ザ・ステーションタワー東神奈川

2011年1月16日 (日) 21:46時点における版

東神奈川ステーションタワー外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目10-1
• 交通：

1. JR京浜東北線「東神奈川」徒歩1分
2. 京浜急行「仲木戸」徒歩1分

• 総戸数：112
• 構造、建物階数：ＳＲＣ造１９階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：２００４年３月
• 売主：横浜市住宅供給公社
• 施工：大林組・熊谷組・奈良建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 仕様をみると、非常に良いように思いましたが、価格が高くなりそうだと感じました。
• ３ＬＤＫ　７５㎡で４０００万後半でした。非常に微妙な価格なので却って悩んでしまっているのです。
• 長期修繕計画の修正は駐車場利用料の一部を住宅部分修繕積立に算入していたのが誤りだったということで、その部分840万円がゴッソリ抜けたのが原因のようですね。年間の積立が1000万円少々しかない中で840万円の歳入不足とは！長期修繕積立計画自体が当初から成り立ってなかった。ってことじゃない。ひどい話ですね、管理費や修繕積立の安さも魅力だったのに。ところで、マンション住民が利用する駐車場なのになんで全体共有部分になったのでしょうか？
  • 管理費や修繕積立金の安さが魅力？私は逆に不安でしたよ。こんなに安い修繕積立金で大丈夫なのかと。この際公社に対するペナルティの意味も込めて、管理費と修繕積立金のそれぞれの金額を逆転させるくらいでちょうどいいんじゃないでしょうか。

交通

• 横浜から京急で仲木戸まで行き、ＪＲ横浜線で東神奈川から菊名経由という迂回路で帰宅しました。仲木戸駅は上り下りともエレベーター設置完了、上り線側はペディストリアンデッキに通じるエスカレーターも稼動していますが、京急横浜駅はダメですね。ＪＲみたいに折りたたみ式のエスカレーターで、しかも身障者の方が利用されるときだけ、駅員が運転しています。ＪＲ東神奈川はエレベーターはなく、エスカレーターは上り下りホームともに一台づつ。しかも、時間帯によって上りだけだったり、下りだけだったりするので、とくにお年よりやベビーカー利用者には不親切。

構造・建物

• 私もおそらく高くても１４階建てまでだろうとおもってます。この場を借りて私の分析をもう少し具体的に書きますね、是非ご意見下さい。また長くなってしまいますがお許し下さい。隣地の敷地形であれば建築技術上は６０ｍ超も十分可能です。 しかし４５ｍを超えると構造上の制約等から建築費も高額となることからその可能性は低いと読んでいます。 しかもあの場所の高さ制限（３１ｍ）と容積率の緩和を受けるためには、公開空地の提供、住居分の駐車場、住居数１．５倍の駐車場等々の要件を満たす必要があります。 そうすると敷地面積約１８００㎡に対し、建築面積は約１２００㎡程度となり、容積率対象外（共有部分）を勘案しても１４階建が限界であろうという分析です。それ以上の高さの建物ではかなり細長くなってしまいますからね。あとは、何階建ての建物が計画されたとしても、その屋上に看板やら無用な塔屋ができない様に注視したいですね、屋上の看板のせいで日が当たらないなんていやですからね、でも、あのエリアが整備されること事体は駅東口全体にとって歓迎すべきことだと思っています。 しかしあと一年もある、長いな〜！こんなことは心配してても意味ないかな・・・？？
• 液状化マップ見ましたが、東口は真っ赤っかですね（＾＾；）ついでに今住んでいる場所のマップも見てみたら、我が家のあたりは少しだけ高い場所にあるので地盤がいいのですが、下の道が真っ赤っかでした（＾＾；）つまり、いずれにしても外出先で地震にあったら帰宅難民になる可能性大です。それなら、「倒壊」と診断されてしまった今の戸建ての家よりステーションタワーの方が救援を受けやすいだけずっといい。

共用施設

設備・仕様

• うちらのマンションってBフレッツでベストエフォート１００MB対応って書いてありましよね。でも棟内配線が１０MBってどういうことなのでしょうか？
  • はっきり言えば１００Mは嘘ですね。だまされました。実質構内配線はカテゴリ５のケーブルであると思うので100M対応でしょうが途中に入る機器に10Mというネックがあります。アカウント認証の機械みたい結局WAKWAK１社だから問題なのかな。WAKWAK切って、各戸でBフレッツ契約すれば速度は上がる気もします。

間取り

買い物・食事

• 東神奈川は日用品（食品を含む）購入不便ですよ〜。買えない事は無いけど、不満多いです。一度周辺のスーパー覗かれる事をお勧めします。
• ファミマの右隣は「くぼた食堂」と判明。
• 脇道側のファミマの奥隣は寿司屋ですよね。で、ドトールとくぼたに挟まれた店が洋食系のケータリングサービスと聞いてます。
• 買い物は、どうされています?サティにはいいているパン屋さんいけてます。肉屋さんも良い肉ですが、魚はいけてません。

育児・教育

• リーデンスにある保育所を申し込んでいた知人からきいたのですが、あそこの保育所の利用者は近隣の方だけでなく、ポートサイドエリア等の住民も多いようなんです。結局知人は利用できずに（リーデンスの近くに住んでいるのに）便の悪いところに預けているそうです。仕方ないことだとは思うのですが、なんとなく理不尽な感想をもちました。これはほんの一例ですけど・・・・
• 校区は幸ヶ谷小学校らしいのですが、地図上では神奈川小の方が近いですよね。周辺の環境や学校情報をご存知の方いらっしゃいませんか？入居予定の小学生をおもちの方、どのようにお考えですか？
  • 確かに小学校は神奈川小の方が近いですね。幸ヶ谷小は国道沿いということで、ちょっと不安な気もします。神奈川小の方が近いし安全そうなのに何で幸ヶ谷なのか・・
  • 小学校、気になります。慣れない土地なので少しでも環境の良い学校を、と考えています。マンションにはどのくらいの小学生がいるのでしょうか？学校の評判によっては越境通学も考えないといけないのかも？皆さんのご子息は校区どおりの幸ヶ谷小学校ですか？
  • うちはまだ小学校までもう少しありますがそのまま幸ヶ谷に通わせる予定です。集団登校してるようですし、特に悪い話も聞きません。まぁ、小学校くらいでいい悪いもないとおもいますが
  • 幸ヶ谷は各年に対し一クラスぐらいしか無いみたいですよ。近くの高層マンションからも通ってるみたいです。ここら辺では少し離れますが、青木小がいいそうですよ

周辺環境・治安

• デッキに面している窓はうちの場合季節を問わずあまり開けてません。京急＆ＪＲの音と道路の車の音が以外にも大きいのです。ので家では涼しいか寒いかあまり判らないんです。デッキを歩く時の感想だと冬寒いけど駅近くて良かった（笑）ですかね。風は場所と建物（バルコニー）の構造上の問題もあるでしょうが強いと思います。ここはバルコニーが東西につながっているので角部屋ほど風の流れの終点で強くなっているのはありますが、昨日今日の風で洗濯物が物干し竿の端っこによってしまってました。
  • ふつうなら夏と冬で風向きが変わるはずですが、ステーションタワーは風がまわる場所なのか、冬、デッキに立っているときも、山側からの風より海風（南風になりますよね）の方が強い気がしました。川にかかる橋を渡っているつもりでいればいいのかな。
• 意外だったのは電車や車の音がうるさいという点でした。現場を何回か見に行った時には、それなりに気にしていたつもりだったのですが、それほど音は気になりませんでしたので。

周辺施設

• リーデンスフォートのテナントですが1F
  • まこと整骨院
  • 立ち飲み：日出酒蔵
  • 居酒屋：信
  • 果物屋：いそべ
  • 喫茶：エデン
  • 居酒屋：あづまや
  • DPE：55station
  • 花屋：大谷
  • ラウンジ：オアシス
  • 居酒屋：長春園
  • 居酒屋：釜山
• 2F
  • 居酒屋：済洲キング
  • カレースタンド：印度屋
  • お好み焼き：おおきに
  • 美容院？：rufa
  • 居酒屋：駿河屋
  • 焼き鳥：鳥ふく
  • ラーメン：珍珍珍(さんちん)
  • 中華料理：揚子江
  • BAR?:faire un detour
• 区民ホールはピアノの発表会とか絵画・写真のギャラリーとして利用されるようです。小さな練習室があり、そこはもしかすると毎日のように利用されるかもしれません。
• 病院は、サティの横の松島医院に掛かってみましたが感じの良い病院でした。
• TSUTAYAが無くなって不便〜！この近所でレンタルビデオショップってありますか？
  • 徒歩圏内であれば、国道１号線沿い反町駅近くのジョナサンの近辺にあったような気がします。歩くのがめんどくさいなら、新子安のオルトヨコハマか横浜駅周辺で探すのが現実的かと思います。あとは、白楽（六角橋）まで歩くという手もあるかと思います。とにかく不便です。ＴＳＵＴＡＹＡのカードは、他店でも利用出来るので有効らしいですが、私は退会しようかと思っています。もし、駅ビルのなかに新生ツタヤが入るようであれば、新規入会者向けにキャンペーンをやるのではと思っています。
  • 確か、R1沿いの店は中古のビデオ＆ゲームショップだと思いました。六角橋は遠すぎ：電車で行くのは歩くより面倒です。

その他

掲示板

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• 東神奈川ステーションタワー≪第２章≫