マストタワー安堂寺

2010年12月26日 (日) 18:08時点における版

マストタワー安堂寺外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目1番3（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩3分

• 総戸数：115戸
• 構造、建物階数：地上32階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月
• 売主：積和不動産関西株式会社
• 施工：竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 3,560万円～8,100万円
• 販売戸数：26戸
• 意外と安かったです。
• 非分譲住戸が何戸かあるのでそれが少しきになりますね。
  • 非分譲２０戸が元の地権者が等価交換で所有するみたいです。１０５戸くらいの２０戸が賃貸で積和不動産が一括借上げするみたいです。
  • 一部は賃貸マンションと同じ機能になるということですよ
  • 賃貸部分があるとそこの議決権の権利が売主になるのですね。5分の1が売主の議決権になるというのが少し心配です。分譲と賃貸で住人層も変わってくるのかな。
• 竹中施行の免震タワーマンションは資産価値あると思います。
• HPの価格を見たら結構埋まってますね。2,890万の部屋もすでに埋まってた
• 2階を希望が非分譲の為なので6階
• 固定資産税はおおかたの予想らしいですが６平米あたり1万円/年間くらいだそうです。
• 価格は安いね。
  • 土地価格が安く買えたとのこと。ＡやＢタイプだと土地価格は約１０００万前後でした。
  • A、Bタイプの建物価格2000万
  • 価格が安いのは、このマンションが賃貸と分譲のコラボだからです。
  • 分譲価格の安さに比例して、賃貸価格も比較的安く感じました。最上階の部屋だけは、異常に高くで、月１００万円でしたが
• マンションズによれば１１５戸中３６戸が売れ残り。
  • マンションズによれば１１５戸中第１期分から第３期分まで４９戸が売れ残り。

• ここ売れてないよ。業界でも有名。
• 売れている間取りが偏り過ぎちゃう？
• 隣のタワーが同じ様式（下層階が賃貸）で安いから凄い勢いで売れたら値下げするんのでは。内心かなり焦ってるはずだよ。
• もともと土地は安く手に入れてるみたいだし、設備も高いもの入れてなかったから値下げ余裕あると思うんだけどね。
• 立地上少々高いのもあるけど間取りが悪すぎなのが致命的だと思います。
• この前チラシが入ってました。間取りがどうしても長細いので、今回のチラシは縦長間取りを横にして印刷してました。苦労してるみたいですね～
• 売れ残ってる部屋は間取りが悪い分は消費者が魅力を感じるオプションとか付いてたらよかったのにって思います。
• 営業以外でここ褒めるひとなんていないでしょ。世間の評価は、「売れ残り不人気マンション」。
• まあ、エスリードの人気振りとここの不人気さはあまりに対照的で、正直かわいそうでしたから。
• マストタワーは積水ハウスではなく、子会社の積和不動産（賃貸マンション）系のマンションです。
• 「賃貸タワー」とは言いえて妙ですね。その賃貸も、なかなか借り手がいないみたいです。最上階は賃料100万円のようですね（笑）（そんなクラスの人がこのマンションを選ぶはずもなく、このままでは永遠に空き部屋でしょう）
• 賃貸屋がミニバブルに乗じて分譲に手を出すからこうなる
• 親本体のブランド力も低下してるのに
• ここは資産価値は高いと思いますよ。
• 不人気でぜんぜん売れないマンションが「資産価値高い」とか、ギャグですか？

完売しない限り、中古に出してもなかなか買い手はつかない。 ついたとしても買い叩かれるでしょうね。

• あきらめて叩き売れよ
• エスリードと同等の坪単価まで値引きしたらお買い得。
• 買う値打ちは十分にあるマンションです。
• 割高で魅力なしだから売れないのです。

今後もマンション価格が値上がりし続けて、他に比べて割安感が出ない限り売れないのでは？（値下げしてでも売り切ればいいのに。）

• 本当に人気ないですね。

お隣とは対照的。

• ここが売れないのは価格が高すぎるだけ。
• もう販売しだして１年経ちましたね。
• とうとう中古扱いですか。
• 維持費（管理費、駐車代、駐輪代）とか地味に高い。こういう部分も不人気な理由じゃない？

交通

構造・建物

• 設計は積水ハウス
• タワーにしては施設とか物足りない感は否めない・・。
• 思いっきり北向きですけど。
• マストタワーは２LDKでも角部屋
• Bタイプって１５階からですよね。直射日光は確かに当たらないでしょうけど周りはそれなりに明るいのではって思います。西北だし、夕日で午後は結構明るいかも？！
• 長堀通り向かいの会社は6階なので、低層階の南側でも十分に光は入りそうですし、北側のマンションも11階なので、Bタイプでも光が入りそうですよ！
• 免震
  • 耐震ドア枠って使われて無いですよね。これは建物躯体が変形しても脱出出来るための物なんです。脱出したあと、自分の住まいの躯体は曲がったまんま…って事ですね。
    • 耐震ドア枠が使われていないから、免震技術が問題ないは関係ないと思いますよ。免震技術が優れていても、建物躯体が変形がしない保証はないですよ。
    • 耐震ドア枠は、通常に使用する範囲において、耐震ドア枠は従来のドア枠となんら変わりがないし、製品価格が大きく上がることもないといいます。新築マンションではいまや当たり前となりつつある設備であるのに、なんでないの？
• 管理会社のエスジーエムことですが、以前は積水ハウスの子会社でした。

もともと、六甲アイランドの１１の分譲物件の管理会社としてスタートしましたが、うち２件を他社に換えられてしまいました。 確かに、管理組合の決議でどのこの管理会社へもかえられますが、この管理会社は、親方日の丸的な、危機管理がない社風で、幹部もまるで責任感が欠如していて、よくやっていた担当者のみを処分し自分達は、何の責任もとらなかったと聞いています。 管理会社の担当者も、レベルのばらつきがあり、まあ、あたりはずれがあるかもしれません。かといって、どのこの管理会社も、似たり寄ったりだと思いますが・・・

• もはや積水、積和にかつてのブランド力はないんかな？
• マストタワーは積水ハウスではなく、子会社の積和不動産（賃貸マンション）系のマンションです。

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  マストタワー安堂寺施工中（2009年3月撮影）

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  マストタワー安堂寺施工中（2009年7月撮影）

共用施設

• エレベータ二台
• ゴミだしなどは各自1階まで
• スカイルームある
• 駐車場は2万7千円です。1年契約のようで、途中解約は出来なかったような。周りの駐車場は3万円が相場のようです。

設備・仕様

• Ａタイプにはキッチンバルコニーがある
• 内装や設備は今ひとつだと思います。
• 等級は中の上って感じです。（床や壁）
• せっかくの角住居が網入ガラスで眺望が台無しなんですよね・・・。
  • バルコニーに出入りする部分以外のガラスはすべて編入ガラスでした。
• ディスポーザーは着いてますよ。でもキッチンも安っぽい。

間取り

• 2LDK～4LDK＋N
• 70.06平米～132.60平米
• 窓が多い
• 売れている間取りが偏り過ぎちゃう？

買い物・食事

• 谷６駅も空堀商店街もすぐで生活面で困ることはなさそうです。
• 最近、マンション裏地にローソンが完成！近くにミニストップもありますよ
• 隠れ家的な良い飲食店など発見がいっぱいあります

育児・教育

周辺環境・治安

• 大通り沿いですが、長堀通りは歩道幅が広いですし整備もされていて綺麗です。
  • 長堀通りは道路も歩道もきれいで、明るく穏やかな雰囲気があります。窓を開けての生活はあまりできないかも知れません
• 治安と環境については「混在」しています。谷六周辺は比較的町も整備されています。かと言って都会にはない昔ながらの風情も残っています。それがこの町の魅力です。でも公園にはホームレスの人たちがたくさんいますし、不審者もたくさん出ます。
  • 現在、長堀通り沿いの谷6と上町の間に住んでいますが、浮浪者の方は見たことないですよ。治安はとても良いです

周辺施設

• 病院や銀行は近くて便利

その他

• マストタワー安堂寺は、積水ハウスが株主の　”エスジーエム・オペレーション”が管理会社なのですが、受託管理組合解約率が6,5％と、ほとんど管理会社が1％未満というなか突出した解約率なのです。
  • 積和不動産関西さんについてですが、事業の主力が賃貸住宅事業のようなので、デベロップメント主体のマンション事業主とは雰囲気が違い、商談をしていても、ガツガツしていないですね。

掲示板

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