デュオヒルズ新所沢駅前

2011年2月28日 (月) 21:53時点における版

デュオヒルズ新所沢駅前外観予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市緑町1-3-1他（地番）
• 交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
• 総戸数：176戸（他に管理事務室1戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年12月中旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 第1期　予告物件概要
  • 【予定販売価格】 3800万円台～7400万円台
  • 【予定最多価格帯】 4200万円台
• 新所沢は住みやすい場所ですし、駅１分なので高いのか、妥当なのか？１２２㎡７４００万円は別として、７６㎡３８００万は妥当でしょう。７６㎡３８００万だと、８０㎡４０００万、１００㎡５０００万ぐらいでしょうか。
• 驚くほど高いですね。売っている方もそのうち気づくでしょう。
• Ｅタイプ、4000万切りましたねー。自分の購入金額と比較しちゃいます。一割以上違います。。。

交通

• ここは小手指駅も利用可能でしょうか。駅に近いのはいいですね。
• 小手指駅も利用可能ですが、西武新宿線の始発駅でもある新所沢駅の利用価値も高いと思います。ただ、確かに、都心や地下鉄相互乗り入れのアクセス的には、西武池袋線の方が断然便利ではありますが。
• 通勤は池袋線とほぼ一緒。所沢の乗り換えは朝は苦にならないし、今後朝でも１～２分のスピードアップも期待できるのでは。
• 小手指始発って、あまりないですよね。ちょうど時間が合えば良いですけど。当たり前の事ですが、新宿線利用の通勤なら、新所沢のこちらの方が、便利かと。
  • え？通勤時間の小手指始発は結構あると思いますが・・・。都内の遠方通勤で小手指通勤の便利さを知ってるが故に、新所沢は今ひとつ不便に感じてしまうんですよねぇ。物件周辺の利便性ではこちらに魅力を感じるのですが。
  • 私もそう思って悩ましく思ってます。どちらも始発がありますが、通勤時間帯の本数は小手指が多いので便利に思ってしまうというか、新所沢がやや不便さを感じてしまうんですよね。別に新所沢が不便なわけではないんですけど、通勤だけみれば小手指が魅力ですよね。利便性は新所沢が魅力的ってのも納得です。どちらも徒歩１分で魅力的ですよ。はやくここの詳細が分かるといいですよね。
• 都心部へのアクセスは池袋線が良いですよね。ただ行政機関の集中している航空記念公園に近いと事業展開が何かと便利なので最近映画関連の会社が引っ越しをして来たりもしましたんで新宿線も捨てたものではないかな？実はミューズであったシャッターアイランドの試写会が当たって最近観に行ったんです。余談なのですが埼玉で運転免許センターに行こうとすると鴻巣に行かなければならないんですが西武線からのアクセスは非常に悪いんです。一番早いので本川越からバスでしょうか？それでも片道２時間位かかるかもしれません。免許無くすと大変な事になるので用心して下さいね。
• 新所沢は新宿線の始発駅、小手指は池袋線の始発駅。新所沢だと所沢で乗り替えないと池袋に行けないのが難ですよね。交通の便利さでいえば小手指が上ですね。日々の生活では今は新所沢が上だと思いますが、利便性に勝る小手指は駅前開発とともに便利になっていくと思います。

構造・建物

• 新所沢では最高の一等地だと思います。価格も妥当ではないでしょうか。三井や三菱なら購入したいのですが、フージーでは見送ります。本当に一等地だけの残念なマンションです。
• 時々ある土日のミニライブ的なものと、夜中に集まってるガキンチョが想定されるデメリットですね。購入する部屋の方向と、階もまちがうと、パルコ屋上のフットサル場と真向かいになるかと。歓声やライトは気になる方もいるかもですね。上層階の価格とディテールが早く知りたいですな。
• 直床使用や、スラブの厚み200ミリ、戸境壁180ミリは、グレード的にはそんなもんかなと思いました。
• 今時住宅性能評価表を取得していないんですか？怪しすぎますよ。
  • 耐震等級１は酷いですよね。免震がもてはやされるのは地震に強いだけではなく揺れによる劣化が少ないからです。永住するには問題有りすぎですね。
• 私も劣化対策等級は３だと説明を受けました。ただ、パンフレットは２になっている。これは書面では３と書けない何かの理由があるはずですが、私の営業さんはそのへんよく分かってなかった。ちゃんとした説明してくれた営業さんもいるんですかね？　私は、説明会でよくきいてみます。

共用施設

設備・仕様

• フージャースの最高級ブランドという説明でしたが・・・床暖房なし、ディスポーザーなし、スロップシンクなし、ハイサッシでもなし、窓も二重ではなくエコガラス（結露が気になる人はフィルムをはれば問題ないって説明どう・・・）。もちろん、設備より構造面に力を入れているとういならそれはそれでよいのですが・・・最高級ブランドとうたうならば、もうちょっと設備面も気合を入れてほしかった。
• 今の家に床暖房がついてるので床暖房がオプションでつけることができてホッとしてますが、ディスポーザーはつけられないとの説明でした。ディスポーザーがあったらもっと良かったですよね。
• 小手指タワーより設備ではデュオヒルズがやや劣りますね。標準化かオプション化かといったとこでしょうか。でもディスポーザーは無理ですけどね。場所は本当に良い場所なのでそれでも売れてしまうんでしょうけど。
• オプションの詳細は、もう少し後になる様ですが・・・洗面所のL字カウンター・上部全面収納にしたい、それからトイレの手洗い・タンクレスっぽくしたもの（モデルルームのトイレが変更になってますよね）が気になっています。

間取り

買い物・食事

• パスタの美味しい店とツケメンの美味しい店があるので所沢からわざわざ行ってます(笑) 所沢にパスタの美味しい店を発見して最近はそちらを贔屓してますけど
• 正面のパルコは便利だと思います。本屋もユニクロも無印もドラッグストアもありますし。デルセンも魚屋も使えると思います。
• 新所沢と言えば大勝軒のお弟子さんの店が有名ですよね。絶品でした
  • ラーメンならその近くのブロンソンもいけますよ。
• 新所沢の餃子の満州本店さんにはパーティールームが３つあってカラオケ歌い放題４時間お通し付き５５０円なんだそうですね。満州のメニューも普通に食べれる地元の人の社交場になってるそうです。と言う記事をみて飛び込みで行ってみました。お年寄りの社交場な感じでしたが充分楽しめました。いつも素通りしてたのが勿体無く感じ地元愛の増した瞬間でした
• 新所沢の反対側の入り口の煎餅屋さんに美味しい煎餅あるらしいですね。新所沢は何気に美味しい店がありますよね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 小手指と新所沢、互いの駅間の住環境はほぼ一緒だけど、しんとこ側に、一部田園調布並みの雰囲気ありってとこかな。両駅の外側、小手指は静かだけど坂があり、しんとこは、地方都市チックな飲み屋があるけど坂がほぼない。ってとこで、まあ都心に通う普通の年収以上の方が、住宅より子供の教育環境を優先したいなんてひとにはバランスがいいポジションだと思うんだけど。小手指もしんとこも。
• 所沢は入間基地の空路なので、何十トンもある飛行機が数百キロの速さで飛んでいます。羽田でも離着陸する飛行機は地上ではなく東京湾を飛びます。低空飛行する下に超高層マンションが集中しているのは理解できません。事故があったら自身の被害どころではすみません。ここは低層の方が安心ですね。
  • 飛行機は航路上に段階的に設定されている建築制限高さのはるか上空を飛んでいます。万が一があるとしたらそれは墜落で、被害に関しては戸建も低層も高層も関係ないよ！周辺住民だけど気にしたことはないなあ。
• お隣のパルコは若者のたまり場ですよ。通路のところが遅くまで電気がついているので、ダンスをよくやってます。まあ、でも彼らのほうは、そんなこわい雰囲気はないです。私は、駅から帰るとき、彼らが踊ってる横をとって、自宅へ向かいます。むしろパルコの向こう側のホストクラブの人たちのほうがガラが悪くてやだなぁ。でも、個人的にはこれくらいのにぎわいはあってもよいのではと思っています。感じ方には個人差があるので、実際に夜１１時くらいとか来てみた方がいいですよ（ホストがうるさいのは夜より朝だけど）。そうそう、ちょうどこのマンションと駐車場の間にある通路って、パルコの真ん中の通路とつながるんですよね。夜に住民以外の人も結構通るでしょうね。ちょっと、いやな感じがしますが、しょうがないですかね。

周辺施設

• 新所沢、特に西口エリア（緑町周辺）は、住みやすさでは市内随一と思います。すぐ周辺には、このエリアのランドマークである中央公園という大きな公園があります。散歩や子供の遊び場として、又、夏祭りやフリーマーケットが行われる等、緑が溢れるこの公園を中心に住環境の全てに便利な施設が周囲に点在します。派出所・銀行・郵便局・市の出張所・パルコ・西友・マツキヨ等、さらに、建築中ですが図書館分室も公園脇に完成予定です。駅前のこの物件なら、これらの施設には全て徒歩で用がたせますね。まあ、パルコ・西友がすぐ脇ですから、それだけでもかなり便利で楽しめると思います。西友は２４時間営業だし、食料品の買物はいつでもＯＫですね。駅前も比較的ゆったり区画してあるので、騒音とかもあまり気にならいと思います。あえてウィークポイントを探せば、最近の不況を受けて、新所沢全体がやや元気を失っている印象で、このマンションや商業施設の完成での盛上りに期待します。また、大きなスーパーや外食産業が多い土地柄、商店街や個人経営店があまり目立たず、それゆえ、地域の名物店や、足繁く通いたくなるような旨い店や気のきいた店は、あまり無いです。（これは所沢全体で言える事ですが…）
• 小さいですが映画館もありほんとにほとんど事足りてしまう立地ですよね。
• 新所沢の映画館ボロボロですがちょっと観に行くには便利ですね。

その他

掲示板

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