パークスクエアさいたま新都心　Airs Court

2010年11月19日 (金) 20:23時点における版

パークスクエアさいたま新都心Airs Court外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
2. 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

• 総戸数：230戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年01月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 真ん中の棟で4200万くらい。最上階は＋100。東や西向きの低層棟はもう少し安いようだったけど・・・。75m2程度です。ちなみに南の棟はもう少し広く（3?4m2程度ですが）＋200以上だったと思います。
• パークスクエアの方に行きましたが、価格は本当に高いと思いました。３０００万円代がないなんて。。という感じです。
• さいたま新都心（同一地域）に複数のマンションが分譲されていることや、首都圏内でも同じ時期に分譲されている物件が多いことから、これほど価格が高いとは思いませんでした。立地が良いから、それでも即決してしまう人って結構いるんですかね。
• 住友の分譲だと資産価値（高く売れる）もあります
• 南向きで低層階で70㎡台だと、4000万円台前半でした。BもCも価格差はあまりなかったと思います。A棟の販売時期はわかりませんが、入居予定時期はB・Cのちょうど1年後です。
• 決め手は、この規模のメリットを享受しながらのこの住環境といまとなっては割安感のあるこの価格でした。
• ブリーズコートの４１８０万円の部屋のローンの試算を出してもらったのですが、固定資産税が１８万円（減免後）となっていて帰ってきてからびっくりしたのですが、さいたま新都心近辺はこのくらいするのですか？現在住んでいる地域の方が地価が少し高いのに、固定資産税はもう少し安いので疑問に思いまして・・・。

交通

• 北与野駅とさいたま新都心駅はすごく近いんですね。また、17号や、高速のICが近いのもいいですが、料金が首都高の700円に含まれるともっといいのに。
• 通勤で、大宮駅を利用していますが、北与野、さいたま新都心と三駅利用可能ですので、帰りに各駅に下りながら、周辺地域を探索しています。休みの日には小学２年生の子供とサイクリングで大宮まで行ってみようと思ってます。大人の足で徒歩だと、大宮17分、北与野8分というところですね。
• ちょっと、さいたま新都心駅より遠いですよね。北与野駅に快速が停車すれば考えてもいいが・・・
• 新都心駅までの毎日の通勤も徒歩ですが、それほど気にならない距離ですし、何より周辺環境・施設が揃っているのでとても便利に感じています。
• コクーン側へ自転車で行く場合ですが、私がよく利用する行き方をお教えします。当マンション東側のスーパーの前を通り、突き当たりを右へ。またすぐ左折しますと17号へ出ます。そこは信号のある交差点になります。信号を渡り、スーパーアリーナ方面（ちょうどアリーナの北側が見えると思います）へ進みます。そのまま直進しますと歩行者（自転車可）用の陸橋がありますので、京浜東北線を超え、コクーン側へ行けますよ。この陸橋にはコクーン側にはエレベーターがありまして、自転車の人も結構利用しています。実はアリーナ側にもエレベーターがあることに最近知りました。わざわざ階段を自転車おして上がらなくても往復できますよ。

構造・建物

• 資料内に「頑丈な地盤と強固な杭」というフレーズがありましたが、資料からはコンフォートコート南棟に打ち込まれる杭が約４０ｍあり、地下２２ｍ?３６ｍがＮ値１０以下の地盤であると読み取れましたが、これって一般的に頑丈な地盤と言えるのでしょうか？
  • 地盤が弱く水がすぐ出てくるため、日本化薬が建替えるのを断念し、売りに出したと聞いています。
• コンセプトの違いかもしれませんが、玄関ポーチの部分（赤い色がついてるし）があんまりお金かけてなかったような。
• 殆ど全面　赤の壁面（周囲から浮いてしまう）
  • 赤壁で盛り上がってるみたいなので行って来ました。行ってびっくり・・・言うほどの事はなかったですね。東面の壁面部分だけじゃないですか。またてっきり一面赤かと期待してたのに・・・・モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが南面はお部屋のバルコニー面なので赤色じゃないし圧倒的に南面が多い配棟だったし。
• ３棟の間に通る公道が非常に狭いので、車のすれ違いができず、全戸分の車の出入りや一般の車が通ることを考えますと駐車時に障害が起こり相当なストレスが溜まりそうだと感じました。
• Ｂ棟ですが前には約５０メートルくらい先にＣ棟があり、Ｂ棟にとっては冬の太陽の低い時期でも陽があたるとのことです。さらに、間の道もブロック張りになったり、木々が植えられることもあって、ビジュアル的にもいわゆるマンションの裏側よりはましだと思いました次に、Ｂ棟よりは多少高くなりますが、Ｃ棟も南側は戸建が密集しており、路地なんかもあるのでまとまった大きな建物が建つという可能性は、ほとんどないでしょう。
  • Ｂ棟です。Ａ・Ｂ・Ｃ棟で1つの敷地と考えると、真ん中のＢ棟が一番このマンションの特徴（インターロッキングの道や前後がＡ・Ｃ棟とか）を味わえるかなと思いました。
  • Ｃ棟です。以下の理由が決め手となり、購入決定しました。

1. 眺望がある程度保障されている
2. さいたま新都心の夜景が望める
3. 閑静な住宅街
4. 小学校に近い
5. 教育・文化施設、商業施設が充実している（Ｓアリーナ、コクーン、大宮徒歩圏等々）

• 裏から見ても素敵ですね。ドアが見えないし、洗練されています。ベランダの手すりもかっこいいと思います。
• 赤タイル心配しましたが、実物を見るとかなり良い感じです。周囲とのバランスと言われると・・不安ですが、植栽・インターロッキング・道路整備で多少上手く馴染めるかもしれません。残念なのは電柱が残ることぐらい。
• 周辺環境はいいのに、意外とＢ棟とＣ棟の距離に圧迫感を感じてしまいました。。Ｃ棟の西棟の影になるのではないかと不安を感じ始めました。。
• 白い画一的なマンションが多い中で、レンガ色のマンションはとても素敵だと思います。三棟構成で名のとおり形もスクエアですから、白とかだと団地っぽく見えたかもしれませんよ。

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  全体図

共用施設

• 駐車場100％
  • 利用料が５千円?のようです。
• C棟のエレベータは、かなり小さいですね。これでベッドが運べるのか不安ですし、入居後、朝はちゃんとエレベータに乗れるのか不安になりました。
• エントランスに入って、最初に思ったのがホテルのロビーのような広さ、造りで、すごく気に入りました。
• エントランスのコンセプトがちょっとわからないね。壁や照明はホテル風だけど、ソファの背もたれの雰囲気は南国風だね。
• 共用施設には、私もがっかりしたほうです。

1. エントランスも、外廊下の手すりや非常階段も安っぽく見える
2. エレベーターが狭い
3. 託児施設の柱は、四角く角がある
4. 植栽の花は、しおれていて、とても育つように見えない
5. ゲストルームのクローゼットに、ハンガーを掛ける棒が無いのが変。（でも、ゲストルームは、庭や和室もあって、全体としては、なかなか良かったですね。）

• 今日、託児所の見学会に行ってきたのですが（万が一の一時保育のことを考えて）、行かれましたか？無認可保育所ということなのでしょうがない部分もあったのですが、一時的な最高保育児人数は約38名に対して保育者は6名でそれではちょっと部屋が狭いのでは。。。ということと、保育士という資格を持っている方はここの保育所では2名しかいないということ。その他の方は無免許で一般の方らしいです。万が一という時しか利用しないと思うのですが、ちょっと不安が残りました。。。
• 機械式の場合は、子供はもとより同乗者の乗り降りは車庫に入れる前に降ろすことになると思います。（荷物も多い場合はそうなるでしょう）前面地下２階であれば、出すのに2分ぐらいだと思います。また雨とかの天気が悪い日は大変ですよね〜。屋根とかがないので…。私は既に機械式には参ってしまっています…。

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  エントランスホール

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  棟内託児施設

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  スカイガーデン

設備・仕様

• ガスコンロをオプションでグレードアップした方、いらっしゃいますか？標準装備のは、片面焼きグリルなんですよねぇ…しかも有水？無水？どっちでしたっけ？
  • 標準グリルは、水を入れて焼くやつです。水無し＆両面グリルは便利ですよね！
• インターネットは管理費含まれてる

間取り

• ブリーズコートの低層階しか手が出ませんし、空き住戸もないのですが、50m離れているとはいえ、ほとんど眺望が望めず、多少の圧迫感を感じます。でもそのお陰でほぼ半永久的にあの状態が確保されることを考えれば利点でもあるような。。。
• １階のお部屋の中が見えたのですが、キッチンの吊戸棚があまりにも下側についてて、開放的なキッチンには見えずちょっとショックを受けて帰ってきました。何となくリビングダイニングも思ったより狭くて・・・
• 私の契約した部屋は、CCs なので、モデルルームにも同じ間取りがあります。まだ家具も置いていないのに、モデルルームより若干狭く感じました。
  • 階によって、若干ですが天井高が異なります。モデルルームは図面の最高値のはず。高さが広さの感じ方を変えるというのはあるかもしれないですね。
• 部屋のほうは、とにかく太陽の光がたくさん入って明るいですね。大変気に入りました。夜は、新都心の夜景も楽しめそうです。ただ、想像よりもリビングが狭かったのが残念です。ダイニングやソファの大きさを練り直す必要性を感じました。
• 横長リビング仕様が過半数をしめている中で、かなり多数の方が既に購入・入居されているので、驚きました。実際に中を見たときに”狭すぎる””天井・壁のデッドスペースが多すぎる”と感じました。
• ちょうどＢ棟の1階に住んでます。（とういうか住み始めてまだ３週間ですが・・）まず決めては３０㎡以上の庭付でした、そしてその前面の道路も整備された車通りの少なく将来、なにか変なものが建ちそうもない安心感でした。総論的にいうと、予想以上の快適です。というのは、まず１階なのにむちゃくちゃ明るい。また、窓を開けっぱなしていても静かで、風が抜けて気持ちがよい。ただ、気になるのは芝の雑草の手入れです、これは予想以上に重労働で且つ、頻繁にやらないと直ぐに生えてきます。あとは生垣の成長度合いです。営業さんいわく「すぐ密になりますから・・・」といってるものの現状、通行人からも多少見えるし洗濯物も丸見えなので、実際いつになったら目隠し程度まで密になるか多少不安です。まあ、確かに１００点満点でないですけども、他の物件の専用庭は、庭というには狭かったり、やっぱり暗かったり、前面の車どおりが気になったりするものしかなかったので、最終的に判断は間違ってはなかったと思います。

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  リビング

買い物・食事

• ちょっとコンビニが遠いんですよね。

1. 一番近いのは、三新ストアの横から17号に向かって歩き、17号を渡ったところにあるセブンイレブン。
2. 他には、中央通りと、高速の新都心西出口付近の交差点にあるampm。
3. 八幡通りと、17号の交差点にあるデイリーストア
4. 八幡通り沿いで、マルエツとイオンの間くらいにミニストップ
5. けやきひろばの下にローソン

• パークスクエアのいいところは、車の通りも少なくて閑静な住宅街なのに、歩いて、コクーン、イオンに行けて、さらに３駅利用ができるところです。毎週休日が楽しみです。
• 我が家がパークスクエアに決めたのは、幹線道路に面していないこと、小学校が近いこと、大きな本屋が近いこと、大規模マンションで適度な共用施設付、子供が毎日遊ぶのに向いた公園が近いこと、などなどです。いままで車で行っていたイオンやコクーンに歩いて行けるのも魅力でした。週末の過ごし方は、家族でのんびり散歩がてら本屋に行ってカフェでひとやすみ、コフレでおいしいケーキを買って、陽だまりのベランダで紅茶とケーキを…なんて、妄想は尽きません
• 私は先日北与野駅前の有名イタリアン、ＦＩＮＯに行ってきましたが、そこそこ素敵なお店だし、ごはんもおいしかったです。
• 私のおすすめは、けやき広場の１Ｆ（？）にある「心（こころ）」です。スープカレー屋さんです。ここで初めてスープカレーを食べたんですが、想像以上においしくてはまってしまいました！http://www.cocoro-soupcurry.com/
• 場所は、マルエツを左折して50ｍ、左側です。私はここのぶっかけうどんにハマリました。http://r.tabelog.com/rstrvwdtl.asp?pal=saitama&rvwid=88859
• 私のお薦めのお店は、八幡通りにある「Le Coffret」というケーキ屋さんです♪1個300円弱〜でちょっとお高めですが、種類が豊富でどれも美味しいケーキばかりです！！また、夜の８時まで(毎週水曜は定休日)やっているので、仕事帰りに立ち寄ることも可能です^^甘い物好きな方は、是非行って見てください。
• 与野駅になってしまいますが、駅前に良いお寿司屋さんがあります。（千八寿司）常連さんが多いですが、初めてでも全く問題ありませんよ！
• ガーラバー（キララのＭＲの隣、八幡通り沿い）帰路、食事の前の食前酒代わりにほとんど毎日寄ってます。オードブルもワイン・シャンパンに合わせて作ってくれますのでワイン・シャンパンをより美味しくいただけます。なにげに自家製パンがワインに最高です。そこから帰る途中八幡通りから小学校方面に少し入ったところにある寿司屋きになってます。
• 私のおすすめは与野駅、しかも駅の反対側になってしまいますが、与野駅東口を出て、旧中仙道を渡ってまっすぐ行って右側にある玄屋ラーメン。とんこつベースのラーメン屋です。とっぴんぐのとうがらし高菜、紅しょうが、にんにくチップ、にんにくのすったものなどをお好みで。駐車場はないのですが、皆さん自転車を活用されているようなので、一汗かきながら行ってみてください。ここからだと17号を南下して、与野駅の地下通路を通ると良いと思います。自転車があれば（なくても！）大宮方面も足を伸ばせますね。
• 美味しいお好み焼き屋さん知ってますよ。広島風ではないのですが、何度でも行きたくなるお店です☆場所は、１７号沿いで、東京方面に向かって行くと、ミニスットプのコンビニがあってその横に「どんどん」というお好み焼き屋さんがあります。大宮＆与野から少しはずれてるかもしれませんが、自転車で１０分ぐらいで行けるので、もし良かったら行ってみてください！
• 「ぽんぽこぽん」の道頓堀はどうですか。REDSの選手も来ているようです。

育児・教育

• ここら辺の認可保育園は激戦区なので、入るのが難しいです。中途入園はまずムリと思ってください。来年度４月入園（入居と同時に狙う）なら、現在申込書配布中・１１月受付なので、それにあわせて申し込んだ方がいいですよ。物件内託児所…魅力的ですよね。それぞれのメリット・デメリットって、簡潔に言うと私は認可園→安い・安心・でも融通が利かない、無認可園→高い・施設が不十分（園庭がないなど。園によっては充実してますが）・園によって質の格差が大きい・でも融通が利く…ってかんじです。
• 認可保育園は激戦区って言いますよね。先日市役所に行って言われました…。値段なんですが、入居者割引があってあまり認可保育園と変わらないんです。なので認可保育園のメリットがあまり感じられなくて…。でも、「安心」・「園庭」があるはたしかにそう思います。でも認可保育園が北与野駅の方にしかなく、新都心駅利用の私はちょっとツライです。結局は何を優先するかですかね…。
• 明和幼稚園。どろんこ推奨、自由遊びの時間が多い、園外保育が多い、給食なし、親の参加が多い、子供に優しく親に厳しい、、、、です。
  • 明和幼稚園のＨＰ見てみました。プールもあるし設備の整った幼稚園みたいですね。
  • コクーンのそばにある「むつみ幼稚園」はいかがでしょうか？実際通ってるわけではないので（友人の子が通園してますが）印象だけなんですが、はだし推奨（冬でも草履はいてます）・延長保育あり（確か１７?１８時くらい）・親の参加は結構ある（園外行事で親子ハイキングがありました）・送迎バスがないので親の送迎が必要（少しだけど駐車場はあり）・お昼はお弁当と給食と両方あったような…曖昧な記憶ですみません。我が家の子がもし幼稚園に行くならここ！と思っているところです。参考までに…
• 上落合小学校
• 子供が小学二年生で小学校も近くて安心です。上落合小学校は給食がおいしくて有名なようです。子供も楽しみにしています。
  • 我が家も他県からの転入でしたが、息子も小学校に慣れて、友達も多くなってきてます。また、すぐ近くに、三井のパークシティさいたま等の大型マンションがありますので、同学年の友達はたくさんできると思います。上落合小学校は、子供いわく給食は、食べれないものが少なく、おいしいとの評価です。先生もやさしいようです。入学からでないので多少心配しましたが、全く問題ありません。なによりも、歩いて5分程度という近さが親としては安心です。
• 中学受験の割合も結構高いですが、学区内の公立中学校が落ち着いたレベルの高い学校なので実際はそのまま学区内の公立に進むお子さんが多いです。隣接する地域には少し荒れた中学もあり、高学年になってこちらの学区に引越しをしてきたという方もいます。その年代によって多少は変わるので一概には言えないと思いますが、昔から比較的落ち着いた学区だと認識しています。

周辺環境・治安

• 確かに小学校や公園、スーパー等がとても近くにありながら静かな環境である為、また新都心・北与野・大宮と徒歩圏内にあるのが魅力的
• 今日の夕立でチャンスと思い、水の件を見に行ってきました。道路がすごかったです。車がボートのように水をかき分けながら走ってました。私は、途中で引き返しました。
  • 水害地帯だったとは、はぁー
  • 特に一階は庭より下がっていて、階段あがって庭に出るようになっている住戸がある。間違っても選択しないように。逃げる時間もないよ。
• 住宅地でよいのですが、道が狭い。袋小路に入って往生しました。対向車がきたら・・・と思うと恐くなりました。また、雨水が溜まっていて恐かったです。
• 私は、駅も徒歩圏内で近くに小学校や公園、スーパー（24時間のマルエツ）があり、大通りから少し入っている住宅街、といった住環境が気に入ってます♪（大宮に行くのも便利ですしね！）
• 道路・治安も夜道が暗い…とかありますが、上落合交番の方がかなり頻繁に巡回してますので安心です。
• ２０時台であれば、けやき広場付近は人が多くいます。地上に降りると、やや人通りは少なくはなりますが、「危険」という印象は持ちません。大通りから一歩入ると、「閑散」というより「閑静」という方が適切な印象を持っています。住宅地としてはベストと考えています。

周辺施設

• 小さい子供がいるので、上落合公園で遊ばせたいと思っているのですが、高圧送電線が真上に走っており、電磁波が少し気になります。送電線が無ければ、雰囲気の良い公園だと思っているのですが・・・・。
  • もし気になるのであれば、敷地北側のグランドで遊ばせてはいかがですか、もしくはちょっと足を伸ばして与野公園とかこれからは桜の季節なので花見が楽しみです。

その他

• パークスクエアは元日本化薬の社宅跡地
• 新聞は、各部屋へ朝刊のみ配達してくれるそうです。これは良かったと思います。有料ってのも考えますが、朝エントランスまで取りに行くのも億劫だなと思ってたので。

掲示板

• 「Airs Court」についての口コミ掲示板
• パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模）
• パークスクエアさいたま新都心 Part 2