パークナード上甲子園

2010年11月20日 (土) 14:57時点における最新版

外観

外観パース

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市上甲子園1丁目41-1（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩9分
2. 阪神本線「甲子園」駅徒歩18分

• 総戸数：43戸（他に事務所2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2009年03月竣工済み
• 売主：パナホーム株式会社近畿環境開発支社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,810～7,890万円（最多価格帯4,500）
• 部屋の広さから見て値段が少々お高いですね。

交通[ ]

• フラットな道と適度な歩行運動でアーケードの下を甲子園口駅まで行けるのもいいですね。
• 甲子園口駅からの時間ですが、○時１５分着の電車を降りて、マンションのＥＶまで、ジャスト１０分でした。足腰の弱い方は１１～２分かかるかもしれませんし、若い方は９分くらいで着くかもしれません。
• 通勤を考えると東西に移動しやすい利便性もあるし伊丹・関空のリムジンバスも比較的近くで利用できるし、高速道路の出入り口も近くにある。
• 先日、仕事帰りに試しに大阪駅から普通電車に乗って甲子園口に行ったのですが、人でいっぱいの快速電車のホームを尻目に普通電車のホームは空いてるし、おまけに座席に楽々座ることができました。乗ってる時間もそんなに苦にならんかったですし。快速通勤しか頭に無かったので（私なりに）少しばかり衝撃でしたね。
• 現地から、２号線を西に向かって歩くと、阪急今津線の「阪神国道」駅まで、２０分くらいかかります。（ちょっと遠いですが）そこから「西宮北口」へは１駅２分です。徒歩２０分は暑くてしんどいですので、阪神バスの「国道上甲子園」から「阪神国道駅前」までバスに乗ると、５分もかからないくらいで着くでしょう。今のところ、現地から西宮北口まで直通するバスはないと思います。

構造・建物[ ]

• しっかりした、いいマンションだと思います。地震の際、エレベーターの修理のさいを考えると、下の階がお薦めです。
• パークナードは二重床でない。
• 二重床の方が将来リフォームする際に便利と言われています。但し、二重床であるが故に、ベランダと専有部分に段差が発生します。
• 二重床の長所は、一般的には直床よりグレードが良いとされている。水周りの給排水管が床下に張りめぐらされているので、リフォーム時の水周りの配置転換は容易である。短所は、上述の直床には無い騒音や、コスト的に物件価格が跳ね上がる。フローリングの素材がやや固めなので、脚の負担がある。

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  外観パース

共用施設[ ]

• 駐輪場が場所によっては雨が降りこむので、今から購入される方は、屋根があるほうを選ばれた方がいいと思います。
• このマンションは豪華な・ゴージャスな感じではないと思います。大規模マンションによくある、キッズルームやゲストルームもなく、共用施設はシンプルなものです。私はそこら辺が無駄がなくて気に入っているのですが、物足りないと思われる方もいるかもしれませんね。
• 入居率が高くなってきたようですが、駐車場はまだまだ空きが多いのが気になっています。 大型物件を中心に月額料金が500円～、あるいは無料！というマンションも多い中、パークナードは駐車場の月額料金が10,000円～（この10,000円の駐車場は、誰も借り手がいないようですね。）という賃料のため、高いから我慢してらっしゃるのでしょうか？ それとも車を必要としないくらい便利だからなのでしょうか？ 皆さんのご意見をお聞かせください。 借り手が少なければ、結果修繕費用の分担にも影響が出ると思われます。 管理組合が出来上がったタイミングで、駐車場に限らず、ご意見のある「新聞配達方法」等、色々な議題を解決していけるといいですね。
• 駐車場の空きが多いようですが、完売後にもまだ空きがあるようなら、来客用のスペースを作って欲しいと思います。

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  エントランス

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  エントランスアプローチ

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  エントランスアプローチパース

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  エントランスホール

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  エントランスホール

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  ロビー

設備・仕様[ ]

• 宅配や引越し業者の方がセキュリティがしっかりしているのに 驚かれていますね。本当にここは、安心・安全です。二重ガラスになっているお陰で、室内は驚く程 静かですし、二号線の音も、玄関を閉めると、全く聞こえません。各階に、５世帯しかない為静かで いい環境ですよ。
• パークナード購入を考えているのでパナソニックのショールームに行ってきました。パークナードの装備・仕様のほとんどはパナソニック製なんですよね。最新式を装備しているのかどうかは分かりませんが　かなりいいものを使っているんだと知りました。　しかし、外壁タイルはもっと洒落たデザイン・カラーがあるのになあ！と思いましたね。・・・設計当時の代物とは違うんでしょうか。
• 駐車場から住戸棟に入る際に、鍵を２箇所手で開けないといけないことが、やや面倒と感じることがあります。買い物などで両手がふさがっている時は特にそうですが、セキュリティのためなのでしょうがないですね。
• 部屋の装備・設備はパナソニックではないです。キッチンのガスコンロは大阪ガス、防犯設備は大阪ガスセキュリティです。
• リビングの床暖房は、 足元から温まるのでかなり 過ごし良いと思います。

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  キッチン

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  バス

間取り[ ]

• 2LDK＋納戸～3LDK
• 全戸南向きで、半永久的に日照条件はよさそうでした。
• ベランダからは、車音は全く聞こえませんよ。 Ａタイプなら、聞こえそうですが。他のタイプなら大丈夫だと思います。住み心地は とてもいいですね。作りが とてもいいのですし、南がリビングなので 快適です。
• Ｄタイプなら和室にもエアコン置けるんですよねしかも、ベランダ広いし専用面積の割に使いやすそうな間取りでパークの中では私も１番いいなぁと思ってました。
• せっかく眺望があるのに、和室を取り払って２LDKに仕様変更するオプションを付けて販売されないんでしょうか。広いリビングと外のオープンスペースとが合間って非常にいいと思うのですが。
• 和室リフォームしなくても、ふすまを外して琉球タタミに変えるだけでもガラッと雰囲気変わりますよ。リビングとのオープンスペース使いにすれば。
• 日当たりもよく、住み心地のよいマンションですが、唯一　玄関の狭さが苦痛です。モデルルームで見ていた時よりも、使い勝手の悪さに苦労してます。

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  DEN

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  バルコニー

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  リビング・ダイニング

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  主寝室

買い物・食事[ ]

• 下町の商店街ですが、雨にぬれずに歩けるので便利。
• ダイエー、ららぽーとへはバスですぐ、西宮ガーデンズも、マンション前のバス停かバスで３分・バス停前の駅から電車でひと駅、と、どこに行くにも便利。
• 駅からライフまで徒歩４～５分でしたので、マンションからライフまでは徒歩５～６分くらいだと思います。夜１０時まで営業しているのがありがたいです。少し前までは９時までの営業でしたので。
• からの道の途中にコンビニがないのが、私としてはちょっと残念です。最短距離ではないですが、セブンイレブンがあるので、まあいいと言えばいいのですが。
• 臨港線沿いの今津のコーナンをよく利用します。ユニクロやジョーシンも入っているビルなので、いろいろと便利です。それと、ちょっと離れてしまいますが、４３号線沿いのコーナンの尼崎道意町店は、ニトリも一緒に入っているビルなので、インテリアもそろうので便利です。甲子園口駅からの商店街の中に、つい最近、蒸しパン専門店がオープンしましたが、ちょっと気になっています。あと、「白いタイヤキ」というお店もあって、気になります。白いタイヤキは、ライフステージのＨＰ内のブログにも出てたのでご存じかもしれませんが。
• 美味しいパン屋さんありますよ。右角に果物やさん・スーパーライフを通り過ぎ、左手の御代開公園を通り過ぎた 右手に、青い屋根のパン屋さん・リップ カレント がありますよ。日曜・第３月曜日がお休みです。 白いタイヤキは 皮がおもちのようです。 一般的なぱりっとしたタイヤキとは程遠いです。
• 蒸しパン専門店というのは、「ミスタームシパン」という名前のお店でした。
• ライフ（肉などの生鮮品の質がよく安い）、ジャパン（日用品が安い）、神戸屋（雰囲気のよい外食）は使用頻度が高いです。あと、甲子園口商店街の鶏肉専門店「鳥芳」の焼き鳥はおいしいです。
• 駅前もこじんまりしてるけどそれなりの風情がありました。結構　居酒屋、特に焼き鳥屋さんが多いんですね。思わず舌なめずりしてしまいました。
• 気に入ったのは、前の弁当屋さん　重宝しそう。
• 車なら、武庫川団地のマックスバリュか札場筋のマックスバリュまで行ってます。
• 西宮市内に２店しかないマックスバリュですが、札場筋近くにあるのが「西宮浜町店」で、ここに行くには２号線か４３号線といった幹線道路を西へ２km強走らないといけないので、休日は比較的交通量が多いかもしれません。武庫川団地にあるのは「西宮上田店」で、甲子園筋や小曽根筋を武庫川河口方面に南下すればいいです。野球をしている日に甲子園筋を通らなければ、それほど交通量が多いわけではないと思います。ただ、武庫川団地のほうは、駐車場が屋上で、駐車券を必ず取らないと入場できないので、ちょっと面倒です。（２時間以内は無料です）札場筋のほうは、平面駐車場で、駐車券を取る必要もありません。
• 本格的な100均ではないかもしれませんが、「ローソン100」という、ローソンの100均のお店ならありますよ。2号線をまっすぐ西へ向かって、約600mのところの、2号線の北側（パークナードの反対側）にあります。自転車なら3分くらいで着くでしょう。歩いても10分ちょいだと思います。おにぎりやパンやジュース、低脂肪乳、ちょっとした惣菜も、ネギやサラダなどの生鮮食品も、基本的にはすべて105円（税込）になってます。
• JR甲子園口北徒歩１分に１００均ローソンありますよ。すぐそばのコープが立替中ですけど、そこもできればダイソーが入ります。
• パークナードからは自転車距離になりますが、小曽根線沿いのコープ2階にキャンドゥー（100均）が入っており、よく使っています。ご参考まで。
• 甲子園筋のとんかつ屋「和良久」比較的若い店主ですが、しっかりした仕事をされ、非常においしいです。少し高いですが、同じく甲子園筋のおそばや「雅屋」、2号線沿いの「にしのみやラーメン」もおいしいです。「かごの屋」の座敷は落ち着けますので、人数が多い時や小さい子供がいる方には便利かも。外食ではないですが、甲子園口商店街の「鳥芳」の焼き鳥は安くておいしいです。2号線沿いを西宮駅方面に行った「口福たいやき鯛金堂」は注文してから焼くので、おいしかったです。これらはすべてPNからは自転車圏内です。よかったら、ご参考になさってください。

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  甲子園口中央商店街

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  大丸ピーコック甲子園店

育児・教育[ ]

• 子供のことを考えるのであれば避けた方がいいのではないかと思います。特に阪神間は色々密集しているので、どこにしても空気汚染はそれなりにはあると思います。（西宮市のＨＰとか参考になると思います）
• 小児科は、ららぽーとの横になりますが・・・『みぞじりクリニック』女医さんで、とても話やすく、２回目からは携帯やパソコンから予約もできます。診察状況もわかるので、待ちが少なくすむので気にいってます。

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  甲子園口幼稚園

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  市立上甲子園中学校

周辺環境・治安[ ]

• 南側（リビング側）は予想以上に静かでした。ペアガラスがかなり効果的でした。窓を開けると２号線を走る車の音が小さく聞こえます。けれど北側の居室は窓を開けると車の音がかなり聞こえました。ＭＲに行ったのは昼間だったので、夜になると周りが静かになる分もっと聞こえると思いました。２号線は夜もめちゃくちゃは交通量は減りませんので。
• 気になってるのが、やはり２号線。音は慣れれば気にならないと思いますが、洗濯物を干すのに空気はどんなだろう・・と心配してます。交通量は思ってたほど多くないと感じました。大阪方面から神戸方面へ向かう車は、手前の交差点までに多くの車が左折してます。パークナードの前になると武庫川手前よりも交通量が減ってると思います。
• 二号線問題は我が家でも　かなり話をしましたよ。マンション南側の道を歩けばわかりますが、騒音は問題ないでしょう。あとは排気ガスの問題。これはいくら話し合っても解決には至りません。個人差があるし、どこまでを健康被害だというかがわからないから。主人は、排気ガスの臭いは全くしないと言いましたが、私は道路で信号待ちをしているとやっぱり排気ガス臭かったです。でも結局我が家は、子供がいても問題ないと判断しました。「安全」「健康被害なし」とは言えませんので、「問題なし」くらいかな。検討中の皆さんは、現地を何度か見られましたか？私は家族で午前中、昼時、平日ラッシュ時、週末と様々な時間帯で見に行きました。現地を歩かれたらわかるかと思いますよ‘排気ガス臭い‘と思ったら購入はやめた方がいいと思います。
• 排気ガスの臭いは、きになりません。玄関が２号線に面しているため 玄関ドアを開けると 車音がしますが 玄関を閉めると 不思議なくらい 全く騒音がありません。南側は 住宅街なため とても静かですよ。
• 私は見学時に排ガスの臭いが気になりました。騒音はさほど気になりませんでした（南側のリビングでも窓を開けると車の音は常に聞こえましたが…）。ただ眺望はかなり良かったです。
• 国道2号線の騒音・排気が気になり現地に何度も行きましたが、東京・大阪の幹線道路に比べりゃ上甲子園あたりの車量ってたいしたことないと思います。ほとんどのトラックは４３号線を走るでしょうし、今後はハイブリッドやエコカーが増えるんでしょうから。逆に、直ぐに幹線に出られるという利点があるかな、と思います。甲子園口のジオも検討対象なんですが、ホームページで見る限りは良かったんですが現地に行って鉄橋を渡る電車の騒音の方が非常に気になりましたね。
• ２号線の交通量をどう感じるかは個人差があるのでいろいろでしょうが　私は２号線側は結構きついなあと思いました。窓を開けての生活もしたいし、車が多く通るのでホコリが多いような。南側は問題ないんですけどね。
• 南側窓開けても全然大丈夫ですよ。排気ガス臭いとか私はあまり感じませんが…日当たりもいいし展望もいいし、案外静かです。排気ガスは個人差もありますし私は感じないけれど思ってらっしゃる方がいないとは断言できません。
• マンション前には、民家が一軒建っていますし、マンション自体少し奥まっています。２号線の、少し西にあります ロイヤルホストやミニストップからは、全くパークナードは見えません。２号線に面しているのならば １０階建てなのでマンションが見えるはずですから。少し奥まっているお陰で 部屋の中が静かなのではないでしょうか。
• 確かに現地を見た限りでは住居建物部分は２号線より内側に引っ込んでいます。２号線沿いには民家やファッションギャラリーがあってパークの建物は内側に立ってます。全くの２号線沿いではないようです。
• 私はものすごく低層の階ではないので、このマンション全ての住戸に当てはまるかどうかわかりませんが、排気ガスによる悪臭や空気の汚れは感じたことはないです。室外機の汚れについてですが、バルコニー側の室外機は、特に気になりません。今見てみましたが、おっしゃるような「真っ黒」な感じは全くありませんでした。バルコニーは２号線とは反対側なので、あまり影響はないと思います。排気ガスの害については、目に見えてわかるものではないので、あまり参考にならないかもしれませんが、不快感を感じたことは今のところありません。共用廊下にエアコンを設置している場合は、２号線側になりますので、影響するかもしれませんが、私が感じる限りでは、東側（Ｅタイプ）と西側（Ａタイプ）の角部屋は、やや奥まっていますし、Ｂタイプの部屋などは、ＥＶや階段が遮るため、室外機の汚れの影響はあまりないと思われます。音は、窓を閉めている限りは、気になることは全くありません。ＬＤの窓を全開していても、ほとんど音は気になりませんが、角部屋（ＡやＥタイプ）の場合、開口部のある東側や西側を開けると、Ｂ～Ｄタイプよりも音は入ってくるのではないでしょうか？
• 海は数キロ南です。確かに浜風は気持ちよく、昨夜もいい風がリビングを吹き抜けていましたよ。 甲子園球場でナイターがある時は、リビングの窓を開けると、歓声が浜風に乗って 遠く聞こえてきますよ。
• 階数によると思いますが、三宮や梅田はさすがに目視で確認できません。神戸の東灘あたりの阪神高速湾岸線の橋は見えますが、神戸の中心部までは我が家からは見えません。東側も、せいぜい尼崎あたりまでしか、目では見えないような気がします。遠くに生駒山系と思われる山々はよく見えます。秋や冬の空気が澄んでいる季節なら、もっとよく見えるかもしれません。
• 以前住んでいた、環境のよいといわれていた住宅街より、ずっと静かです。 南バルコニーの手すりも、そんなに汚れないので 空気もきれいだと、よろこんでいます。 眺望がいいので、 バルコニーにでて、気分転換ばかりしています。 空がさえぎられることなく見えるって、 ほっとしますね。
• 共働きなので夜遅くなったときなど商店街の街灯があり女性だけで帰宅しても怖くありません。

周辺施設[ ]

• 銀行・郵便局が徒歩１２分、スーパーも近い。
• 私は上甲子園の交差点にある「おおつか歯科クリニック」に行っています。他の歯医者さんとの比較は難しいですが、私はなかなか良いと思っています。
• 良い点としては

1. 建物や設備が新しくてきれい。おしゃれなつくりで高級感がある。
2. 先生が丁寧で優しい。最新の技術を使っている。
3. アシスタントの女性も優しい人が多い。
4. 平日の夜とか土曜日も診てもらえる。

• 良くない点としては、

1. アシスタントの女性が歯垢を取る時に、少し雑になって痛い思いをすることがある。
2. 受付の人の愛想が良くない。笑顔がない。
3. 土曜日は予約を取りにくい。

• 三井住友銀行も郵便局も２～３分以内ですし、便利だと思います。
• なんと云っても　野球のメッカ甲子園に近い。タイガース戦ともなると声援が聞こえてくるんじゃないんですか。
• 武庫川にコスモスを見に入って来ました。自転車圏内で行けて、満開でしたよ。http://web.pref.hyogo.jp/hs04/hs04_2_000000009.html

その他[ ]

• 陽当たり、眺望はやはり格別だと思います。特に晴れている日の朝は気持ちいいですね。

そんな大規模でもないので余計な共用施設もないですし、ほかの住人の方も挨拶程度ですが、いい方ばかりな感じです。

• ２号線に面している訳ではなく、少し引っ込んでいる為 驚く程静かですよ。 玄関前まで、管理員さんがゴミ収集に来て下さったり、セキュリティもしっかりしている為 安心安全だと思います。 銀行・郵便局・スーパー・学校・園・内科・歯科など、どこに行くにも便利で 申し分ない住み心地の良さで快適ですよ。
• パークが眺望がいいのは阪神高速まで十分な距離があるからでしょうね。阪神間のフラットゾーンではここぐらいじゃないですか。西に行くほどにその距離が狭まってくるから眺望あると言えど窮屈に感じるでしょう。おそらく。
• 事務所予定（住居？）が２戸ありますが、どのような使われ方をするのでしょうか？
• 条例上、事務所が必要です。また出入り口は階段が別にあるので、問題ありません。
• 事務所の決まりを教えてもらったほうがいいですよ。規制をかけてないんだったら、どんなお店や事務所が入るか分からないですもんね！賃貸なのか分譲なのかも重要ですね。賃貸だったら誰がもっているのか、転売後はどうなるのか・・・昔検討したマンションが不明瞭なものだったので諦めました。よくご検討してみてくださいね。
• 事務所の出入り口は別にもあるし、一般住居者が使うフロア側にもあるようです。全く別なら問題なかったのですが…。事務所として売却するのか、賃貸目的で（投資家に？）売るのか決まって（売れて）ないようです。
• 芦屋浜の花火も見えました。さすがに迫力には欠けますが、けっこうちゃんと見えましたよ。なかなかおつなもんです。
• 開放感で常にリフレッシュしてます。 特に夕暮れ時の六甲山系はきれいですね。 外に出るのが億劫になるほど快適なマンションです。 ここを選んでホント良かった。
• 新聞を下まで取りにいくのは、面倒なときもありますね。 ずっと前に住んでいたマンションでは、オートロックでしたが、 朝刊のときだけ開錠されていて、玄関先まで配達してくださり、便利でした。 ただ、安全面を考えると、とても怖いですよね。 その後住んでいたマンションは、今と同じで下のボックスまで取りに行っていました。 多少、不便かもしれませんが、これも慣れてきました。 何のためのオートロックか考えると、安心のためには　やむを得ないかなと思っています。
• うちはお風呂に防水仕様のワンセグテレビを持ち込んでいますが、民放４局、ＮＨＫ２局、テレビ大阪、サンテレビいずれも良く見られますよ。 階数や部屋の向きによって異なるかもしれませんが、ご参考までに。
• 美容室は夙川・苦楽園近辺をお勧めします。

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  夜景

掲示板[ ]

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