Brillia(ブリリア) urbrio戸塚

2011年1月31日 (月) 16:02時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき70番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：189戸
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年07月下旬
• 売主：東京建物 　東電不動産
• 施工：淺沼組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 本物件に決めた理由はコストパフォーマンスの良さに尽きます。身の丈に合った物件は限られるのですが、その中でもここが抜群でした。唯一、気がかりなのは修繕積立金です。これはこれからの話しとなると思います
• 販売休止のハガキが届きました。理由は明記されておらず、再会のメドがたったら連絡しますとのこと。
  • ブリリア戸塚の工事に参加した者です。コンクリートの問題ばかり注目されていますが あそこの土地は土壌が極めて悪く建物の基礎工事中も苦労していました。杭打ちの際にでる残土をろくに改良（薬剤をまぜて撹拌 固める）もせず整地 ヨウ壁も地盤沈下で崩落 そこら中から水は湧き出る始末です。出来上がりは当然綺麗でしょうが すぐにボロがでるのは目に見えていました。
  • 購入検討中でしたが、コンクリート事案があり、販売中止の連絡を受け、それっきりです。
  • 営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。一部、つぶして、コンクリートを換えて、建て直したとのことでした。
  • 違法なコンクリートは取り除かれるみたいですし、市況や当初販売時のお客の意見を反映して改善されるところもあるみたいで、単純に・・・検討してみてもいいかなと。
  • この物件の場合、基礎に使ったコンクリは 他業者のものだったらしく問題はないとの事で 2～3階の一部のコンクリが問題あったみたいです。 でも1年掛かりで取壊したらしいです。
  • コンクリート除去の件は営業に聞けば きちんと証明書類をくれます。 将来販売する時に資産価値の面でも もらったほうがいいですよ。
• 修繕積立金の異常な上がりかたが受け入れきれません。

交通[ ]

• 私は都内新宿方面が勤務地ですが現在戸塚から電車乗ってます。湘南新宿ライン一本とはいえ、朝はかなり混みます。 慣れればどうといったことないですが、最初はキツイかもしれませんね。
• 駅からはフラットで歩けるけど遠い
• 目の前がバス停
  • バスで戸塚駅まで10分では着かない。（戸塚駅まで抜ける不動坂と瀬谷柏尾道路の朝夕の渋滞は、本当にヒドいです。最低でも20分から30分はみた方がいいと思います）
  • 渋滞が起こるのは雨の日ですね バスは時刻通りに来ない そして富士橋を超えるのに時間がかかり 駅まで30～40分要する事がありますが 渋滞の原因は富士橋～不動坂交差点にあるので お急ぎならば歩いて次のバス停 不動坂まで歩いてしまえばいいと思います 。不動坂～のバスは 
東戸塚方面からのバスも通っています
• 戸塚駅からはバス便ですが、横浜新道の上矢部ＩＣが隣接しているので、車でのアクセスを主体にする方にとっては便利かも。
  • 横浜新道が近くて、横浜には出やすいかもしれないけど、日々の渋滞を見ると、戸塚には出にくい。一号線（旧道）に出るのは一苦労する。
バイクか自転車なら良いかもしれないけど、交通量多くて．．．
• 毎日バス利用者ですが、バスは日によって（もしくは混み具合？）止まる場所が違います。奥から２番目のレーンは、確かにエレベーターがありませんでした。ベビーカーやお年寄りがいたりすると、寄せるレーンを気を遣ってくれるのかどうかはちょっとわからないです…。神奈川中央バスに確認してみて下さい。
  • 長年近所に住んでいてバス利用していますが真ん中で降ろされた時は 
ベビーカーをかついで階段か、車道を横切るしかないです。 私は車道は危ないので階段を子供をだっこして ベビーカーをたたんでかついで降りています。 今まで寄せるレーンを気遣ってもらう等なかったです。
  • 戸塚駅まで、自転車で通えるけど、雨の日の戸塚駅までのバスが、すごい人。最寄りバス停の富士橋では、バスに乗れないこともしばしば。。。
• 戸塚駅まで行ってしまえば ・東海道 ・湘南新宿ライン ・横須賀線 ・市営地下鉄 これだけの強い路線があるので交通の便は安心です

構造・建物[ ]

• 敷地めいっぱいに建っているのでちょっと窮屈に感じました。東向き住戸に至っては、１階が半地下。
• バルコニーの扉を完全に閉めた状態だと、車道の騒音が一切せず、静かでした。 （ちなみに、私が購入した部屋はフロントテラスではないですが…）
• ４棟の中で、南棟が一番日当たりがよいかと思います。 川に近い建物なので、川の氾濫も気になっていましたが、昨日の台風で川が氾濫しなかったので、 氾濫に関しては大丈夫かと思ってます。

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  施行時1（2010年2月20日撮影）

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  施行時2（2010年2月20日撮影）

共用施設[ ]

• 妥協した点は駐車場代
  • 駐車場料金は機械式なので特に不満はないですかねぇ 安かったら逆に今後のメンテ等で不安です。なので自走式がよかった。。
  • 100パーセント機械式
• 来客用の駐車場は一つ
• ディスポーザーはありません。 ごみだしも２４Hrではありません。 ごみだし場はカラスなどは入れないように囲いがあるそうです。

設備・仕様[ ]

• オール電化
• 床暖房
• リビングには全戸ピクチャーレールが付きます（確認済）。 他の部屋にはオプションで付けられます。

間取り[ ]

• 和室を子供部屋にしたコンセプト、リビングに全戸設置されるピクチャーレールもカッコよかったです。

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  リビング（2010年2月22日撮影）

買い物・食事[ ]

• ダイエーまでは最短の道を実際にベビーカーを押して歩いて１７分でした。子供の散歩がてらなら別に気にならないって嫁は言ってましたが。
• 周辺にスーパーってありましたっけ？ ないですよね？ 近所にできるって予定はありませんかね。
  • ちょっとした事なら事足りそうなコウナンという小さめのスーパーがありますよ。（徒歩2,3分ぐらい） 今の所、近所に出来るような事は聞いていないので、その他ではダイエーになるのでは・・
• 基本的に生活には便利な場所です。 クリニックやコンビニ・スーパー（コウナン）も近いです
• ＯＫストアーがかもめ橋に出来るそうでう物件から徒歩5～10分位ですかね？少しはいいかも
• 病院も近いし、クリーニング屋もバカ安い。

育児・教育[ ]

• 学区についてですが、お受験とかそういう意味ではなくて あまり悪いうわさを聞かない学区だった
• 小学校も実際に行きましたがこれも道が狭く 工場付近が通学路でトラックが頻繁に通る為 よく考えてみれば環境としては良くないです
• オーケーストアの近くに新しく保育園が建つという噂を聞いた
  • 日の森（バス停）の側にある保育園の 第二保育園が建つみたいですよ。
• くすのき保育園　　　徒歩１５分

周辺環境・治安[ ]

• 戸塚駅まで行く最短ルートは、ベビーカーで歩くには危険すぎますし、抜け道になっているので、タクシーや乗用車がスピードを出して通行します。「車がないと生活できない環境」だと思います。
  • 高速も近く大きい車通りもあるので子育てにいいとは言えないかもしれないです。確かにタクシーの中継所があるので確実に夜中でも車は通ります。
• 川に挟まれた立地
  • 川沿いの物件ですが、つい5年ほど前にも柏尾川は氾濫しました。（台風ではなく、大雨の日です。今後も温暖化が進むとゲリラ豪雨で川が氾濫する可能性は高いと思います）
  • 川の氾濫の件、ここに２０年以上住んでいますが、前の川（阿久和川）が氾濫した記憶はありません。 但し、道路の冠水は以前時々ありました。ここ最近はありませんが。 富士橋から周囲の４本の道路を見るとわかりますが、橋からは全て下り勾配、その先は上り勾配になっています。 豪雨がやってくると、この下り勾配と上り勾配の間の部分に大量の雨水が集中し排水が追い付かず、結果道路冠水というわけです。 ちょうど我がマンションのエントランス前（戸塚行きのバス停付近）がこの雨水集中ポイントになります（深さ20cm位になった事も有り）が、敷地内にこの雨水が流れ込んだことはありません。 皆さん検討中のこの物件は、富士橋に隣接した道路勾配の高い位置にありますから、悩むほどの心配は不要に思います。 但し、備えあれば憂いなしで、我がマンションもそうなのですが、駐車場への車路入口（歩道との境界）に雨水用のグレーチングの設置、さらに土嚢（出動した事は無し）の準備など必要かもしれません。
• 　国道一号と横浜新道を通る暴走族と旧車会の騒音に悩まされる。 （毎週末は必ずといっていいほど出没します。うちは両道路から少し離れていますが、それでも爆音が聞こえます）
• 戸塚駅の再開発で駅周辺が便利になる。（ちなみに戸塚駅の踏み切りは、人と車が通れるアンダーパスの工事が既に始まっています）
• この地域の最大の難点は、道路渋滞（富士橋→不動坂）です。ここに暮らすには、この道路渋滞に覚悟が必要です。 特に休日の渋滞は半端ではありません。渋滞車列のほとんどはダイエーの駐車場へとつながります。 ここが竣工すると、また大勢の人と車が増え、渋滞に拍車をかけるのでしょうね。
• 近くの阿久和川の桜はすばらしいですよ。 そして、この名瀬・上矢部地区ですが昔からの地域ですので、住民の人たちの活動も活発です。 阿久和川・名瀬川は「上矢部まちつくりの会」という会の人たちの頑張りで、横浜市から補助金が出てとてもきれいな遊歩道に生まれ変わりました。近隣の幼稚園や保育園も豊かな自然を生かして教育しています。
  • この地区の方々(町内会を中心に)は川を大切にしています。 名瀬川、阿久和川、平戸永谷川そして柏尾川と遊歩道の整備も進んでいますし、川の清掃のボランティア活動も行われています。 春になればこれら遊歩道に沿った桜並木はすばらしいものがあります。 近場で桜のお勧めは、ダイエー裏手の矢部団地沿いの桜のトンネルのような並木道でしょうか。 川のほうは、例えば線路沿いを流れ柏尾川に合流する平戸永谷川では、大きな鯉がユッタリと泳ぎ、亀がプカプカし、名前は分かりませんが小さな魚の群れもアチコチに、またその小魚を狙ってでしょうか川鵜とか鷺などもいたりします。鴨もずいぶんと多く住み着いています。 とてもキレイな川とは言えませんが、このように充分な自然を残しています。 こんな遊歩道、散歩にいいと思いますよ。
• 目の前を流れる阿久和川 信じられないかもしれませんが 夏になると鮎が遡上してきます 。たくさんの鯉、鮒、オイカワ、ナマズ モツゴ、エビ、ザリガニ等 休日に子供と取ったりして遊んでいます 横浜市に流れる川でこんな所は中々ありません
• 戸塚区のハザードマップ

http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/hm02-a/

周辺施設[ ]

• 公園がないのは、ちょっとね。周りにも遊べるところはない
• 投票所が遠い。 遠いと言うと明らかに怒られそうですが、徒歩15分(やっぱり怒られそう)の秋葉中学です。 後半の上り坂と階段がキツイ
• ふじばし内科　徒歩１分
• 不動坂交差点には交番があります。 バイクで渋滞車列を調子に乗って追い越して行くと、お巡りさんに呼ばれてしまいます。
• 国道１号線沿いの自動車ディーラー 不動坂バス亭前にトヨタ系が２店。 そこから東戸塚方向へ環状２号の交差点までに、 スバル、日産系２店、ホンダ、マツダ、三菱と並びます。 スズキだけ権太坂を越えてしまいますが、近場で便利ですね。

その他[ ]

• 物件の場所は、チャイルドシートを作る工場だかの跡地って営業マンが言ってました。

掲示板[ ]

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• ブリリア アーブリオ 戸塚

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