パークハイム浜田山ヴィクレアール
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2011年2月10日 (木) 13:45時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都杉並区浜田山1丁目33-25
- 交通：京王電鉄井の頭線 西永福駅 徒歩2分
- 総戸数：40戸
- 構造、建物階数：RC 3階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2001年11月
- 売主：三井不動産株式会社
- 施工：大林組
価格・コスト・販売時状況
- 近隣にあるパークハイム浜田山ヴィプレジールと合わせ、三井不動産が力を入れて分譲した物件
交通
- 京王電鉄井の頭線 西永福駅 徒歩2分、浜田山駅 徒歩9分
構造・建物
- 3階建て
共用施設
- 小さな中庭と噴水がある
設備・仕様
間取り
- ほとんどの住戸が南向き
買い物・食事
- 西永福駅はスーパーのサミットがある以外には小さな商店街があるのみ
- 買い物をする場合は浜田山駅に向かうと多くの店がある
育児・教育
周辺環境・治安
- 線路に面しているものの、住戸は線路と逆の南向きであり、音は全く気にならない（一部の線路側に面している住戸を除く）
周辺施設
その他
- 外観、内装ともに非常に重厚感のある作りをしており、グレード感が高い
- 杉並区を代表するマンションの秀作の一つと言える
掲示板
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |