ザ・千里レジデンス

2011年1月31日 (月) 15:18時点における版

ザ・千里レジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36（地番）
• 交通：北大阪急行線 「千里中央」駅 徒歩1分
• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：17階建・塔屋1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年03月中旬
• 売主：住友商事株式会社　関西ブロック
• 施工：(株)竹中工務店大阪本店

価格・コスト・販売時状況

• ８０㎡だといくらくらいの部屋が残っていますか？
  • ５５００～６０００万円くらいかな？
• 階数が上がる分、同じ間取りでも４００～７００万円くらい高くなっちゃうけど万博とか見えるようになるし良いと思うよ。
• 販売価格は検討範囲内だったのですが入居後の管理費・修繕積立金の上がり幅が大きく、その上３０年後の修繕一時金が100万かかるのはちょっと・・・。（３０年後の住んでいるかどうかは疑問ですが）それに固定資産税がまわりの千里中央物件より３倍近く高かったので購入を断念しました。結局プライムに決めました。
  • レジデンスが、千里中央では一番と思っていましたが、固定資産税は盲点でした。商業地区だから高いんですね。
  • 30年後に100万円か。。。払ってもいいけど、固定資産税は痛いねぇ。どうしよう。
• 私もこちらを検討してましたが月々の修繕積立金の他に１０年目、２０年目に各２５万、３０年後に１３０万の積み立て一時金が必要と聞きました。積み立ても１０年で３倍、１５年で４倍は大きいような気がしますが・・・。免震の場合、大規模修繕はかなりかかるようですね。

交通

• 新御堂はそんなに混まんよ。
  • 朝はマンションの目の前辺りから渋滞してるよ。
  • 中環と交わってから混んでるのしか見たことない。
  • 平日の朝夕は大阪方面の渋滞が少しありますね～でもそんなにひどくないですよ。バスやトラックも少ないし、気にならないと思います
• シンミは１０ｔ車然り４ｔ車すら殆ど走ってへんで。殆ど乗用車や。　因みに朝は丁度マンションの目の前辺りから渋滞する。　土曜の夕方とかも意外と南行きが渋滞。

構造・建物

• 下請けのさらに下請け（孫請け）も存在。竹中ブランドに目が眩んでいると痛い目にあいますよ。
• 外観が何となく古風というか和風に感じますね。御堂筋に近いと窓ガラスの汚れも気になりますね。
• このマンションの駐車場への侵入路はどこなんでしょうか。新御堂側道から入れるならいいけど、ぐるりと回ってタワーマンションの脇からだと、混雑しそうです。
  • 新御堂筋側（西側）に中庭を作るようです。北側は新御堂をくぐる歩行者通路です。東側はバス降り場になっています。ということで南側が車の進入路かな？交差点手前だけど無問題？
  • 敷地の西側に、新御堂筋の側道につながる出入り口があるようです。写真は新御堂の側道から撮影。左がレジデンスで、右が新御堂筋です。朝から千里の町中の渋滞を通らずに、新御堂に直接入れるのは便利？かも。
• 車の出入り口はシンミ直結か。それは便利やな。　北方面へ行く時はかなり大周りやけど。千里タワーは、あの立体駐車場がある坂の交差点、あの信号は土日は渋滞で左折できなくて難儀するからな。
• ついに最上階の屋根ができたようですね。なかなか上品で良い感じです。低層階の壁タイルはコラボ（図書館）と似てますが、統一感を出しているのかな？
• 容積率の制限で東隣の図書館（4階）は将来も高層化はできません。朝日や眺望を重視する人には東側の部屋が人気のようですね。リーゾナブルな価格帯で眺望と広さを重視するなら西側。予算に余裕があれば南側ですけどね‥
• 東隣の図書館（4階）の建坪率はタワーと合算なので将来も単独で高層化はない。100m先まで日当たりを遮るものなし。西側は新御堂筋なので遮るものなし。
• 天井が低いというのは下り天井になってる部分が比較的に大きいという意味です。当然間取りによって違いますが、、、図面にも天井高が詳しく乗ってますが、まあどこのマンションも下り天井部分があるので実際の部屋を見られて何も感じなければそれほど気にすることでもないかと思います。私は少し気になりました。レジデンスは梁が比較的少ない工法になってるので、私の選択した間取りは梁による下り天井部分が一切ありません。

共用施設

• タワマンのパーキングってどうなのよ。かなり不便っぽいイメージがあるねんけど。朝は順番待ちで大渋滞？　待ってる間、バツ悪そうにしたくもない世間話を毎日すんの？　エレベーターと一緒になった人と競歩のように早歩きで順番競ったり？予約時間に毎朝車出して並べておいてくれたら良いんやけど。。まあ電車通勤の人も多いやろうけど。
  • 機械式駐車場は、時間が経ち古くなるとしょっちゅう故障するので時間には余裕を持って出かけましょう。
• エレベーターは２機ですね。少ないですか？エントランスは北側ですよね？違ったらすみません。
• 132戸でエレベータ２基は微妙ですね。まぁ、管理費のこと考えると、妥当と言えば妥当
• 近所の新築マンションはエレベータ1台あたり52～71世帯です。ここは2台で66世帯/台です。もし3台にすると44世帯/台となり過剰設備ぎみですし、管理費等の負担を考えると2台で妥当でしょう。

設備・仕様

• 窓はずっと開けっ放しじゃなければ網戸はいらないと思いますよ。換気システムもしっかりしてるので、ずっと閉めたままでも快適な生活ができますよ。窓を閉めれば車の音も全然気にならないと思います。今住んでるマンションも新御堂沿いですが、窓を閉めれば全然音が気になりません。最近のマンションはほんと防音がしっかりしてます。
• 網戸は不要だと思います。私は新御堂東側に住んでいますがとてもじゃありませんが網戸にして窓を開けるのは難しいと思っています。粉塵などが気にならない人はいいですが、私は無理です。網戸を通してあっという間に黒い細かい粉塵が入ってきます。他のお宅でも部屋の四隅に黒い粉塵がよく落ちている、とおっしゃっています。こちらでは粉塵は24時間換気のフィルターも通します。網戸にされているお宅もありますが、チャレンジャーだなぁと思って見ています(笑)。網戸にしていると、クロスがあっというまに汚れると思いますよ。高性能な空気清浄機や除湿機を備えられては如何でしょうか？音は窓周辺からではなく24時間換気の吸気口やキッチンのレンジから入ってきます。車が走るシャーシャーいう音と救急車のサイレン。救急車の走る頻度の高いこと高いこと！阪大病院、循環器病センター、千里救命センターが近いせいか、サイレン鳴りまくりですが私は音は気になりません。それよりも粉塵です。

間取り

• カウンターキッチンの間取りがないような気が。。。今時ないの？それとももう売れちゃったの？
• 梁がない間取りなんてあるんですねぇーっ（驚）実際よりもかなり広く感じれる部屋になりそうですね。
• 千里中央で西向きは鬼門。暑すぎる…

買い物・食事

• 駅から近いのは勿論のこと、傘を持たずにスーパーに行ける！これポイント高いですよね。
• 徒歩4分圏内に、オアシス、阪急デパ地下、大丸デパ地下、ピーコック、ダイエーがあります。加えて、千中パルの1階にも良い感じの八百屋が2軒ありますしね。
• 入ってほしい店舗とは必ずしも一致しませんが、近所にほしい店としては、ダイソー、ホームセンター、吉野屋、くら寿司（回転寿司）…う～ん、あまりないなぁ。それだけ周囲が充実しているということでしょうね。
• 買い忘れがあっても、ひと走りの気軽さで買物ができる阪急オアシス。生鮮食品に加え、焼き立てパンや総菜・ワイン、さらに季節のお花も充実。22時まで営業。徒歩1分(約50m)

育児・教育

• 小学生の子持ちファミリーです。お子さんの年齢にもよりますが、いろいろとありますよ。

1. 図書館：読み聞かせができるコーナーがあります。隣接しているので傘不要。徒歩10歩。
2. 千里西町公園：遊具がある公園で小さいお子さんも多数。徒歩5ｰ6分。
3. 千里東町公園：野球ができるほどの広いグランドがあり、キャッチボールしている人も多い。森林浴しながらの散歩もできます。長谷池、テニスコート、竹林の遊歩道もあり。徒歩3ｰ4分。
4. キッズルーム：レジにはありません。隣のタワーにあるので、友人を作れば遊びに行けるかも。

周辺環境・治安

• 御堂筋ちかいですが、騒音気になりますか？
  • 夜中は御堂筋はうるさくないですよ。ただ日中は車はバンバン通ります。音よりも排気ガスが気になります。
  • 局所的に排気ガスの濃度が高いんでしょう。市内は全体的に濃度が高い。
• すぐ横を走る新御堂筋は、近い方が南行きの下り坂なんですよね。結構、スピードが出るところだから、タイヤ音の騒音が気になります。逆に北行きは登り坂になるから、踏み込むところで、エンジン音が気になります。
• すぐわきの新御堂と側道は傾斜。だから、必然的にスピードが出る下りのタイヤ音とふかさないと登れない上りの排気の両方が気がかり。側道の通行量も多いから、片側３車線の主要道と考えるべき。さらに、新御堂は風向きの関係で、排気は東側へ流れるので汚染はすごい。
• 御堂筋は信号がないにしても、（緩やかな）坂になっていて、車がアクセルを吹かしがちな場所だと聞きましたが、うるさくはないですか？
  • タワーの西側を購入した友人は窓を開けると音はするけど、閉めていたら気にならないと言ってましたよ。どれぐらい窓を開けて生活するかですよね。網戸がオプションだという事は窓を開けた生活は考えて建ててないんでしょうか…
  • 交通量がそこそこある道路に面したマンションは粉塵を無視できないです。階層にもよると思いますが、道路側の窓を開けてると確かに一日で部屋が埃っぽくなります。
• 洗濯物は外に干さないのがベストです。粉塵、花粉、黄砂など新御堂筋沿いでなくても実はけっこう付いてしまいます。粉塵も道路沿いは大きい（重い）ものがあり目立つのですが、小さい（軽い）ものは風でどこまでも飛んで行きます。また黄砂には有害な化学物質や微生物などが付着しているのが最近の研究結果で判っています。まああんまり気にするのもどうかとは思うのですが、清潔さを気にするなら洗濯乾燥機やお風呂の乾燥機を使うほうが気持ちよく生活できると思いますよ。我が家は外に一切干さないですけど、何も困ることはないですよ。

周辺施設

• 豊中市千里文化センター「コラボ」。館内の市立千里図書館は、まさに我が家の大きな書斎。新刊の単行本や雑誌のチェックは、ここで。さらに豊中市役所の新千里出張所も館内にあり、住民票などの手続きもスピーディ。徒歩1分(約10m)
• 千里中央駅周辺には、多くの公園が点在しています。なかでも、休日の散歩コースにぴったりなのが徒歩4分(約290m)の千里東町公園。竹林に囲まれた長谷池には、毎年6月になるとハナショウブが咲き誇ります
• 家電のショッピングだけでなく、ランチやディナーにも利用したいヤマダ電機LABI千里。4階のLABI sen-chu-diningには、カジュアルなカフェから本格的レストランまで16店舗が揃っています。徒歩2分(約150m)
• 素敵なキッチンで、新メニューにチャレンジ。そんなミセスにお勧めしたい大阪ガス・クッキングスクール千里。わずか、徒歩1分(約60m)の近さです。広いリビング・ダイニングでのパーティーも増えそうです

その他

• 私が感じた魅力は①始発駅まで徒歩１分で傘もいらない②百貨店、スーパー、飲食店、専門店、総合病院、大型電気店などが徒歩１～２分

掲示板

• 「ザ・千里レジデンス」についての口コミ掲示板
• ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）