プラウドシティ金町アベニュー

2011年1月31日 (月) 17:27時点における版

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
• 交通：

1. 常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
2. 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分

• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年09月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 5階は西向きで3700～ぐらいだった
• このマンションがエコポイントの対象からから外れているのは、仕様の問題ではなく、単に工事の期間が対象外

交通

• バスに乗れば小岩まですぐだから総武線も使えそう
• 金町は金町線があるので便利です！普段は本数も少なくてあまり使えない。なんて思いつつ、常磐線が止まった時や、遠方からの来客が柴又に行きたい！なんて言った日にゃ、便利だぁ！と思います！
• 金町駅だけは何とかして欲しい。 JRの駅なのかメトロの駅なのかはっきりして欲しい。 JRだというのであれば、快速を止める。 メトロなら綾瀬止まりをやめる。 これだけでも金町は便利になると思います。
  • 現状、車両設備の問題で、小田急線からJRの直通運転が困難ということで、綾瀬止まりが多く、それが新型車両を小田急、JRが共通化するということで、直通運転が可能になると聞いたことがあります。 したがって、理科大などによる利用客増を契機に、綾瀬止まりを松戸止まりにするかもしれません。あくまでも希望的観測ですが

構造・建物

• 南向きは逆に線路があるので高層階は視界が抜けて良さそうです。 あとは問題は電車の音かな。
• 共用施設には魅力を感じていませんが、立地と床面積と価格が申し分なかったので、ほぼ即決でした。
• 目の前に緑があるし、前面道路も広いから、西側に建物が建っても まったく問題ないと感じています。 東京の区内で考えれば、目の前に公園があって公園の向こう側に建物が建っているような感じの マンションと同じかと。
• この物件は、線路前ということを除けば設備、広さ、金額共にいいと思いますし、騒音に関しては個人差があるので難しいですが、実際に部屋から確認した限りでは問題になるレベルでは無かったので購入をしました。 


共用施設

• 来客用駐車場2台有り
• 共有施設も結構気に入ってます。 スタディルーム・キッズルームは特に！ ベンダーコーナーもなかなか無いと思います。 唯一使わないのかなと思うのはガーデンのカフェくらいでしょうか…。
• 個人的にはカフェ、中央病院に24時間相談できるサービスは、管理費の無駄遣いだと思ってます。 もちろんそこを重要視され、購入される方がいる場合は別です。 利用率など統計をみて、改善していきたいですね。
• アベニューはブックラウンジとスタディルームがありますよね。 手持ちの資料ではブックラウンジの完成予想図では色々な本があるようには 見えないのがちょっと残念です。
  • ブックラウンジを見学しましたが図書館なんて言えるものじゃなかったですよ。 雑誌がいくつか置ける飾り書棚のようなものだけでした。 ガーデンのように入居者で充実させていくのがいいと思います。
  • 図書館については、東京理科大学の図書館が一般にも使用公開されるので、本格的な図書館がとても近くに存在する事になります。
• 個人的にはキッズルームとスタディルームが、かなりポイント高いです！ ゲストルームも2部屋あるので便利そうです。 ところでゲストルームの利用料っておいくらですか？
  • 規約集で確認したところ、ゲストルームの使用料は一泊2000円、その他に寝具リース料が 一人2000円かかるそうです。 2泊3日が限度で、ハイシーズンは1泊のみ。時間も16時～翌朝10時までみたいですね。 （ホテルのようなアメニティもないので各自で用意するそうです）
  • ハイシーズンはGW、お盆、クリスマス、年末年始。 希望日の60日前から申し込みで基本先着順。ハイシーズンのみ抽選だそうです。 場所は南側の2階で、線路側が和室、共用廊下側が洋室なので 線路が見えるとはいえ、和室の方が良さそうですね。（少し広めですし）

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 日常のお買い物は東急ストア、イトーヨーカドー。休日はアリオまで自転車で。
  • 金町のヨーカドーってなんだか活気がない。東急はもっと活気がない。食品売り場しか人が入っていないし、南口のヴィナシスもマルエツとサイゼしか人がいなくて二階の店舗が未だにシャッター街になっているのを見ると、金町はマンションだらけの街になり商業施設は発展しない感じがしてしまいます。
  • 金町のヨーカドーはとっても活気がありますよ♪ 夕方のレジは長蛇の列ですし、魚が新鮮です。
• 私はイトーヨーカドー斜め前の路地にある「だんだん畑」で朝採れ減農野菜を買い、他の食料をイトーヨーカドーで買います。 日常品はセイジョーで買います。 ヨーカドーのホームセンターではまな板やざるなどキッチン用品がそこそこ安いので買います。 私は海育ちで小さい頃から魚介に親しんできましたがヨーカドーのお魚は新鮮で安くお気に入りです。
• 日常品は金町で揃え、その他のものは亀有、北千住まで出るようにすれば不便も少なく生活はしやすいのではと考えます
• 商業施設については、新宿（にいじゅく）六丁目の三菱製紙跡地に生活利便地区が設定されており、そこの開発も今後は期待できると思います。
• 南口のサンセールというお店が美味しいです。

育児・教育

• 近所に小学校が複数ありますが、お子さんをお持ちの方、どこの小学校にしますか？
  • 東金町小学校と聞きました。そもそも学校を選べるのは１年生だけで、２年生以上は選べないので東金町小学校しか通えないはずです。
• 小中学校がそこそこ近い

周辺環境・治安

• 見事なまでに線路沿い。
• 南口は昨年末 都市計画認可がおりたみたいですけれど 具体的にはまだあまり進んでいないよう。区役所の街づくり推進課によると25階程度の建物が建つみたいですが 賃貸か分譲かもまだわからないみたいです。
  • 金町駅南口再開発は決定したみたいですね。ヴィナシスと駅前ロータリーの間にヴィナシス2が建つみたいですよ。
  • 商業施設は1階から3階までで4階から上がマンションになるみたいですよ。
• 線路反対側に抜ける細いトンネルですが、かなり細くて危なくないですか？
  • 細いトンネルはもともと無かったものを 地元住人の願いで無理矢理作ったため 構造上あれが限界との話です。 確かに頭をぶつけそうなほど低いですよね。 危ないけど無いよりはあったほうが便利ですから 気を付けて利用しています
  • 地元民ですが トンネルについてですが あのトンネルを拡張したり下に掘り下げたりはしないと思いますよ 金町駅前のｽﾀﾊﾞのﾏﾝｼｮﾝが入ってる奥のトンネルを拡張工事してるのご存知でしょうか？ もう工事5年以上してるんですよ！ しかもかなり莫大な予算がかかってるらしく あちらは通行量がもともと多いとこでしたが プラウド側のあのトンネルは正直そんなに通行量が多いとこではないですからね 莫大な予算と時間がかけられることはないと思いますよ
• 金町は静かでのんびりしてますよ。水元公園も近いし。
• 電車の音（１km以上離れていても響く）に我慢できる覚悟があればお買得。これからもまだまだ続く工事の音、西側の道路も交通量は増えて行くでしょうし。
  • 南側に高圧線が通っているのもマイナスポイント
  • 音ですが、南は若干気になりましたが、西は殆ど気になりませんでした。 でも個人差があるので、線路沿いが気になる方は現地で確認をされたほうがいいと思います。
  • 電車の音は想像していたほど気にならず、高圧線も気になりませんでしたので、納得して南側で契約しました。 気になる方は、現地で確認されるといいと思います。人それぞれ感じ方が違いますから。

周辺施設

• 目の前に公園、図書館、大学がある
• 金町は規模は大きくないですが評判のよいクリニックは多いですよ 整形外科だとｱｽﾘｰﾄが多数訪れる有名な高山整形外科病院がありますしｽﾀﾊﾞの上にある耳鼻科も評判いいところですし産婦人科もマスダ産婦人科なども評判いいですね ただ高山整形外科病院は人気ありすぎて平日でも最低3時間は待たされますが…
  • 内科や小児科は駅から少し離れますが愛育園診療所もいいですよ 建物もおしゃれでキレイですし優しい先生ですよ
  • ｽﾀﾊﾞの上にある内科・アレルギー科のおおとし内科クリニックもいいですよ！
• 水元公園が近いのは良いですよね。 水辺の景色は美しいです。
  • 水元公園もありですが、理科大のところの公園も良さそうですね。
• ハウスウォーミングパーティーが楽しみです。
• ホームページによると敷地内に葛飾区認可保育所と内科・皮膚科・胃腸科などを扱う クリニックや薬局を誘致と書いてありますね。 他にも何か入る予定があるのかな。
  • 生活利便複合ゾーンは、高齢者向け施設ができる事は確定しているみたいですね。 色々調べてみたのですが、今のところは他の情報は出てきていないみたいです。
  • 内科・皮膚科・胃腸科などを扱うクリニックや薬局は確定なんじゃないですか？地域の中核病院である「第一病院」と提携し、24時間365日の医療体制を整えた「安心ドクター24システム」を導入しました。って書いてあるし。 生活利便複合ゾーンの高齢者向け施設は、特別養護老人ホームのことだと思います。敷地内とは別ですよね。 東京理科大学葛飾キャンパスもどんな感じで完成するんだろうと楽しみですね
• 「東京理科大学葛飾キャンパス」素敵ですね。東京理科大学葛飾キャンパスではいくつかイベントも開催されているんですね。「みんなの理科大学「おもちゃアイディアコンクール作品募集」」とか「こどもの理科大学」など子供向けのイベントもあったりで楽しそう。開設に向けてのプレ事業としてって書かれているので、キャンパスが開設したら終わってしまうのかもしれませんが、機会があれば参加してみたいなって思いますね。
  • 東京理科大学葛飾キャンパスの開校は２０１３年４月
  • 東京理科大学の図書館はいいですね！東京理科大学葛飾キャンパスも画像で見る限り とても綺麗で広く、楽しめそうな雰囲気。学食も利用できると思うと、完成が楽しみですね。
  • 図書館の蔵書はホームページからも検索できるので、借りたい本があるか事前に 調べる事もできますね。 
学食のメニューも閲覧しましたが、安くて美味しそう！ 夜も遅くまで営業しているので、たまに夕飯を食べに来てもいいかもしれません。
  • 図書館と言えば、区立中央図書館も歩いて10分程度のところにありますね。
• 金町駅降りて左に交番があるので、風俗があると言っても治安は悪くなりようが無いと思います。かなり心強いですね。
• スポーツクラブが近くていいですね。 プールは毎日でも利用したいです。
  • スポーツクラブは、KSC wellness？ どうやら現在オータムキャンペーンを開催しているようですよ。 窓口受付でもお得な特典がありますが、ネットから入会すると入会金、 事務手数料、翌月会費、2ヶ月分のロッカー使用料が 無料になるそうです。
  • スポーツジムは子供向けの水泳教室とかやってるんですかね？
  • 水泳教室は年齢別で様々なコースがあるようです。

http://kscwellness.com/contents/code/swimming

• • バレエや新体操、体操のクラスもありますね。 あとは空手やダンスなど。 親にとっては送り迎えが楽なのでいいですね。

その他

• ３年間無料モニターは｢駆けつけサービス｣、｢暮らしのサービス｣のようです。 「住まいサービス」はどうなんでしょうね？？？
  • 「住まいのサービス」はリフォーム・有償補修・ハウスクリーニングなどだそうです

掲示板

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