Brillia(ブリリア)蕨

2010年11月20日 (土) 11:25時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県蕨市塚越1-12-1他(地番)
• 交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩4分
• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下1階　地上14階建
• 完成時期：2008年11月
• 売主：東京建物株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 立地的には、駅近、公園、利便施設もほどよく近くにあり、都心にもアクセスよし、間取りなどのプランニングも良さそうです。価格が気になりますが・・・。
• 送られてきた資料をみたら、間取りもよい感じのものがあって、興味深々でしたが、やっぱり問題は値段ですねぇ。69ｍ2の間取りが3000万円台だったら、いいんだけど。無理でしょうかねぇ
• 私も価格次第では購入したい物件と捉えてます。その価格は「ブリリア」「駅近」「南向き」を考えると4000万後半あたりでしょうか・・・
• 営業さんから情報ゲット！
  • 2LDK　4,000〜
  • 3LDK　5,000〜
  • 4LDK　6,000〜

でした。蕨って高いんだね〜。

• ほんの２年位前だったら、蕨駅近物件でも2LDKだったら２千万台からあったのにね。最近は何処も強気の価格設定ですね。
• 肝心の価格は予定価格といことで目安だけでした。Ａタイプ（３ＬＤＫ）　４５００万台〜　　Ｅタイプ（４ＬＤＫ）５０００万台〜 と南向きの間取りでこの価格は蕨という立地では高すぎるような気がしました。けれど、新価格のこの時代で考えれば妥当なのでしょうか？
• 私はモデルルームのＡタイプを希望ですがやはり価格が高いですね。2Ｆが4500万でした。
• Ａタイプ２Ｆで4500万なら周辺相場より値ごろ感があるような気がします。
• 蕨なのに高いですね〜。やはりメジャー７は強気ってこと？まあ、絶好のマンション立地ですしね。でも、賃貸相場から新築マンションPERを算出するとどれくらいですかね？もし蕨で30近くになるとすれば資産価値に釣り合わない…。多少高くとも環境を考えると高層階は譲れないとおもいますが…。
• 近隣の物件と比べても価格設定高めであんまり人気がないんでしょうか？
• かなり強気の値段ですよね。当初予定されていた値段よりも更に値上がりしましたし…近隣の物価が安いなど、いい面もありますが、駅前があんな感じでゴチャゴチャしていると、どうなんだろうっと悩む部分が多いですね。。。
• え！値上がりしたんですか。最初の値段でも高いと思っていただけにびっくりです。売れるんですかね？第一期の販売価格はもう発表されたのでしょうか？
• 私がモデルルームに行ったときもガラガラでしたよ・・・。ＡとＥが人気なんですね。この２タイプって５０００万円前後でしたよね？蕨でこの価格で人気なんて、ちょっと意外でした。価格的に角部屋じゃないところから埋まっていくのかな？と思ってたものですから。角部屋じゃない所も住みやすそうな感じはするのですが。どうなんでしょう。モデルルーム見ちゃうと、Ａタイプに心惹かれる・・・。
• 行ってきました、ＭＲ。66戸中、既に40数件は話が進んでるらしいです。（来場者が少ない割に、それほど決まっていてびっくりでしたが）価格は…4000万前後〜5000万くらいでした。設備等はすごく良かったですよ。
• モデルルーム行ってきました。営業さんの話だと、一期の販売住戸はほとんど抽選になりそうとのことでした。あれだけの設備があれば売れるの納得ですね。ちょっと値段は高いですけど。
• たぶん第一期で売れて６割ほどだと思います。その後ちゃんと全て売れるかどうか、、、。
• 価格があまりに高くてあきらめてます。マンション価格上昇傾向の先端いってますよね。蕨であの値段はありえるのでしょうか？戸建が充分買える。
• 高いし狭いね。なかなか売れない訳だ。
• 高い価格のわりに、物は狭く間取りは凡庸。
• いい調子で売れていますね。いい感じです！
• ここは一個あたりの庭面積が広いため、その分高くついているということはあるね。でもまあ便利でなかなかいいところ。
• キャンセル住戸４個だって。でも７５m２で4460,4590万って、全然安くなってねえんじゃね？あくまで強気か？
• 4,190万円 〜 5,490万円(予定)、 4,100万円台・4,400万円台・4,500万円台・5,490万円台（各1戸）ここは速攻ほぼ完売になったから強気で様子見なんでしょうね。どこの間取りか気になります。でもここの規模で４戸って多くないですか？蕨タワーに移籍組かな？ここは駐車場代がネックですね。
• 価格は他と比べれば高いですが、立地、仕様、共用を考えると納得しています。毎日帰るのが楽しみで、快適ですよ！

交通[ ]

• 電車通勤・通学するには、駅から徒歩圏内。しかも、５分以内っていうのはありがたいと思いますよ。

構造・建物[ ]

• この物件は良さそう。今日も電車で通り過ぎたけど、何百メートル？離れても、まだ電車から見えて、それだけ遠くまでも見渡せるということ。南がすべて低層住宅地、自身の土地もたまたまイトーヨーカ堂の駐車場を買い取ったから大きく出来た、と言うことで、割と長い期間眺望を楽しめるのでは？？蕨の街の魅力は分からないけど、眺望の魅力は確かに楽しめそう。
• 実際の建物、パンフの時より白っぽくてなんかイマイチという印象
• そうですか？！パンフよりも実物の方が良いと思います！何より、駅からこの距離で、あの庭は贅沢ですよね。
• 上階がびっくりするくらいウルサイんですが。。。ここって、ほんとに二重床・二重天井なんですかね？上の人が掃除機をかける音が酷い位聞こえる。（特に畳の掃除機がけ）子供が駆け回る音もすごい。子供が駆け回ると、天井と壁が響いて揺れます。
• うちも結構うるさいです。上の階の足音が丸聞こえ。前に住んでいた賃貸よりはかなりマシなので、こんなものかなー、とは思っていたのですが…。お子さんがいないようなので「一日中うるさい」ということはありませんが、夜は帰ってきた時間がわかってしまいます。
• 二重床・二重天井の構造説明がけっこう簡素ですよね、ここ。
• 二重床の騒音はよく伝わります。施工段階で、緩衝材やゴムを忘れていたりすると（←よくある）なおさら酷いでしょう。しかし確認するには、床をはがさないといけません。それより重要なことは、利用者が普段から気をつけることです。振動を伴ったカカトから足をおろす足音やドタドタ歩きはかなり聞こえます。スリッパより靴下、きれいなフローリングですから“すり足”がベストです。この手のマンションは、壁や床をたたく音やドスン音はかなり聞こえますが話し声や音楽はさほど聞こえないと思います。

共用施設[ ]

• 駅まで近いし、個人的にはやっぱり便利だな〜と思ってます。快適ですよ。でも、エントランスホールは無駄に広いかも…。ごみ置き場ももう少し大きければ良いのに。庭が思ったより寂し。
• 時間のある時に専用庭に出てのんびりしたり。個人的には車寄せありのエントランスがお気に入りです。

設備・仕様[ ]

• このマンションの設備、地震速報システムは、「地震発生直後に気象庁より配信されるデータをもとに、各住戸に震度に関する情報をお知らせするシステム」とホームページでは記載されています。地震速報システムは到達前に案内がある仕組みとなっていますよ。
• 構造、標準設備はなかなかレベルが高いと感じました。ただ、ドアと床の色が「ナチュラル」にしても「ブラウン」「ダーク」にしても見た目が安っぽいのが残念でした。
• ブリリアのモデルルームは初めて行きましたがやはりグレード感がありました。設備仕様・構造に関しても申し分ないと思いました。
• ちょっと高い気がします。設備的にはスタンダードですね。

間取り[ ]

• 角部屋の間取り、キッチンとバスに窓がつくプラン私は気にいってます。
• Aタイプは、間取りが良いですね。横長リビングで、バルコニーに出入り可能なキッチン。そして、お風呂にも窓有り。Ａタイプのように角部屋でキッチンとお風呂両方に窓があるプランはなかなか無いです。

買い物・食事[ ]

• 駅周辺（特に東口）には大型・小型を問わず店舗が多く、物価は安かったと思います。また、自転車、車での移動まで考えれば10〜15分くらいの範囲にジャスコ前川店・ダイヤモンドシティ、ヨーカドー錦町店、スーパーバリュー等の大型スーパーがあり、特に食料品はいいものを安く購入できる環境にありました。
• マンションの前にイトーヨーカドー・駅前には東武ストアがあって便利ですね
• イオンモール川口キャラが近いですよ。
• マンション近くのサンマルクがおすすめです。おいしいパンがおかわり自由です。
• 駅近くにはサンマルクカフェもあります。おいしい焼きたてパンが食べられます。
• 駅近っていうのはホントいいですね。スーパーや薬局といった生活必需品はすぐそろうし、不便さを感じるときがないのがホントいいです。買い過ぎちゃっても安心！

育児・教育[ ]

• 蕨って微妙な感じの町ですね。私も行ってみましたが、駅周辺の西川口的な猥雑さは子育てには不向きだと思いました。それでも駅から離れるとのんびりしていて対照的です。

周辺環境・治安[ ]

• 駅に近いしヨーカドーの隣というのも魅力です。
• 以前蕨市に住んでいた者です。住み心地は悪くなかったです。蕨市は人口密度日本一ですが、川口や戸田のように公営ギャンブルはないですし、工場なども見当たらず、財政はひっ迫していると聞いたことがあります。市民サービスの充実度合いはわかりません。ただ、市役所の封筒は茶封筒でした。
• 蕨駅の周辺はすべて蕨市というわけではなく、店舗の多い東口は川口市、店舗の少ない西口は蕨市です。
• 蕨のネックはやっぱり治安でしょう。５年ほどまえ、現地付近で殺人事件ありましたよ。たしか。空巣も多いですしね。
• 蕨の治安は良いとは言わないけれど、都心からこのくらいの地域は県内でも千葉、神奈川あたりでも似た様な物じゃないの。市民１人あたりのなんとかとなると分母が少ないからすぐに数字が上がって目立つけど。
• 似たようなものですか？関東屈指のソープ街、西川口の隣ですよ…。おまけに外国人がやたらと多い。みなワラビを目指して入国してくるんですよ。（クルド人、フィリピン人、中国人、韓国人と非常に国際色豊かな町…。）これで治安が良いわけがないです。少し前まで10年ほど住んでいましたが…。私の暮らしていた賃貸マンションの前の建物はスラム化していて、しょっちゅう警察が来てましたよ。ワラビでも西口側ならまだましなんでしょうけど
• かなり特殊な環境だね。当たり前の事だけど、蕨全域がそんな所では無いよ。
• 蕨全域が悪いとは言いません。が、川口市に隣接する地域は比較的良くないですよ。
• 駅から近いし、イトーヨーカドーが近くていいですね。それに駅前再開発もあるし、かなり前向きに検討したいと思っています。
• 蕨に住んでいる者です（西口）。蕨はとても住みやすい所ですよ！ところで、毎年８月（土日を含む４〜７日頃）に機祭り（ハタ祭り）があります。土曜には西口マルエツ前の道路から戸田橋・板橋の花火大会が良く見えます。（かなり大きく見え迫力あります。）蕨プチ情報でした。
• 東口、西口の議論ですが、確かに東口は栄えているけど、あれは殆ど川口市のノリですよ。住環境としてはいかがなものでしょう。
• 蕨は煩雑した感じはありますが、なんでも手に届く範囲にそろっているので便利ですよ。浦和にPARCOもできたし。いろいろ楽しみ(^＿^*)
• 蕨や浦和のいいとこは、都心から近いわりには落ち着いた街並で、公害型のロードサイド型店舗が多くて便利なことかな…。
• 住んでる方の常識ですが、駅周辺はキャバクラの呼び込みだらけです。地座りして「マッサージ？」の呼び込むの中国人など非常に沢山います。女性が夜一人安心して帰るところじゃないですよ。
• 川口方面に進むなら下品かもしれませんが、駅からこの物件までは、違法自転車がたくさん駐車されていること以外は気になりませんが。。あんまり脅すもんじゃないですよ。女性一人でも問題ないです。
• 私は蕨在住5年です。他にも、西川口、都内、外国にも住みましたが他の場所より安全だと思います。呼び込みの人が立っているのは数十メートルの通りです。この風俗街を通らなくても、選択肢は他にあるのではないでしょうか？ちなみにブリリアは風俗街の反対側にありますし風俗街には風俗店やホテルだけなのでこれらの店に用がない限りあるく必要はないと思います
• 確かに蕨東口で呼び込みと中国人が多いのはこのマンションの反対側かもしれません。ですが、マンション周辺だけで考えてませんか？子供や奥さんのいる方とかは心配じゃないんですか？ここいら辺は女性へ風俗への勧誘がものすごいですよ・・・なんせ西川口のとなりだしね。あまりにも蕨がいいという人がまじ営業くさかったんで疑問に思っただけです。ネットで調べてみれば蕨の実情が分ると思いますよ。確かに都心へのアクセスはいいほうですが、めちゃめちゃ混みます。
• 蕨駅周りは若いやつらが多い。カラオケ・24時間営業の居酒屋・パブなど、若い連中のかたまりがあり、あまりよくない。
• 日本人ではない人が集団でうろついています。マナーははっきりいってわるいです。以前歩きたばこを注意して逆に喧嘩を売られました。治安は良いとはいえないのは事実です。
• 駅近なのに公園を楽しめる、というのはなかなかいいかもしれません。

周辺施設[ ]

• 西口には再開発計画が以前からありますが、なかなか実行に移されないみたいですね。蕨警察はヨーカドー錦町店の隣の新庁舎に移転しましたね。
• 商業施設は沢山あるようですね。暮らしやすそうですし、そのへんはいいのかな。でも、市の財政が気になりますね。色々調べたら、地方交付税の依存度が高いようですね。
• 蕨駅の西口の開発は、計画実行されるみたいですね〜。再来年まで待てるか…。

その他[ ]

• 財政はかなり悪いですね。水道代は高いし、幼稚園の補助金も少ない。財政のいい戸田市と合併したがってますが断り続けられてます。
• 良い点はやはり都心アクセスと、なんといっても物価ですよ。
• 現地見に行ったら、バルコニーの手すりに布団干してる家があったんだけど・・・これぐらいの価格帯を買うような購入層にもそういう人がいるんだなぁってちょっと驚いた

掲示板[ ]

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