サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

2011年1月6日 (木) 23:37時点における版

サンクタス稲毛海岸ベラコスタ外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
• 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分
• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：地上10階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年04月
• 売主：オリックス不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社 東日本支店

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪１８０くらいですか？周辺のマンションはその位でした。

交通

• 京葉線が東京駅まで開通したのが20年前だし、その随分前からこの地域に住んでいますが、10年前も今とほぼ同じく便利で、ここ10年ではアクセス・利便性とも変わっていないです。海浜幕張はここ10年でマンションとか駅前の店が増えたし、検見川浜も10年前に比べると店が増えて買い物が便利になりましたが、稲毛海岸は３駅の中では一番早く成熟していたと思います。

構造・建物

共用施設

• 駅前だからといって、駐車場が入居数の半分てどうなんでしょう。
• 中途半端なスポーツジムとかいらない気がします。駅前にジムあるし、会費そんなに高くないし。
• 駐車場が１００％でないのがちょっと。
• ここ、カーシェアリングがあるんですね！いいですね。もちろん管理費で維持、でしょうか。
  • オリレンタが1台です受益者負担なので、管理費関係ないはず駐車場比率低いのにカーシェアも1台では…
• ここは140戸の中規模でも、スポーツジムなど共用施設が揃っているんですね。各施設のスペースは狭そうですが、スポーツジムに隣接してマッサージ機まであるので驚きました。既に話題に上っていれば恐縮ですが、カーシェアの台数は決定しているのでしょうか。
• 駐車場代、5500～14000円って何でこんなに開きがあるのでしょう？
  • 機械式駐車場って、地上一段ならほとんど平置きと変わらない”時間”で入出庫できますけど、最上段とかだと場合によっては数分掛かったりします。別の縦ブロックの上段が出た直後だと、そこを一旦上まで引き上げて、横ずらしの後に下す必要があるから。なのでひとえに同じ機械式といえでも、出し入れのしやすや（時間）は、場所によって全然違ったりするので、それが値段にも表れているだけだと思います。

設備・仕様

• バルコニーにシンクないのですね。
• 設備をケチルと思ったら床暖もディスポーザもついてますねー。２階建てのＤＯＭＡ付きのとこ、面白そう。でもビューバス、って言っても一体あそこから何が見えるんだろう？
• スロップシンクが無いのが残念です。
• このマンションの売りの一つは断熱性に優れた低放射複層ガラスです。複層でないガラスや普通の複層（ペア）ガラスよりは効果が期待できるのだと思います。他のマンションではなかなか見受けられないです。

間取り

• ルーフバルコニーも魅力ですが、景色は良くなさそう。日当たりは下階は微妙ですね～。
• 眺めに関しては期待なしですよ。南東はまだ開放感ありますが、葬儀場の気になる人はやめた方がよい。警察社宅も何十年後には老朽化から、どうなるか。日当たりは午前中のみと考えて。またこの夏場は朝の洗濯干しで日焼けします。南西は、前に建つマンションの視線の気になる人は、特に南東側から３軒ほどの部屋は近いので、注意。日当たりは一番長く良い。北西は日当たりなし。日中いない人向き。ただし旧社宅がどうなるかで眺めもかわるかも。騒音に関しては、上空を航空機飛びます。日によって違います。電車の音は夏場の窓を開けている時はかすかに聞こえる。ぐらいです、参考になればよいです。
• 75Eタイプがかなりツボです。和室もバルコニー側、ゆっくりできそう。夜はバルコニーに出て晩酌でもしたいですね(笑)
• モデルルームのキッチンは対面式ではないんですね。間取りでは、確か対面式もあったと思うのですが…どちらが人気なのでしょうか。
  • モデルルームのキッチンは、独立型ですね。間取りでは、対面式キッチンもありますね。私個人の好みでは、対面式のカウンターキッチンが、良いです。
  • 対面式良かったですが、上に釣戸棚がないぶん、収納がちょっと。MRの対面式で確認しましたが、もう少し戸棚ほしいと思いました。
• 窓大きくていいですね～。これならかなり外の光を取り込めそう。晴れなら日中もライトいらないぐらいでしょうか。
  • ベラコスタの間取りはリビング向きの台所がほとんどですね。家族のコミュニケーションに間取りは大切とよく聞きますが(子供の部屋は必ず家族が集まる部屋を通って出入りできる場所がいいとか、絶対というわけではありませんが)、この物件は個人的に廊下の位置取りがいいなあって思ってました。
• 120平米超え、角部屋の間取りが公開されてました。2面バルコニーなので採光性が良く、お風呂はビューバス。
  • ビューバスの部屋は6階なので、眺望を楽しみながら入浴、という訳にはいかないようですね。間取りの説明に「ルーフバルコニー」を見ながら入浴…という表現がありますが、入浴中ルーフバルコニーが見えても…ねぇ。しかも夜だし。

買い物・食事

• 駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。
  • 駅から近くて深夜までやってるのは本当にありがたいですよね。いちばん鮮も駅ナカで23時までやってるので利用しやすいし、ブレッズコート（パン屋さん）も遅くまでやってるので助かります。このページの更新通知を受け取る
• 花の美術館の隣に、ラ・ミューゼっていうレストランがあります。フレンチかな。パンがすごく美味しいですよ。テラス席がペット可で、先日はうさぎさんを連れたかた達がたくさん来てました。
• ５月からマリンピアの食料品売り場は２４時閉店となります。
  • 24時まででも十分です。マリンピア別館をどうにかしてほしいです。
• ヨットハーバーの建物にもレストランあります。味はお料理によって…ですが、眺めが良いのでお茶を飲むならとても良いと思います。
• 稲毛海岸としては、ちょっと珍しく、おしゃれな居酒屋さんが、駅前にあります。「じらい屋」家で料理を作るのに疲れたときは最適かも。キッシュがうまいですよ。
  • じらい屋はランチもお薦めです。
• マリンピアは品揃え(食料品に限る)も豊富ですし、駅構内のいちばん鮮と競合しているので価格も低めです。田舎のスーパーより安い物もあります。
  • 写真をとっていただいたマリンピア調べてみました。地下一階ジャスコの食品館は朝９時～夜１２時まで。1階～４階が朝９時～夜１０時での営業の様です。真砂・検見川浜方面に送迎バスが出ている様ですね。
  • マリンピアの送迎バスは火曜日のみだったと思います。ジャスコの火曜市はお買得です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 場所的には静かで駅も近いので良い立地だと思います。検見川浜のプラウドも見に行きましたが、快速停車駅なので価格次第ではこっちの方が人気が出そうですね。
• この一帯の海岸は潮干狩りができるみたいですね。あさりが採れるんでしょうか？レジャーには困らなさそうな場所ですね。
• 稲毛海岸は遊泳禁止でもないですしいいですよね。幕張の浜は遊泳禁止だからなあ。稲毛はのんびりしてていい所ですね。
• 航空機騒音の話題がありましたが、今年の10月に飛行ルートが変わって、以降、美浜区上空はほとんど（低空飛行では）飛ばなくなるようですよ。どれだけ正確に発表されたルート通りに飛ぶのかは不明ですが、詳しくは、「羽田、飛行ルート」で検索して、国土交通省や千葉県・市のHPをご覧ください。
• 私はここに住んで12年になりますが、生活も交通もとても便のいい街だと思います。もっともどこでも長く住んでいればそう思うようになるのでしょうが。どなたかのご指摘のように、確かにパチンコ屋や飲み屋が多くありますが、街の外観を損ねるほどでは全くありませんし、私自身は夜の街並みや治安が悪いと感じたことはありません。それにこれらはすべて駅の反対側なのでマンション側は本当に静かなところですよ。
• どことなく敷地いっぱいに立てられている印象を持ったのと、何より葬儀場がすぐ近くにあるのだけがダメで、対象外にしました。営業さんは「あそこで火葬するわけじゃないんですよ～♪」となかなかお茶目なことを言って下さいましたが、でもダメっす。

周辺施設

• 問題はマリンピアの利便性ですね。車でいって荷物が多いとき駐車場までカートを持っていけないのでちょっと不便かな？
• 駅から海岸までの１本道がいいなぁと思います。海浜公園にあるヨットハーバーとか花の美術館、行ってみたいです。
  • 花の美術館、お勧めです。綺麗なお花がたくさん咲いてます。そのまま徒歩で海岸に出れて、ワンちゃん連れの方とか多くてのんびりしてて癒される場所です。
• 稲毛海浜公園、私も好きです。学生のころ季節問わずよく遊びに行ってました。
• 図書間もそれなりで、子育てリラックス館も小さなお子様がいらっしゃる方にはとても便利だと思います。

その他

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