ワコーレ西宮AXE

2010年11月20日 (土) 16:39時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市津門大塚町79番（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線｢西宮｣駅徒歩7分
2. 阪急今津線｢阪神国道｣駅徒歩2分
3. 阪急神戸線｢西宮北口｣駅徒歩14分

• 総戸数：63戸（住戸62戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）10月
• 売主：和田興産

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,780～4,970万円（最多価格帯3,400万円）
• 平米の小さい部屋も多いので、価格が低目というのもメリットかな？
• 西宮でも人気の無い地域なのに、はっきり言って値段が高すぎ。
• 阪神国道は、梅田行き特急の接続がむっちゃいい。いつのまにか阪急ユーザーになってしまいました。

交通[ ]

• ＪＲ・阪急・阪神と３線使えるのは魅力的です。
• 駅は５駅可能とか書いてますがやはり利用は阪神国道が多くなりそうでしょうか。
• 利用可能な駅は、ＪＲ西宮・阪急の西宮北口・阪神国道・阪神の西宮・今津の５駅となっていますね。阪急線か阪神線に乗るのが目的なら、実際には阪神国道を利用することが多いと思います。乗り換えはありますが、西宮北口と今津に出られます。阪神西宮はまず使わないかなと思いますが、特急が止まりますね。ちょっと遠いですが、ここから乗れば座れる確率が高そうです。

構造・建物[ ]

• 阪神国道駅のホームから眺めていて、AXEのデザインて上手く考えられているんだなということも思いました。現実の空間に存在している姿がきれいで、ちょっと感動しました…（大げさ？）

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  外観

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  外観

共用施設[ ]

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  アプローチ

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  エントランス

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  エントランスホール

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  エントランスホール

設備・仕様[ ]

• クローゼットに入れる衣装ケースについて悩んでいます。クローゼットの奥行きが５３ｃｍで、クローゼットの扉の開閉の関係で、実際に使用できそうな衣装ケースの外寸が５１ｃｍ程度の衣装ケースになると思います。そこで、衣装ケースをいろいろ探してみたものの、一般的に市販されている衣装ケースのサイズが、５５ｃｍや４５ｃｍなどと、ぴったりくるサイズのものがどうも見つかりません。
• ディノスの通販で奥行きの外寸が52センチというのがありました。クローゼットシステムとかいう名前がついていたと思います。
• 以前奥行きが５２ｃｍの衣装ケースを見つけ購入を検討したのですが、引越しに使ったサカイの段ボールが丁度５２ｃｍだったので試してみたらおしい具合につっかえてしまって扉を閉めることができませんでした。。。いっそのこと、もう扉をはずしてしまおうかと思いつつもまだ迷っています。。
• 駐車場からエレベーターにたどり着くのにドアを３回（内２回は鍵使用）は面倒ではないですか？特に最後は両手を使う必要があり、荷物があるととても不便です（私は一度外に出て入ります）。リモコンでの開錠が出来るとありがたいのですが。

間取り[ ]

• 1LDK～3LDK

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  LD

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  バルコニー

買い物・食事[ ]

• ＪＲ西宮に近いし、買い物も便利です。
• 買い物も便利ですし、将来阪急西宮ガーデンズが出来れば一層便利になりますね。
• コープも近いし、利便性は抜群です。コープは、子供服が充実していて、ベビーカーのお母さんでいつもいっぱいです。
• ららぽーと甲子園までも、バス一本でいけますよ。
• 現地周辺は自転車でよく通ります。生活施設（特に日々の買い物）は至って便利なところです。車が無くても自転車があれば１０分以内にスーパーが１０店以上？はあります。ＪＲ西宮駅前の○ープデイズの品揃えと、○カシヤは生鮮食品がかなり安く手に入ります。ホームセンターやドラッグストアやペットショップ、ファミレス、コンビニ、和菓子屋さんまであります。
• 周辺に、○マダ電機などの家電量販店や、安売りの殿堂○ンキホーテもあります。各お店の新聞の折り込みチラシが、毎日わんさか入りますよ。
• 周辺を散策しましたが近所にcohaku-cafeというかわいらしいcafeを発見しました。この辺ってちょっとはいりづらそう（常連さんばかりのお店？）が多いので新しいお店がたくさん増えるとうれしいです。
• コープデイズが撤退するって聞いたんですけど、決まったんでしょうか。
• 決まりましたよ。ガーデンズが開業するのでＪＲのほうは何ができてもはやらないのではと書いてました。幽霊ビルになりそうですが、、、。
• 一番近いスーパーで生協だと買い物も安心だと思っていたのですが残念です。
• コープはなくなるけど、JRの駅に近いのは強いですよ♪「コープのあとに何か入るんじゃない？」と、近所では楽観的です。

育児・教育[ ]

• 小学校は津門小で、ここは最近新築しなおしたいい学校です。中学校は、今津で、名前から受ける印象ほど悪くはありません。（深津中ではない。線路を越えないので）幼稚園は、二号線沿いだとどこの私立バスも通るので便利です。すぐ近くに公立の保育園があって、選挙はそこにいきます。
• 二号線を渡らないと、幼稚園はない。（こばと・こひつじ）
• ＪＲ西宮駅前には、小児科内科の土日救急があるので、お子さんのいらっしゃる親御さんは便利かも。うちも小さい子供がいて、県立西宮へ通ったこともありましたが、いざとなれば二号線沿いだとバスでいけるので、大きな道路沿いも悪くないなと思いました。

周辺環境・治安[ ]

• デメリットは国道２号線に面しているってことと、西宮はＪＲより下に行くと町の雰囲気が少し悪くなるってことでしょうか？後はマンションの真ん中に学習塾が挟まっているのも、気にする人はいるかも・・・
• 確かに学習塾は気になりますね。周りが少しごちゃっとしている感じもしました。２号線沿いなのもまあまあＯＫです。帰りが遅くなった時に暗い夜道を歩くよりは逆にいいかなと思います。
• 学習塾があるのは分かっていましたが、実際に見るとかなりのインパクトがありました。なんか出そうな感じ…となりのやたらと派手なホルモン屋も気になります。裏に回ると、マンションの駐車場に入る道の左右に、一戸建てと倉庫がくっついて建っています。向かい側にも倉庫と一戸建てが何軒かひしめき合っています。少し歩くと川がありますが、そこもなんだかどんよりした雰囲気。
• 立地は正直なところ、あまり良いとは言えない様です。ここにマンションを建てても、地の人は買わないと聞いて察しました。それだけで一概に駄目とは言えませんが、線路がかなり際にあるので、私はそちらが気になります。
• あの辺りってうまく表現できませんが、薄暗い雰囲気というか、ごみっとした感じというか。工場があるせいでしょうかねえ。工場といっても、大きいのは食品工場なんで気にする事もないか、とも思ったのですけど。　私どもも、あの辺りを検討したことがあったので。とても利便性の高い地域だとは思うのですが。子どももいます。幼稚園や学校なども近くて便利だな、とは思ったんですけど、ほんと、なんとなく雰囲気が暗い、というので辞めました。大変、感覚的なものだと思います。気にならなかった、というのなら、それはそれでいいのだと思います。
• 夜遅く駅から戻ってくるときに、人通りが多いので私は逆に安心です。お子さんが二号線を渡ることは、たしかに要注意ですけどね。
• どんどん古い工場がつぶれてマンションになっています。そのうち、近くの紳士服倉庫もなくなるんじゃないかなと思っています。協和発酵の工場もなくなって、マンションになるらしいですね。（でも、JRを越えた北のマンションは…正直…）裏の倉庫には、気にするほど、大型のトラックがしょっちゅう行き来しているわけではないです。パチンコやがあるわけではないし、私はまあまあ気に入っています。夙川を買えるなら、そりゃそっちがいいですけどね。西宮ホルモンの店は、前はラーメンやですぐにつぶれました。繁盛している…？？ようなので、こちらはすぐにはつぶれないかな。学習塾は、取り壊しにはならないんでしょうか？近くにあった学習塾のビルをいま新しくやりなおしているので、てっきりそちらに移るのかと思っていました。
• 近隣に住む者です。ワコーレ西宮、購入しました。皆さんが書き込みされているとうりで、この辺り少し薄暗い感じがするのは同感です。私は西宮に住んで20年近くになりますが、震災以降、これでも少しは環境は良くなったんですよ(笑)。2号線の車の騒音にしても、大したことなく、43号線沿いや高速道路付近に比べたら、騒音も排気ガス量も低いと思いますよ。今は、陰気な街並みでも将来的に改善される可能性もありますしね。要は、ワコーレ西宮が宣伝文句通り、快適なマンションであれば、それで良いと思っておる次第です!
• 今後、２号線沿いの電柱が無くなり地下ケーブルになるらしいですよ。街並みも綺麗になりそうですね。
• 焼肉ホルモンの排気を気にされるほうが良いでしょうね。２号線の排気ガスをかき消すくらいの気がします。
• 排ガスは、いまは冬場で窓を閉め切っているのでよくわかりませんがベランダは思ったほど汚れません。ただ、お布団を干す気にはなれませんが。。
• 部屋の向きにも寄るでしょうが、今のところ空気が汚いとかは思いません。洗濯物にも影響ないし。ホルモン屋さんの臭いも別に気にならない。

周辺施設[ ]

• 公共施設（ハローワークなども）も１０分圏内（自転車）です。

その他[ ]

• 事業主は和田興産ですが、現在工事中の建物は新井組のものです。工事請負契約上、完成し物件引渡し、代金支払いが行われるまでは施工業者の所有物になります。ゼネコンに続いて事業主も倒産したら保証やアフターサービス面で不安です。

掲示板[ ]

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