ROSSO　REGALO(ロッソ　レガーロ)

2010年2月16日 (火) 22:36時点における版

ROSSO　REGALO(ロッソ　レガーロ)

ROSSO　REGALO外観

物件概要

• 所在地：東京都町田市鶴間1856-1(地番)
• 交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩7分
• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上8階建
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：平成19年8月中旬
• 売主：㈱プロパスト

価格・コスト・販売時状況

• 価格が妙に安い点
• 広くて安い
• キャンセルが相次いだ。理由は１６号。でき始めてみたら近かった！と。２４６も拡張される可能性があるんですよ。
  • 値段は１００万前後・・高いところは２００万近く下がった。
• 入居時必要な修繕積み立て費用が４０万円近く高く、共益費・管理費も発生する。
  • 新築で管理組合を立ち上げて資金調達のため必要な費用で、渡し切り金とのことです。鍵を受け取る時までに振り込みが必要で、登記費用と併せて９０万円弱掛かります。
• 内覧会はかなりひどい状態でしたね（私の部屋は）、はっきり言ってまだ内覧会をうける状態ではないですね、あの状態は建築会社の社内検査も受けてないレベルです、通常は建築社内検査→設計検査→施主検査→内覧会となり、内覧会時にあの状態は有り得ない。
  • クロスがかなりひどい状態でした。
  • 床の凹みや傷は当たり前で建具の取り付けや傷クロスの張り方。素人が見ても明らかに汚い。
  • 床の傷・クロスの傷・建具の傷・ガラスの傷・手すりの傷・清掃の不備（清掃業者が入っているとは思えない）、はっきり言って中古物件よりひどい
  • 建具等の水ぶきは、清掃業者のレベルが低いですね。特にクロス屋の腕は、レベルが低いです。
• １階５階７階が一部屋づつの計３部屋が売りに出てますね。
  • 中古が買い叩かれてますね・・・南町田の中古物件の値下がりがすごいことになっている
  • すでに新築時の２５％程度のダウン

交通

• 駅から７分といわれていますが７分もかからず徒歩５分くらいで駅まで行けると思います。
• 朝8時くらいの田園都市線の状況はどうなんでしょうか？長津田で一本待てば　急行に座っていけますよ—　といわれたのですが
  • 時間的によりますが、一本乃至二本待てば確実に座れます。長津田駅のホームが案外狭いので後ろ寄り（渋谷方面を先頭として）が特に急行電車まちの場合、混雑が激しいです。
  • 急行電車の混み方は相当なものです。渋谷より手前で降車或いは乗り換えるのでしたら、急行を利用せずにそのまま各駅停車で行かれるほうがよい（最悪、急行二本まつ)
  • 長津田駅のホームはどこでも混雑しています。ただ、ホーム前方と後方（渋谷側を先頭として）が若干狭いので人で一杯というかんじです。（弓なりになっていると思ってください。ちなみに最後尾車両が女性専用車両です）車内はまあどこも酷く混みますが比較的空くのは一番前（ただし二子玉川での乗降は激しいです）か２両目もしくは女性専用車とその前の車両でしょうか。あと是非東急電鉄の時刻表をご覧になってください。急行電車を仮に２本待つとすると、１０分前後余計に時間がかかります。それならば、そのまま各駅停車に乗っていっても（急行通過待ちの駅数にもよります、時刻表に記号ででているので分かると思います）時間的にはさほどかわらないと思うのですが。念のため、渋谷から先は全ての列車は各駅停車となります。
• 通勤・通学を含め、市の中心もしくは都心のほうへ出かけることが多い方には不便。
  • 田園都市線沿線なので不便は感じないと思います。南町田駅は急行が止まる計画があるようですし。
• 東京女学館短期大学もあるため、つくし野〜つきみ野間では比較的利用者が多い駅である。
  • 駅の大部分には屋根がつけられるなど、設備が整えられている。
  • 通年を通して土休日に急行が停車することになった。ただし平日には停まらないという、変則的な形になっている。
  • 田園都市線のみならず東急線の全駅で、もっとも標高が高いところにある駅は南町田駅である。

構造・建物

• 一階の部屋は庭付きです。
• Ｌ字型っぽい形をしてるので内側の角部屋同士は窓から隣の部屋が見えたりしそうで心配です。
  • 角部屋同士が少し恥ずかしいかもですね。
• とにかくおしゃれでした。
  • 狭いけどおしゃれな作りだった
  • キッチンは松下。ガスはハーマン。（お風呂シャワーはグローエ）
  • とても素敵な、ホテルみたいな印象でした。
• 国道16号の高架化により、Ａ，Ｂ棟（角部屋）の16号側は目の前が高架になるそうですね。
  • 16号側は避けたいところですね。目の前が高架はちょっとイヤです。
  • 南側方面に高架が出来ることになるので、低層階はまず陽が当たらなくなるでしょうし、中層階でもバルコニー正面に車や大型トラックが走ることになるので、高層階を買わない限り今以上に環境が悪くなることが予想されます。
  • 東側の住戸は南側住戸と高架化工事からの視線、両サイドから晒される事になると思います。高架化側の部屋は暗くなるでしょうし
• 施工が前田建設
  • それにしても前田建設も微妙な時期に逮捕者とか出ちゃいましたね。
  • 汚物（そのままんま）を横浜港に流して捨てたらしいです。
  • 評判の悪さはどこからくるのか？となりますが、（最初の計算が甘いのか定かではありませんが）工期が大きく遅れることがよくあるからというのが１つ理由としてあるようです。
• 建物もイメージとは大分違って、なんだか安っぽく感じます
  • まだまだカバーがされているのでやっぱり安っぽいかどうかはわかりませんでした。
  • まだ5階くらいのような感じでしょうか。
  • 西側棟のシートが取れています
  • 相当かっこいいですね。
  • タイルの感じ、なかなか良いですよ
  • エントランスの赤い壁のクロスを貼り始めていました。
• トイレで水を流すとフシューってくさい空気（下水の匂い？）が出てくるんですけど、
  • 配管からなのか、洗面所が悪臭を放っていて・・・。
• 上の階の子供が走り回る音と、模様替えでもしてますか？ってぐらいのガタンゴトンという音がうるさいです。
  • 音は真上のお部屋だけでなく斜め上や、同じ階でも響きますよね
  • 騒音は毎日四六時中と言っても過言ではないと思います。夜も23時近くまでどたばたしてる音が聞こえます。

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  ROSSO　REGALO施行時（2007年3月25日撮影）

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  ROSSO　REGALO施行時（2007年6月7日撮影）

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  ROSSO　REGALO施行時（2007年6月11日撮影）

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  ROSSO　REGALO施行時（2007年6月30日撮影）

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  ROSSO　REGALO施行時（2007年7月10日撮影）

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  ROSSO　REGALO施行時（2007年7月10日撮影）2

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  ROSSO　REGALO施行時（2007年7月21日撮影）

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  ROSSO　REGALO施行時廊下（2007年7月21日撮影）

共用施設

• 駐車場は場所が抽選らしいですよ。
  • 駐車場100％
  • 立体駐車場の奥の方は、ちょっと出し入れが面倒な印象でした。
  • エントランスの車道から歩道に入るところの段差が削られている部分の幅が非常に狭く、車幅より少し広いくらいでした。マンションに入るときは、16号から鋭角に曲がることになりますが、今の幅だと、一番左の車線から曲がって入ることは非常に難しい気がします
  • 駐車場までの車路が狭く二台並ばないと思われ、出入の車が同時の時が心配です、又16号線からのアプロ−チ部の歩道段差が狭く、あれでは車の下を摩ります。
  • エントランス付近や障害者用駐車場に変な向きでいつも停めてる車も、入る時に本当に邪魔だからやめて欲しい。
  • 夜になると駐車場に行く途中に車が止まってますね。
  • 違法駐車で３万円の罰金をとることになりましたね。
• ベランダに布団や洗濯物を干してはいけないと規約に書いてありました
  • 手すりに敷物や洗濯物を干すなということですよね
  • ベランダ内に物干し竿や布団干す竿で干す分にはいいはずですよ。
• エントランスの空間にいつもＢＧＭが流れてたら良いですよねっ♪
  • エントランス角のお花は、おそらく犬のおしっこ避けかと思います。入居当初に、現在お花がある個所に犬のおしっこの跡が何日か連続であったのを見ました。
  • エントランスの脇にあった草花の鉢物なくなったとたんに、ペットのおしっこされてるようですね。
  • おしっこは　水で流してあるようでしたが
  • エレベーター内が臭い！犬の小便と思われますが
  • 犬ではなく子供がおしっこをしてるみたいです。
  • エレベーターだけでなく廊下やその他敷地もですね。
• 最近ペットを廊下などで平気で歩かしているのを見ることが多くなったし、ベランダにだしている人もいます。泣き声がうるさいです。
  • ペットについてですが、大型犬飼ってる方いますよね？規約では小型犬までだったと思うのですが
• 結構ベランダで吸ってる人いますよね。
  • 火は厳禁ですよ。バルコニーでのタバコも規約違反になります。
  • 窓をあけて寝ているときに　部屋にタバコの煙が入ってます。
• 玄関の外は共用部だから物を置くのは規約違反ですよね ある部屋の玄関脇に、ベビーカーが２台置いてあるのが気になります。
• 皆さん挨拶して頂けますし マナーもとてもいいように感じ、とても住みやすく思っています。
• 宅配ロッカーも、常にロックがかからずに開いてしまう場所があるし、ここ数日確認ボタンが反応しません。
• エレベーター内の床・壁・鏡にいたるまで犬の毛だらけでした。ちなみに自動ドア前の足ふきマットも毛だらけでした。
• 郵便ポストの入り口付近の敷石が割れています。
• 管理人さん、辞めちゃったみたいですね。

設備・仕様

• 設備もすごくそろってる
• ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房が付いてました。
• 地震予知警告システム（そんな名前かな？）も面白い。
• オプションについては、「こんな物まで標準で？」と思ったら案の定オプションだったというものや、「別に付いてなくてもいいかな」と思ったものがオプションだったので好都合だったというものがありました。具体的には、前者はエアコンです。最初に行ったときは全室標準でついていると言っていたので・・。後者はオーブンレンジと洗濯機置場の扉と「とったらリモコン」というものです。
  • IHクッキングヒーターは標準タイプは\177,000、90タイプ以上の部屋だと\249,000で、オールメタルタイプは\266,000、90タイプ以上の部屋だと\338,000でした。
• フロアはコーティングしてあるそうです。（たしかUVだったと思います）
• ２４時間換気システム電源切れますよー。

間取り

• 間取りは魅力的
• ここのメゾネットの間取りはいいですね。吹き抜けステキですよね。
• ベランダの室外機のラックを見ると２段のラックの下段部分には室外機が入りそうにありませんでした。

買い物・食事

• ショッピングモールは綺麗ですが、この先近場のショッピングがあそこだけってのも気になります。
  • 大型スーパーなら車で１５分くらいのところにつきみ野サティというのがありアカチャンホンポや映画館、ペットショップなどが入っていてとても面白い場所がありますよ。
• グランベリーモールやカルフールにはもともと魅力を感じてた
  • カルフールって、安いけど結構いまいちですね
  • カルフールジャパンも今はイオングループだそうです。
  • カルフールはケーズデンキになるみたいですね
• 近くにコンビニもある(セブンイレブン)
• 大和のイオン＆ヨーカドー TSUTAYAの近くのスーパー 全部車を出さないと行けないのが不便ですね。
  • 三和やサティですかね、つるかめやOKなどもお安めなので行きますよ。いずれも車ですから不便になりました　
  • 車がないので、これからは東急がメインになりそうです。
• グランベリーには子供服専門店がいくつもある
• 周辺に居酒屋が一軒もない
  • 近所の居酒屋は「養老の瀧」と「だるま」あとは「牛角」ぐらいみたいです。
  • その養老の滝がつぶれたんですよ〜。だから本当に居酒屋という店が南町田にはなくなってしまいました。つい最近グランベリーの中のフードコロシアムの中にカウンターバーを見つけました！昼間から飲めますが夜は確か２２時でクローズ。仕事帰りに立ち寄れる時間ではありません。。。。
  • 居酒屋さんですが、町田街道を通っていると数件見かけましたよー。あと、スターバックスのドライブスルーがあったのはなんか嬉しかったですね。あと、モスバーガーも。
• ペットショップだったらグランベリーモールの中のジョーカーは比較的良いかと思います。動物病院についてはすずかけ台にあるすずかけ台動物病院は地味ですが仕事は丁寧なのでお勧めです。
• 246高架下の家具屋、今週末にオープンみたいですね。

育児・教育

• 鶴間幼稚園 194-0004 町田市鶴間437　(私)南町田駅
  • 鶴間幼稚園は住所からすると南ヶ丘よりも近いですね。５分くらい違うかもしれません。
  • 鶴間幼稚園は園長先生もすごく感じが良く、幼稚園自体も広くて清潔感がありました。
• 南ケ丘幼稚園 194-0003 町田市小川1546-3 (私)南町田駅
  • 南ヶ丘幼稚園は、南町田駅から徒歩だと１５〜２０分くらいです。町田街道沿いの慶泉病院のほぼ向かいにあります。
• 光幼稚園、開進幼稚園ですかね〜。サッカーをやっているので、サッカーを習えるてんで開進さん。２歳児から入れるというのも、魅力的です。　　
• ０〜３歳の保育所は駅から５分くらい、物件からだと１０分くらいでしょうか。ポピンズナーサリー南町田というところがあります。かなり大きなマンションの敷地内にある、最近改装されたり市から認可を受けた、きれいな保育所です。時間も２０時半までと長く、相談によっては２２時までも可能かもしれません。ただ、少々他に比べお高いです。下手すると万単位で違います。　空き状態も微妙です。ほぼいっぱいみたいです。
  • 町田市内にある保育所は無認可を除くと、住民登録が町田にあることがどこも絶対条件です。他の市だと相談できるところもありますが、町田は厳しいです。また、南町田は色々な県・市・区が隣接する場所です。　なので、南町田周辺で探して、もし見つからなくて１つ２つ隣の駅で探しても、横浜市に入ったり大和市に入ったりします。その時町田市に住所があると、断られたり、市内優先で後回しになったりの可能性もあります。

周辺環境・治安

• 246、16号、（将来）高架化など交通量の多い道路が近くにあり、排気ガスがすごいのではと心配です。
  • あれだけ道路が渋滞しているのに本当に大丈夫なのか不安です。
  • 長く住むつもりなら、私はあんなに交通量の多い国道が交わった場所という立地は、あの安さでも買えないと思いました。今のところR16の方は下道になってますが、3年後には高架になるとか。ということは、マンションが出来上がったら工事が始まるってことですよ。しかも高架になったら5階分にまで上がってくると言われました。排気ガスすごそうでうよね。
  • 騒音も空気もそんなに悪い気がしませんでした。土日はさすがに渋滞もありました
  • 今でさえ渋滞、騒音、排気ガス相当なものです。（２４時間換気口から排気ガスのススがかなり入ってきます）土日の渋滞も酷いですが、平日も渋滞覚悟したほうが良いです。まあ渋滞緩和の為の立体化工事ですが、その影響で日当たりも心配です。騒音防止パネルもいつの間にか低くされていて
  • 平日の早朝（７時前）には、既にかなり渋滞しています。（トラックはもっと早い時間から走っていますが．．．）土日は若干出足が遅いようですが、少なくとも高架化されるまでは、渋滞は避けられないと考えてもらったほうがいいと思いますよ。
  • 高架になった後の日照も確認した方がいいということですね。。。排ガス、騒音、、、かなりきついのですね。。
  • 道路も買い物も環境悪いですよ
  • ここまで周辺環境が悪いと（道路状況，準工業地域etc.）特に小さなお子さんをお持ちのファミリーや高齢者には向かないかも。
  • 排ガス・騒音は４５℃の角度で上昇する
  • １６号の騒音と空気の汚さは正直慣れませんよ。洗濯物は外で干したら黒くなってしまうでしょう・・。
  • 近くのライオンズマンションは普通に洗濯物干してますよー。
  • 本当に１６号と２４６の交差するところでもあるし　また町田インター等も近いので　交通量は普通の道路よりも　常に渋滞？！ある位の量ですね。
  • 車の音とかも殆ど気にならないですね。排ガスの影響もなさそうだし。
  • 窓を閉めると２４６の高架を走る車の音も全く聞こえません。テレビをつけてたり生活音がしていたら本当に気にならないかもしれませんね。
  • 最近交通量が少し減った気がしませんか？とはいえ、まだまだうるさいですけど。
  • 週末とくに暴走族！煩いですね
• 町田は米軍の爆撃機の通り道ですよ。耳をつんざく音、落ちてきそうな低空飛行。
  • 南町田は航路から横にずれています。それに以前に比べて、飛行機の発着が減っています。
  • 飛行機の音はほとんど気になりませんよ。たま〜に通過するぐらいですから夜も眠れなくなることも全くありません。
• 都のはずれ、市のはずれだから不便。
  • 都会でもなければ田舎でもなく、でもなんだか小奇麗な駅で、ゆっくりと肩の力抜いて住めるんです
• 近くにわりと大きな公園もある
• 周りが寂しい感じです。車ばかりが多く、もっと寂しくなりそう。。。

周辺施設

• 近くに大きい病院や郵便局(これは駅前ですけど)もある
• 隣接地南側が以前まで中古車の駐車場みたいに利用されていましたが、きれいに無くなっており、何か他の建物が建ちそうですが・・・。
  • 隣の空き地には「売り地」の看板が出ていました。
  • 町田市が買って公園にしてくれたら最高
  • やはりすぐには難しいそうです。
  • 庭が広めに取られているので、3階建て程度の建物が建ってもあまり影響がなさそう
• 東側の空き地にクラスティーナが出来始めていますね。、１５ｍの建物らしいです。２４６の側道の自動車の騒音がちょっとでも遮られれば良いのですけど。4階建てみたいですね
• 西の面はNTT
• ２４６沿いの畑の土地に（大家さんの２４６側）家具屋さんが来るそうです。
• 市役所南支所の近くですね。徒歩圏にはちょっと距離があるので自転車で行こうと思います。

その他

• プロパストやばいですね。倒産しそうですね。瑕疵担保責任やアフターサービス等受けられなくなる場合があります。

掲示板

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