プラウドシティ上大岡

2010年11月21日 (日) 23:38時点における版

プラウドシティ上大岡外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩7分 （壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）

• 総戸数：252戸（5棟合計。壱番館:39戸、弐番館:35戸、参番館:39戸、四番館:67戸、伍番館:72戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階（壱～参番館）、鉄筋コンクリート地上6階 （建築基準法上地上5階地下1階建）（四番館・伍番館）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月竣工済み（壱～参番館）、2009年09月竣工済み（四番館・伍番館）
• 施工：前田建設工業株式会社横浜支店
• 売主：野村不動産株式会社、三井物産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 事前説明会行ってきました。1時間のパワーポイントによるプレゼンがあり、主に外溝に力を入れている内容。類似プラウド物件の写真をみせてそれに似たようにつくるといっておりました。あと価格についてですが、基本的に２階の予定価格の発表でした。
  • 70m2台 5500〜7200
  • 90m2台 7700〜8200
  • 100m2 1億超　大体こんなもんだったかと思います。坪単価260-330のようです。
• すでに、ほとんどの部屋に要望書が付いてるようです。モデルルームの面談コーナーの壁に貼られた部屋割り図に要望書が入った部屋には赤バラが付けられてます。7000万超の角部屋と一階の一部を除いてすべて赤バラが貼ってありました。95%くらいの感じです。共働きしてればほとんどの人が買える物件ですから完売するでしょうね。

交通

• 通勤時間帯に試せないとのことですが、徒歩だったら時間帯や曜日には関係なく所要時間が確認できるんじゃないですか。参考までにお知らせしますが、中間地点の参番館から上大岡駅(駅ビル入り口)まで８分程度。港南中央駅改札まで７分というところです。
  • 上大岡の駅ビル入り口から改札までは距離がありますし、４番館５番館からは実質１０分以上かかるような感じですか。
  • 所要時間についてですが、バスターミナル⇒赤い風船⇒金魚屋さん(昼間のみ通行可)というルートを使えば男性だったら京急改札(マツモトキヨシに出る)から９分くらいですよ。
• 多分、２５０万/坪は超えるでしょうね。この前の週末車で近くまで行ったら道が激混みでした。何時もあんな感じなんでしょうか？
  • 鎌倉街道上大岡駅周辺は年中渋滞ですよ。周りの道は狭く一方通行ばかりです。プラウドシティの横にあるイトーヨーカドーの駐車場に入る車の渋滞がすごいです。週末は森が丘方面から来る車のおかげで全く動かなくなるほどです。
• 上大岡は良さは何といっても横浜、川崎、品川方面に乗り換えなしでいけること、市営地下鉄と豊富なバス便による良好な市内アクセスだと思います。
• 市営地下鉄は、横浜に住むなら、これほど便利なところはない。　というのが昔数年住んでいた経験からの感想。（今は、ＪＲの駅前マンションだが。）横浜、桜木町、関内、新横浜、上大岡、戸塚、センター南等々、市内の主要拠点を一本で行ける。
  • 横浜市内の通勤者なら市営地下鉄は、思いのほか便利ですし上永谷駅周辺は、徒歩1分県内に都市銀行、スーパー、病院等がコンパクトに集約されていていいですよね。上永谷駅近くの丸山台の戸建ては、売り物件が少なくあっても高額なんで徒歩１分の上永谷駅直結マンションの中古物件狙ってるけど、売りが出ません。

構造・建物

• 街路入口のレンガがなくなり、舗装道路になるようですね。耐久性重視で見た目はまったく無視されてしまっているのではないでしょうか？「街路邸宅」をうたっていたのに、その街路部分が変わると広告と大きくイメージが変わると思います。誇大広告ととられてもおかしくない内容変更ではないでしょうか？
  • 散々工事が延期された挙句に、あれは・・・ 公式HPで紹介している参考写真のハンプや街路とのギャップが大き過ぎます。
  • 家の購入金額の中に、棟間工事の費用が含まれていたとしたら、今回の一方的な変更はかなり問題ですよね。また、駐車場や裏口の地面のタイルのところが凸凹してるのが気になりますが、あれは雨が溜まりにくくするためなど、わざとなんですかね？
• 棟間道路入り口のレンガ仕上げは行政からの指摘によって色調を変えた仕上げ(塗装)に なるようです。グレード感よりも、通過車両が進入し難くする視覚的効果を狙ったものになりそうですよ。マンションは入居者を含め、管理状態(使い方)が価値を決めると思います。皆で当マンションの価値が上がるようにしたいものですね。
• ここは全面タイルなんでしょうか？たとえばベランダ面や廊下・玄関側の壁面をタイルではなくコンクリート剥き出しでタイル貼りにしないことによりコストを抑えたりみたいな野村っぽい狡いことをやっていたりします？
  • ベランダ側は全てタイル貼りですね！廊下・玄関側はどうなんでしょうか？私の友人がすんでいる都内のプラウドは玄関側、ベランダ側ともに壁面がタイル貼りではなく大部分が色を塗ったコンクリート剥き出しなんですよ。
  • もちろんバルコニー側だけでなく、廊下側もタイルです。廊下側の透かし積みのタイルも素敵ですよね！タイルの色も５棟それぞれ少しずつ違って凝っています。低層の高級マンションって感じがいいですね。
• 天井高ってどのくらいありましたかね？いろいろ見学していたら、どこがいくつだったか忘れてしまって・・・。
  • 天井は2400mmと言ってました。ダクト配管部や梁の部分はもっと低かったです。廊下、洗面所、風呂場の天井が梁の部分と同じ高さだったように記憶してます。
  • どうりで圧迫感を感じたわけだ。ここは細かいところにこだわっているらしいが、基本的なところ（間取り、広さ、天井高など）がいまいちですな。

共用施設

• ご存知の方も多いとは思いますが、来客者駐車場、２４時間１２００円だそうです。勝手に無料だと思っていたので少し驚いてしまいました。
  • 来客用駐車場は2つしかないので無料にすると自分が使いたい時に使えないということが起きますので有料である方がむしろ望ましいと思いますよ。24時間1200円なら周辺のコインパーキングに停めるよりは安いですね。住民用駐車場が空いている数が多いようですので一時貸し（こちらももちろん有料で）などができるとよいのですが。

設備・仕様

• 快適なのが、セコムと床暖。セコムは初体験ですが、安心して在宅or外出できるのと、最近23時すぎになるとやや寒く、うちはまだエアコン買ってないので。
• マンションギャラリー行ってきました。平日だったので、とても丁寧に対応してくれましたよ。社宅跡地ということで、天井の高さが低いことは想定済みだったんですが、やはり低くてがっかり。お風呂とトイレはまあまあですね。トイレはTOTOがしっかりしていて、INAXの物件が多く見ていたため、良く感じました。確かに上大岡で７０平米で５０００万は高すぎる！上大岡って庶民の町という気がするんですが、買う人は高齢の方とか、共働き夫婦とかになるのかもしれません。

間取り

• （70平米台の部屋の）狭いバルコニーが残念！バルコニーの壁にある、何でしょうか？ガスの何かですか？あれが邪魔で仕方なかったです。日中の見学でしたが、全体的に部屋が暗いと思いました。あんなものでしょうか。間取り、ひとつひとつの造りとこだわりは素敵だと思いました。
• 角部屋と最上階は別として、ほとんどの部屋は典型的な田の字間取りで、玄関開けたらリビングまで丸見えというタイプです。野村ですと、こういう間取りになる時は吹抜を設けて、共用廊下と部屋が直接面さないようになっていることが多かった気がするのですが、この物件に関してはそういうこともなく、部屋の外は即共用廊下ということになります。外見は良いけど、部屋が・・・という印象でした。

買い物・食事

• スーパーはまだですが、京急百貨店は無印＋MUJIカフェもあり雑多な感じはありますが、なかなかよかったです。タカノフィルーツパーラーなども近くにあり、自分的には上大岡良いなと。ちかじか、近くの八百屋、魚屋、スーパー体験してきます。
• 間もなく入居する者ですが、車の洗車場とゴルフ練習場は近くにありますか？ 練習場はインターネットで数ヶ所あることは分かりましたが、評判はいかがでしょうか。
  • 車の洗車場なら、京急のガード下にありますよ。参番館と四番館の間の道路を線路側へ向かい、ヨーカードーの横を通り過ぎていくと京急の線路の真下の交差点に出ます。そのすぐ右側が洗車場です。普通車のシャンプー+手洗いコースで700円、ハイルーフ車コースだと800円です。プリペイドカードがお得でオススメです。手洗い洗車スペースが5～6台分と、機械式が1台、その他室内清掃および拭き取りスペースが道路の向かい側にもありますが、この周辺では唯一の洗車場なので週末は結構込みます。土日に利用なら朝早く行くか、少し待つことを覚悟して行った方がいいでしょう。
• とにかく、ヨーカ堂が近いというのが本当に便利。買いだめしなくても買い忘れがあってもすぐ買いにいけるし、ヨーカ堂にはキャッシュコーナーもあるから、駅まで行かなくてもお金がおろせる。ヨーカ堂は少し高いのが難点だけど、近くに業務用スーパーがあってとにかく安いし、ヨーカ堂の周りには八百屋と魚屋があったり、駅周辺にはたくさんスーパー等があるから主婦にはうれしい。

育児・教育

• 学区とか気になりますね。小学校は上大岡小でしょうか。ここの評判如何でしょうか。誰かご存知でしたら、ご教示ください。あと、京急沿線は結構いい高校があると聞いていますが、如何でしょうか。やはり長く住むとなると学校は気になりますね。
  • こちらの学区は、小学校→上大岡小学校　中学校→港南中学校、上大岡周辺の不動産屋では、270と予想しているみたいですね。我が家も購入希望でしたが、この価格を聞いて諦めました。
  • 上大岡小学校の評判ですが、特別悪いとかいうことは聞きませんね。中学受験する子が多いとも聞きませんし。

周辺環境・治安

• 今まで港南台に住んでいたのですが、上大岡はちょっと下町感覚もあって、けしてきれいでハイソな感じではないけれど、ご飯屋さん（居酒屋さん）も近所にあって残業で疲れたら、ご飯にすぐ行けるし、横浜に近くて、都内にも出やすいので上大岡の便利さを再認識しています。
• 港南台の方が数段上のように思います。もったいない。上大岡と戸塚と港南台なら、上大岡が労働者の町、港南台がファミリーライフの町、戸塚がビジネスマンの寝床、というイメージですね。上大岡を鎌倉と比べるのは鎌倉に失礼だし鼻で笑われるでしょう。
• 私も港南区に住んではおりませんが、『上大岡』は割といい所ですよ！個人によって街の評価は変わるんでしょうけど、出不精の私にとっては駅前でほとんど買い物が完結するこの場所はとても便利に感じます。本当は横浜駅周辺で購入したかったんですが、みなとみらいなども見学して回って身の程を知りました。

周辺施設

• 所要時間についてですが、バスターミナル⇒赤い風船⇒金魚屋さん(昼間のみ通行可)というルートを使えば男性だったら京急改札(マツモトキヨシに出る)から９分くらいですよ。
  • 弘明寺駅前に南図書館がありますよ。
  • 京急弘明寺駅：南図書館
  • 地下鉄上永谷駅：港南図書館 　南図書館の方が弘明寺駅の裏なので近いです。

その他

掲示板

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