ライオンズ長津田マークスフォート

2010年12月26日 (日) 23:45時点における版

ライオンズ長津田マークスフォート外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台１－９－１
• 交通：東急田園都市線「長津田」駅 徒歩11分
• 総戸数：162
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年09月
• 売主：大京
• 施工：大末建設

価格・コスト・販売時状況

• 80～85ｍ2東南角で4500?4900くらいだつたと思います。そこが一番いい所なので（終わってますが）あとは似たり寄ったりで割高感が否めません。
• 165/坪ですね。ただ1期の価格を知っている者とすればあと5万/坪だせば角を購入できた。割高感はあります。たぶんプレが好評だったので価格あげてますね。東南角で4170万　93.6ｍ2?でした。売却する場合どうでしょう。
• 93.6ｍ2で4500万ですか。ここにしては高いかも。でも広くてうらやましいですね。
• ここは優良住宅取得支援制度の適用対象とのことなので、フラットの金利優遇がうけられますよね。金利上昇期だけにありがたいです
• 駅からも２４６からも東名のＩＣからも近いから資産価値は十分あるでしょう！

交通

• 渋滞するのも土日の13:00～18:00くらいだけっぽいので、そんなに気にする必要はないと思います。ただ、アピタには車で行かないほうがいいかも。「駐車場からでるまで１：００です」という放送を聴いたことがある。まあ、ぜんぜん歩ける距離だし問題ないですよ。
• 駅まで1km前後ですので、歩きでいいかなと思っています。何度か歩きましたが、急いで歩かなければそれほど坂も気にならないかと思います。でも、夏は暑いので、自転車かなぁ。とも思っています。ただ、駅前の自転車置き場は、満車のことが多いような気がします。駅までのバス通りは、歩道がないですし車の往来が多いですよね。お子様連れの場合は、１つ西側の道を使うと良いかも、ちょっと遠くはなりますが、車は圧倒的に少ないですし、道が狭いので車も速度を出していません(出している車もたまにはいます)。こちらのスレッドは閉鎖されました。
• マンションから初出勤された方、いらっしゃいますか？如何ですか？電車の混み具合は？
  • はんぱじゃない混み具合です。ストレッチ、ダッシュ練習は怠りなく。
  • 田園都市線ですか？朝座っていけますか？始発とかに乗って。
  • 田園都市線情報は、ウィキペディア　田園都市線で検索していただければ、詳細が分かりますよ。お言葉のとおり「はんぱじゃない混み具合」です。
  • 田園都市線急行を座って乗りたい方・・・２本見送るつもりで並んで下さい。各駅停車をお薦めします！

構造・建物

• B棟はさらに南の区画の、GS手前でした。A,B棟とも6/1着工、来年の3月末に完成予定みたいです。
• 私も、レンガの部分などカタログとイメージが思ったより違うと感じていました。私だけではなかったんですね。植栽をしても、マンション外観の雰囲気はカタログどうりにはいかないのかも？と、思ってしまいました。
  • MRではデコボコした感のタイルを柱だけでなく壁にも使うと営業が言ってましたよね。確か新作発表会（去年12月）のときはマンションのコンセプトとして取り上げていたような。。。
  • デコボコレンガ調タイルが高級感を思わせるイメ−ジでポイント高かったのに。また、東側はもう少し奥にくるとイメ−ジしてましたが、歩道沿いの感じです。完成して外観を見てみないと何とも言えませんが滝がどうなることやら。
  • 外壁のタイルの件ですがショールムで見たでこぼこタイル、ちゃんとはってありましたよ。イメージ図と相違は私的には許容範囲ですね。まあ、このへんの感じ方は人それぞれだと思いますが。それよりも、タイルの貼り方の方（仕上げ）がきになりました。最終的にはもうちょっときれいになるんでようかね。

共用施設

• 駐車場の抽選は内覧会の頃と聞いています。金額については7000円～14000円程度だそうです。当然出しやすい所ほど高くなると営業の方から聞きましたよ。
  • 駐車場の値段はもう決まっているようです。管理規約の冊子の別紙7使用料一覧にあります。それによると、6000円から14000円で、平置きが14000円、一番奥の4階が6000円、平均すると9000円ぐらいでしょうか。
• 駐車場も屋内、屋外とありますが、やはり屋内が人気に高そうでしょうか？雨の日とか屋内は良いですよね。
  • 駐車場は屋内がいいですね。ただ絶対数が少ないので当たらないだろうなー
• 例の滝！何時まで動いているんですか？いつも雨と間違えてしまいます・・・・
  • 同感。それに夏はいいけど冬は寒々しそう。大京の営業さんは、管理費の兼ね合いで将来水を止めてもおかしくないようデザインしましたって言ってましたけど、もし廃止する案を出したら皆さん賛成？反対？
  • 夜は１０時に止まっていました。
  • ずぅーと動いてなくてもいい気がします。管理費いくら使ってるのかにもよるかなぁ。
  • 滝の音、私も本当の雨と区別つかず洗濯物が心配になります。建物の間にあるので湿気も大丈夫かな・・とも思います。人通りの多い１５〜２０時とか　みんなの癒しになる程度がいいかもしれませんね。
• 来客用の駐車場のことですが、予約制ですか？　それとも空いていれば使用していいのでしょうか？
  • 現在は予約制ではないので，空いてれば使用ＯＫだと思います。

• 

  エントランス

設備・仕様

• セキュリティが素晴らしいですね。あと２４時間ゴミが捨てられるのも良い！（今や当たり前なのかもしれませんが私には新鮮でした…）
• 防犯：

1. 「セコム」システム
2. 32台の防犯カメラ
3. リングシャッター

• 警備員が常駐です。
• インテリアはカモミールベージュを選びあとは標準のまま、洗面化粧台だけ天板ボール一体型を頼みました。ユニットバスはひろびろ浴槽、アクセントカラーはチタンシルバーに変更。キッチンのIHやピピットコンロは検討しましたが、食洗機は絶対欲しかったので、外さずに付けると意外と高いし必要性は？だったので止めました。
• あるタイプの部屋は、サウナ好きにはむちゃくちゃたまらない浴室になっていたりしていました。
• ダウンライトってあちこちに使われているじゃないですか？！最初から付いていてくれているから良かったんですけど・・・電気代を節約したい我が家では、「？ｗだろうと」外してびっくり60W！！廊下×3、洗面台×3、WIC×1、玄関×2?ざっと数えて9箇所×0.6A=5.4A・・・。びっくり！台所は違うものでした。まだ見てないけど、お風呂やトイレもきっと・・・。電気代を安くすませるなら・・・交換のご用意をお薦めします。
  • 私の部屋もダウンライトが凄く多い！契約時にも少々気になった点ではありました。やはり６０Ｗだったんですね。これって、白熱電球だと思うんですが、蛍光灯で白熱灯のような電球も使えるんですかね〜？パルックボールのようなものです。それが使えたら15Ｗくらいになるんですよね、確か・・・。
  • 蛍光灯で白熱球の形をしたものは・・・お風呂場、玄関、台所はokです。8Wで40Wの明るさのもので十分です。もっと明るくしたいなら12Wで60Wの明るさものを選びましょう！（我が家は8Wタイプで十分でした。）廊下、ポーチ灯、脱衣所、トイレ、WICは・・・白熱球でも”冷蔵庫内用”と書かれた@200円前後のものがつきます。（長丸い形をしています）ケチりすぎて15Wのものを選んだら・・・非常にくらかったです・・・。25W〜40Wを薦めます！

間取り

• 気になるのは南棟の西側の角Kタイプの部屋だけです。 これはこちらの電柱の問題よりもAPITA研修所の電柱が東によっているため電線が敷地内に入り込むからです。現行の電柱で電線がどうなるかを図面上で調べましたが、1.6mぐらいの所を通りそうです(それも丸くなっている窓辺り)。Kタイプの部屋は西側にバルコニーがないのでかなり危険な感じです。
• 他の階より専有面積、専用面積が広いです。MRの部屋を代表として,特徴的な部屋が多くて、プライベートコートの存在など変わった間取りが多かったと思います。ある意味無駄な空間なので、好き嫌いは分かれるとは思いますが、はまる人にははまるのでは?

買い物・食事

• ＯＫストアは安いので、他の店舗（近隣だと港北や川崎など）は結構渋滞しているのを見掛けます。買い物は便利になると思いますよ。ただ車で出掛ける時は、アピタ方面も２４６方面も最悪になってしまいそうですが。今もアピタ方面は時間にもよりますが、全く動かない事もしばしば。
• 目の前の西松屋、ためしに入ってみました。購入を断念するほど客層が素敵過ぎました。
• いつのまにか近くにドラックストアーが出来てました。その上246沿いにスーパーが出来ればかなり満足です。

育児・教育

• 初めまして、うちにも小さい子供がいて現在近隣に住んでいます。幼稚園は沢山ありますよ、延長で預かってくれるところも何箇所かあります。しかし、保育園に入るのはかなりむずかしいと思われます…小さいお子さんがいらっしゃるご家族は多そうですね♪歳が近いと小学校の行き帰りなども一緒で安心できますよね！
• 私が知人から評判が言いといわれた幼稚園はここの系列です。http://www.yamayuri.com/index2.html
• 緑区内の幼稚園でしたら　http://www.city.yokohama.jp/me/kosodate/hydb/00546.html
• コノマンションだと田名中ですね。やや遠めですが小学校はマンモスみたいですね。モデル小学校にもなってるみたいです。みなみ台が開発されるにつれ膨れ上がっていきそうで楽しみです。道も随分いちついたようですね。
• えーと学区的にはいぶき野小→田名中ってことですね。ちなみに保育園や幼稚園は充実してるんですかね。
  • いぶき野小→田奈中です。幼稚園は長津田幼稚園、あすか幼稚園、マドカ幼稚園、むつみ幼稚園などなど…人それぞれ好みもあると思います。
• モデル小学校とありますが、読んでいる皆さんが勘違いします。幼稚園・保育園・小学校の交流をするという点でのモデル校です。英語教育とか小中一貫といったものではありません。また以前のレスに評判がいいとありましたが、荒れていない普通の小学校と思った方が良いです。
• 田奈中までは、たしかにちょっと遠くて1.5kmありますが、危ない道はR246だけですし、それほど気にする必要はないのではと思います。小学生にR246越えさせるのは心配ですけど、中学生なんだからそのぐらい歩いた方がよいかも。それこそ、自分が駅まで歩こうと思っているなら、お子様も健康と言うより体力作りのためそのぐらい歩かせないと!!
• 森村学園は私立なのに、大学がないところがデメリットのような気がします。結局また、何度も受験するのはちょっと。。。近場の私立に行かせるなら桐蔭かなぁと考えています。
  • 森村学園は、幼稚園から高校まではありますが、たしかに大学はないようですね。桐蔭は私の友だち(鷺沼育ち)の出身校(中高)です。一人で判断するのは問題ありかもしれませんが、なかなかよさそうな学校ですね。
  • 桐蔭はかなり難関です。森村はお嬢さん学校のイメージがあります。個人的な感想ですが。参考になれば。
• いぶき野小通学の子供がいます。子供が20日にプリントを持って帰ってきました。いぶき野小の過大規模対策として学区変更が行われるとのことです。平成20年以降の入学から適用されるそうです。(来年入学の子は適用外)変更先は長津田小学校です。いぶき野小は人数だけはとんでもなく大規模ですので(現在1000人超)長津田小に人数が流れるのは良いことだと思います。詳しい変更区域はまだ発表されていませんのでこちらのマンションはどうなるのか不明ですが、長津田小の可能性もあるということで。
  • 微妙な場所ですね。予測ですが前の通りをはさんで向こうまでがいぶき野でこちら側から長津田ではないでしょうか。兄弟がいると大変ですね。
  • 一応、兄姉がいぶき野小に在籍している児童(弟妹)はいぶき野小に通えるように、いぶき野小側が「要望」を出していくそうです。この「要望」が通らないと確かに大変ですね。
  • マンションから御前田の信号まで出て、２４６を下り歩道橋がある場所を通って小学校に通うとすると、地図上でおおよそ1.6ｋｍありました。因みにいぶき野小学校までは約700ｍほどです。横浜市では「指定地区外就学許可制度」というのがあって幾つかの該当理由があります。その中に、『新入学時、転入学時において、指定された学校が遠距離（指定校までの距離が、小学生は片道２㎞以上、中学生は片道３㎞以上）にあるため、指定校よりも近くの学校に通学を希望する場合　(通学時間、通学経路等が過重な負担となる場合もご相談ください。)　(当該許可事由は、平成１６年１０月１日より適用となります。)』という理由があります。この理由に限りなく近い条件で通学させることにやはり「仕方がない」「子供の適応能力を信じる」だけでいいのかな？と疑問を抱いています。この地域で246の危険性を認知して育っていないわが子には「通学経路等が過重な負担となる」に該当する気がしてなりません。まだ、学区編成が決定でないのなら私も自分にできることはしてみようと思います。
• 小学校の学区域について教育委員会に電話してみました。これから教育委員会とPTAと自治会などで学区域検討委員会をたちあげて今後のことを決めていくそうです。来年度入学の児童についてはもう間に合わないのでいぶき野小と考えていいということでした。学区域が変わった場合でも現状通学している学校を転校するということはないそうです。
• 長津田小も良い学校のようですけどね。放課後キッズクラブもあるし。

周辺環境・治安

• 建物が良くても、環境が悪ければきびしいですね。渋滞の道路沿いは排気ガスが気になりますよね。
• 私は駅から遠いのと、暴走族が昼間からうるさかったので諦めました。たまたま見てしまったのかもですが、まだいるんですね。ちょっと治安に難あり？
• 低層階Ｓタイプ購入者です。この地域は治安はどうなんでしょうか？この間警察官を拉致して自宅を警官に囲まれていたのって長津田ですよね…。方向がまったく違うのでしょうか？？
  • 治安は、、、治安の良し悪しってどうやったらわかるの?まあ、長津田在住だけど、悪くはないんじゃない?

周辺施設

• 玄海田公園できるとバーベキューやなにやらでどうなるんでしょう。住民にとっては土日、夏休み、ゴ?ルデンウィ?クはいやですね。時間間違えると車出せなくなりそうで。渋滞情報でよく下長津田でますが御前田に変更確実です。いつ完成かな？

その他

• このマンションはペット可ですが、規約を見ると小型犬でないと駄目ですね。

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