神戸垂水ヒルトップテラス

2010年2月17日 (水) 00:10時点における版

外観

エントランス

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-8-23
• 交通：JR山陽本線（神戸線）「垂水駅」徒歩5分・山陽「垂水駅」徒歩5分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階・地下2階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2006年8月
• 売主：東急不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,498～5,488万円（㎡単価42万円）
• 駅から近いしよさそうな気もしますが、ちょっと価格高そうですね？
• 価格は明石大橋が見える方と東側とでは価格は違いましたが・・・。
• 駅にこれだけ近く静かで設備が良いことを考えると価格が安いように思いました。

交通

• 垂水で駅徒歩５分って魅力だね。
• JRの快速が止る駅、駅からたった５分なのにとても静か。

構造・建物

• ヒルトップは南北に土地幅があったので入り口になる道幅をひろげることによってあの高さが建てられるようになったみたいですよ。
• 『構造説明について』と言う書類が届きました。建築確認済証・構造計算書等の関係書類の閲覧，担当者による個別の説明などがあると言う事です。以前も構造計算偽造問題が発覚直後，「当社は関連もなく安心してください」と書類が届きましたが，今一つ不安が拭い切れなかったのは確かです。でも，今回この様な説明や書類の閲覧があると言う事は，安心していいのかなぁと。
• 南側購入者です。昨年、耐震問題が報道された際に「姉歯とは関係ない」って内容の文書がきました。何の根拠も説明もないので現地説明会ぐらいしてほしいと強くお願いしたところ、説明会をする方向で調整してもらいました。
• 以前、担当者に構造建築のことや、住宅性能評価書の事聞いたら、「この物件ではあまりそういうことおっしゃる方はいません」と言ってたので、私だけなんか?と思っていたら、みなさん心配されていたのですね。なんだか安心したというかホッとしました。
• 構造計算説明会行ってきました。内容としては東海興業設計担当者、現場担当者、施工管理をしているトイズファクトリー設計士の3名により簡単な説明と質問の受付、構造計算書・建築確認許可証・施工写真・コンクリートや鉄筋の試験データを閲覧できるようにしてました。本来なら販売者側の責任として安心を提供してほしいだけなのに、偽造なんてありえない。こんな説明会をする必要が無いと考えていた。等の話が聞かれ、購入する側としては残念でした。
• 私も購入者です。説明会行ってきました。説明の書類もいただきました。担当者によってちょっと違うのですね。私は気持ちよく説明を受けることができました。いままでマンションの構造・躯体について少なからず勉強してきたことをいろいろ質問したのですが、きちんと回答してくれたと思っています。どちらにせよ、信用することが購入者には必要ですし、そうしなければならないでしょう。あんな事件があってみな心配しているかと思い、こういう機会を与えてくれるだけでも信頼できる要素の一つになるかと思います。

• 

  外観

• 

  外観

共用施設

• キンダーガーデンに住居者意外の人が自由に出入り出来るのが、防犯上納得出来ませんでした。
• このマンションは、駐車場が住民全員の分がありません。
• 自転車の件、エレベーターの中で、抱えられる大きさ（１２インチ）までは駐輪場に停めなくてもいいと聞きました。それより大きなものは、駐輪場にということでした。

• 

  エントランス

• 

  ホール

• 

  ホール

• 

  ホール

設備・仕様

• ・ヒルトップテラスですが、他のモデルルームへいって見た限りは内装は良いものを使ってると感じましたので、購入しようかと思いました。
• キッチン・バスは高品質のものがついている。
• 洗濯機を置く場所って狭くないですか？幅が60ちょっとしかないようなのですが。ドラム式なのですが無理みたいです。
• それにしてもあの安ものっぽい玄関のトール収納なんとかならないのでしょうか。オプションで選べることができることを期待しています。
• 私も思いました。光沢のある感じならいいんですが、ビニールクロス貼り付けているだけの感じでせっかくの玄関入った第一印象はあまりよくなかったです。インテリアデザイナーついているんでしょうか。ソファーもあまりいいものではなかったですね。広く見せたいのフローリングからすべて白っぽいのなんてセンスが貧乏くさい。
• トイレの後ろのウォシュレットの配線が丸見えでと〦も不細工でした。
• 間取り図を見る限り、PSが共用部分ではなく専有部分の壁の中に埋まった狶態のようですが取り替えるときは壁をはがすのでしょうか？
• 当然ですがPS内の竪管を取り替えるのであれば、壁は一旦取り除いて行うことになります。しかし一般的によほどのこと（施工不良）が無い限り竪管を取り替えることはまずありませんよ。
• 風が吹くと、すごい勢いでリビングの扉が閉まるので、聴いてみましたが、速度調整は「なし」だそうです。小さいお子さんのいらっしゃるご家庭は、要注意です。
• お風呂場に窓がついているタイプの部屋ですが、おもいっきり丸見えですよね。みなさんどうされるのでしょうか。ブラインドつけるにもレールもついてないし。こんなんでお風呂は入れないのに、ちょっと気が利かないというか何とかしてもらいたいものです。

間取り

• 4LDK
• 面積は70.82㎡～111.51㎡だそうです。
• Cタイプは２LDK＋Fとなってますが、和室と南の洋室が逆だと１LDK＋２Fですよね？建築基準法を逆手にとってますね。
• バルコニー奥行の広さは飛び抜けてる。
• ベランダ広いですね?。明石大橋も海を凄く近くにみえて感動しました。

買い物・食事

• 坂を下った所にあるパン屋サン。素朴な感じですが、なかなか美味しかったですよ。
• 久しぶりに商店街を歩いてみると、新しいところができていました。ジャスコの地下にもいつのまにか、新しいお店がありました。

育児・教育

• 垂水小学校(285m)
• 愛垂幼稚園(271m)

周辺環境・治安

• 前の郵政の社宅にマンションが建つかどうかわからないので少し不安ですが、上層階でしたら、問題ないとは思いますが気になります。
• やはり前の郵便局の社宅になにが建つかわからないのが気になりますヒルトップの後ろのマンションの売出時、前にマンションが建ったとしても１０階より低い階が伝えられていたそうです。その後ヒルトップの土地が少し増えたので１０階になったといういきさつからすると前に何が建つか判らないのであればかなりの決め手になっている眺望が損なわれるし・・・。
• 社宅にどのくらいの大きさの物が建つのわからないのが私も不安です。私は南側7階の物件なのですが、担当者いわく「前にマンションが建ったとしても6階建てが最高ではないでしょうか」と行ってました。ただあんまり信用できないので悩んでいます。
• 私はMRに行った際、前に建つとしたらどの位のものかと尋ねたら確か「将来不安計画書」という名の書類を出してきて説明をされました。この書類は敷地面積に通常考えられる建物の建て方をした場合を前提に高さ等を想定したもので第三者機関ではなく事業主が作成したものです。地図で見ると郵政省の社宅は３棟あり、私個人としては実際周りを歩いた時よりも敷地は広く感じました。マンションでなく社宅というところが不安ですよね。
• もしマンション等が建った場合、担当者はAタイプは対角線上に明石大橋があるので、低層階は見えなくなるかもしれないと言ってましたが、どこまでが低層階なのかわかりません。未来を考えても仕方ないのかもしれませんが、あの物件は眺望が選択肢の上位に来ますので、とても気になります。
• 垂水駅周辺は結構ガヤガヤしているのにわずか５分ほど歩くだけであの静かな環境やちょっとレトロなお店があったりするのも気に入ってます。
• 高層階を申し込まれた人は郵政の土地に建物が建っても眺望が損なわれる心配はないと思います。私はそこが微妙な階なので考えてしまいます。ただもし橋が見えなくなっても日当は抜群だと思うし決断できないでいます。駅近で静か住環境としては申し分ないと思います。
• 今は本当に静かな住環境だと思います。郵政だってマンションになると決まっているわけではないし。ただここはそれが損なわれる可能性があるかも、と迷っています。今住んでいる住人の人にしたらここ数年でヒルトップの北側のマンション２棟、老人ホームがそしてヒルトップと一気に大型の建物が建ってるんですから。眺望に関係しなくても開発事態はがまだまだ続く可能性はあるということ、そして老人ホームの西側にも社宅のような建物がありヒルトップの南西の最端の先（西側）も社宅の模様。
• 元が社宅で集合住宅なわけだから、同規模のマンションが建つならさほど人口的な環境の変化はないのでは？あのあたりは垂水の駅近辺にしては私有地ということもあり開発（？）が遅れてる方だったので、今後開発され街として整備されていくことはよいことではないでしょうか。マンションや老人ホームができて道路も夜道の明るさも改善されたように見えます。私は以前のままなら、ヒルトップは選んでないかも。
• 神戸空港の騒音も心配です。離陸・着陸コースが前の海を通る予定です。僕は上層階で前の社宅の件はまぁ大丈夫かなと思っていましたが、上層階になると飛行機の騒音がきになるのでは。担当者は社宅にはふれても飛行機の件にはふれていないのが気になります。想定しているのなら、二重ガラスのサッシュや窓でないのが不親切ですね。
• 神戸には土地勘が無く、インターネットでこの物件を知りここひと月駅周辺やヒルトッフ周辺を調べました。週末平日ともに何度も訪れましたがヒルトップ周辺は静かで環境も良く安心しました。ただ田舎者には駅周辺が少し賑やか過ぎるように感じましたが買い物にも便利で文句なしでした。
• 飛行機の件ですが、15年前の伊丹空港の問題もあるので、そのために海上に建設するかとおもいます。上空を通るかは定かではないですが、同じ問題を繰り返さないと考えるのが普通ではないかと思います。次に社宅の件ですが、どうしても気になったので一応前の社宅の住民の方に失礼にならないように言葉を選んで勇気を振り絞って聞いてみました。数人に聞いたのですが皆さん親切でいい方でその方々がおっしゃるには、立ち退きの予定はない、郵政の社宅の売却はいろんなところで行われているそうですが、一応垂水の社宅は当面はそのまま残す方向でいくと聞いているそうです。民営化後どうなるかはわからないけど。とおっしゃてくれました。先のことわからないのは当然ですが、近日中の売却予定はないということなので一応ほっとしました。
• ダイエーの跡地、パチンコ屋ができるようですね。ショッピング系の施設がまたできたらいいなぁと思っていたので、ガッカリ…。

周辺施設

• 健康公園に最近行っています。平日は駐車場が無料ですよ?たくさんのワンコも散歩していますのでふれあいにもいいかも。ふれあいが苦手なワンコでも大丈夫です。とっても広いから、逃げ場もありますし。。(^^;)あと、海辺ではマリンピアもいいですが平磯の公園もおすすめです。

その他

• 施工が一度倒産した東海興業というのが気になるところです。
• 管理人はいます。24時間ではないですが、はっきりした時間は覚えていませんが、確か9時から17時まで駐在しています。
• ペット２匹まで可。
• 景色もいいし、明るい。ベランダにでて、遠くを見ると気持ちがいいです。難を言えば、風が思ったよりきつい。洗濯物などしっかりととめておかないと、飛んじゃうかも。陽がよくさします。うれしいですが、UVケアをしっかりしておかないと大変です。

掲示板

• 「神戸垂水ヒルトップテラス」についての口コミ掲示板
• 神戸垂水ヒルトップテラス