東村山市
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ==物件概要== *所在地：東京都東村山市栄町3丁目7-13（地番） *交通：西武新宿線「久米川」駅から徒歩6分 *総戸数：40戸 *構造、建物…) |
(相違点なし)
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2010年2月9日 (火) 20:23時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都東村山市栄町3丁目7-13（地番）
- 交通：西武新宿線「久米川」駅から徒歩6分
- 総戸数：40戸
- 構造、建物階数：地上6階
- 完成時期：2008年05月
- 売主：興和不動産
価格・コスト・販売時状況
- 価格も予定価格だけとの事でしたが、駅距離のわりに妥当なんじゃないかと思います。
- ７０㎡未満でも３５００万前後というのは、高いんじゃないかと思います。
- 周辺の価格動向や、仕様、立地等からいってこの物件の７０㎡未満で３５００万前後は決して高すぎるということはないと思いますよ。
交通
- 駅から近く
構造・建物
- 大通りからやや奥まった立地
- 閑静な住宅地の中に建っている
- 限られたスペースにムリに建てたなぁという感はありますね。
- 南西棟に住んでますが日当たりは良いですよ〜。
共用施設
- 駐車場の少なさ
設備・仕様
- 窓さえ閉めていれば、全窓ペアガラスサッシなので全然聞こえませんよ。
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 目の前が資材置き場でしょう。。ちょっと厳しいかな。
- 資材置き場って言うの？府中街道側に土を積み上げてる土建屋さんみたいなのあるね。
- 直面道路の交通量は極めて少ない
- 近隣の家や車が砂埃で白くなってるのが気になるな。
周辺施設
その他
- 施主：興和、設計/施工：安藤、好い組合せと思います。
- 病院の跡地である事
- 環境や使い勝手など住居に求められるいろいろな要素のバランスがうまくとれています。
- 規模が小さい分、管理費や修繕積立金が割高になってくるので、その辺のことも考慮された方がよいかとは思います。
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |