シャリエ錦糸町ハウス

2010年12月21日 (火) 15:08時点における最新版

シャリエ錦糸町ハウス外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都墨田区太平1丁目3-3他（地番）
• 交通：総武線「錦糸町」駅から徒歩10分
• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年9月
• 売主：東レ建設 室町クリエイト
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• やっぱり値段が...一番高い所で6900万とか。さすが都内。
• １月末に新東京タワーが墨田地区に決定しましたね。これから地価も上昇しそうだし、金利も徐々に上向きな現実を考えると墨田区は買いなのかなぁと思ってます。
• この坪単価は環境、条件、仕様にしてはありえない高さだと思います・・・。特に眺望のまったく望めない東側の低い階はかなりのものです・・・。
• 南向き坪単価（入手資料）４階以上（228〜229万円位）、最上階（236万円位）西向きは歩道をはさみ目の前は電柱と電線、道向こうは７階立てマンション。
• 上の方で、坪単価の話をしていたのでちょっと調べてみました。この物件は２００万から２５０万くらいですね。ちなみに墨田区の平均が０５年度で１８６万くらいのようです。これだけ見れば高いのですが、Ｌ字型というか箱型の構造と、強固なセキュリティ、耐震、外壁、屋上庭園といった点で坪単価が高いのでしょうね（と勝手に納得・・・）
• 販売価格：
  • 203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
  • 304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
  • 205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
  • 207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
  • 410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
  • 211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2

交通[ ]

• 毎週錦糸町に行っております。とりあえず駅まで10分ではつかないんじゃないかと。
• 駅は決して近くないですよ。特に半蔵門線の改札からはたっぷり１７分かかります。昼間の親水公園のイメージだけで誇大広告されていて、そのチラシが毎週のようにポストに投函されるので、情報として出しました。夜に現地を見ていない方で、妄信されているかたへの警鐘です。蔵前橋通りの角のガソリンスタンドは２４時間営業。蔵前橋通りと大門通り、両方ともひっきりなしに車が通りマンションは元オートバックス跡地・・・。
• 本所吾妻橋駅からは、羽田も成田へのアクセスがよく、上野までタクシー１３００円で行けば京成スカイライナー一本で成田です。東京駅も近いので出張の多い人には便利な立地です。銀座で遅くまで飲んでも、昭和通でタクシー拾えば3000円かからないですしね。そんな便利さに惹かれて住みました。4年になります。
• 駅から歩く時間も人それぞれなんですね。北斎通りを歩いていると気持良いので、そんなに苦になりません。だいたい11分くらいでした。
• 海外、国内共に移動する人にとっては、錦糸町北側は便利です。浅草線が京成と乗り入れていて、羽田にも成田にも繋がっていますし、東京、上野が近い。銀座から飲んで帰っても3000円くらいで帰ってこれるし。

構造・建物[ ]

• 建物に囲まれた中庭空間を有効に使えるのか、は個人的にはかなり？ですし、配棟計画のために部屋によってはエレベータから外廊下を延々歩く事になる部屋があるのも微妙ですが、直床等の長谷工工法や価格面等の条件を取捨選択しても、気に入っていたりメリットあるなら買いなのでは?(一階専用庭・専用駐車場付住戸も気になりますが、駐車場代が安くないですね)
• 図面をみるとエントランスは駅よりも遠い位置でエレベーターには逆戻り。部屋によってはとても使い勝手の悪い設計だなと思いました。
• ちゃんと耐震基準を満たしていれば、耐震等級は１になる。建築基準法の基準に合致していれば、１未満ということはあり得ない。
• このマンションには細かい配慮があります。どちらかというと女性好みかな。自分はいくつかマンションを見てきましたが、やはり設計内容が気に入りました。「良いものを作ろう」というプロジェクトチームの気持ちが自分には伝わります。
• 今更ですが、ここってスラブ20センチの直床でLL45だったんですね。珍しいですよね。大抵直床の場合ってLL40だったりするのに。

共用施設[ ]

• 駐車場が３５個しかなく、取り合い必死？
• 自転車は132台、バイク7台、ミニバイク7台、となっているようです。
• 玄関をくぐると、住民だけの中庭があるって素敵です。無駄なスペースと思う人もいるのかなぁ。外からは見えない静かな空間が広がっているというだけで私は憧れます。
• 駐輪場不足（全世帯１台確保）は仕方ないと思います。全部傾斜ラック置きなんですから。私は駐輪台数が多くても、２段式のものであれば逆に使いにくいです。上に自転車がなくても、あればなおさら下にある自転車を出すだけでもとても苦労します。ましてや自分が上段へ自転車を毎回持ち上げるなんて、考えられません。２６インチの自転車って相当重いですよ。区立自転車置き場でも、上段に自転車を上げようとして、怪我をしました。単に置ける自転車台数だけが多ければいいというものではないと思うのですが。そういう人にはこのマンション向かないんですね。

設備・仕様[ ]

• キッチンですが、IH選んでもガスコンロ選んでもどっちも配線・配管を用意するのは良心的だと思いましたね。オプションで選択したらもう片方の配線・配管は問答無用でなくしてしまうパターンばかり見てきたので。(特にIH選ぶとキッチンのガス管撤去、なんてのはよく)。
• IHとガスコンロの自由度を上げるのにどちらの配線も準備しているのは気に入りました。
• ゴミ回収や年2回のハウスクリーニングみたいな後付サービスは、いつ管理会社の都合で取りやめになるかも分からないわけで、話題になっている駐輪場不足の件も含め、購入には勇気が必要かなと思いました。
  • 玄関前ゴミ回収、そんなにいいものでしょうか・・・回収前の他人のゴミを眺めたり臭いをかぎながら廊下を歩くなんて気分が悪そうです。私は各フロアに２４時間捨てれるゴミ捨て場があるほうがいい。ハウスキーピングも個人で契約すればいいことだし。
• マンション入り口から玄関までは３回カードキーを使わねばならず（エレベータもカード必要）ちょっとやりすぎ感がある一方、西側の人通りの少ない細い通りに面した１階住居がどの程度防犯に強いのか、ちょっと疑問で、妙なバランスだと思いました。

間取り[ ]

• ３ｍ天井のＬＤがあると聞いています。いいですよね！（海外旅行で天井が高い部屋に宿泊して以来、気になっています。ちなみに今住んでいる賃貸は２４５ｃｍです。）
• 間取りは田の字でも、廊下から窓まで距離を作ってあるので思いのほか気にならないかもしれない、と思いました。これはちょっと田の字の間取りを見直しました。収納が多く、使いやすそうではありました。しかし共有部のチープさ、と共用部の出来の悪さには驚きましたね。占有部の出来はよかったです。

買い物・食事[ ]

• 買い物は徒歩圏または車でいっても駐車場完備で日曜雑貨から服、インテリア、家電まで全部錦糸町で手に入ります。飲食店もまあまあ、隠れた名店があります。
• 徒歩圏にファミレス2件、確認しました〜。お子様のいるファミリーの方は重宝しますね。

育児・教育[ ]

• 錦糸町駅の周りや本物件の近くにも、なぜか野球場が多く、中学生くらいの子供たちが部活動なのか、実に真面目に練習しています。都会の私立学校の部活動というと、もっとおしゃれな感じで練習するのを見てきましたが、この辺りは、自分の昔を思い出すような、ほのぼのとした部活動の取り組み方です。少なくとも、子供たちは、荒れているどころか、とても素朴で一生懸命な感じを受けました。

周辺環境・治安[ ]

• 錦糸町暦4年です。シャリエからさらに北西側に3分ほど歩いたエリアに住んでいますが、蔵前橋通りを北側に上がると、一気にのどかな住宅地です。ちいさな町工場などがあったり、小さな倉庫はあるものの、どちらかというと、文化は両国、駒形あたりの下町の文化に繋がっている感じですよ。反面、錦糸町の南側は、夜になると、ポン引きや風俗の姉さんがチラシを配ったりといかがわしさは激増します。お子様は夜の南側に近づかないほうがいいですね。あと若い女性の終電前後の一人歩きは怖いです。かくいう私もおじ様に「買われそう」になったことが何度か・・・「違います！」と逃げましたが。土日の昼間は買い物客でごった返し、にぎやかで明るくエネルギッシュです。北側には大型店舗が各種入っているアルカキット、南に丸井、西武系のリビンと徒歩や自転車での買い物にとても便利です。もちろん車でいって買い出しても駐車場も充実しています。私にとっては、２−３気をつける事はあったとしても、便利で暮らしやすいいい所だと思います。知らない人に言うと「錦糸町！」と絶句されるので、「浅草と錦糸町の間くらいですよ。隅田川の花火大会が窓から見える（事実）」というと、「いいですねー」って言われます。
• 錦糸町はやっぱりガラが悪いと思います。「危険な時間帯は歩かない」「人通りの少ない道は避ける」等気をつければ、それなりに大丈夫だと思います。ただ、お子さんが居た場合成長してきた時、ちょっと嫌な情報が入りやすいかも・・・？
• 確かに老舗ヤク○屋さんいますよ（下町ですからね）。でも、日常生活に全く問題は無いですね。歓楽街も南口が中心だし、それらに関わるか否かは本人次第では？子供の環境についての心配は若干あるでしょうが、この物件は学校近いし２４時間営業のスーパーも近くて利便性は抜群ですよ。
• 隣の公園もとても綺麗に清掃されていて、落書きやホームレスのテントといったものはありません。子供たちは、大横川公園の川で、魚を取ったりして遊んでいるし、本当に新緑が綺麗ですよ。マンションのちょうど隣が、公園の紅葉エリアになっているので、一番緑が多いと思います。錦糸町というと、そういう方が多いというのは、噂で知っています。でも何度行っても、少なくともこの太平エリアでそういう方を見たことはありません。そして、逆に若者のギャングのような集団を見たこともありません。私がいつも怖いと思っているのは、若者でたむろしていて、帰宅途中のサラリーマンを襲うような人たちです。
• 東側でなく西側住居でもドアを開けると朝も昼も夜も騒音はかなりうるさいです。扉を締めていれば静かですよ。またパティオ面はまったく問題なく静かです。（でも車の騒音はしまよ）シャリエは落ち着いた人が住んでいるのか？いつも車以外は静かです。本当に住んでいるの？と思うくらいですよ。日当たりは東・南は良いのでは？でもちゃんと自分の目で確認した方が後悔しないと思います。営業に聞いてもちゃんと確認しないとダメです。冬を基準に日照時間も気をつけてください。所で、ゴミ収集サービスは自分は別にいらないと思ったけど超楽チン。その他は環境抜群です。
• ガソリンスタンドが横にあるのでいつ爆発するかどきどきしてしまうと思い、買うのをためらっています。それと特有の臭いもきつそうかと。。どうでしょうか。
  • 地下にタンクがあるんですよね。こればかりはわからないね。地震がきたり。運なのでは？でも自分は購入して住んでいるが。確かに同じ事を悩んだ。匂いはまったくないよ。でも南側はわからないな。確認してみたらいかがですか？

周辺施設[ ]

• 問題は隣の親水公園、浮浪者多いです。前それで事件がありました。
• 前にGSありますね。蔵前橋通り沿い。あれ一応危険物って事ですよね。まぁ気にしなければそれはそれで場所は悪くないと思いました。

その他[ ]

掲示板[ ]

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