ロジュマン上甲子園

2010年11月20日 (土) 16:35時点における最新版

ロジュマン上甲子園外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目
  • ノースコート 48 （地番）
  • サウスコート 58-1（地番）
• 交通：阪神本線 「久寿川」駅
  • ノースコート 徒歩10分
  • サウスコート 徒歩9分
• 総戸数：115戸
  • ノースコート 41戸
  • サウスコート 74戸
• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　
• 完成時期：2009年03月竣工済み
• 売主：MID都市開発株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,390万円～3,990万円
• 立地の割に価格はお手頃ですね。最寄駅が久寿川やからかな。
• 駅からわりと距離がありますが、それを加味すると価格は高めと思います。近年の物件と比較しても、つぼみ幼稚園北側のブランズは７７−７８ｍ２で３０００万後半でしたし、パークホームズ甲子園浦風町も同様の広さで同様の金額でした（ただし浦風の物件は西向きは３０００万台でしたが南向きは高かった）甲子園エリアで阪神電車より北側の物件では７５ｍ２以下というのはここ数年ありませんでした。
住戸を狭くして価格をお手ごろに見せている感があります。
• 78㎡で「3700万円〜4000万円ちょっと」って値段を見ると、個人的には妥当もしくわお手ごろやと思うが。ここって、もう６割くらい売れてるんですね。
これだけマンションが売れない時期に、なかなかいいペースですね。環境が結構良いのに、価格に割高感が少ないというのが、売れてる原因なのでしょうね。
• 間取りの変更や収納場所や扉の設計変更（有償）にも応じてくださるみたいなんで、物件価格を抑えて、使い勝手が良くなるようにできればなと思っています。

交通[ ]

• 自転車だとかなり便利なところだと思いました。ＪＲ西宮駅、阪急西宮北口、阪神甲子園。どれも自転車圏内ですね
• 実際に駅まで自転車で走ってみました。最寄りの阪神久寿川駅までは歩いてみました。ほんとうにフラットだったので、十分行動範囲内でした。
• それにしてもフラットで阪神・阪急・JRの3Wayアクセスは魅力やわ。
• ３駅アクセス歩いてみました。まずいちばん使う阪急線。阪神国道までゆっくり歩いて１２分ほどだったかと思います。ほとんどが国道２号線にそって、しかも全くフラットな道のりで歩道も全面完備されており夜でも安心だと感じました。阪神線久寿川駅までも同じぐらいの時間で歩けました。名神高速道路の下を歩いていくと
雨の日もぬれずにいけるのがわかりました。けれど、久寿川駅は普通しか停車しないので住んだら晴れた日は甲子園まで自転車で行くのが現実的だと思います。そして雨の日は自転車で久寿川までになるかな。ＪＲは少し歩いては遠かったけれど自転車だとフラットなので楽ですね。ＪＲ駅前にはスーパーがありそこにいっぱい自転車が止めてありました。もう少し駅まで近ければというのはありますがその分価格が抑え気味なので３ＷＡＹアクセス、十分使えるというのが結論でした
• 昨日甲子園で試合がありましたが、試合が始まるまえのららぽーとあたりの道は車が混んでいて大変でした。
• ＪＲ西宮駅は一時預かりの自転車置き場が１日100円で駅すぐなので便利でした。阪神甲子園駅。こちらは一時預かりの自転車置き場が甲子園警察の前まで行かないとないので駅から徒歩３分ほどありました。料金は１日100円。阪急西宮北口駅。こちらは一時預かりの自転車置き場はいくつかあるようでしたが、私はガーデンズのところのを利用しました。10時間まで100円でした。（６時間100円というのもありました）

構造・建物[ ]

• 内覧会行ってきました。特に大きな指摘事項も無かったので良かったです。思っていたより綺麗で、しっかりしたゼネコンさんだったんだなと思いました。（汚れてたところはその場で一生懸命拭いておられましたが）
• このマンションは、販売開始当時はさほど話題になってなかったですが、実際に住んでみると満足されている方が多いようですね。
• 台風の被害なかったです。 窓を全て閉め切っていて、少し風の音がしたくらいで、ほとんど気になりませんでした。 ただ、朝ドアを開けようとしたとき密封状態になっていたせいか、ドアが重くてびっくりしました！ 自転車もきれいに並んでいたので、台風でも倒れなかったのか、住民の方か管理人さんが戻してくれたのかなと思いました。 以前は台風の強風で窓のガタガタという音で怖いおもいをしたことがあるので、頑丈な、マンションに引っ越せて良かったと改めて感じました！
• 最近、上階に新しい方が入居されたのですが歩き方のせいかドスドスと足音が響いてます。 特に夜中に響くのでドヨーンとした気分になります。皆さんはこういった悩みはありませんか？
• 下のほうに住んでいますが、上の方の足音などはまったく聞こえてきません。 歩き方によるんですね！！ うちも下の方に迷惑かからないように気をつけないと・・・と思いました！！
• このマンションは、小さい子供も多いですし、当然、室内でバタバタと暴れますよね。 そんな音も当然しますよね。 それらの物音が嫌ならそもそもマンションに住まずに、戸建に住めばいい話ですよ。 生活音なんて、気にした方が負けです。ただし、最低限の努力はした方が良いと思います。食卓の椅子に靴下を履かせる、 スリッパは防音仕様のものを履く、防音性能の高いマット、カーペットを敷くなど、 
ちょっとした改善で近所への音は減らすことができると思います。
• ３月当初から入居しているものです。 風呂や洗濯の水回り系の音は全く聞こえません。上下左右すべて入居されています。 上階の方はご挨拶にこられたとき、お子様がいらっしゃるとおっしゃっていましたが 歩く物音など全く聞こえません。マンションのつくりがいいのかなと思っています。
• 冷えた朝、少しだけエアコンをつけました。気密性がいいのですぐ温まって消しました。我が家は床暖＋エアコン暖房でいく予定です

共用施設[ ]

• 

  サウスコート ラウンジ（2009年3月撮影）

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  ノースコート エントランス（2009年3月撮影）

設備・仕様[ ]

• 特別魅力的な印象は受けなかったのですが、なんとなく雰囲気が良くてとても気に入りました。
• 洗濯機置き場の上の吊り戸棚よさそうだと思いました
• 規約がありますがペット可です。廊下などはだっこしていかないといけないので大型犬とかは無理でしょうが。
• エレベータは1台しかない
• 駐車場は立体なのが不便そうで近隣の民間を借りようかそれとも敷地内に確保しておいたほうがいいのかどちらか決めかねています。毎日車を使うので。来客用駐車場がないのは私も不便に思いました。
• ガスは普通の湯沸かし器です。エコジョーズではありません。
• 思っていたよりも静かで、かなり風通しも良いので、快適です。機器類も異常ないです。壁にある24時間換気のフィルタは、今月頭に交換しましたが、かなり真っ黒でした。施工時から付いているから仕方ないのでしょうか。次のフィルタがいつ黒くなるかが気になります。
• 気密性も高くて、全室エアコンをかけていても電気代がそう高くなかったのも意外な点でした。

買い物・食事[ ]

• 近所にあるきららでランチしました。美味しかったです。
• 秋に北口にオープンする阪急百貨店を含むショッピングセンターも自転車圏内で便利になるかなーという感想です徒歩ではダイエーでしたっけ？と、ファミマが買い物できるお店でしたが、自転車だと結構いっぱい買い物できるお店も広がりますね。我が家は自転車族なので、その点はいいかなと思いますが、自転車に乗らないご家庭は、ちょっとちょっと中途半端かな？と思ったりもします
• 阪神西宮駅にはエビスタという商業施設があって阪神百貨店も入っています。阪神といっても規模は小さく扱っているものは限定だけれど阪神は食料品がいい。自転車で１０分ぐらいです。自転車で行ける範囲に阪神・阪急と２つの百貨店があるのは魅力的です。阪神今津駅にはエキーマという昨年？だったかにできた施設があってスーパーライフやマツキヨなどのお店が入っています。
• 今津までは自転車で５分ぐらい。２号線沿いには他にもドンキホーテやフレンテ西宮があります。西宮卸売市場あたりも最近はお店がいっぱいできていて楽しいです。フレンテはコープデイズの撤退が決まっていて残念ですが。４３号線を超えて臨港線まで行くとコーナンやジョーシンやスポーツオーソリティやユニクロの入ったテナントがあります。コーナンには家具売り場やプロ向けの材料を売っているコーナーもあってかなり売り場面積が広いです。臨港線にはヤマダ電機やミドリ電化もあるし、マルナカというスーパーもあってここは安い。広いダイソーも入っています。我が家は犬を飼っているのでここにできるドッグランに大きな期待をしています。西宮北口はガーデンズが注目されていますが駅の北側のアクタも無印良品があったり大きな本屋のジュンク堂があったりと私的には気に入ってます。
• 買い取りＭＡＸというアダルトビデオ専門店がデカデカと近くにあるのがマイナスポイントですね。教育に良くない
• ガーデンズは広くてたくさん店があってよかったです。特に阪急百貨店の品揃えが。成城石井もかなりよかったです
• 買い物はグルメシティが近いのですが、私はピーコックかイカリを利用しています。周辺のお店の探索中で、春風キッチンやその近くのお花やさんを利用してみました。どちらも徒歩すぐなので便利です
• 甲子園口商店街の中に闇市という焼肉屋が私はオススメです。 ちょっと遠いかぁ…
• 食いしん坊で引っ越してきてからあちこちおいしいものを見つけにふらふらしています。今までに見つけたものを書いてみます。春風小学校の前の菓子工房 ラ・バニーユのケーキ、おいしかったです。もう何度か買いました。カイザーのケーキよりも個人的にラ・バニーユの方が好きかも。土日はお客さんが多いです。ケーキの種類がもっと増えるといいなあ。春風公園北にある、春風キッチンではフライ物を買ってみました。揚げたてコロッケ、ちょっと小ぶりでしたがおいしかったですよ。マンションから北に行った２号線のタイヤキや、オリジナルが栗入りで気に入ってます。グルメシティの北にある甘栗やさんも買ってみました。少し小粒でしたが案外いけました。少し離れるけど、甲子園筋（だったと思います）にある大國のどら焼きは福を呼ぶとか？宝くじ買ってみたけど当たりませんでしたわ（笑）
• パン屋さんは少し遠いですがJR西宮の少し先のムッシュ・アッシュが最高に美味しいです。

育児・教育[ ]

• 昔、近所(甲子園浦風町)に住んでたけど、結構住みやすかったし、学区も良いから
前向きに検討中です
• 結構静かで公園や学校も近く良かったです
• 上甲子園中学校の吹奏楽部は昔から有名ですよ。昔話になりますが、以前はマーチングコンテストで連続金賞受賞なんてこともありましたし、西宮球場があった頃は、2000人の吹奏楽で西宮市の中学校グループとは別で報徳さんと一緒にマーチングしていたような記憶があります。その頃はハワイの学校と交流なんてこともあったみたいですからね。ただ、申し訳ないですが今の環境についてはわかりませんので参考程度に書き込みしました。

周辺環境・治安[ ]

• ２号線から少し下がっているので、静かだと思います。名神高速の音も聞こえませんでした
• わたしの場合決め手となったのは「生活環境」でした。学校が近いし、買い物も便利。ららぽーとや、西北にもうすぐ完成するガーデンズとかも結構近いですし。あと公園とかも近くに2,3個あるし。家族で楽しく生活する姿がイメージできたのが決めてです。
• 立地の割には価格は低めですが決して即決できる金額ではないですし、一生のことなので悩みました。しかし、私達の決め手もやはり住環境です。ここなら将来の生活を具体的に想像することが出来ると思い決断しました
• 夜遅くだと阪神久寿川駅間での道はさびしい感じ
• 西宮の事はあまり詳しくないのですが、出産をきっかけに住環境が良いと噂の西宮に引越しを検討中です。
• ２号線、４３号線からは離れていて中に入っているので両国道の騒音等は聞こえません。また、二つの国道をつなぐ幹線道路からも中に入っているので静かです。名神高速の影響もなしです。当物件の少し北側に近畿ブラインドがありそこには日中トラックが多少出入りすることもありますが、夜間になると通るのは地元住民の車ぐらいでとても静かです。一方通行ですが抜け道にもなっていませんし。空気は田舎と比べれば悪いのかもしれませんが、４３号線沿いのように部屋の中に黒い少し粘性のあるほこりが積もるようなことはなくきれいです。浜の方に行くと海のにおいが気になるところもありますがこの辺は海沿いからも離れているのでそのようなことはありません。準工場地域のため臭気を発生させるような工場等は禁止されています。周辺はだんだん住宅地に変わってきており戸建てが増えてきているのでいまさら工場というのもないかもしれませんが念のため。近隣に住んでいるので参考になりましたら。
• 申し込みをしておきながら夜にマンションのところを見に行ったことがなかったので、ここの書き込みを読み暗いのかと少しばかり不安に感じていたのですが近隣の家々のあかりもありそう暗くなかったのでほっとしました
• 入居してしばらく。静かな環境に満足しています。甲子園も料金所も気になりませんでした
• 上層の者です。甲子園の応援は窓を開けていれば確かに聞こえるときがあります。（太鼓音、歓声）ただ、「聞こうと思って聞かないと聞こえないレベル」で、「ウルサイ」というレベルとはほど遠いです。窓閉めたら聞こえません。
• 排気ガスは、洗濯物はそれほど汚れないし、入居後2カ月以上たちましたが、室外機もまだそんなに汚れていないです。
• となりのピアノ工場がうるさいです…。住んでみてわかったんですが、休みの日がないのです。ＧＷも１日も休むことなく機械や調律の音が聞こえてました。


周辺施設[ ]

• 春風公園の雰囲気がいいと思う
• 確かに久寿川駅周辺は、周囲にコンビニとかもなく夜道はちょっと寂しいんですけど、ずっと住んでいると慣れてくるし、自転車で西宮や甲子園に行けたり、４３号線を渡ればコーナンや電気屋さんもいろいろあり、甲子園浜など、家族で楽しめる場所もあります。
• 町の電気やさんを見つけたり、整骨院や病院を見つけたりちょこちょこっと新しい発見がありました。天然温泉の銭湯だという浜田温泉も発見！マンションから歩いて５分かからないかな？
• 自転車で休日を楽しむのにとてもよい立地です。それが我が家の決め手でした。自転車でちゅーのがみそですが（笑）
• 駅前には医療ビルもあります
• 浜田温泉へ行ってきました。露天風呂もあってあれで３７０円？だったか？はいいですのお。よく暖まりましした。郵便局にも年賀状を差し出しに行ってきましたが、あの郵便局では配達記録等不在郵便物の受け取りをする郵便局なのですね。それは知りませんでした。日中は留守にしてるので郵便物の受け取りをする郵便局が近いのはありがたいです。
• 歯科だと、グルメシティの中にある歯科が土日もやっているので、 平日仕事の旦那は助かっているようです。
• 先日、春風公園の東の御幡医院に行ってきました。丁寧に説明してくださる先生でよかったです。 小児科もありました。私は内科にかかりました。

その他[ ]

• 管理人さんいいひとですよねー。 なんか優しさオーラ出てますよ。 管理人さんが変な人だと、マンションの印象が悪くなるだけに、 結構重要なポイントだと思います。良かったですよ。
• 朝早くから出勤してくださってますね。 お掃除も一生懸命してくださっていて助かります。 感謝です。

掲示板[ ]

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