ヴィアージュ夙川

2010年11月20日 (土) 14:09時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市越水町137-1
• 交通：

1. 阪急神戸本線「夙川」駅徒歩14分
2. JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅徒歩14分
3. 阪神本線「西宮」駅徒歩10分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）9月
• 売主：

1. 東急不動産株式会社
2. 安田不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,418～4,438万円
• 思ったより安かったかな？
  • 確かに思ったより安かったですね。
• １７１の横と言うネックはあるけど、この価格だったら納得かな。
• 価格表をざっと見た感じでは、７５平米位の部屋なら３２００万円以下でありました。角部屋では西向きの部屋が７５平米位で上層階までその価格帯でありましたが、１７１号線沿いなのが気になります。東向きの部屋は８５平米の広さで、下層階でも３４００万円前後の感じでした。阪急にめんする３,４階はお値段もぐっと割安に設定してありそうなので、３２００万円に近いかも知れませんね。
• 割安感がかえって気になっています。それとも、周りの相場が高すぎるだけなんでしょうか。
  • やはり南側の阪急沿線と西側の171号線の騒音・振動・廃棄ガスなどが原因ではないでしょうか。住んでみないとどの程度なのかはわかりませんが。それに、３沿線どの駅からもビミョウに遠いってところもネックかも。
• 購入者です。私は、この近くの同じ１７１号線沿いの分譲貸しに住んでいるので、騒音についてはあまり心配しないで購入を決めました。阪急からも近くなのですが、夜中は走っていないのであまり気になりません（個人差があるのでなんともいえませんが）ちなみに割安感ですが、この物件が売り出された１０月頃は同じ位の相場の物件が西宮にはたくさんあって、この値付けがされたんだと思います。１７１・阪急沿いであることとどの駅からも微妙に遠いこともあってか、他の同じ相場のものは完売してしまったにもかかわらず、この物件だけが残っていて、割安感が強調されています。ここ数ヶ月で西宮の相場がすごく上がってきて私も驚いています。同じ地域に住んでいる私にはかなり住みやすい地域なので、いい時に買ったと満足しています。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 

  外観パース

共用施設[ ]

• 

  エントランス

設備・仕様[ ]

• 残念なのはオール電化ではないことかな。でもミストサウナがあるのでラッキーかも。
• モデルルームを見ましたがいい感じですね。本当にシンプルに出来てますね。トランクルームもついていてよかったです。

間取り[ ]

• 3LDK

買い物・食事[ ]

• マルハチ(325m)、関西スーパー(466m)。
• １７１号線を約５０Mくらい南に行ったところにある一見汚いラーメン屋さんがあるんです。店名は忘れました。そこのもりそば（つけ麺）はおいしいですよ。
• 近くのみやっこラーメンも有名でおいしいですよ！

育児・教育[ ]

• マーヤ保育園(148m)、和光幼稚園(205m)、みそら幼稚園(454m)。
• 辺を歩いてみたけど、近くに公園もあるし買い物も楽そう。子育てするには意外といいかも。
• 大社小学校区。

周辺環境・治安[ ]

• 慢性渋滞で空気悪そう。
• 現地に行ってきました。日曜日ということがあるのかもしれませんが１７１は思ったほど交通量は多くなっかたです。阪急の高架は３階位が目線にかかりそうですね。今JRに近い所に住んでますが、阪急は横にコンクリートの壁があるので音は思ったほどではなっかったです。阪急の高架があるので日当たりはどうなんでしょうか？気になります。
• 音だけならいいですよ！？近くのマンション住んでますが・・・換気口のそばのクロスが・・・黒い。換気してるつもりが・・・汚い空気を入れてるなんて・・・(T_T)事実です。
• 越水町で１７１号線近くに住んでいるものです。交通量ですが、やはり日曜日は少なく、平日は交通量がかなり増えます。４３や２国ほどではありませんが、やはり幹線道路なので、かなりの交通量です。うちはさほど構造のよくない賃貸マンションなので、部屋が静かになると、車の走る音が聞こえてきます。最近は慣れて、サイレン鳴らして救急車が通っても起きません・・・しかし音は慣れても、空気はよろしくないと思います。環境を考えるなら、あまりおすすめできない立地だと思います。
• この辺りは１７１を境に環境が激変します。西は閑静な住宅街、東は何かさびれた町並みになります。このマンションの周りにもポンプ場・救急病院・葬儀会館等の嫌悪施設があります。購入は慎重に考えたいと思います。
• 南側が高架（１７１の鉄橋）になっていて、リビング側の窓が開けれるとは思いませんね。最近は１７１に週末は多く暴走族も出るみたいで結構劣悪みたいですよ。
• 確かに171号線が横にあるし阪急電車の高架があるのは気になりました。元々ここはケンタッキーやラーメン屋さんなどの商業施設とか駐車場の跡地であることも住宅地図で見せてもっらて安心しましたしまた南向きで前が阪急の高架と一方通行の道路があるため近くに建物が建つ恐れがほとんど無い点です。国道2号線より海側だと塩害はどうしても避けられないからです。確かに建物自体には対応策はとられてますが自動車や洗濯物などは対応できないからです。西宮は便利なところでどうしても住みたっかたし予算的にも手頃だったので。通勤において駅までは確かに12分程度かかるのはちょっと大変だけど健康を考えて頑張って歩きます。スーパーも病院も公園も近くにあるので生活の利便性も考えました。
• 近くに住んでいます。週末は暴走族のマフラーの音とそれを追いかけるパトカーのサイレンの音で目が覚める事が多いです。
• ここは夙川じゃないよね。正しい名前はヴィアージュ西宮だと思う。阪急以北といっても171号線より東側は、問題外。ここの交通量は半端じゃないよ。阪急も走ってるし。しかも駅からの距離が中途半端。最寄り駅は阪急じゃなくて「阪神」です。
• １７１号線に面した部屋は分かりませんか、少し内側の部屋でではほとんど音も気になりませんし、阪急電車の音もさほど気になるほどではありません。夜は両方とも全然問題ありません（暴走族の音なんて聞こえてきたことないです）。ただ、音に関しては個人差があるので、一概には言えませんが。
• ここ、以前はどんな土地だったんでしょうか。地震の被害や地盤が気になります。
  • 土地については過去３０年の使用状況と、地盤調査結果を見せてくれます。念のため私はコピーももらって詳しくみました。震災の時はラーメン等の店舗があったらしく、被害はなかったようです。西宮市の報告ではこの地域(かなり広い範囲ですが）に潜伏(?)活断層があるかもしれないということで、建っている土地の３箇所を掘って地層の診断をしていましたが、報告書では地層のずれもなく大丈夫なようでした。まあ日本全国これを言い出すと１００％大丈夫な所はないでしょうけど。
• 阪急電車の通勤者です。このマンション、ものすごく電車と近くて電車に乗っていても中が結構見えています。下着などの洗濯物は中に干す方がいいかもです。

周辺施設[ ]

• 西宮渡辺病院(345m)、西宮病院(639m)。

その他[ ]

• あそこも夙川と言っていいのでしょうか？甚だ疑問が・・・
  • うーん確かに夙川？ヴィアージュ西宮１７１って感じ。

掲示板[ ]

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• ヴィアージュ夙川について

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