ルフォン飛鳥山

2011年1月5日 (水) 00:07時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区滝野川2丁目5-1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩4分 （北口）

東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩5分 （3番出口） 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩12分 （A2出口）

• 総戸数：76戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階・地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年05月
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 間取りが１００㎡を超えるものがあったので、億ションになる部屋もあるんでしょうね?。
• ディアナブランドで来てるから王子でも億は越すかもね。
• 60㎡前後の２ＬＤＫ（東・西向き）でも5000万円台から6000万円台位のようですね。
• 最上階の南向きは驚くような値段になりそうですね。でも、一番高い部屋って割りとあっさり売れてしまう…
• すっごい値段ですね。古河庭園前のブリリアより上？でもここの立地は最高ですから地元需要で売れてしまうと。ほかの高級住宅地から引っぱっては来られないけど、ここでないとダメという人もいるはず。
• 価格帯はサラリーマンにはかなり厳しいです．正社員共働きでなんとかなるか微妙な値段．それだけに仕様にはコダワリが感じられますが．．．マンションという印象はしないですね．駅チカで滝野川という立地も含めて，地元周辺住人でハイソな人は買っていくんじゃないでしょうか．
• 坪単価300～340って感じですかね
• 詳しいのはまだ載ってないですが、42.92㎡～105.06㎡　2900万円台～8600万円台となってます。
• 予定価格ということで、価格表はいただけませんでしたが60㎡で3,400～4,400万円台とのこと。
• ディアナコートの時は坪３２０万だったのを坪２３８万まで下げたようなのでかなり値段は安くなってます。
• 計画している修繕・管理費が高すぎる。こんなんじゃ、住んだ後の収支の維持が大変になる。売りたくても売れなくなる。
• 管理費・修繕費が高いのか。最初安くしておいて、後で一時金徴収とか管理費アップされるよりはいいのかな。

交通

• 近くを北区のコミュニティバス（料金100円）が走っているので、疲れた時に王子駅から利用するなど、利用価値はあると思います。
• JR駅が最多で１１個もあり（駒込駅含む）、地下鉄は南北線と都営三田線が使えるし、都電荒川線もバス便も多数あってどれだけ公共交通に恵まれてるんだろうっていうのが北区。（世田谷区はJRも地下鉄も通っていない）都心への近さと便利さを知らない地方出身者（失礼！）に馬鹿にされても、腹ん中で笑ってるのが北区民。高齢者率が２３区中トップで老人が暮らしやすいというのもよくわかる。

構造・建物

• 駅から近く水と緑を抜けたひっそりとした立地でした。周りは古めの５?６階建てと戸建てが混在してる為東や西の眺望は期待できない印象でした。飛鳥山を望むことは無理なようです（涙）
• 石神井川に向かって傾斜の土地です。通りを挟んでとなりは造幣の古い官舎がありこの土地が処分されたなら..ちょっと前立てが心配になりました。
• 立地は明治通りの近くの割りに閑静です．試験場跡地公園の隣で，石神井川に挟まれているところが良いポイントでしょうか．眺望に関しては飛鳥山公園を臨む部屋は限定されてしまいそうですが，石神井川沿いの桜並木を眺められる部屋は多そうです．
• 駅からディアナまでの道すがらは，飲み屋・ラブホがあります．ラブホは２軒あって，最短ルートを取ろうとするとどうしても近くを通ってしまいます．王子・赤羽界隈が発展してきた記念碑みたいなものだと勝手に思っています．ただ，客引きなどはまったくと言っていいほどやってないし，音無親水公園の，小さなお子さんが水遊びをしているのどかな風景の横を区役所職員らしき人々と一緒に（反対方向へ，ですが）歩いていると，そっちに目が行って，案外気にならなくなるかも．．．
• 滝野川は広いですよ。北区ですから、高級かどうかは微妙です。この辺りは、駅からも近いしまぁまぁ閑静で良い場所なんじゃないのかな？
  • たしか王子なら江戸時代にはすでに稲荷や王子神社が有名で、加えて飛鳥山や名主の滝のような自然の豊かさ・行楽地としての機能がありました。その後も交通の要所として発展してきたようです。滝野川は板橋寄りとか、下町ぽいところ、閑静なところなど、色々な気がしますね。最寄駅も丁目により色々？

共用施設

• 駐輪場スペースが１戸に対して１台しかありませんね。普通は、１戸に対して２台が平均のようですが、ファミリー世帯も多く居住することを考えると、問題ないのでしょうか？？

設備・仕様

• 確かにＭＲは良かった。一見の価値アリ。特注のリビング・ダイニングセットのセンスはさすがデザインのモリモト。ただ、壁紙やバルコニー等をすべて標準仕様にすると（そして自分で選んだ家具を置いたら）ごく普通の部屋になりそう。あのレベルの部屋にするにはデザイン料含めて相当費用がかかりそう・・。
• 仕様に関しては、

1. 床暖房
2. ガス（IHがキライなので、これは絶対必要だった）
3. 手洗いカウンター付タンクレストイレ
4. ディスポーザなし（故障が多く、管理が大変と聞くので）
5. 24時間換気システム

間取り

• 結局、買えそうな南向きの部屋が間取りは好きでしたが、地下だったので止めました。ルフォンのサイトを見ましたが間取りはまだ出ておらず、仕様やデザインはディアナより落ちそうですね。
  • ここ、ディアナコートのデザイン・仕様がそのまま使われているようですよ。明らかにサンケイのルフォンシリーズとは違いますから。
• ディアナのときと間取りとか変わったのかな？ディアナの時はウォークスルークローゼットとかいって主寝室にいく廊下がクローゼット兼務のものが多かったんだよな。そういう意味で面白い間取りだったけど、ルフォンになっていわゆる遊びの無い無難な間取りになったね。
  • ウォークスルークローゼットはどのタイプのお部屋にもないですね！
• 間取りを見てると部屋の入り口ドアとクローゼットのドアがバンバンぶつかる設計になってるのが気になります。他にも物入れのドアとLDへのドアが重なっていたり。住み手のことをあまり考えていない間取りですね。引き戸にしていただけたらいいのですが。
• ２ＬＤＫの間取りって、日当たりがよくなさそうですね。値段はまあ何とかなりそうだけど。
• 南向きのプレミアム住戸安いと思います。前が公園で真南向きの100平米！

買い物・食事

• 付近にはスーパーやコンビには見られず日ごろの買い物はどうするのだろうという印象です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 大通りからマンションへ曲がる角にラブホ（しかもかなり年季が入ってる）
• 飛鳥山公園上空のカラス群があまりにうるさくて驚愕

周辺施設

• 建物南には醸造試験場跡地の公園でレンガと緑の良い雰囲気がありました。公園は木々と芝生とのシンプルなもので印象が良いです。
• 飛鳥山の桜はとても綺麗です。個人的には親水公園がおすすめです。 夏の暑い日には子供が親水公園で楽しそうに遊んでいました。

その他

• インテリアデザインが芦原ヒロコさんでしたね。
• マイナス

1. 雨ざらしで放置されてたので鉄筋・コンクリが心配
2. 古いラブホテルがすぐ近くにある
3. 川そば（春先～夏場には夕方に細かい虫が大量に発生する）
4. 王子の駅周辺施設（レストラン・買い物スポット）がショボイ

• プラス

1. 駅近でアクセス便利（東京駅に出るのもすぐだし南北線も使える）
2. 駅の西側（東側と違ってこちら側は高台）
3. 駅近なのに周辺に公園や緑地が豊富
4. 区役所・郵便局が近く
5. スーパーは駅前の東武ストア・北本通りのほりぶん・紅葉橋のサミット
6. 自転車を使えば意外に十条商店街も近い
7. おいしいパン屋さん（区役所側のロワンモンターニュ）や
8. ケーキ屋さん（権現坂のランギャール・王子本町２のmuguet）が近い

• 良い点

1. 周辺環境（閑静、公園・緑が多い）
2. 駅近
3. 地盤が安定（南にある醸造試験場は100年以上前の建物だそうです）

• 悪い点

1. エントランス前、石神井川堤防の雰囲気が暗い（特に夜）　
2. 駐輪場が少ない
3. 駐車場が埋まりそうもないらしい（将来の修繕積み立てに若干の不安が．．）
4. 営業担当が他の物件の営業担当に比べて頼り無かった　（私がハズレを引いただけかも知れませんが．．）

掲示板

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