MINASIA湘南ライフタウン

2011年2月14日 (月) 23:09時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市大庭字二番構5526番20（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「辻堂」駅 バス10分 バス停から 徒歩3分
2. 小田急江ノ島線 「湘南台」駅 バス15分 バス停から 徒歩2分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 バス15分 バス停から 徒歩2分

• 総戸数：339戸（259戸（サウスフォート・パークフォート）、80戸（ミッドフォート・ヒルズフォート））
• 構造、建物階数：地上11階地下1階建（サウスフォート）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年12月竣工済み
• 売主：藤和不動産、三菱地所
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• A棟の大部分とB棟の一部分が載った参考価格表を貰いましたが3000～5000万円台。 あとディスポーザーが無いのが特徴的でした。
• 価格は７５超で3000から3500万円。次が８０ちょうどで3100から3600。 ９０超で3500からです。

交通

• さすがに、バスが主な交通の手段となっているだけあって バス便の本数が多いですね！ 深夜バスも23時台、24時台としっかり走行しているので 残業帰りでも通勤手段に関しては心配ないと思えました。
• 最寄の駅までは自転車でも行けるみたいですが、帰りは上りできつそうですね。 バスは充実してても自家用車があった方がやはり便利なのかな。
• 西方面のアクセスは便利ですね。 圏央道が開通すれば、西方面のアクセスがより便利になりますが、課題となっていた都心より北方面のアクセスが良くなると思われます。 整備されるのは、遠い将来ではないので、個人的には開通を楽しみにしています。 海側の道路の渋滞は、なかなか解消できないでしょうね。

構造・建物

• ディスポーザなど流行の設備はありませんが、まじめに作られている印象です。 市内の物件で比較的価格が抑えられているのは、建物自体の無用にこった作りにしていないこともありますが、土地の取得も市から適正な価格で購入しているからだと思います。

共用施設

設備・仕様

間取り

• B11,A11r,A12rの3部屋しか見ていませんが、いずれの間取りも 主寝室に約2畳のWIC、約1畳の納戸が共通であります。 またB11はSICが有り、A12rにはミセスコーナーなるキッチンとバルコニーの動線部分に収納が有り、A11rには有りませんがWICが2.3畳と広いです。 床暖房は標準です。和室を潰してリビングにした場合のみ範囲拡張で追加費用かと。
• 間取りもなかなか広くていい感じです。

買い物・食事

• エリア内に商業施設も入る
• 近くにあるジャスコは、一昔前のつくりで、最近できた店舗に比べれば垢抜けない印象ですが、買い物する上では不便に感じることはないです。
• 食事処は、確かに駅周辺に比べれば少ないですが、ファミレスや回転鮨、ちょっと足を伸ばせばサンマルクなどのレストランがあり、外食もできます。ただ、ファーストフード店が少ないので単身者が入りやすい店は少ないですね。あと、喫茶店が少ないかな。石川まで行けばコメダがありますけどね。
• これからの辻堂周辺の発展は私も楽しみです。 湘南モールフィルやミスターマックスなどショッピングセンターが近くにあるのは便利ですね。

育児・教育

• 今、藤沢のあたりの中学校で、すごく悪い、とか、いいとかいうほどのところは ないと思います。段々生徒数が減少しているところが多いので・・。

周辺環境・治安

• 藤沢市内に車通勤の我が家のような人には良いんでしょうけど 横浜、都内への通勤となる皆さんには、不便ですよね
• 風向きによっては厚木への飛行機が飛んできますよ。（真上ではありません）
• 都内通勤じゃなかったらなかなかよさそうですね。湘南だし。 海岸に近すぎないのもいいですね。
• 物件の周りに渋滞はありません。また黒川さんが遥か昔に湘南ライフタウンを プロデュースしたときに幹線道路部分を全てT字路にして、他住民の車の抜け道と して使いにくいようにしたそうです。そう言われてみると確かにT字路が殆どです。 辻堂駅への道路はC-X内への道がいくつか開通して、車の流れは良くなりました。 藤沢(白幡、藤沢橋)や湘南モールフィル(羽鳥、線路沿い)への土日の混雑は 昔からのものです。
• 公園やバス停、スーパーも近いのでよいですね。
• 南は公園で住環境が固定されていますから、やはり買うなら南向きがいいかも。
• 海からは離れていますが、湘南ブランドに固執しなければ、なかなかの好立地だと思います。もともと市が管理していた用地で工場跡地ではありませんので土壌汚染の不安もありません。
• 子供を育てる環境としては、良いところだと思いますね。 駅の近くのように、いろいろな人が訪れるところではないので、勝手な想像ですが、浮浪者や不審者にとって居心地の悪いエリアだと思います。 そういう意味でも、安心かなと思いました。
• 海が程よい距離にあるので、塩害もそれほど気にならないと思います
• ここは環境が良いのは確かです。高台なのもいいですよね。私は子供の頃ライフタウンで育ちました。ですが学生・社会人になるとバス利用でちょっと不便でしたね。本数はたくさん来るし深夜も遅くまでありますがここのバス停だと通勤時間帯は座れないでしょう。
• このあたりには暮らしやすさを感じてる人が多いかも。住んでる人の話を聞いたときにそんな印象を受けました。子育てには良い環境に思えます。ただ、都内に通勤するお父さんたちには気の毒かも。
  • 勤務地が遠い人だとちょっとつらいかもしれませんね。 県内であれば、ちょうど藤沢は県の中央付近なのでたいていのところであれば、通勤に支障が無いと思いますが都内だと東京駅から西側までがよいところですかね。都内東側エリアだと２時間コースになってしまいます

周辺施設

• 市民センタ、図書館、小、中学校、東急、ジャスコ、病院が近いです
• 先日、車で辻堂駅北口へ行ってみましたが、率直な感想、北口ロータリーはいただけない。車道幅が狭いし、小さい。迎えの車がロータリーいっぱいに停車しており、出口近くになると、両サイドに車が。出口付近の車が動かずに居たため、しばらくの間、足留めをくらい、両サイドの車のあいだをやっとの思いで、車間隔ギリギリで通過。今後、利用者が増えたらどうなっちゃうのといった印象で、問題意識さえ感じてしまいました。せっかくの開発なのに残念に思えました。

その他

• マンションの他に高齢者福祉施設も建設予定のようです。

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