ライフピア八潮

2010年11月20日 (土) 11:09時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県八潮市大字垳325番1他（従前地）　草加市計画事業八潮南部西一体型土地区画整理事業99街区4～8（仮換地）
• 交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 完成時期：2007年11月
• 売主：中央住宅

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅から近くて便利そうですし、TXはこれからが楽しみ。でも販売時期が少しづつ延びて、今は1月末のようです。工事が遅れているのでしょうか?
• 先日MRへ。結構強気な価格設定にびっくり。キッチン周り、建具等は充実しているといえるが・・・
• 中層階で3800以上ですって。
• 結構強気な価格ですよね３８００って間取り、なんへーベーぐらいですか？八潮は早速高騰している？
• 物件概要見たら66.83m2から90.62m2ってなってますね。3800もするんだったら、別のとこ買うな・・・。
• 本当に高いな～。やっぱほぼ全ての部屋が角部屋なので強気なのか？？
• ７５m2（西側のAタイプ）で3800（１０階）という話でした。駐車場は３０００円、管理費、修繕費がともに１２千円（計約２４千円）というお話でした。（修繕費は将来も据え置きとのこと）販売状況によって、価格が少しでも下がればよいのですが・・・
• 高いんですね・・・。もう少し安くなればいいんですけどね。
• ９０平米だと、ほぼ４０００万円台です。階によって値段の差はありますが、このご時勢では結構良心的かも。MAX-TOWERは８０平米後半で、６０００万円台もありましたから。今までの八潮では信じられない価格です。八潮にも、新価格の波が来てますね。価格が上がっているからには、街も栄えてほしいのですが！！（強く希望！！）
• 価格表が着ました
  • Aタイプ　101　　3298万円（74.66m2）　から
  • Bタイプ　1402　 4198万円（90.62m2）

どうでしょう　この価格。ちょっと強気ではないですかぁ？？

• でも、最初の価格からだいぶ下がった部屋もありますよね。まわりがどんどん新価格、新々価格になっていっているので、安く思えてしまう自分がちょっと怖いです。真剣に検討中ですが、あとは「八潮」に買っていいかどうか・・・。街を好きになれるかどうかが、決め手ですかねぇ。
• ライフピアはオプションが安いですよね。価格表見てびっくりしました。除菌ミストつきの食器洗い機が12万！アイラック（キッチン収納）もタカラスタンダードの定価より安い・・・。今まで「オプションは高い」が常識だと思ってたのでこのお値段、かなり魅力的です。

マンションももうちょっとお手ごろだともっと嬉しい！

• 半分以上が売れたようですよ。詳しい戸数は確認していませんがもしかしたらHPで残っているだけ（１１戸）かもしれません。
• パンフレットをみてきました。今売り出しの部屋が１１戸ありました。まだ結構残ってるんですね。
• 本物件のオフィシャルページを見ると、価格表の空きが減ってきているようです。入居までに完売するといいな・・・。
• きちんと確認はしていませんが完売したみたいですね！ほっと一安心です。

交通[ ]

• 私方向音痴ですが、線路を見ながら歩けば酔っていても家に帰り着ける。
• 都心へのアクセスは良くなりましたし、高速の入り口も近いことはプラスポイントだと思います。
• TXは終電間際になると各駅ばかりになってしまうので最短何分ってのを鵜呑みにしてしまうとだめですね～。各駅では八潮まで19分、柏の葉まで33分です。10分以上の差は大きいですよ。あとライフピアからだと歩いて7～8分東京方面に向かうと六木都住というバス停があってそこから亀有や綾瀬方面に1本でアクセスできます。(八潮駅からもバスが出ています）
• TXは、開業当初より混雑してきています。自分はフレックスですのでそこまで混雑を感じません。なお、TXは予定よりも乗客数の伸びが好調だったので来年末までには増発があるようです。あと、八潮には始発電車もあります。（数は少ないですが）
• 電車に座れるのは始発駅のメリットですね。（上りの八潮発は本数少ないですが）秋葉原からなら混んでいる時間でも1本まてば余裕で座れそうですし、立っていても17分（各駅で19分）くらいならいいかと思いますし。
• TXラッシュ（と思われる）時間帯には乗ったことがないのですが、話によるとすごい混んでるそうですね。wikiによると混雑率は青井-北千住間で140%だそうで・。車両編成、増やせないのかな。（ホームの長さが足りないか）沿線住民が増えているということで喜ばしいこと、なのかな。ちょっと時間がずれると各駅ですが車内は空きますし、北千住で座れたりもします。以前のJRと比べると格段にラクになりました。
• TX込んでますよね。でも逆にそこで始発電車を乗るのも手です。本数こそ少ないですが始発電車乗ると「八潮に住んでよかったな～」とつくづく感じますよ。会社に着く時間が若干早いですが遅刻とは無縁になったので（笑）結果オーライです。
• TXは快適ですね♪快速に抜かれる普通電車で通勤しているので朝も混雑とは無縁です。あとは、本数が増えるか、ダイヤの間隔がもっと均等だったら使いやすいんですけどね。秋に予定されているダイヤ改正に期待ですね。
• そういえば八潮～成田空港の高速バスも出来たみたいです。（値段が３０００円とチト高いですが・・・）

構造・建物[ ]

• HPには出ていませんが高強度のコンクリート（最高42N）という話は聞いています。実際100年持つかどうかはわかりませんが・・・。
• 現場見学会に参加しました。私は電車の音はあまり気にはなりませんでした。確かに、思ったよりは聞こえてましたけどね。高層階のほうがよく聞こえたような気がしました。
• お隣や上も入居されましたが、いまのところ生活音は聞こえてこないですね。
• 私は足音、1度も感じたことがありません。前後左右。もちろん皆様お住まいと思いますが物音ひとつ聞こえません。なので素晴らしい造りなんだなぁと勝手に感心していましたが聞こえるお宅もあるのですね。ちなみに我が家からは電車の通るシャーという音と、夜中に鳴く近所の犬の鳴き声しか外の音は感じません。
• 私の家からは小さいお子さんが小走りするような音が時々聞こえます。おそらく真上からだと思いますが、ご挨拶に来ていただいた時に

小さいお子さんがいることは聞いていたのでさほど気になりませんよ。ただ、先日両親が来たときに「足音が気になる」と言っていたので、個人差はあるかもしれません。

• 犬の声は聞こえないですね。お隣の音も聞こえないです。電車は窓を開けると気になりますが、だいぶ慣れました。窓を閉めれば問題なしです。
• 足音のような、床や壁への衝撃音の伝播？以外は他の住居の音は聞こえないのでここのマンションの作りは悪くないと思います。生活を感じさせるような音は聞こえてこないので満足してます。

共用施設[ ]

• エントランスのところに観葉植物が置かれましたね。明るく、いい感じになりました♪
• エントランスにも植物が置かれて少し明るくなりましたね。
• 自転車置き場ですが、自転車を出し入れするときに隣の自転車にぶつかってしまうことがあります。もうすこしスペースを空けられないかな、と思っています。ゴミ置き場に近い方の置き場所が利用者のいない空きスペースなら、ちょっとつめてほしいかも・・・。（構造的に無理なのかな）

設備・仕様[ ]

• あと、売りにしていた地震予知システムですが、どこまで効果があるのか疑問。（営業トークではかなり売りにしていましたが）
• 平置式駐車場と内装（仕様）を求めるならライフピアですかね。
• 内覧会では、クロスや床の傷や汚れなどがありましたが、基本的には良くできていたと思います。水平器も使いましたが、全部の壁と床が水平でした（お風呂場とベランダを除く）。
• シャワーの出、悪いですね。勢いのあるシャワーが好きなので、多少欲求不満気味かも・・・。
• 意外と寒い部屋、強風のときの風の音が少し気になる今日この頃です。
• 最初は寒かったですねー。けど、周りの方が越してきたせいか、最近はそれほど寒くなくなりました。時々、異常に風の強い日がありますね。洗濯物が飛ばされないか、ひやひやします。今までの住まいが低層階だったせいもあって、風の強さにびっくりです。ある程度高層だと、どこもそうなのでしょうか。
• 先日、売主さんが部屋に挨拶にこられたときに強風時の窓の音について質問したのですが、サッシの不具合かもしれないとのことで、次回の定期点検時（5月！）に、見てもらうことになりました。他の住居でも同じことが起きているのかたずねたのですが、特に聞いてはいないとのことで、私のところだけかと思っていました。
• 私も風の音は気になっています・・・。ベランダのハイサッシは大丈夫なのですが、出窓のところからヒューヒューと音が聞こえてきます。個人的には出窓のところに結露防止用の小さな穴が開いているのでそこから聞こえているような気がします。
• 結露防止用の穴やサッシのレールの切れ目（結露水排出用）から空気が入っているからかもとのことですが、明確な回答は得られなかったです。サッシのメーカーに確認してみるとのことでした
• キキッという音は、リビングのドアを閉めた瞬間に窓のサッシが震える？ような音です。2～3日に1回くらいで、毎回ではないです。24時間換気による気圧のせいなのかも～と思っていますが、どうなんでしょうね。
• 今日は風がすごいですね。春一番らしいですが・・・。窓からの風の音が気になりますが・・・。マンションの宿命でしょうか？
• 窓の音ですが、施工会社とサッシのメーカの人に見ていただきましたところ、不具合や施工不良というわけではなさそうでした。風が強すぎたみたいです。音がならない限界風速があって、その限界を超えてしまったのでは、と。窓を全部しめて、レンジフードを強にすると、風が強いときに聞こえる音と同じ音がすると思います。この状態が風速15メートル相当だそうです。バルコニー側はともかく、外部に直接露出している出窓部分に風があたると、風速15メートル以下でも風圧により窓から空気が入ってくるとのことでの音ではないのかな、ということでした。
• 風圧により窓から空気が入ってくるとのことですが、そんなマンションに住むのは・・・。
• たぶん内外の気圧差が関係していると思うので気圧を調整するのがいいかと思います。窓のロックをゆるめたりするのも手ですが吸排気レジスターで調整してみるとかなり軽減される事があります。もし
  • 耳がツンとする
  • ドアやサッシが重い（はめあいの悪さではない重さ）

などの症状があったら間違いなく中の気圧が外気とかなり異なっている証拠です。外と中の気圧を同じくらいにすると自然条件以外での急激な空気の流れはおきないはずなのでためしにやってみてください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3918/

• 空気の通る音が気になることがありますね。換気の関係上、仕方のないところもあるとは思うのですが、冬は、そのせいで顔が冷えたりして。

間取り[ ]

• 少し雲がありましたが、眺望がよかったのが嬉しい誤算でした。新宿のビルとかも見えたので。
• 今朝は富士山がキレイに見えました。初めて新居から富士山を見たので、結構感動でした。埼玉でも、意外と大きく見えるんですね。

買い物・食事[ ]

• 一応マンションの隣にセブンイレブンがあるので多少暗さが押えられています。
• アリオ亀有なんかも割と行きやすい（個人的には柏の葉より好き）ので行ってみてはどうでしょうか？マイカー持っていればもっと八潮駅前に拘らなくなりますよ。
• ニトリなら松戸の国道６号沿いにありますよ。八潮からだと車で15分くらいですね
• 草加の4号バイパス沿い（かなり越谷寄りですが・・）にもニトリはあります。そこだと車で30分ほど・・・。八潮市は車があればかなり便利さを享受できます。ショッピングセンターは八潮のフレスポ八潮、亀有のアリオ亀有、三郷のピアラシティ。草加のＡＫＯＳ、松戸の伊勢丹新越谷のＯＰＡなど・・・。このあたりは今現在あってよく使うＳＣ＆デパートです。（20分圏内です。）これにＴＸ沿線の北千住、おおたか、柏の葉があります。さらに2～3年以内に新三郷のららぽーと（コストコとＩＫＥＡも入るらしい・・・）、越谷レイクタウンのイオンといった大型のＳＣもできる予定。ホント色んなとこが行けますよ！
• 草加のＡＫＯＳとアリオ亀有はバスでも行けます。（草加は八潮駅から20分おき位、亀有は都県境にある六木都住バス停もしくは八潮駅から20分おき位）さらにアリオ亀有の場合は天気が良い日なんかは自転車でなんてのもできますよ。地図で距離等を調べたら大体片道30分ほどで到着できるそうです。ほぼ全区間広めの歩道が整備されていてかつ道が平坦なのでママチャリレベルの自転車でも充分対応できますよ。八潮市は道が平坦なのが幸いして比較的自転車でも過ごしやすいです。
• 2km圏内のスーパーだとカスミ以外ではジャスコ（約1.4km）セレクション（約1km）いなげや（約1.8km）マルエツ（約2km）とこれだけ選択肢が増えます。
• 食器や台所用品は合羽橋道具街がオススメです。TXの浅草駅から上野・入谷方面へ徒歩6分位。安くていい鍋とか包丁とか色々売ってて見るだけでも楽しめます。またアフターサービスも充実していて包丁とぎや修理などもやってくれるような所もあり良心的です。TVなどでも食品サンプルがいっぱい売っている街として有名ですがね。
• カスミは夜は品物が少なくなってますよね。深夜に生鮮食品の在庫があふれていても問題ですが（笑）。もう１つくらいスーパーができるといいと思うんですけどね。
• 近所の新店情報を二つ。まず東京になるけれども桜木橋を渡ったところにすき家ができます。（ライフピアから1.3km位）あと駅のTXアベニューの千葉銀行跡にクリニック（診療科目不明）ができます。少しずつ店ができてきますね。
• 周辺SCと言えば１０月２日にイオン越谷レイクタウンができますね。ちなみにライフピア前のセブンイレブンの通りをマルエツなどがあう方面にひたすらまっすぐ行って突き当たりを右折し少し行って青看板を左折してまっすぐ行くとイオンの所まで行ってしまいます！しばらくは道が混んでいるとは思いますが豆知識でした！ http://www.laketown.sc/
• IKEAも新三郷にオープンしましたしね。（チラシが入ってこないのが寂しいが・・・）八潮市の発展がイマイチな分周辺地域ががんばっている感じかな？

育児・教育[ ]

• ただこのあたりは小、中、幼稚園や駅前に行くのに広めの歩道が整備されているので大型車が多くても比較的安全に移動できるのはいいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 建築現場も見ましたが、幹線道路から奥ばったところで、小さな河を越え、かなり寂しげな立地でした・・・（幹線道路沿いにはフージャーが抑えている土地あり・・・タワーとは別）防犯カメラを張り巡らす理由がわかるような気がしました。
• あと八潮市の場合は幹線道路沿いに住む場合は大型車の騒音が気になると思いますので多少騒音を押えたい場合は一歩中に入った場所の方がいいです。
• 新三郷にはイケアもできると噂。気になるのは西側の空き地。建物が建つかもしれないが、容積率の関係でそんなに高い建物にはならないでしょう、とのこと。建物が建った場合、圧迫感があるかどうかは隣地との距離がどのくらいあるかにかかっているんでしょうけどね。あと、八潮は今後住居系地域に高い建物（８階以上？）は建てられなくなるかもしれないらしいです。ライフピアは１５階建てなので、遠い将来に建替え・・・となったときに困るかもしれませんね。
• 八潮市はご存知の通り、土地が低く、又地盤はあまり良くない土地です。以前は台風や大雨のたびに道路の冠水や場所によっては床下浸水もありました。その為に調整池などが設けられています。最近では大きな水害は無いようですが八潮はつくばＥＸが出来るまでは陸の孤島で住宅地としては全く人気が無く、工場や資材置き場が多かった土地だったために生活環境はけっして良いとは言えませんでした。（特に現在の駅近辺）ですから近隣の草加市や越谷市のような生活基盤が出来上がっていない不便はまだしばらくあります。市の財政状況もよく調べたほうが良いと思います。
• 市内の中心は駅前よりだいぶ北側です。駅前はもともと何もなかったところなので現在道路も含めて作り直しています。とはいえ市内の中心もそんなに賑やかなところではありません。全体的にのどかな町です。八潮駅前はこれから開発が進むとは思いますがデパートや商店街のような大規模な商業圏にはならないでしょう。住宅街を中心にあとはフレスポとテナントがいくつかという開発ではないでしょうか。
• 八潮市内は騒音のメインは工場の音や道路の車の音とかの方が圧倒的にひどいです。たぶん市道レベルの場所でもよその市に比べトラックとかが多かった印象があるかと思いますがまさにその通り。そのトラック達が騒音＆振動の元となります・・・・。また騒音地域の建物はサッシが上級な代物を使っている場合が多く逆に結露とか気にしてサッシに拘る人(サッシはオプションで上級なのに簡単に交換と言うわけにはいかない）はあえて騒音地域の建物を選ぶ方もいるようです。なので大型の道路脇の駅近くの他のマンションよりはこの物件は自動車騒音に関してはいいんじゃないかなと思います。どうも電車の騒音ばかりを気にしてそのあたりを無頓着になって後悔される方もいらっしゃるので・・・。
• ライフピアの周辺は工場というより小学校の近く(裏手）の産業廃棄物の処理場や建設資材置き場が多いですね。ただ駅前などの開発でその産廃も減りつつありますのでこれでも改善されたほうです。（昔はもっと多かった）トラックの多い理由は、埼玉県内で3番目に多い工場数というのが最も大きな要因です。市の人口規模や面積から考えますと密度的には県内でトップかも…。また工場だけでなく倉庫、そして建築関係の車が多いことも挙げられます。どうしても土日に行かれる方が多いのでそのあたりはあまり気にしないですものね。まだマンションなので振動に関してはそれほど気にしなくても（RC作りなら振動はほとんどない）いいのですが1戸建ての建売とかで変な物件を買ってしまうと最悪の展開となります・・・。
• 周りの敷地は、区画整理上では住宅地ということになっているようです。条例により、高い建物は建たないはずですので不安なら高層階を選べばよいのではないでしょうか。
• あえて夜の八潮駅～ライフピアまでを歩いてみました。駅前は明るくて賑やかですが、あのセブンイレブンの交差点まで来ると暗くて静かな中に「……ぶ～…ぶぉ～…ぶぉ～…」という低い不気味な複数の音が…！！かえるだったみたいですが、初めて聞いた音だったので本当にびっくりして恐怖でした（泣）かえるごときで検討しなおすのもどうかと思いますがマンション周りもそのうち発展してくれるのでしょうか。。。
• 確かに幹線道路は気になりますよね。眺望ですが、目の前とその先の空き地が気になりまして・・・。ライフピアの方は「高い建物は建たないと思います」と言っていましたが。
• 前の空き地に、「高い建物は建たないと思います。」という台詞を鵜呑みにするのは危険かと・・・何件も過去にはトラブルがおきてますからね・・ご自分で確かめた方がいいですよ。
• 前の空き地の一軒屋がありますが、その隣りに看板が立ってて3階建ての一軒家が予定になっていました。その前の細長いところの空き地はいまだに不明ですが、日照の関係のようなこともありますので、そんなに高い建物は建たない気がしますが・・・。
• 周囲の住宅地の整備、早く終わると良いですね。駐車場脇の道も早く舗装して欲しい・・・。
• あとは、近隣環境が綺麗になってくれれば・・・。街灯が早く点灯するといいですね。あとは周りの道の舗装！
• 街灯がようやくつきましたね。このあたりの街灯は、トンネルの中のような、赤っぽい明かりが多いのですが何か理由があるのでしょうか。
• 前の建物は3階建てで落ち着きそうですね。
• 八潮だと水害のイメージがありますが、綾瀬川、中川にはいざというときの首都圏外郭放水路が整備されていますし、マンションすぐ横の川みたいなのは川じゃなくて南部葛西用水なので水量も制御されているかなと思っています。このあたりは戸建や公園、空き地が多いので、土壌に水がしみこんでくれますから、都内で問題になっている集中豪雨時の増水とかもないのかな、と。今のところ雨や水に関して不安、不満を感じたことは無いです。まあ、台風並みの関東全域にわたる大雨というのは経験してないのでそういう場合についてはわかりませんが・・・。
• 水害の件ですが、今のところはまったく問題なしです。近くに大きい貯水池があるので、最初は何事かと思いましたが（笑）、まったく水が溜まる気配さえありません。
• マンション周辺の公園は是非欲しいですね！

周辺施設[ ]

• 私が心配しているのは近所に調整池が多いこと・・・。今まで調整池とは無縁の生活だったので、単なる杞憂かもしれませんが。調整池って、普段は水は張ってないんですよね？幹線道路沿いだし、ゴミとかがたまりそう・・・。水があったらあったで、よどんで汚い池になりそうだし。地盤の都合上、必要なものであることは理解しているのですが普段の生活に与える影響が心配です。
• 八潮駅周辺を車でぐるっと回ってみたのですが南口もそれなりに工事が進んでるんですね。いつ頃整備が終わるんでしょうね。
• 不便なのは公共系ですが・・・でも実質ものすごく遠いのは警察所とかかな・・・。（草加警察は遠い・・・駅からも離れているし・・・）ちなみに郵便局ですが意外と知られていませんがライフピアからの一番最寄の郵便局は八潮市内ではなく実は東京都内の足立六木郵便局(1.1km）です。東京都内の郵便局なので郵便とか小包はけっこう八潮市内で出すより早く到着するので重宝しますよ。
• 確かに前の空き地の件は一軒家ではなくアパート・マンション系のような気がします。展望が壊れませんように・・・。
• 宅配クリーニング便利ですよ。スーツ上下で890円です。

その他[ ]

• 繕費の将来据え置きはアテにしないほうがいいですよ。建物は年数が経てば老朽化して修繕箇所が増えるにしたがって、修繕費が上がっていくのが従来の常識です。本当に修繕費が据え置きなら将来、間違いなく修繕一時金（２００万～４００万）の負担等、考えられます。マンションの販売会社はいかに購入しやすい金額を提示して客をその気にさせるかについてはプロです。マンション買って、年数が経った友人・知人がいたら色々聞いてみてるのが一番です。
• つくばエクスプレスは他の路線に比べたら明らかに騒音も振動も少ないでしょう。線路に継ぎ目がないため列車特有のガタンガタンという音がしないそうです。
• 私の場合は買い物は都内デパートという感じなのであまりそのあたりはコンプレックスには感じません。おしゃれな服とか売っていてもそう毎日買うわけではないのでね…。逆に東京への出やすさから選びました。
• ライフピアに決めた理由は、こんな感じでしょうか・・・。
  • 駐車場が平置き（車通勤ではないですが、将来の維持管理と日々の使い勝手を考えて）
  • 眺望（MAXタワー2は、目の前にライフピアが建っているので、眺望がさえぎられる気がします）←営業には確認してませんが・・・。
  • 部屋の仕様（ライフピアのほうが好みと暮らしに合っていました）
  • 幹線道路（以前、別の方も書いておられましたが、八潮の幹線道路沿いは大きなトラックが遠慮なく通ります）
• 空き地について調べてみました。八潮では高さ制限がこの4月から適用されていて今後は25メートル以上の高さ（おおむね8階）は建てられなくなっています。そのため、理論上は9階以上であれば遮られることはないでしょう。10階以上を購入するのであれば、まず大丈夫かと思います。また、この地域は建蔽率/容積率がそれぞれ60/200ですから容積率200％をフルに使って8階建ての建物を建てるとしたら建蔽率を25％程度に抑える必要があります。（共用部分の面積不算入やその他の制限は考慮してません。概算です）そうなると、隣の建物との距離はある程度間隔があく可能性が高いと思います。一個人の意見なので、100％のことは言えませんが・・・。
• 宅配クリーニング、定期的に使う方には便利そうですね。駅に行く途中にクリーニング店があるから別にいいかな、と思ってましたが、値段が安いなら、宅配の方がいいですね。
• 住民のみなさんもマナーはいいです。会うと明るく挨拶していただけますし、注意の貼り紙もありません。先日の設立総会も出席率がよくてびっくりしました。友人の話では、最初の総会でも半分くらいの住民が出席すれば良い方だと聞いていたのですがほとんどの方が出席していたみたいです。豪華な共用施設もありませんし、まだまだ発展途上の街ですがアットホームでのんびりした良さを求める方には、おススメだと思います。
• フレスポに回転寿司が９月１日オープン。羽田空港行きバスが八潮駅に乗り入れ。そんなとこでしょうか？最近の話題は・・・。まあ南口が完成するとまた大きな変化がありそうですがね。

掲示板[ ]

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