BELISTA(ベリスタ)板橋前野町

2011年3月9日 (水) 00:48時点における版

BELISTA(ベリスタ)板橋前野町外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区前野町5丁目34番9（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩10分 （出口1）
2. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩14分 （出口A4）

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月竣工済み
• 入居可能時期：2011年03月下旬予定
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：東洋建設
• 管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,298万円～3,548万円
• 2002年から2004年のマンションは、3000万円きっていたので、まだそこまで値段は下がらないってことですね。
  • 今現在の標準的な設備を設置するとむずかしいのでは・・・3000万円切りは
• 施工は東洋建設です。現地に旗が立ってます。
• 検討されている方、モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？立地、価格の条件など総合的にいいなぁと思っているのですが、決断までは至らず。。。検討されてる方の意見、ご近所の方の意見聞きたいです。日当たりは、何階以上だったらというのはありますかねぇ？
  • 西向きですよね。谷底に位置していますが、日当たりはそんなに問題ないと思います。西側の丘の上に７階建てのマンションがありますが。影響はほとんど無いと思います。
• 建物の最新の設備や、広さを考えると、駅から10分で、70平米以上で、3500万円台というのは、かなり安いんじゃないかな？と思いました。
• 三丁目も行ったけど、なんか決め手に欠ける。仕様も申し分ないし、丁寧に作りこんであるのは本当によくわかるのだが。板橋だからかなあ…でも板橋だからこの価格が実現するんですもんね (;-ω-)ゞ
• 西向きなのに、ちょっと高いよね。南向きがあれば別だけど、全部西向きでしょ？おしいけどね。
  • 個人的には東向きより、よほど良いと思います。価格も志村三丁目の新築70平米代平均より大分安いですし…
  • 西向きがちょっと・・・と担当の方に言ったら、ファミリーは一日洗濯物が干せていいですよ、と切り替えしていましたよ！入るものをさえぎることはできるけど、入らないものを取り込むことはできない、って！西向きだとわきまえてましたぁ～
  • 南だと寝室になるだろう玄関横の部屋は北向きだけど、西なら反対は東なので、日が入りますよ♪以上、営業さんからのうまいトークでした！
    • 結局は西向きでしょ？南風も入らないし、風通しも悪いですよね！真夏の西日は本当に暑いし、このところの猛暑で西だけは避けたいですよね！エアコンの電気代もバカにならないしね。 南向きに越したことはないですね！
    • ウチだってそりゃ南がいいですけど・・・自分の中の優先順位で、西向きは妥協しようかなぁー・・・と。予算かぎられているし！！
• 私近々契約しようと思ってます。ここ2ヶ月毎週土日に30〜40百万円のマンションを10棟程見て回りました。ここが最も特徴が無いので、決め手に欠けるのは確かですが、金額、通勤、間取り、環境、設備の点で検討した結果、総合的に最も不足がないと感じたのもこのマンションでした。
• こちらを検討してますが、今現在どれくらい残ってますか？ご存知の方お願いします。
  • 正確な残戸数はわかりませんが、角部屋は一階以外完売だったような気がします
  • 10月中旬から11月頃、確認した時は1/3は契約が入っていたと思うのですが、今現在はどうなのかなと思いまして。私もしばらく探しましたが、総合的には良い物件だと思います。
    • となると、全55戸なので15〜20戸くらいが契約済で、残戸数は30戸程度となりますかね。
• 先日モデルルームへ行ってきました。何人かの方がおっしゃっているように、決め手に欠けますが、とくに嫌な点があるわけでもなく、値段、立地的にも良い物件だと思いました。内装も個人的にはかわいくって好きです。営業の方は若かったですが、そんな嫌な感じはなかったですよ。ただ、三田線ってどうなんでしょうか？現在埼京線沿線に住んでいます。移動が多い仕事なので、交通の利便性を考えると、乗り換えが多くなり不便かなぁと思いますが、どうなんでしょう。実際に三田線をご利用の方にお話いただけると助かります。
  • 三田線の魅力は、混雑が少ないのと本数があります。時刻表はいりません。埼京線は時刻表を見ないで出かけると大変な目に合います。資産価値は当然､埼京線のほうが高いですが、三田線も使いやすいですよ!資産価値重視なら無難にJR沿線をお勧めします。
• 現在審査中です。ここの物件、いいですよね～♪他と比較しても値段が安い！静かな環境！スタイリッシュなマンション！スーパー多し！家の中なんて他物件と比較しても標準装備はほとんど変わらないですし。住環境を重点に考えるなら本当に理想的です。早く住みたい！！！

交通

• 最寄は志村三丁目駅ですが、駅へ向かう途中に赤羽行きのバス停があります。本数も比較的多く、１５分くらいで行くので、利用価値はありますよ。頑張れば東上線のときわ台駅も使えます。
  • 志村小学校から赤羽までのバスは１５分では行きません。２５分くらいかかります。近隣住民より。
• 三田線は朝や夜の混み具合はいかがですか？ちなみに7時前半には乗りたいのですが。ご存知の方お願いします。
  • 三田線＆東上線のラッシュはたかが知れてます。三田線7時前半は余裕です。座れはしませんが。
  • あと、三田線のいいところは遅延がかなり少ないこと。ホームドアのおかげで人身事故の可能性がほとんど無いので、ＪＲみたいに「人身事故で運転見合わせ」というのはほとんどありません。埼京線のことを書いておられる方がいましたが、埼京線の各駅停車しか止まらない駅では、日中でも15分以上間隔が開くことがあるそうです。人身事故も多いと埼京線沿線の友人は嘆いてたこともありました。
• 駅前のファミマからの計測で、8分27秒でエントランス前に着きました。私は少し足早ですが、高速下の信号で少し待っての時間です。

構造・建物

• 専有面積：70.19平米・70.37平米
• 廊下側は東になりますが、すぐ裏が南へ向かって上り坂の坂道なので、低層階の南寄りの部屋は、廊下側が多少薄暗くなるかも。
• 現地を見てきた者です。枠が外れて建物の中も少し見えました。結構素敵なカンジでしたよ。今、検討中の方は外観も見れてから決められるからいいですね。

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  外観（2011年1月17日撮影）

共用施設

• 昨日、現地を見に行ったところ前方の植栽やフェンスも入ってほぼ完成のように綺麗になってました。来週の内覧会を残すばかりですね♪少し気になったのが東側のフェンス外の植え込み。敷地外（？）だからあれで完成なのでしょうか。

設備・仕様

• キッチンのメーカーってどこですか？？？TOSTEMですかね
  • タカラスタンダード　ではなかったでしょうか？
    • タカラスタンダード・・・安っ！安物キッチンかぁ～（笑）
• お聞きしたいのですが、オプションは何か付けましたか？出来れば出費は抑えたいのですが、初心者なもので最初に付けておいたほうが良いものが分かりません。アドバイスお願いしますm(._.)m
  • 私はキッチンに食器棚をつける予定です。でも後付け家具を置くと部屋が狭く感じるのでモデルルームまでとはいきませんがオプション付けたいです。でも高くて、やはり現実は厳しいですねｗ
  • ガラスフィルム（西向きですし。。）と、照明一式など付けました。オプション締め切り、1/18でしたっけ。残りは玄関ミラーなどを迷い中です。
  • 食器棚のオプションいいですね〜。うちは高いのもあるんですが壊れた時や横スライドドアが使いやすそうと既製品を買おうかと検討中です。うちも後置きをなるべくしないですっきりさせたいのでカウンター下に収納を付けたいのですがこれまたオプションはお高いですね。照明もありましたね。玄関のミラーは付けたいと思ってます。
  • とりあえず食器棚と洗濯機上棚、玄関ミラー付けました。
  • 後付するより、オプションでつけたほうが後々のことを考えるといい気がします。洗濯棚や食器棚などは自分で買うと長さ図ったり、大変ですよね。
• 色々モデルルーム見て一番良かったです。大きなシューズボックス、キャビネットトイレ、フローリング、スロップシンク、食器洗浄器、納戸。収納が多い事。どれも気に入ってます。昨日、現地を見に行きましたら自主管理歩道と裏手の方の植栽が出来てました。前方はまだでしたが完成が近づいてきましたね。

間取り

• 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 内覧会行ってきました。エントランス綺麗でしたね。ただモデルルームの作りが良いのか実物はとても狭く感じました。私だけでしょうか。
  • エントランス、想像より広くて品よくまとまってる印象でした。自分の購入区分はＭＲと別タイプですが、広さ含めてほぼ想像どおりでした。再内覧の手間は発生しましたが、内覧業者さんにも同行してもらって良かったです。自分たちだけでは確実に見落としていたであろう箇所（些細な内容ですが）を何箇所も発見してもらえました。（脚立やレーザー水準器など持って行けませんし。。。）
• 私も想像していた通りの広さでした。ただ…和室が…思っていたよりも畳を敷いた洋室のような雰囲気だったので、どう改造しようか考えています。

買い物・食事

• ここの近所に住んでます。まわりにはスーパーも多く、意外と便利ですよ。ブックオフもあるし、激安スーパーのＯＫストアもあります。ここのＯＫは駐車場完備で広くていいですよ。
• 志村三丁目駅周辺はカフェとか食事する場所はほとんどありません。スーパーはサミットとみらべるが夜遅くまで開いてるからいいですけど。このマンションの周辺はＯＫストアとイズミヤが近くにあるので、歩いてすぐではないですが、日常の買い物には不自由しません。ＯＫができてからイズミヤの食品売り場はだいぶよくなりました（価格も質も）。
• ここの周辺はスーパーがすごく多くて競争が激しいので食料品はかなり安いです。もうすぐ小豆沢にも小規模ですが、セブン系のショッピングセンターができます。
• この辺りで休みの日に、家族で行ける 良さそうな食事処やカフェ、居酒屋等ありますか？
  • うちの家族はさやの湯→かっぱ寿司がお決まりコースです。セブンタウンにくら寿司もできたから、今度はそっちになるかも。
• お寿司なら赤羽駅ビルの寿司常がいいです。回らない寿司ですが、全品２６０円（高いネタは一カン）でネタはちゃんとしてるしおいしいですよ。ここで食べると100円寿司にはとても行けなくなります。
• 寿司常をオススメするんだったら、赤羽のすしざんまいの方が安くてネタも良くて美味しいし、広くてファミレスっぽい雰囲気です。
• さやの湯は以前に行った事があります。なかなかいい温泉ですね。このマンションからも近いですし、周辺にもいずみややＯＫ、ビバホームがあるので利用頻度が高そうです。お寿司や情報ありがとうございます。車利用者でないのですが赤羽まで行くとするとやはりバスですか？出来ましたらご近所様に近場の情報をいただけたら嬉しいです。
• 中山道沿いの「肉のハナマサ」の話題が出てきませんね。ここからは少し遠いですが、２４時間営業なので便利だし安いですよ。
  • 歩いて数分のところに赤羽行きのバス停ありましたよ。国際興業だったかな。あと、行ったことないですが、ジャンプというお店も安いみたいですね。駅そばにあるみらべるも安いです。食料品の底値で、はしごできそうですねー
• ここは買い物に行くのに大抵、フラットで移動できますね。坂の上だと、電動自転車や車でないと買い物が大変らしいので、小さな子供がいる人や高齢になった時考えると大変かもと思いましたが、こちらは生活しやすそう。周りで色々、安く買い物できそうですね。イズミヤの通りで板橋サティまで1Kmと看板を見たのですが徒歩や自転車で行ける距離なんでしょうかね？
  • サティまで徒歩は難しいと思います。自転車でも結構距離があります。（もっと遠くから自転車で行く知人もいますが）イズミヤより格段に買い物しやすいので、ついつい沢山買ってしまいますから車で行くのが一番だと思いますよ。
    • やはり徒歩は時間がかかるのですね。残念。でもサイクリングもかねて行けなくもない事が分かって良かったです。
    • サティまでの道は途中車が多く通る道があるので、ちょっと危ないかなっておもいます。体力ある方なら自転車でも平気だとおもいますよちなみに駐輪場は三時間無料だった気がします。
• セブンタウンへ行ってきました！思いのほかいまいちでした・・・くら寿司とぽっぽしか食事ないなんて！！
• うちは普段は近所のＯＫストアで食料品は買ってます。魚は週末に川口か赤羽駅の角上魚類まで行って買ってます。いろんな魚があっていいです。セブンタウンはＤＶＤを借りる時しかいきませんね。ビバホームは前野町にもありますが、セブンタウンのほうが安いですよ。あと、さやの湯は23区の温泉ではトップクラスらしいので、平日に時間がとれたら行くといいです。アカスリとかもあります。休日はすごく混むのでやめたほうがいいですね。

育児・教育

• 小学校の様子はどうですか？北前野は少人数で、前野は大人数みたいですね？？ここの学区は北前野みたいですが、前野の方が人気あるということですか？？
  • 前野小の学区域のほうが単純に子供の人数が多いんです。社宅や比較的新しいマンションが多いから？北前野小の学区域は古くからの家が多いため平均年齢が高く、また前野小と志村小と児童数の多い小学校に挟まれているから、学校選択制で余計にそちらへ流れてしまうようです。ちなみに前野町2丁目の某マンションは前野小の学区域ではありません。前野小が受け入れ不可能と判断され完成直前に学区が変更されてます。
• 北前野小⇒志村四中が素直な学区のコース。小学校は生徒数が多いところと考えるなら前野小。近いのは北前野。坂も無い。ただし下手したら６年間１クラス。中学校は志村四中でしょう。中台中へこのあたりから通わせるのは皆無。非常に急な坂を登っていかねばならず不便で遠いので勧めません。
• 北前野小見学しましたが、良かったですよ。何より子供にとっては近いのがいちばんいい！！校庭が広い！！アイキッズサポート実施校ですので、助かります。みんなで通ってぜひ２クラスにしましょう！！
• 北前野小の説明会行ってきました。アットホームな感じです。全体で210名ほどの少人数ですが。
• 北前野小の校庭でサッカーと野球やってるとのことで、うちはどっちかやらせたいなぁと思っています！おすすめかどうかはわからないですけど、野球は今年優勝したらしいですよ。（どの範囲の優勝かはわかりませんが・・・）
• 少年野球は毎週土曜日に前野小学校のグランドでもやってます。書道教室は２丁目にあったのですが、最近やってるのかどうか・・・一応、マンション前の道をときわ台駅方向へ進んで、突き当たる手前にありました。ときわ台の駅の近くに日本教育書道連盟というところがあるので、ここを訪れるのもいいかも。

周辺環境・治安

• マンションの建設予定地は南側が台地になってて、日当たりは期待できないような気がします。あまりいい場所ではないです。現地をよく見て考えるといいでしょう。
• ちょっと場所が厳しいですなー。。周辺で大京、住友、野村と始まりますが、ここは見劣りしますね。しかも、長谷工ならまだしも施工が新日本建設は・・・３Ｌで３０００万きれば話は別ですが。。
  • さすがに3Lで3000万を切ることはないかと思いますがこの地域では一番安値のマンションになると思います。
• 志村三丁目の治安は、良いですか？また、何かマイナスだと感じることがありますか？
  • 治安は悪くないですよ。ただ、お店などが少ないので不便なところもあります
• この前、見学に行ってきました。ハンパない坂道が何ヶ所か有ったのと、高速付近の交通量が気になりました。
• ２階あたり、電線が気になりました。マンションの前がボロアパアート（歩道にバイクとチャリがあふれている）裏が都営団地。モデルルームと同じマンションには住みたいけど、この地区には住みたくないな～と思いました。
  • 電線、私も気になりました。ＭＲに行ったときに質問してみたところ、電柱の移設を行い電線は２階と３階の間らへんになるようです。(電柱は部屋と部屋の間に位置するようにするとのこと。)バルコニーと電線の間には、歩道が作られるようです。裏が都営団地、というのは何か不都合があるのでしょうか？
• このへんはのどかでいいところですが、このマンションの場所は立地的にどうかなと思います。でも安いですからね。都内ですし悪くないですよ。城東のほうへ行くよりはずっとマシです。
• 目の前が古い団地なので、住んでから後悔したくないかな・・・
  • このへんは古い都営団地も多いですが、住んでるのは高齢者ばかりなので、普段はまず関係ないですよ。
• 目の前には汚いアパートがあって、東側は道下になっていて覗かれそうな感じだったような。５階以上ではないと厳しいかな・・・夜は相当暗い道になるので、女性は気をつけて下さい。
• 住宅街とはいえ､帰りが遅いので夜道が不安です。普通に歩いて15分弱のところ、営業の方が｢夜は寂しいので迂回してます｣ってポロッと言った…。じゃ実質、何分かかる訳？この辺りに良い所も沢山あるのでしょうが、不案内なので凄く不安です。加えて、電線、ベランダから真正面に並ぶアパート､日当たり等々…この価格で売られてるのは妥当なんでしょうね。
• 検討中のものですが、何度か現地に行きましたが、だいたい徒歩１０分でつきましたよ。住宅街なので夜道はこの程度の明るさなのではないでしょうか？向いていないと思ったら違うところを探すしかないです。色々考えて、ご自分で納得したところが一番ですから。
• 今日現地を見てきました。電柱は移設されており部屋と部屋の間に位置するようになっていました。電柱そのものが新しいものに交換されているようです。向いのアパートの階段にも登ってみましたが、見え具合はまったく気にならないと感じました。
  • 向かいのアパートは確かに、横向いてるから気にならないでしょうね。

周辺施設

• 整骨院は前野町内だと、パステルデザートへ向かう途中の都営住宅の下に村田整骨院というところがあります。（前野町３－２３－５、ENEOSの並び）あと、ローソンの向かい側に前野町整骨院というところもあります。（前野町２－４７－８）
• 私はスイミングスクールと小児科の情報が知りたいです。よろしくお願いします！
  • スイミングならガーデンソサイエティの隣のビルにセントラルスポーツがありますよ。
  • ネット少し調べてみているのですが、小児科は少ないかもしれません。はっとり小児科：徒歩で10分程度？。大体ですがラフォリア方面にあるようです。

1. 前野病院（小児科？？）：マンション前の道を淑徳方面に5分程度であります。

• • 小児科はよくわかりませんが、産婦人科は志村坂上駅のそばにある板橋中央総合病院がいいです。ここは総合病院なので、妊婦になにか異常があってもすぐ別の診療科のサポートが受けられるので安心ですし、陣痛がきていよいよ出産というときは、24時間体制で病院の迎えの車が来てくれます。おなかの中の胎児を画像で映すシステムもあり、有料ですがＤＶＤにしてもらえます。これはいい記念になりますよ。
    • 小児科は、はっとり小児科くらいです。行き方は簡単で、都営住宅そばの信号を右に行って、ひたすらまっすぐ。パステルデザートの向かい側です。駐車場がちょっと離れた場所ですがあります。前野病院はお年を召された方が中心ですので、小児科はありません。板橋中央は小児科もちゃんとあります。ただ総合病院なので、かかりつけとしてははっとりさんがいいかも。あと、小児の夜間救急は受け付けないので注意。小児の夜間救急は、東京北社会保険病院がいいと思います。

その他

• 志村物件とどっちがいいか迷ってます。志村の方が駅近だし、いいのかなと思っているのですが、こっちの方が人気がありそうだし。決められた皆さん、多分比較されたと思います。教えてください！
  • わたしは前野町にしました。駅ちかよりも、落ち着いた雰囲気がいいと思いました。子育てはこちらがいいかなぁと思います。良く行くOKもこちらが近いので！団地がとかアパートとか、嫌な方多いんですね。団地住まいだった私には悲しいですが；
• 私も、10件程、新築物件を見て、中古も探しましたがここが一番良かったです。徒歩10分で、ハザードマップにもかからない事、間取りや価格、駐車場の設置数が決めてでした。なによりマンション前が交通量少なく静かでバルコニーに出るのが好きな家族には良いと思ってます。東側は玄関口ですし、西側は向き的に対面しないので問題ないです。何を条件で選ぶかは人それぞれですが、ここはかなり私の条件にあってます。住宅街なのも安心です。
• いろいろ物件を比較し、先日契約しました！多くのスレを見て、みなさんそれぞれの優先事項があるんだなって思いました。参考までに我が家が決めた理由です！

1. 駅徒歩10分圏内⇒○
2. 生活環境⇒◎　公園・買い物が・徒歩・自転車で可能
3. 教育環境⇒◎　北前野小又は前野小　徒歩5分　志村四中又は中台中　徒歩10分～15分
4. 分譲価格⇒◎　立地と設備内容を考えると探したマンションの中で最もリーズナブル
5. 交通利便性⇒◎　首都高中台入り口

③に関して・・・小学校（前野or北前野）と中学校（志村四中or中台中）をどちらにするか検討中です！お勧め事項等、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

• 契約も決まり嬉しくて子供と散歩がてらマンションを見に行きました！もとも板橋区には住んではいるのですが！前野町には行く機会があまりなく久しぶりに歩いて前野町まで行きました！今日は天気もよく暖かくてマンション周辺も静かで落ち着いた立地で散歩してても気持ちがよくいつまでも歩いていた気持ちになる町並みでした！ここに住める様になると思うと期待もあるし不安もあるけど楽しみです！同じマンションにお住まいになる方々これから宜しくお願い致します！来週は内覧会も予定してます！ますます期待が大きくなります！いろいろやることがあって忙しいけど皆さんも頑張りしょう！長々と自分の気持ちを伝えてしまって申し訳ありませんでした！改めて宜しくお願い致します！

掲示板

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