クオス溝の口レジデンシャルヒルズ

2011年3月20日 (日) 20:49時点における最新版

クオス溝の口レジデンシャルヒルズ外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市高津区上作延字北原139番5、139番6（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩19分
2. 南武線 「津田山」駅 徒歩15分
3. 東急大井町線 「溝の口」駅 バス3分 「上作延」バス停から 徒歩2分
4. 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス3分 「上作延」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：87戸（管理室1戸、コミュニティールーム1戸、キッズルーム1戸除く）
• 構造、建物階数：地上5階建地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月31日
• 入居可能時期：即入居可
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：兼六建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• MR行ってきました。駅中にMRあるのは少し驚きでした。開設、間もないのでしょうけど、来客はほとんどありませんでした。値段はまだ出して頂けませんでいたが、最低が3,100万円位かららしいです。坪単価、190を前後くらいかな？溝の口と考えたら高くないですが、あそこは津田山ですね。溝の口と言い切るには少々無理があります。
  • 駅ビルですね。MRが入っているのはさすがに駅中には無理でしょう。溝の口には少し歩きますね。自転車ならフラットなので通勤が楽になると思います。エアーズのようにインパクトのある価格帯でなければ立地的に難しい物件となりそうです。仕様もエアーズと同等らしいですね。ちょっと前なら競合して苦しい展開となったはずですが、すでに完売で助かったね。
• 営業も人当たりがよく、このマンションに対しては好感は持てましたが、立地と仕様と価格のバランスはいかんともしがたいです。もっと、価格を抑えないと、正直、食指は動かんですね。ドラスティックな価格帯にしないと。。。あと、目の前がお墓というのも、テンションを下げます。現地を見てないのですが、営業に示された図面には、お墓のマークが点々と。。。聞くと、それなりに見えるそうです。嫌悪施設ではないので、価格面には影響を受けないと思いますが、気になる人には気になるものですから、少なからず販売には影響がでるのでは？と思います。クレッセント高津や、目の前に建つ予定の相鉄さんの物件と競合してどう戦っていくのか今後、楽しみにしております。
• ここは坪単価175くらいですかね。グレーシアは178程度だと思います。ＭＲ見学もしましたが、、、話を聞いて正直うさんくさい会社だなあという印象を受けました。経費削減の為かパンフレットがあまり揃ってなくて、設備・仕様が分かりにくいです。資材のことを質問しても「安いからと言ってうちは手を抜いてませんから！」と抽象的に答えられます。細かい所を突っ込むと要領を得ないまま１５分程度マシンガントークで責められ、疲れ果てて、最後は質問自体どうでも良くなりました。悪い営業に当たったんでしょうか…。買え買えと押しが強いです。「決められなくなるから他の物件は見ないでください」「３週間で決めてください。普通それくらいで決めます」などと言われました。そのくせどこの会社でも、するような地味な営業レターは一切送ってきませんね。。。ここから買いたくないなあというのが本心です。どの物件でもクオスは買わないと思います。
• この前見てきました。マンションのことを良くわかっていなそうな営業マンでした。ただでさえ突っ込みどころ満載のマンションなのだからしっかりと防御策を立てないとね。面白い間取りが多かったので、検討中ですが。残念。
• モデルルーム3390万円→3090万円のチラシが何度か入ってくるなぁ。大きな文字で「溝の口6分!!」わきに小さく（徒歩3分+バス3分）とか書かれると、ちょっと詐欺めいた悪意を感じてしまう・・・。バスが許容できる人ならいいと思うけどね。
• 営業マンが最悪でした。狭苦しい間取りでどう見積もってもバス使って溝ノ口まで3分は誇大広告だし。駅から遠すぎるのにこのグレードのマンションでこの価格はないなー。
• 結局は完売しました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場は場所によっては無料になるらしいです。あと、フロア毎にごみ置きができるそうです。（管理人が収集するとのこと）

設備・仕様[ ]

• 和を基調とするらしく、土間、濡縁、掘り炬燵の和室等、随所に和のコンセプトがちりばめられていました。他の画一化したマンションと比べれば、かなり異質です。ある意味、斬新で、好き嫌いがはっきりしそうなデザインですね。デザイナのコンセプトは、陶芸家の夫とお茶の先生をする妻が住む家？みたいなコンセプトで設計されたようですが、そんな夫婦が日本にどれくらいいるのかとツッコミを入れたくなりましたし、そんなレアなコンセプトを一般ユーザに押し付けるのもどうだろうと考え込みましたが。まあ、意外と私的にはそう悪くなかったです。
• 仕様はチープです。かなり絞っています。床暖なし。ペアガラスなし。セキュリティも各戸にはなし（マンション自体にはあるそうですが）、バスも1317（MR）ディスポーザなし。等々。
• グレーシアのほうが仕様がいいですね。価格次第だけど。ここは低仕様で価格重視かな？
• 値段次第では購入しようかと思っていますが、キッチン収納が少ない？（初めてのモデルルームでチェックし忘れました。シンクの下はただの開き戸でしたっけ？？）浴槽が旧式？？と少し仕様に関して不満があります。みなさんMRではどのように思いましたか？？

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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