エフスタイル宝塚ビューテラス

2010年11月19日 (金) 04:48時点における版

エフスタイル宝塚ビューテラス　上からの全景

エフスタイル宝塚ビューテラス　外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市中筋山手2-37(地番)
• 交通：阪急宝塚線｢中山｣駅徒歩6分、JR福知山線｢中山寺｣駅徒歩13分
• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：ＲＣ/9階建
• 完成時期：2007年9月
• 売主：㈱フォーユー

価格・コスト・販売時状況

• 価格：約2800万〜5180万円（広さ：約76〜133㎡）
• 設備もよいですし、価格と比較して、かなりよいと思います。
• 地盤とか、湿気の問題とか、この立地で広さにしてはで安いからこそ「何かあるのかな？」と思ってしまいます。
• 現在も地目は山林のようです。あれだけの傾斜だとやはり土砂崩れとか心配です。土地代はほとんどタダ同然でしょう。造成費は相当かかると思いますが。その割りにはお値段が高いと思います。

交通

• 駅まで歩いていける住宅地域。
• 最後の坂は少しだけキツイかもしれませんが，駅まで近いしですよ！
• 現実に何度か駅の改札口から歩いて計りましたが（登り坂）ゆっくり歩いてもエントランスあたり迄で７分でした。
• 阪急宝塚線のラッシュアワーの梅田までの時間は、要実測。朝は、乗換させられて５０分くらいかかることも。
• あの眺望あの駅からの距離ＪＲと阪急の２線利用可にあの値段はなかなかないのでいいなあと思ってましたが、やはり学校までの距離、小学校区を考えると、売るとき貸すときは難しいような気がしてなりません。

構造・建物

• コンセプトやデザインなどが、変わっていて興味があります。
• エントランスのロータリーが便利です。
• あれだけ高級感のある造りなんですから、廊下部分をお洒落な石畳風にしたら最高だったのにと・・・。

共用施設

• カタログをみて疑問に思ったのですが、住人同士でクリスマスパーティって何なんでしょう？フラワーガーデンにみんなで花を植えるってなんで？花の手入れって、管理会社の仕事じゃないんですか？管理費払ってるのに・・・なんかチョット嫌かも。花いじるのが好きな人はいいけど。
• 集合住宅としての連帯を大切にしたいという事業主の思いが強い分、ああいう形が生まれるのだと思います。コミュニティ関連費が管理費に含まれるので、ある意味仕方ないともいえます。
• ゴミ回収サービス、嬉しいんだけどなぁ〜。でも、みんなで花植えたりするの憂鬱〜。ひな祭りパーティで歌歌ったり・・・嫌です〜。
• あの山の上で自転車置き場の台数がかなり多いですよね〜あそこで自転車生活する人いるのかな？

設備・仕様

• デザインがシンプルでした。設備は，最新が入ってましたよ。オプションも少なくいい感じです。お風呂は，最低1816サイズ。年齢層が，30代後半向けらしいです。
• お風呂と洗面それに玄関ポーチのフットシャワーも気に入りました。ドアや引き戸の工夫も見事でした。価格と比べてよい物件だと思いますよ。
• 設備が良かったとの意見ですがこのマンション二重床構造ではないみたいなので防音がどれくらいなのか気になります。
• 上下階の遮音性ですが，二重床構造以外に“スラブ厚”にもよるのではないでしょうか？築年数が経った分譲マンションでは，スラブ厚が薄い聞いたことがあります。マンションでは，おおきな問題の1つですよね。
• インターネット環境について、入居してからこんなことがありました。皆さんも同じ状況であればご参考下さい。入居したときに、WEBを開くのにやたらと時間がかかっていました。ヤホー開くだけでも数分、クリックして数十秒…入居前に使っていた8Mbps（ADSL）の体感速度以下でした。WEBのRadishなどの”回線速度”計測サイトなどで複数計測するも、光とは思えない数値でした（もう数値は忘れました）。やむなくJC○Mさんに連絡し、数日後我が家で調査をしてもらった結果、ルータで受信している光入力レベルが強すぎる、とのことで、その場でアッテネータをかましてもらい（入力を少し弱める）、見事復旧しました。それ以降、動画も含めてインターネットはストレス無く見ることができています。

間取り

• 広さ：約76〜133㎡
• ＨＰの間取りを見る限りでは、ＶとＲ以外は普通の間取りっぽいですね。
• 間取りも部材もなかなかよかったです。室内のデザインなどは女性が担当したというだけあって、細かいところまでよくできていて、妻は大変気にいったみたいでした。
• メゾネットやルーフバルコニー・テラス付の物件があります。
• 実際南西向きで部屋から見える眺望は、結構山ばかりな気がしました。
• ルーフバルコニーは、見た目魅力的に映るかもしれませんね。階段状になっている建物の構造上、有効活用という部分で、売主さんも考えられたんでしょうが、実際ないマンションの方が多いし、値段的にもちょっと高かったですね。
• 一つ気になったのはフローリングがやわらかかったことです。
• あれはそういうものらしいですよ。断熱とか遮音とかのために緩衝材のようなものがはいっているらしいですよ。けっこう、柔らかいですよね。

買い物・食事

• ＪＲ中山駅の南側には、飲食店などのお店がたくさんあります。お茶＆ランチ：シーズガーデン、パスタ：ドルチェ　モスカート、ステーキ：三田屋（曜日・時間帯により生演奏あり）、和食：花ほのか（量が少なめ）、ケーキ：ＫＡＺＵ，ファクトリーナカタ、お花：観音園（結構，種類が多い）
• 駅を超えないとスーパーがないのとは不便かなと思っています。
• JR中山寺近くの函館市場の右はケーキ工房になるようです。ダイエーの向かいはドラッグストア「ライフォート」になるようです。

育児・教育

• 学区は、長尾小・山手台中
• 私が小学生の頃（約20年くらい前だから参考にならないかも）は、合同体育大会とかで長尾小行く時少し荒れているイメージがあったから怖かったです。でも実際は何もなかったし、今もあまり変なうわさとかは聞かないですがね。それよりもここの物件、山手台中が学区だなんて、通学大変そう・・・
• 私も正直、小・中学校の距離を気にしております。
• 小学校までの距離ですが，先日，現地周辺を歩いてる低学年ぐらいの小学校生に「学校まで遠い？」と質問したところ「遠くないよぉ。もう慣れた。」と返事が返ってきました。まぁ，個人差があるんで何とも言えませんが。
• 幼稚園：ルンビニ（ここら辺では人気がある）
• 最近は子どもが被害に合う物騒な事件が多いので、学校までの通学路や距離は気になりますよね。
• 長尾小学校＝阪急電車の線路沿いから山本方面まで抜けて、子供の足で２５分前後でしょうか。山手台中学校＝山本台を抜けて通うと考えると、距離もそうですが、行きの急坂＆長坂が相当つらいでしょう。ここも２０−２５分かな。
• 近くに住んでいますが、長尾小学校が特別悪いとは聞いたことがありません。私ちは転勤で宝塚市に来て約10年ですが、宝塚市の校区？というか治安の良さ＆ 環境は非常に気に入ってます。宝塚市の中で長尾小学校もそうですが阪急線路より山側は人気の校区だと地元の方から聞いたことがあります。

周辺環境・治安

• 結構（かなり）坂の上にあるんですね、ここ。車を持っていれば便利なんだろうけど。ただ、建築予定地のすぐ裏が山とか崖じゃないだけマシかな。
• 幹線道路から離れていますから、空気もいいと思いますし、静かだと思います。ま、M周辺は綺麗な町並みというわけではありませんが、気にするほどのことは ないと思いました。
• 駅から近くて静かな場所にあこがれてました。家族の同意のもと、眺望があり、住居環境もよさそうなので契約しました。
• 中山は、本当、マンションラッシュですね。
• 先日仁川百合野町の地滑り記念館に行ってきました。土砂崩れ危険区域などの地図を見せてもらいましたが、エフスタイルの場所は何もありませんでしたので、嬉しくなって書き込みました。詳しく知りたい人は宝塚市役所に行けば解りますのでどなたか行くことがあれば調べてみて下さい。ただ館長さんに言わせると斜面に建てる場合は水抜きがしっかりされないと危ないので今後工事を見守りたいと思ってます。
• 中山の山手のあのあたりは妙に高圧電線が多い気がするのですが、、、私は見に行ってそれがずっと気になってしまったのですが、みなさんはあまり気にされないのでしょうか？
• 内装などの設備はよいと思うのですが、山を切り崩して建築するのが気になっています。こういう土地はおすすめできないという建築士の方の意見もありまし た。湿気も多いそうです。よほど建物に対策をしないと大変だと聞きました。この近くのマンションでもトラブルがあるようですし…。迷っています…。
• どうしてもマンション前の急坂が気になっております。雪の多い所ですし大雪の日に安全に下れるのか？
• 傾斜地に住んだことありますが、大雪の日は徒歩も車も下りるのは危険なんではないでしょうか？主人は頑張って、徒歩で駅まで下りて仕事に行ってましたが．．．。私は子どもが小さかったこともあり、雪の日は出かけられませんでした。
• 生まれた時から宝塚在住ですが、雪なんてめったに積もりませんよぉ〜。昨年末か今年初めぐらいに、何回か異常気象により珍しく積もったぐらいですよ！まぁ、これから異常気象が増えると危険かもしれませんが・・・。
• 地盤はパンフレットにはボ−リングによる地質検査の結果が書いてあります。地下約３ｍでN値５０以上に達する岩盤であるという内容です．．詳しい表も書いてありました。パンフレットを信じて上記の数値での安全性を調べてみました。マンションを建設する際N値５０という堅い地層が５ｍ連続する層（支持層）をどんなに深くても見つけて杭を打たなくては役所の建築確認申請が出ないので、よほどずさんな設計や工事でない限りマンションは傾かない（想像絶する自然災害は除く）と言うことですかなり堅い岩盤なので（砂地であっても上記の数値です）逆に工事しにくくて工期が長くなるのが心配なほどです。ただ湿気は別問題ですね
• 私も地盤に関する調査は見ました。ただ心配なのは、ボーリング調査だけでは斜面の場合は信用できないと言う専門家が多いこと。杭って構造計算とかで決めら れるもののようで、本数などの問題もあり、深く杭を打っているから大丈夫ということではないようです。湧き水に対する対策も問題のようです
• 現地を見に行ったのですが岩場系の地盤には見えませんでした。それを見せたくないからブログの工事現場写真もアップしてすぐ削除されたんでしょうか？山を切り崩したところは湿気が多く、とにかくその対策（二重壁など）を万全にする必要があるみたいです。そうじゃないと特に山側の部屋は、かびが大量発生する 恐れがあるそうです…。
• やっと現地に行ってきました。すごい坂ですね・・・しかも道が狭い！お勤めされてる女性の方は、ヒールで上るのが大変そうですよね〜小さな子供が自転車に乗る場合、かなり心配な感じ。私も岩場には見えませんでした。普通に土がいっぱいでしたよね。
• エフスタイルのブログで地盤の構造を写真で掲載してました。＞袋に土を入れて、敷地上部に積み上げ平地を作りって、盛り土ってことなんでしょうか。
• 斜面に面する建物なので自然災害がこわいです。
• 中山駅付近（中山寺）の近くには、有馬−高槻構造線が走ってるようですね。
• 立地がいいとはとても言えないと思います。大雨の時は、近くの道が滝のようになっていました。山の斜面で元々人の住めない場所を造成して住宅として使うわけですから、安全性は保障されたものではありません。
• 山の斜面については、岩盤の土地の「切り土」であれば、地盤は大丈夫と思います。盛り土なら、やめたほうがいいと思います。でも、住めない場所ではなく、もともと住んでいない場所、というのが正確な表現と思います。宝塚は、そんなもともと住んでいない場所の山を切り崩して造成宅地にしたところが多いですよ。確かに雨水処理は気になりますね。
• 凍結はあると思います。あの狭い道路で凍結時に車同士のすれ違いは怖いです。
• 高圧送電線の健康被害についてですが、エフスタイルは大丈夫ですよ。かなりの電力供給量の真夏でも、WHO（世界保健機関/世界保健機構）が「白血病のリスクが2〜4倍になる」と発表した数値＝0.4マイクロステラ＝4ミリガウスの4分の1程度です。ご安心を。ただ、補助金に目がくらんで、マンション屋上に携帯電話の基地局アンテナなんか立てちゃったらおしまいです。基地局アンテナは高圧送電線より危険と言われて いますから、自治会（あるのかな？マンションのことはよく分かりませんが）で話が持ち上がったら、皆さん自重してくださいね。
• 長尾小学校の新校舎の屋上にさっそく携帯基地局が設置されていますよ。まだ稼動はしていなさそうですけど。

周辺施設

• 産婦人科：中村産婦人科（市内では評判がいいので有名）
• 個人的には、中村産婦人科より南口にある清水産婦人科の方が私には合ってました。中村産婦人科は胎児の性別を教えてくれるのが有り難かったです（宝塚市内の病院は教えてくれない所が多いので）。
• 中山は駅周辺の商業施設や病院や金融機関が充実していて便利だと思います

その他

• 見晴らしいいですね。
• 夜に現地の一番上から景色を見ました。夜景がきれいです！。
• 私的には、駅が近い、DENあり、妻も納得、子どもが喜ぶ、間取りがよい、部材もよい、営業担当ががっついてない、社長の意気込み（事 業主１件目となる物件）が感じられる、と、まあ、自画自賛的ですが、こんなあたりで決断しました。
• 傾斜地のマンションで、事業主も施工業者も大手ではないので、経年変化で問題が生じた際の対応に不安を感じる。
• 今回同物件を施工する飛島建設は明治創業の日本の土木工事の雄ですぞ。あの北海道と本州をつなぐ青函トンネルや東京湾横断道路も同社施工。傾斜地、崖っぷちの工事はどんとこいです。いかんせん財務内容に大きな問題はありますが、景気上昇下、まあ潰れることはないでしょう。*地盤はボーリング地質検査表を信頼するしかないと思います。
• エフスタイルはマンションだけれど近所のひととのかかわりを大切にしよう。なので人付き合いの苦手な人には向いてないマンションなのかも？
• 入居してはや2ヶ月。すっかり出不精になってしまいました。車を出すのは面倒だし、帰りの上り坂を考えると・・・。でも空気がきれいで家でゆったりすごせるのがうれしいです。お風呂はサイコー！！！！

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