ライオンズステージ上福岡

2010年11月20日 (土) 11:05時点における最新版

ライオンズステージ上福岡外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県ふじみ野市霞ヶ丘2丁目1791番20（地番）
• 交通：東武東上線「上福岡」駅から徒歩4分
• 総戸数：207戸（集会室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 完成時期：2007年3月頃
• 売主：大京

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 立地・環境は申し分なく、地盤も良好です(「一部を除き」直接基礎)。後は、東武東上線というマイナーな路線の上福岡というマイナーな駅をどう評価するか、でしょう。売れ行きは結構好調で、南棟155戸中152戸が4ヶ月で売れています。この分だと、西棟52戸も8月中には売れてしまいそうな勢いです。売れ行きから見る限り、ビジネス的には値付けがやや甘すぎたようです。
• ここの物件でほぼ１００％完璧な物件では。なにせこの条件の良さで他で作ったら価格の高さがデメリットになります
• 南棟は、6月だったと思いますが完売
• モデルルーム入り口に完売と閉館のお知らせが出てました。東側の棟はすでに足場が撤去されましたよ。
• 完売じゃなかったの？って調べてみたらキャンセル住戸発生ですかぁ？上階だから、南じゃないのが残念だけど見晴らしいいと思いますよ。西日がどうですかね。
• 今さらですが、ステージは土地が高かったせいか、金額が高いわりに建物が安っぽい。

交通[ ]

• 急行が止まらないのが唯一のマイナスポイントでしょうか。
• たしかに、踏み切りと、駅前ロータリーからの合流で、踏切を越える道路は、頻繁に渋滞を起こしますね。
• 急行は止らないが、ふじみ野駅での接続時間は3?5分なので、非常に不便というほどではありません。
• 電車は朝の7時?8時にかけては、2,3分間隔で乗れますし、ふじみ野駅で急行に乗り換えるもよし、志木まで行って鈍行で座って(眠って)行くのもありです。

構造・建物[ ]

• 先日見学してきたのですが、ベタ基礎だって言うから行ったのに、一部、よくよく聞くと西向きの方の棟は杭うってますね。
• 南棟西側は、杭ではなく布基礎状になっています(直接基礎の一種？)。この基礎がN=50の地盤に届いていません。
• ライオンズステージは、敷地全体が南から北に向かう敷地全体が勾配になっており、しかも北側の道路から50cm程度高くなっている
• 実際の外壁の色がどうなっているのか楽しみです。CGを見た感じだと案外安っぽい（地味？）のではないかと思っているんですが・・・
• 外階段踊り場のフェンスのことなんですが、模型と写真によるとパンチボードが張られることになっていて、営業の人も縦の柵の上に貼り付けると、わざわざ現場事務所に確認に行った上で答えてくれていました。が、最近の現場を見ると、南棟はパンチボードが張られているのに、西棟は柵だけのままで、足場も解体されています。何で足場があるうちに張らなかったんでしょうか。。。不思議。
• 数日前にはなかった外階段踊り場のフェンスのパンチボードがが今日は全部取り付けてありましたね。もしかして忘れていたのかもしれませんね。でも、とりあえず一安心できました。
• 外壁のタイルは落ち着いた感じで思っていたより重厚感があって良いと思いました。
• マンションの外壁ですが、想像以上に薄い茶色でちょっとショックでした。こげ茶っぽい重厚感あるイメージだと思っていたので・・・。せめて、マンション裏側のこげ茶くらいにして欲しかったです。
• エントランスの内覧会の時に外壁を見て、えっ？薄い！が第一印象でした。パンフだと、もっと濃い色ですもんね?。
• 内覧会に行ってきましたが、壁クロスの仕上がり良く無いですね～。竣工チェックを、しっかりしてない証拠です。後、床下点検口をのぞいたら、床下の骨組みが木工でした。耐久性に難有りと思われます。通常はスチール等でするものらしい・・・コストと工程の問題でしょうね。躯体に関しては問題ないみたいですが。

共用施設[ ]

• 最近のマンションは、２４時間換気が標準装備されたので、各部屋は常時吸気を行っており、これもあって、窓を閉めていても敏感な人は隣のベランダからの煙を即座に検知されるようです。マンションによっては、管理規約でベランダ喫煙禁止になってるケースもあり、私も喫煙者ですけど肩身が狭いです。
• 管理規約で禁止になっていなければ、周囲に気を使いつつ喫煙すれば、糾弾されることは無いと思いたいです。
• 車寄せに沿って丸い球状のオブジェがありますが、なかなかいい感じですが、子供達のおもちゃになりそうですね
• 今日マンションの駐車場方向から見ていて疑問に思った事が。。。エレベーターは建物内というよりもエントランスから入った場合、外へ出る感じでエレベーターを乗る構造ですよね。これだとせっかくセキュリティが良いマンションだと思っていたのですが、駐車場方面から植木地帯を飛び越えれば楽にエレベーターに乗れちゃうんですかね。。今更になってすごい不安になりました。
• どこのマンションも、そんな面倒なことしなくっても、人の後ついてエントランスから堂々と入れます。カメラもいくつ付けても事後にしか役に立ちませんからセキュリティーなんて、抑止力程度と考えた方がいいと思います。それより自分家のカギをしっかりしめましょう。
• 入戸数の割には、宅配ボックスが少ないような気がしました。あれで、説明のあったクリーニングなんてみんなでお願いしたら、まったく数が足りませんよね。
• 洗車場ですが、１側面しか壁がないですが問題ないですか？北側道路の通行人や隣のミニベンチに水が飛び散ってしまいそうですが..洗車施設作るのなら普通３側面に壁つくりません？デザイン的に開放感を出したかったのかな。あと洗車場の水はけ悪いですね。中央に水溜りできてました。
• ゴミ置き場入り口前のトイレの通気口、曲がって取り付けられたままでしたね。どうやったらあんなに曲がったまま付けられるんだろうってぐらい曲がってます
• 外階段は塩ビシートも塗装もないコンクリート打ち放しでした。空気や雨風にさらされ続けるとコンクリートの劣化が早まりますから、長年住む人に対する配慮不足を感じます。全体的にそつなく仕上がっていると思っていただけに残念です。12年後の大規模修繕の際に塩ビシートを貼ることになるかもしれません。

設備・仕様[ ]

• 小さなお子様のドタドタはフローリングだとかなり聞こえるそうです。お子様が小さい内はドタドタの衝撃を和らげる絨毯などをしいてはいかがでしょうか？？あと気になるのはペットの鳴き声とかでしょうか。
• 床暖房はやはりいいですね。
• うちは中層階なんですが、ガラス張りのベランダって怖いですね。下が見えて足がすくみます。
• 内覧会に行かれたみなさんお風呂がモデルルームのより狭かったと思いませんか？？うちは洗い場を広く取りたくて、浴槽をスタンダードタイプにしたのですが、洗い場が狭～く感じてしまいました・・。これなら、浴槽ゆったりタイプにしていたらと思ってしまいます。各部屋によって、多少は大きさも違うのでしょうか。。
• 内装には少々不満があります

間取り[ ]

• 一階部分は、どの部屋もかなり狭い印象・・・。天井も低い感じに見えます。ＬＤは４人用のダイニングセットを置くとソファ＆テレビなどを置くには狭いかもしれません。
• 天井は、低めみたいですよ。だいたい２メートル４０位ってライオンズの方が言っていました
• リビングの一番高いところが2m45cmです。普通は2m50cmですから、少し低いですね。個人的にはモデルルームでは特に低い印象はありませんでしたが。
• 我が家は正方形に近い間取りなのですが、リビングが思ったより広くて嬉しかったです♪モデルルームほどじゃないけど、キッチンとテラスまでの距離が結構あったのでまぁ良いかなぁと感じましたよ～

買い物・食事[ ]

• coconeのヤオコーは、23時までやってるので、便利。
• 駅が近く、公園が目の前、買い物にも便利な良い場所ですね。特に、ココネが便利そうで良いですね。スーパー、市役所の出張所、医療モール、郵便局、本屋、100均と至れり尽くせり。
• 東上線沿線の駅のなかでは、そこそこ駅周辺が栄えてる方だし、大井のサティも比較的近いので、買い物には不自由しないし、映画も見れます。
• コモディイイダ(213m)
• 東武ストア(332m)
• ヤオコー(334m)
• 西友(350m)
• セブンイレブン(225m)

育児・教育[ ]

• 土曜日に周りを散歩しましたが小さいお子さんを連れていらっしゃるお若いご夫婦を多く見かけませんでした。もっと多くの方が公園等で遊んでいるのを想像していたので以外でした。
• 私の知っている限りでは、公団では小さいお子様のいらっしゃるご家族は結構いますよ。うちも小さい子供がいるので、そこの公園にはちょくちょく出かけますが、暑さも厳しくなると日陰がないのであまり行きません。でも、それ以外の季節には平日もさることながら、土日も家族連れの方たちで賑わっていましたよ。夕方になると犬を散歩されてる方が交流してる光景を見かけます。
• 中学校は、葦原中。25分位かかる。中学生はかわいそうなんだよね。霞ヶ丘団地の一番北側の所に東上線を渡る寂れた鉄橋があるので、ここを渡って、住宅地の中をずっと抜けて行くのが推奨ルートらしい。なお、自転車通学は許可されてません。
• ステージからの通学で安全面に問題があると申し立てるのは微妙ですね。住宅地の中(寺尾小の裏のAM/PM)を抜けるルートは、市役所方面への抜け道になってて、思ったより車が通ります。道が狭いのでスピードを出す車はいないですが。一度葦中までの推奨ルートをお子様と歩いてみた方がいいかも。決して安全とは思えませんが、危険というほどのものでもないかと...寺尾小の前を通る道は歩道付きの２車線ですが、その分車のスピードが出まくってます。
• 中学校は、築35年位?ふじみ野市はお金がないから..場所も市の外れでさびしっぽいか？のんびりしてていいという見方もある。風紀的にはいいんじゃない？
• すぐ近くに保育園がありますが、詳細は知りません。幼稚園で一番近いのは「ふじま幼稚園」ですが、バスが来るところは他に何社もあります。ふじまは、今年の入園申し込みは、1時半から並び始めて6時半で受付終了だったそうです。なぜ？？？
• うちは今年から子供が幼稚園です。４月から藤原しらゆりに行くことになっています。霞ヶ丘周辺の人は、ふじみ野市でも川越よりなので川越市内の幼稚園に行く人が多いようです。園バスもマンションの下?までのルートが新規に作られるようです。
• ふじま幼稚園は、毎年人気が高く最近では例年申し込み時間前には受付終了って感じらしいです。つまり、キッズクラブ?とか何とかいう未就学幼児のクラブに入っていないと入園は難しいらしいんです。
• 上福岡市立西保育園(308m)
• ふじま幼稚園(427m)
• 上福岡市立霞ヶ丘保育園(461m)
• 香取幼稚園(638m)
• 西小学校(404m)
• 高階南小学校(966m)

周辺環境・治安[ ]

• ステージは、駅近と目の前の公園など住環境はかなりGood。将来的にも周辺に高い建物は立ちそうにないので、中上層階なら、かなり見晴らしがよさそう。天候次第では、富士山が見えると思いますよ。
• 昔は、ガラの悪い学生やチンピラみたいのが多く居たしていたけど最近は、どうなのかな？
• なんか老人が多い　のんびりした感じ　おニュ?な感じはしない(笑)
• 上福岡に住んでる人に聞いてもお互い反対側のことを知らないと言っていました。ただ将来性に関しては反対口の開発も考慮中で市の予算も取ってあるらしいので、かなり先にはなると思いますが改善されていくのではと・・・
• 上福岡の昔を知っている(今は、あまり知りません)自分にとっては、あまり良い環境のとの認識がありません。ちなみに良く知らないのは再開発されている方です。駅の反対口は、今も昔もあまり変わりません。良い環境と思えない理由は、駅の反対口繁華街の存在、道が狭い、頻繁に渋滞が起こる、急行が止まらない、高速道路のインターが遠いです。
• 将来的には川越街道側のほうが発展するのは他の東上線沿線を見ても明らかですし、よほどの事がないかぎり反対側には行かないと思うので、あまり不都合があるようにも感じないですね。
• 反対側は東上線の中では有名な風俗街ですよ
• 公園のベンチで老人がワンカップを飲んでましたよ
• この地で15年以上働いています。自慢できるような土地柄でもありませんが、かといって身の危険を感じたり、その他治安の悪さを感じるようなこともありませんでした。全国的には、普通の街じゃないでしょうか。
• 駅近で南面前面が広いきれいな公園はこの物件の稀少な最高のところだと思います。地盤もよく首都圏ではまずない。ただし、その公園が夜不良やホームレスの溜まり場になったり、酒盛り場になったり、違法駐車であふれたりすると雰囲気悪いですね。周り歩くと老人ばかりだし・・・
• 公園に関しては私も同様の心配がありましたが、そういう危険性も考慮してか高い樹木を通り沿いに配置せず見通しを良くしてあるように感じられるのと、3方が戸建て住宅に囲まれ、もう1方も集合住宅でかなり多くの住民が見ているわけですから、あまり大胆な事が起こるとは考えにくいと思っています。おかげで公園としてはいまひとつのっぺりしていて面白くありませんけど。
• 現在の反対口は何か独特の異質な感じがします。さびれた中にパチンコ屋だけが繁盛している感じ・・・
• 首都圏の中で一番イメージの悪い東武東上線。その中の駅の中で多分一番イメージの悪い駅だと思いますよ。かわればいいけどね
• 沿線に住んでいるけど一番イメージが悪いとは、知りませんでした・・・。15年前なら上福岡のイメージは、かなり悪いと思います。再開発後は、それなりに良くなっている様に思います。
• なんか、寂しい町の印象を持ちました
• 古くに公団の開発がされた地域ですので、周りは老人ばかりですよ
• 確かに他地域に比べ老人の比率が高いというはあるかも知れないが、ばかりというのは言い過ぎな気がする。今年の春は、そんな風景確かにありましたから、季節がら家族で公園は暑いのでってとこではないでしょうか？秋口になると復活するとおもいますよ。
• 霞ヶ丘団地は昭和３４年に開発されています。その当時３０歳の人が７６歳。そういう街です
• 平日の夕方、反対口を歩きましたが本当に過疎の町という雰囲気でしたよ
• 北口側は、生活物資の小売店が多く、新日本無線、大日本印刷、市役所などの事業所もあるので、平日の夕方はかなり人通りがあります
• 私の中では、過疎というより、築年数が経って古臭い建物が多いというイメージですね。南口の再開発や、公団の建て直しの影響で、北口側も綺麗に新しく生まれ変わると良いのですが、、、急行が止まらないのが一番のネックですね。
• 富士山が見えるっていいですよね。モデルルームの階段踊り場から南西方向(窓に向かって斜め左方向)に見えてましたから、上層階はもちろん下層階からでも見えると思いますよ。
• 南棟でも、富士山が見えるとは思いませんでした。。。なんだか得した気持ちです
• マンション前には大きな公園があり、小さな子供がいる家庭やペットを飼う人たちには大変良い環境ですよね。新婚さんもいるようですが、年齢層は様々のようですね。
• 駅の南側はどうしてこんな閑散としてるんでしょうね。北側は賑やかなのに。お店が少ないから仕方ないかとはいえなんか寂しい。
• あの目の前の公園、桜の木があるんですね！丁度我が家の目の前あたりにあって春はキレイですよって教えられました♪また秋に来た時はとにかく銀杏並木がキレイで夕焼けに映えてて最高でしたよ♪銀杏拾いも良いかもです！

周辺施設[ ]

• 医療モールは、週に何度も通う必要がある人工透析が必要な方や、小さいお子さんのいる家庭に非常に喜ばれるかと。
• 石川医院(262m)
• 武田クリニック (456m)
• 山田こどもクリニック(518m)
• 清水医院(644m)
• たじま内科クリニック (665m)
• 西内科クリニック(675m)
• 佐藤医院(693m)
• 相原医院(757m)
• 上福岡双愛病院(1055m)

その他[ ]

• 七夕祭りが賑やかで楽しいことかな。
• 駅前や上福岡市役所の近くに大量のURの物件があるので、将来的に売りたくなった時、貸したくなった時にどうなってしまうのか不安です。
• 反対口のネガティブなイメージがマイナス要因なのは承知していますが他にはあまり悪い点が見当たらなかったので決定しました
• 特に地盤が良いのと妻の利便性（あくまで妻のですが）が最大の決定要因です
• 南側が広い公園だとか、駅近だけど線路際じゃないとか、価格がほどほどだとか、諸条件を勘案すると、総合的には「買い」かなと。
• ベランダに布団干しまくりのマンション！

掲示板[ ]

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