クラシアス上新庄

2011年2月8日 (火) 22:55時点における版

クラシアス上新庄外観予想図

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区小松4丁目5-10（WEST）、5-11（EAST）（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩12分 （WEST、北出口より）、徒歩13分（EAST、北出口より）
2. 大阪市営今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩6分 （WEST）、徒歩5分（EAST）

• 総戸数：125戸（73戸（他に管理事務室1戸）（WEST）、52戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）（EAST））
• 構造、建物階数：地上7階建（WEST）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月上旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア　西日本支社
• 施工：株式会社森組　大阪支店

価格・コスト・販売時状況

• ２３００〜３８００万円位だったと思います。でも、まだ値段は確定してないそうです・・・。管理費、修繕費もやや高めでした。
• ここは上新庄徒歩圏ということが最大のウリかと。その分価格も強気ですよね。設備などは全く魅力を感じませんが利便性のみです。
• それにしても、管理費と修繕積立金高いですよね。仕方の無いことなのかもしれないけど、もう少し安かったらいいのにぁと思います。
  • 確かに修繕積立金は高いなあと思いますが、どこのマンションも数年後には上がるものらしいので、その上げ幅がゆるやかならまあいいかなと。もちろん安い方がいいんですけど、いざ修繕という時になって積立金では足りないから不足分徴収、とかいうのも困りますし。
• こちらのマンション(west)は、同じ間取りでも階数によってかなり価格が違いますね。300万近く違うので、驚きました。上階が欲しいので、躊躇しています。

交通

• 確かに徒歩12分は、ものすごく早く歩いてですねぇ。普通に歩けば15分くらいだと思います。
• うちも仕事が阪急なので便利性を考えるとここがいいかな・・・自転車だと１２分もすぐですし。
• 徒歩13分…雨の日はチャリ嫌だよなぁ、雨に打たれながら13分は長いなぁ、とは思います。
• 上新庄の駅は汚いですね。ベビーカーでの移動が多いのでエレベーターないのがすごく残念です。阪急より今里筋線の方がキレイだし子供いても安心だし近いですよね。でも今里筋線ってあまり使わないし。上新庄駅古いし新しくならないかなぁ。
  • 確かにキレイとは言えない駅です。エスカレーターも片方にしかないので梅田からの帰りは･･･ひたすら階段。ベビーカーあるとかなり大変です。長い階段ベビーカー持って下りるママさん何度も見ました。大変そうです･･･新しく、せめてエスカレーターかエレベーター出来たらいいですね。
  • 北口は寂れてるもんね。普通行くなら南口じゃない？周りそこそこいろいろあるしね。その南口には梅田方面行きじゃないとエスカレーターないもんね。エレベーターはないし。ベビーカーあるなら嫌でも寂れた北口行かなきゃいけないよ。
  • 初めて上新庄駅を知った時は南口と北口の距離があまりに離れている事に驚きました。南口はファーストフード等のお店は揃っているけれど、電車降りてから改札までの距離が遠いと感じます。北口はお店は少ないですが、改札までは近いです。
• このマンションの唯一のメリットが駅から12分。12分をメリットにしてるのは恥ずかしくないですか？
• 駅まで１キロあるのは、生活してみて初めて不便さに気がつく。チャリと車メインの人ならいいが。今里線は微妙やし。

構造・建物

• こちらの土地は以前何が建っていたのでしょうか教えてください。
  • 確か社宅か、市営住宅だったと思います。間違ってたらごめんなさい。でもそのような、団地のような建物がありました。
  • たしか市営ではなく郵政宿舎でしたよ。

共用施設

• 車があるので100％ではないと言われてあきらめたよ。マンション外でかりなければいけない可能性もあるといゎれて。
  • うちも車あるんで不安要素です。井高野は100％だから井高野も検討中。上新徒歩圏でも駐車場別に借りるなら魅力も半減しますね。もし車手放すならここにするかな。
• １２５戸あって７０箇所しか駐車場がないなんて致命的なのに…
• 自転車は本当に一家に２台しか止められないのですか？
  • WESTは一戸に平均３台いけそうですね。サイクルポートもありますし。

設備・仕様

• ここ最近のこの付近（東淀川区の）マンションより設備はいまいちだなぁっと印象を受けました。その分上新庄駅徒歩圏内がウリだと、営業さんも自らおっしゃってました。
• それにしても、設備がなんだかいまいちですね。キッチンの開き戸とか、安っぽく見えて仕方ない。その割にあの値段って妥当なのでしょうか？
• 部屋によってバルコニー手摺りがガラスのところとコンクリートのところがあるので、モデルルームで理由を聞いてみました。そうしたら「設計者の趣味みたいです」。てっきり意味があるのかと思ってました（向かいの住居から見えないようにとか）(^_^;)
• キッチンの収納は、最近のマンションにしては少ないですね。家族の人数にもよるかな。
• うちも、不満はもちろんありますよ。来客用の駐輪場がないことや、散々言われている駐車場の数。部屋の広さももう少し広い方がいい。キッチンもスライドタイプが好きだし。小さめの引き出しが３段くらいあればもっと良いです。それに、ウォークインクローゼットも欲しいですよ。ヘルスメータ入れも有った方が便利ですよね。ベランダのコンセントも有るにこしたことはないです。

間取り

• ファミリー向けにしては狭すぎる。

買い物・食事

• マンションの近くに沢山スーパーがありますね、関西ローカルで激安で有名なスーパーもあって便利ですね、公園やスポーツクラブもあって子供のスイミングか良いには便利ですね
• 関西スーパーは野菜が結構安くて新鮮な物が多いように思います。コーヨーで買い物した後で、寄ったりするとよく悔しい思いをします（笑）
  • 関西スーパーは他のスーパーに比べて品物も悪くないのにお安いですよね
• 普段ちょこちょこ買い物するなら、この規模で十分満足です。ちょっと変わったスパイスとか食材は、休日にコーヨーとかで調達します。上手に使い分ければ良いと思います。

育児・教育

• 私は上新庄には絶対住みたくありません。子供がいる親ならそう思うのは当然かと。普通に考えたら検討外ですね。質の悪い学生の町だし治安は悪いし駅前は汚いし教育環境も良くないし層化も多い。何がいいのかさっぱり分かりませんがこんな町の方が自分に合ってる人がいるということですね。私は北摂のような教育環境も良くおしゃれで閑静な町でないと高いお金出す気にもなりませんけど。
• 小学校の学区は小松小学校ですか？大隅西小学校ですか？
  • 小松小学校です。（公式ホームページに載ってます。）
• 小松小学校の評判おしえてください。荒れてませんか？
  • 市内の小学校ってレベルです。特別いいわけではないですが荒れてるわけでもありません。
• みなさんの幼稚園はみはとに行かせますか？評判などはどうでしょう？
  • この近くだと、小松幼稚園（元気いっぱい？）、瑞光幼稚園（お行儀が良い？）みはと幼稚園（少人数でアットホーム？）に通わせる方が多いと思います。以前、みはとの近くに住んでいましたが、いつも元気いっぱいの歌声が聞こえていました。どこの幼稚園も特色があって、評判も良いですよ～。園庭開放もマメにされていますので、参加されることをお薦めします。
  • お友達のお姉ちゃんがみはとに行ってます。みはとはお勉強重視で結構遊びよりお勉強って感じみたいです。私は幼稚園の間はお勉強より遊び重視で行きたいので瑞光を検討中です。今年２歳になる子なのでまだ先ですが（笑）豊里が大きいので行く人も多いと聞きました。バスならこの辺どこでもアリですね。自転車なら雨の日など大変なので近くがいいと思います。
  • この辺だと公立はどこになるんでしょう？上記は全て私立ですよね？
  • 区内には、大阪市立幼稚園はありません。http://www.city.osaka.lg.jp/higashiyodogawa/page/0000000155.html
  • 私立しかないんですね。市内でも他の区はあったのでてっきりあるのだと思ってました。子どもがまだ０歳で本格的に調べたことなかったので私も知らなかったです。

周辺環境・治安

• 上新庄の駅前って荒れすぎだよね・・・茶髪の学生やタバコ吸う制服姿の学生・・・なんであんなにウヨウヨいるの？そんなの許す親が多い地域なんだろうね。大人のモラルも低い町って感じするし。東淀川区って治安も微妙だしレベル的にもどうかな。ここで子育てするのはかなり勇気がいると思うよ。
  • 上新庄の駅周辺はごちゃごちゃしておしゃれな町並みなんて皆無ですからね。夜は若者が踊ったり歌ったりかなりうるさいです。学生の町ですから。ゴミもかなり落ちてますし駅も汚いです。メインの北口には梅田行きしか登りのエスカレーターないし。北口は下りのエスカレーターももちろんエレベーターもない。子育て世代にはかなり厳しい環境。
  • 北口には、梅田方面、河原町方面共に、エレベーターはあるよ。南口は、梅田方面にだけエレベーター、エスカレーターがあるんだけど。まあ確かに、全部にエスカレーター、エレベーターがあればいいんだけどね。
  • 独身時代に二年ほど住んでましたが結婚と当時に無事脱出しました。公園で母親は子ども遊ばせて携帯片手にタバコ吸ったり。小学生は躾が出来てなく狭い道でもチャリを爆走させてぶつかってくるし。中学生は茶髪でニケツでタバコ。このような場所で子育てしたくなかったので。独身マンションならまだしもファミリーマンションってありえない場所だと思いました。

周辺施設

その他

掲示板

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