでしょうね。実際にホームから見てみればわかることです。玄関ドアが開いているのも見えましたよ。でもカーテン閉め切っていれば気にならないですよ。
• 結構な斜度の土地に建てますが、ゲリラ豪雨による土砂崩れとか大丈夫なんでしょうか。
  • 基礎工事の時の騒動というか工事が難航していた事実を知っておいたほうがいいですよ。知らなかったでは済まされない問題なので。今後、何年かはゲリラ豪雨がなくなりそうにないのでね。
• 田園都市線で通勤している者です。残念ながら、ホームからも電車内からも座っていれば見えます。ただ、急行は通過しますし、立っている人が多いので見えないのでしょう。各駅は空いているし、座っているのが普通ですから、現在、室内の電気がついていなくとも見えます。実際電気をつけたり、夜は見えやすくなってしまうかと思いますので、遮光カーテンや、少し厚手のインナーカーテンが必要だと思います。
• 尻手黒川道路は窪地沿いにあります。昔々は川だったと聞いており、その名残として線路沿いに小川が流れています。窪地ということは、大規模水害になった際に浸水する恐れがあるということです。がしかし、川崎市のハザードマップを見ても、このブリリアの地域が洪水に見舞われるとは示されていません。
  • 川崎市の「浸水実績図」を見ると、駅前の神社の前が浸水した実績があるようです。余談ですが、サンクタス宮崎台の横（ノジマの屋外駐車場あたり）も浸水したと記されています。

周辺施設

その他

• 宮前平のいいところは？？？
  • 東名のインターが近いことかな。
  • 渋谷や大手町まで乗り換えなしに通勤できる。
  • 田園都市線の終電（鷺沼止まりの各駅停車）に乗れる。
  • （都心部から）タクシーに乗ったとしても迷わずスムーズに帰れる。
  • 学区に恵まれている。
  • 治安がよい。
  • それなりに生活物資が身近で揃えられる。
  • 駅近に温泉施設がある。行ったことないですけど。

掲示板

• 「Brillia宮前平」についての口コミ掲示板（2件）
• Brillia宮前平ってどうですか？［住民専用］
• Ｂｒｉｌｌｉａヒルズ宮前平