メゾンセルサス御影

2010年11月29日 (月) 17:56時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目12番4（地番）
• 交通：阪急神戸本線「御影」駅下車、徒歩10分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：筋コンクリート造、地下1階・地上3階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）04月竣工済み
• 売主：住友商事株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,190～6,730万円（最多価格帯3,800）
• 新価格発表の新聞折込広告を見ました。８６平米３ＬＤＫ　５，１４０万→４，５７０万　と大幅に値下げされている模様です。非常に魅力的な価格ですが、値下げ幅が大きく値下げ理由が気になります。
• 既に契約されてる方は怒り爆発でしょうね。このマンションの価格だとサラリーマン世帯が多いと思いますが、サラリーマンにとって６００万～８００万の値引きって、シャレにならん数字でしょ。
• 要は阪神間のマンションバブルに便乗して高値を付けていたということでしょう。２割引いても、まだ２割程度の利益を確保できるということでしょうな。

交通[ ]

• 駅からの坂道がちょっとしんどいと思い止めた。
• あの坂を歩いて上るのも、相当しんどい。
• 阪急御影駅からの坂道がすごいので歩けないことはないですが、みなさん基本的にはバスを利用しています。
• 交通至極不便。車を使うことが前提。バス停甲南病院前からの坂も結構キツイし、しかも19系統の市バスは循環式。
• あの道は非常に車が通りますよね。確かに徒歩は無理。 でも、近道がありますよ。そこを通れば御影駅から15分以内で行けます。 御影駅前の池のほとりを左手に回り、坂を上がって日商岩井ガーデンハイツの横の道を登り切ると、 甲南病院横に出ます。途中階段があるので人しか通れません。なので空気は間違いなく綺麗。 でも夜は怖いぐらいに鬱蒼としてるのと（女性の一人歩きはお勧めしません）、 登山に近い急坂なのでやっぱりキツイですけど。 ただ、そのぶん下りは異様に早いです。７，８分で駅まで行けます。 朝はとても気持ちいいですよ。

構造・建物[ ]

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  外観パース

共用施設[ ]

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  ロビーラウンジ

設備・仕様[ ]

• 価格の割りに内装が・・・
• 価格のわりに内装はよかったように思いますが、これも人それぞれですね。
• 内装に関しての感じ方は、人それぞれだと思いますが、当物件は、ハイサッシではなかったので、私はショボク感じてしまったのかな。それと、お部屋の色がダーク調であったためか、なんか狭く感じた次第です。

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  洗面化粧台

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  バス

間取り[ ]

• 3LDK・4LDK
• 高台なのに眺望が・・・。既に入居済みの南東の角部屋からの眺望は分かりませんが、私が見せてもらった南西の角部屋（３階）からは、セレッソの屋根と甲南病院しか見えない。個人的には、甲南病院からの坂道の雰囲気は良いな思ったけど、打ち破るだけのインパクトはない。

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  リビング・ダイニング

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  リビング・ダイニング

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  キッチン

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  ベッドルーム

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  バルコニー

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  バルコニー

買い物・食事[ ]

• 残念ながらこの辺りにはスーパーがありません。少し離れていますがマンションから徒歩15分坂道を下った山幹沿いにライフがあります。渦が森にミニコープがあるそうです。近隣に住んでいますがこの辺りではコープの個人宅配をよく利用されています。
• 坂を下って１５分歩くってことは帰りは荷物を持って上るってことですよね。車で行くにしても週末はよくライフに入る車の渋滞を見ました。
• もちろん帰りはバスを利用していますよ。徒歩では御影の坂は上がれません。徒歩圏内にスーパーは無いということですね。
• 阪急御影界隈は、恐ろしくスーパーの無い地区です。きっと今後もスーパーの新規出店は無いでしょう。原付やマイカー中心で生活をされる予定であれば、さほど不便は感じないかもしれません。

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  いかり アンカーレット 御影店（現地より徒歩17分・約1,290m）

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  スーパーライフ御影店（現地より徒歩15分・約1,130m）

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  住吉ターミナルビル シーア・リブ（神戸市バスで「甲南病院前」停から「JR住吉駅前」停へ約10分・現地より約1,780m）

育児・教育[ ]

• 校区は多分渦か森小学校だったのではないでしょうか。
• 天候がいい日は小学生ころから子供には歩かせていましたよ。足腰が鍛えられますよ。こどもも大人もあの坂はへっちゃらではないですけどある程度は慣れてきますよ。
• 神大付属小学校・中学校の生徒さんは、阪急御影から歩いて通っている人も多く存在しています。渦が森小学校の児童さんも、白鶴美術館辺りから歩いて通っています。結論として、歩いて通っている子供は多いということです。

周辺環境・治安[ ]

• 閑静な住宅街だし、眺望も良い。
• 周りの環境が良いことが決め手で購入しましたが、その点に関してはとても満足しています。しかし、マンション周辺は坂ばかりで、何処へ行くにも車は絶対必要です。唯一の救いは、駅まではずっと下り坂で10分で行ける所くらいです。そこそこ治安が良くて、便利なところを探してる方には向かないんじゃないかと思います。でも、景色は本当に綺麗で、毎朝神戸らしい雰囲気を楽しみながら駅まで歩けるので、今のところ引っ越して良かったと思います。
• 確かに環境は良いし夜景は綺麗だし空気も澄んでいて、車さえあれば不便なことはないしいいところでしょうね。

周辺施設[ ]

• 甲南病院(195m)

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  鴨子ヶ原公園（現地より徒歩8分・約580m）

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  甲南病院（現地より徒歩2分・約150m）

その他[ ]

• 眺望がネックでうちもあきらめました。仕様や内装はよかったのですが、眺望が第一希望でしたので。

掲示板[ ]

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• メゾンセルサス御影

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