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イニシア四天王寺夕陽丘
提供: すてき空間
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| − | * | + | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]] [[天王寺区]]勝山1丁目216-1（地番） |
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*総戸数：36戸（非分譲住戸1戸含む） | *総戸数：36戸（非分譲住戸1戸含む） | ||
*構造、建物階数：地上13階 | *構造、建物階数：地上13階 | ||
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*大江小学校は、昔から住んでいる四天王寺周辺の商店の子もいて、地元志向の小学校のようです。夏祭りの雰囲気なんて、昔ながらの子供らしい子供の姿が見れます。でも中学があまり良くない | *大江小学校は、昔から住んでいる四天王寺周辺の商店の子もいて、地元志向の小学校のようです。夏祭りの雰囲気なんて、昔ながらの子供らしい子供の姿が見れます。でも中学があまり良くない | ||
*五条小学校はブランド化しているようですが、受験予備校的な雰囲気があります。受験組は学校の勉強より塾の時間を重視し、非受験組は学校での基本教育を重視する。親の間で意見の相違が出ているそうです。学校側としては公立なので非受験組の方針です。 | *五条小学校はブランド化しているようですが、受験予備校的な雰囲気があります。受験組は学校の勉強より塾の時間を重視し、非受験組は学校での基本教育を重視する。親の間で意見の相違が出ているそうです。学校側としては公立なので非受験組の方針です。 | ||
| − | * | + | *真田山小学校は、公立で中学まで安心して通わせられるそうですね。
教育大付属の教師が真田山に出向いて、授業を実験的に行なってみたり。そのぶん教育大の教師が手薄になるぐらいだそうです。真田山には、[[大阪市]]が重点的に教育サポートを入れているそうですよ。公立で充分なようです。この地域では、私立に通う子はすでに幼稚園から受験しているため、五条のような分裂もありません。 |
2010年11月20日 (土) 00:04時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
- 交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分
- 総戸数：36戸（非分譲住戸1戸含む）
- 構造、建物階数：地上13階
- 完成時期：2009年02月
- 売主：コスモスイニシア
- 施工：ノバック
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ４LDK８０㎡で約４９００万円〜
- コストを抑えるため在来工法を使っていますね。バルコニー側の窓は高さが低く、部屋の中に梁が出っ張ってます。これで、この価格は高いかもしれません
- 3800万くらいから6500万弱の間
- 高めの価格設定は、五条小学校区にウエイトが置かれているような気がしました
- やはり五条小学校区と真田山小学校区ってことで、人気は高いと思います。安心して公立に通わせられるので、マンションの値段は300万ほど高めの設定になっているようです。
交通[ ]
- この立地は自転車必須
構造・建物[ ]
- Ｃタイプいいですね。小規模も気に入りました。
- ハリは出てるし、天井も低い
- 確かに圧迫感はあり、開放感や広々とした感じはありませんでした。
- エントランスの雰囲気は、タワーマンションや億ションのような超豪華という感じではありませんが、使い勝手は良さそうでかつワンランク上の印象
共用施設[ ]
- 駐車場少ないような気がします。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 3LDK〜4LDK
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 学区は、五条小。わりに近く
- 五条小学校がウワサほど良い学校だとは思えません。私立受験生vs公立進学生で、PTAと生徒を巻き込んだ内部分裂が見られます。名実ともに揃っているとは言えないのが現状です。地元に住む者としての意見です。
- 大江小学校区に住んでいます。大江小学校は、五条小学校に比べても学力、教職員の評判は良いです。でも、公立中学校が夕陽丘中学でなく、天王寺中学なのが気がかりな点です。私立中学校進学前提なら、大江小学校も良いと思います。
- 大江小学校は、昔から住んでいる四天王寺周辺の商店の子もいて、地元志向の小学校のようです。夏祭りの雰囲気なんて、昔ながらの子供らしい子供の姿が見れます。でも中学があまり良くない
- 五条小学校はブランド化しているようですが、受験予備校的な雰囲気があります。受験組は学校の勉強より塾の時間を重視し、非受験組は学校での基本教育を重視する。親の間で意見の相違が出ているそうです。学校側としては公立なので非受験組の方針です。
- 真田山小学校は、公立で中学まで安心して通わせられるそうですね。 教育大付属の教師が真田山に出向いて、授業を実験的に行なってみたり。そのぶん教育大の教師が手薄になるぐらいだそうです。真田山には、大阪市が重点的に教育サポートを入れているそうですよ。公立で充分なようです。この地域では、私立に通う子はすでに幼稚園から受験しているため、五条のような分裂もありません。
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周辺環境・治安[ ]
- 静かな立地です。裏にワンルーム風のマンションがあるのがちょっと気になる
- 場所的に救急車や電車の音がうるさそう
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
