文蔵の杜　ローレルコート南浦和

2010年11月19日 (金) 20:34時点における最新版

文蔵の杜　ローレルコート南浦和

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市 南区文蔵1丁目12番3他（地番）
• 交通：京浜東北線「南浦和」駅から徒歩7分
• 総戸数：228戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 完成時期：2007年2月下旬
• 売主：近鉄不動産　

価格・コスト・販売時状況[ ]

• どこでもそうかも知れませんが、近隣からの反対運動が盛んなようですね。目の前のマンションもけっこう高層なのに反対旗出してるのにちょっと閉口です。
• 昨日、モデルルームで説明をうけてきました。

1. 近隣の反対運動については話し合いにより和解し、近いうちに撤去されるとのこと。
2. 水害については排水用のマンホールを特別に作ったりある程度地盤を高めに設定するとのこと。
3. 以前の工場による土壌汚染については対応を行い市の許可もとってあるとのこと。

• Ｍタイプの高層階は５７００〜５９００万くらいするみたいですよ。
• 高層階で、５７００〜５９００万は高いですね〜。でも南浦和駅徒歩圏内はなかなか新築マンションが建たないので売れるのでしょう・・・
• 今回は６０戸くらい登録されたようですね。Ｍタイプはかなりの人気だったもよう。１階〜最上階まで５３００万〜５９００万にもかかわらず。。。。
• 最初の売り出し分６０数戸は即日完売だそうです。抽選物件もかなり多かったみたいですね。
• 今週発売の読売ウィークリーではこのマンションの平均坪単価は175万円と載っていますよ。明らかに東南のほうは高いですね。南西側よりは
• 土壌汚染の件、２００５年２月２６日の朝日新聞に「工場で使用していたトリクロロエチレンという発がん性物質で土壌と地下水が汚染されていた」という記事が掲載されていました。

交通[ ]

• 通勤面と南浦和の方が地位があると思い購入に踏み切りました。確かに駐車場は気になりましたが・・・
• 駅からもほどほどに近く、大通りからほぼ一本なので帰り道も安心かも。
• 京浜東北線の南浦和始発便利。毎朝座って寝て都内まで通勤出来ます。
• 始発は本当に便利ですよ毎朝座って通勤できるのですから毎日の事だから妥協できない事ですよ

構造・建物[ ]

• 外観の印象は、京浜東北線の電車から見たよりも、よかったです。
• フローリングの傷、カウンターが斜めに傾いている、ドアネジが。。。など２０項目の記入が可能なチェックシートを渡されたのですが、もう少しで２枚目に？！
• 南西棟の方は夏場の西日が辛いかもしれませんがこれはここに限った話じゃないですね。エレベーターが近い分出掛けたりゴミ出ししたりする時には便利だと思います。その分人通りが多いというデメリットもありますけど。

共用施設[ ]

• ここは珍しく駐車場１００％では無いですね?　南浦和駅周辺は商業はほとんど活性化していない地域ですから、娯楽や買い物などは近くの大型ショッピングモールなどが商圏の街なのに駐車場が７割しか確保出来ないのは将来的にも悩む物件ですね。設備や間取りは良いだけに・・・
• エレベータの数と配置に難あり。
• 確か、ごみは収集日の２４時間前から出していいことになっています。ところが、ごみ置き場にはそんなことは無視、さまざまなごみが捨てられていました。入居当初からこんな状態でこれからどうなるのだろうかと一抹の不安を覚えました。
• ゴミは２４時間前から出せるのを、２４時間いつでも出していいって勘違いしてる人がいるのかもしれませんね。アルコーブには物を置いちゃいけないとか、ベランダの柵に布団を干しちゃいけないとか、ベランダを含め共用部は禁煙とか、チャリやカートやペットを乗せていいのは一番奥のエレベーターだけ、くらいのルールは理解しておいて欲しいものですね。
• 駐車場は場所によっては多少入れにくいところもあるようですが慣れの問題だと思います。とはいえ機械式ですから平置きや自走式に比べると使い勝手はイマイチだと。。。
• 時々通路で自転車や、一輪車にのっているお子さんをみかけますが、危ないし迷惑なのでやめてほしいです
• エレベーターが反対側にもう一つあればいいのに。。でも３つ並んでるからほとんど待たなくてもすぐに来ますね。
• 夜の１?２時あたりに駐車場で、ちょっと大きめの声で会話？！をしているご夫婦がいらっしゃいましたが、そういったところは注意して欲しいですね！！
• 通路側はなるべく静かにしてほしいですね。体調不良で寝ている方もいるかもしれませんし、勉強中の場合もあります。特に小さいお子さんお連れの方、声も左右だけでなく上下にまで響きわたりますし、通路で遊ばせるのはやめて欲しいです。
• ネットで来客用駐車場の予約が出来る
• 私は駐車場が７０％なのがとても気になります。ファミリー向けなのに７０％・・・。
• 居住者用駐車場７０％、来客用駐車場２台という設計は「路上駐車」を奨励しているとしか思えないコンセプトだ。このマンション周辺道路は、路上駐車をされたら通行妨害になること『必至』。

設備・仕様[ ]

• 建物面では二重床ではないのが気になるところですが、間取りと収納の多さには満足しています。でも一番迷ったのは駐車場・・・。なんで7割なんだろう？？
• 標準装備だと思っていたディスポーザーがまさかないとは・・・・・
• 上の部屋には小さいお子さんが一人いらっしゃいます。足音がたまにしますが、小さく聞こえる程度です。（上の部屋の方にご挨拶した時に、子供が迷惑を掛けるかもと気にしてらしたので、うちに気をつかって頂いているのかもしれません。）両隣と下の部屋の音はまったく聞こえません。
• 床暖房が思った以上に快適です。
• わりと陸橋寄りの高層階に住んでいるものです。主寝室と子供部屋の電車と車の騒音が思ったより大きく、窓を閉めても気になります。ベランダ側の窓の方がどちらかというと静かです。（車の音は多少気になりますが・・）
• 直床でも二重床でも遮音性については違いは皆無。
• 以前住んでいた分譲２重床マンションより、こちらの直床のほうがよっぽど静か。陸橋の車の音はまったく気にならないが、電車の音の方が気になる。
• 最近、歩くたびに床がミシミシと音をたてませんか？
• 設備がイマイチなのは否めないですね。
• ディスポーザーがないの・・・と思いました。でも、ミストサウナがあるんですよね。まぁ。使うのは最初だけ？と思ってしまいますが。
• オール電化じゃないという所がこのマンションのいいところです。購入してから体調不調になって後悔しても遅いのですから。ミストサウナあるのですか？それはいいですね?。お肌プリプリ♪

間取り[ ]

• 共有廊下に面した部屋を寝室にしていますが、夜に窓を開けて寝ると電車の音が聞こえてきますが皆さん大丈夫ですか？窓を閉めればそれほど聞こえませんが、この季節開けて寝たいと思いますので。。。
• ベランダ側が線路になりとてもうるさいですが夏以外はきになりませんよ。でも、夏はとってもうるさくてテレビの音さえ聞こえなくなります。

買い物・食事[ ]

• パンジャミンってお店なんですけど、小さい店舗ながらかなりいい味出してます。かりっとしたフランスパンとか美味しいですよ。(値段もリーズナブル)場所は文化センターの近く。グーグルで検索してみてください。道沿いに17号の方に向かえばケーキ屋さんもあったような…天気の良い日にお散歩しつついっぱい素敵なところ探してくださいね！
• 近所のCOOPに行ってきました。近くにできていいな?と思っていましたが、店員の対応がイマイチな感じがしました。そういえば、近くのマルエツが危機感を持ったのか、日替わりサービスをやってましたよ。値段もそこそこ安くなってましたし、競合して両店ともにサービスが向上してくれたらいいと思います。
• 店舗は少ないです。駅前の丸広と７イレブンくらいでしょうか。反対口にはマルエツがあります。うちは週末、ジャスコやＩヨーカドーに買出ししてます。。。。
• 駅西口のスーパーコモディイイダ
• 南浦和に３０年も住み続けていますが不便は感じない。マルエツの２４時間営業はとても助かってます。
• 昨日丸広百貨店にフィットネスクラブができます！っていうチラシが入っていましたね。食料品にしてもモノがいいかわりに高いんですよね?。庶民派用スーパーができればいいなぁ。
• 丸広賑わってましたね。無印も前と比べるとかなり大きくなったしちょくちょく買い物に行きたくなりそうです。服屋はライトオンですね。自分はユニクロの方が良かったな?。
• 丸弘も賑わっていましたね。初めていったのですが日用品は全て揃うといった感じです。携帯ショップやドラックストアーも入っていました。１階ではお惣菜もたくさん売っていましたし、共働きの家庭には、ありがたいです！

育児・教育[ ]

• 私もかなり迷いましたが、子供の事を考えて南浦和にしました。教育、環境面では申し分ないと思います。
• 教育環境(岸中は良いな。塾もいっぱいあるし)や駅に近くて通勤通学に便利と、ファミリーの我が家には最適の条件だと再認識します。
• 旧浦和地区は、教育水準がかなり高いですよ。一番はやはり高砂小ですが、文蔵小もそこそこの水準です。中学は、岸中学区（県内トップ）なのでいいと思いますよ。
• 南浦和駅周辺は、予備校・塾が集中していますよ。（多分、県下一）
• 南浦和中はイマイチです。
• マンション内で見かけた幼稚園生には南浦和、むさし、若竹、芝みずほ、つくし幼稚園の方でした。
• 文蔵小学校への通学ですが、交通量はそう多く無いとはいえ、歩道の無い道を歩いていくようなので少し心配です。
• 武蔵野線使えるから、国分寺方面の通学にも便利。子育てには本当いい所だと思います。
• こちらの物件は需要が高いと思います特に子供の教育を考えた場合に。学区内の中学は本当に評判が良いです
• 正直な話、今は、学区内の中学＝岸中というのはあまりメリットにはならないと思います。かつては確かにレベルの高い学校だったのですが今のランクは、常盤中、白幡中の次が岸中だそうです。
• 学区の中学が評判のいいところかどうかはものすごく重要な事ですよね。わが子の将来をたくす学校なんですから。岸中なら安心してわが子を通わせられます。
• 浦和は教育レベルが高いから私立に流れるということはあまりありません。私立に流れるのは浦和以外の埼玉県内の方が多いですね。
• 教育水準が高いのは浦和駅の近くにある高砂小学校です。南浦和の教育環境が良いと言う意味は、ほとんどの大手学習塾が駅の周辺にあるからです！塾の数の多さは、トップレベルですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 線路をはさんだ反対側の公団に住んでいますが､窓を閉めた状態はとっても静かです。窓を開けた状態でも車の騒音は気になりません。（我が家は南西棟です。）洗濯物も黒くなっていません。把握して造ってくれているのなら安心だけどこのあたりは道一本ですんごい水害差のあるところだから・・。
• うちはビューコート上層階ですが、お天気だとたまに夕方富士山が見えますね。夕焼け空の景色がキレイです。音も、日中ほとんどリビングで過ごしているので、ほとんど気になりません。
• あの近辺は一戸建てが多いため、夜は人通りも少なく案外物騒なんです。マンションができることで周囲も少し明るくなり、人通りも増えてるという利点もあるのかなぁ？とも思います。
• けっこう人通りがパタリと途絶えて不安になること多いですね。来る時はパラパラ来るんですけどね。
• 水害については排水用のマンホールを特別に作ったりある程度地盤を高めに設定するとのこと。
• 雨（豪雨）の時にあんな川のように車がプカプカ浮く場所に新しくマンション建てるなんて・・。
• ここには、高速電機株式会社という工具製造工場がありました。土地の所有者ではなく、借地で創業していたわけです。今回の撤収にあたり、人体に有害な土壌や地下水汚染があることが判明したため、汚染除去のための工事をしていました。
• 南浦和駅からの始発があること。電車の本数が多いし。駅周辺にいかがわしい店がない。とても良いスポーツクラブが近くにある。学区の中学校が良い。等などたくさんあると思います。
• ほんとちょっとした事なのですが、先日物件周辺の歩道を歩いている時、チリリーンと自転車が後ろから来たので道を空けると、「すみません」と一言あったり、入った飲食店の店員さんが気軽に世間話されたり。よくある事と言えばそうなのですが、何となく安心は出来ました。
• 下町人情的な方がすごく多いですよね。南浦和は昔から、気さくで明るい人が多いです。
• 子どもたちがお祭りで町を練り歩くような土地柄なんですね。なんだかとても素敵だと思います。

周辺施設[ ]

• 丸広がグランドオープンしましたね。テナントに入ってる店の品揃えもそこそこ多くて使えそうな感じでした。特に本屋は思ってたよりもかなり大きかったのでうれしい。
• 丸広にも行ってきました。人がたくさんいて、賑わっていました。ユニクロ、無印良品、書店、スポーツジムと食料品などに加えて、充実していました。また、7月にはフットサル場ができるみたいですよ！！

その他[ ]

• ベランダでの喫煙。。。仕方ないのかもしれませんが、お隣さんが喫煙している際に我が家に全ての煙が。。。ってくらいにひどいです。もう少し考えて欲しいですね。喫煙者がいないのに、１０年後の我が家の壁紙がヤニで黄色になっていたら・・・。
• 土壌汚染は、公開空地になるところが特にひどかったと聞いています。初回の改良工事が予定内に終わらなかったため、敷地内の汚染被害の大きさを感じました。汚染の影響が水道水に及ぶことはないと思いますが、この地域は地盤が軟弱で、水はけが悪いため、土中の隔壁により封じ込めた有害部室物質が大雨などの影響で流れ出すのが心配です。
• こちらの物件は、土壌汚染、水害、公開空き地、駐車場率７０％など心配が多いのは事実です。
• 近くの公団に住んでいますが結構、車の排気ガスなどの粉塵がすごいです。道路に近いお部屋をお考えの方は、こまめにバルコニーや網戸のお手入れが必要です。はじめ知らずに半年放っておいて、ホウキでバルコニーを掃いたら掃いたところがくっきりとわかるくらい灰色の物体が積もっていました。無論網戸も真っ黒でした。。。陸橋の西側と東側で条件が全く同じではないとは思いますが、１?２ヶ月に１回の網戸のお手入れと、日々のバルコニーの掃き掃除をお勧めします。

掲示板[ ]

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