ダイアパレス大宮宮原

2010年11月18日 (木) 21:32時点における版

ダイアパレス大宮宮原外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 北区吉野町1丁目351-2（地番）
• 交通：高崎線「宮原」駅から徒歩15分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 完成時期：2007年12月
• 売主：リベレステ
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ついに売主が変更になったようですね。それに伴い価格も・・価格勝負で果たして検討の価値はあるのか？しばらくは状況を見てみたいと思います。
• ダイアが丸投げ。名称はダイアのまま。それって、消費者に真剣に向き合っていない感じしません？
  • 仕方ないです。営利商売ですから
  • ダイア的には完売っていうスタンスでしょう。現在の売主は３９戸所有とのことですから、実際には１３戸しか販売できなかったということでしょうか？１年以上もかけて！？
• 価格が下がったのは魅力ですが、高額で買って住んでいる方もいるわけですから上手くやっていけるかが心配です。売主が変更になった事により資産価値は下がってしまいますよね？
• 現地を見ましたが意外に周りにマンション多いんですね。この価格帯ならルーフバルコニーの部屋が魅力的に感じます。買う時に安く買えば売る時に多少叩かれてもそんなに損はしないのかなと考えています。ただ、夜になるとラブホテルの看板の光が否応なしに気になります。この価格では我慢か。
• 当初から営業が売る気なかったね。高すぎる。高く仕入れて赤字で売却するビジネスモデル。。だれにもマネできない
  • それはビジネスモデルとは言わないのでは？
• 見学行きました。やはり以前と比べかなりお得になっていますね。ただ・・・諸費用分ないことをつげるとその分価格にうわずみでローンしますとのこと。これって二重価格ですよね。その時点で検討からはずしました。
• ここの旧価格はなんであんなに高かったんでしょうか？
• はっきりいってやめたほうがいいですね・・・。年明けにはまだまだ他社も安くしてきますよ・・・。バナナの叩き売りみたいに・・・。
  • いくら安くなっても駅遠は変わらない・・・。
• モデルルーム行ったけど安いせいか検討者は質悪いにいちゃんばかり
  • それを見に行ったあなたは質が悪くないのかな？
  • 私にもＭＲに行きましたが、値段の安いマンションに共通した雰囲気を感じたのは事実。
• ここは苦戦してるんですか？これだけ安いとどんなかたでも買えるだろうし売れてるのかと思っていました。やはりそれなりの入居者ばかりになっちゃうのかな。
• やはり売れてないんだね。値段だけではないのか？
• 売れなくてもっと安くするな
• リベレステも安い仕入と思って買ったのでしょうが、結果は厳しい。目玉を1000万切とかすれば、集まると思います。

交通

• 価格が安いのでどうかと思い現地まで行ってみましたが、宮原駅まで15分では歩けませんでした・・・・やはり売れなかったのには理由があるのですね・・・
• 地図上では宮原駅までなんとか15分で歩けそうですが、厳しいのかな?シャトルも利用できますが。
  • 距離的には歩けるのかもしれませんが、信号待ち（とくに17号）など実質的にはやはり15分では難しかったです。シャトルの駅の方が近いのかもしれませんが、通勤が都内なのでやはり乗り換えなしで行けるのが理想ですね
  • ご指摘の通り都内通勤者にとってはニューシャトルとJRでは利便性が格段に違いますね。自転車を使うと割り切るなら選択の余地はあるかも知れません。
• 大宮より先の駅遠はきびしいですね。駅遠買うなら浦和や大宮からのバス便のほうがいいでしょう

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• かなり良いのではと思われます。周辺は住宅街ですし、必要とされるスーパー・役所・学校・病院も揃って徒歩圏内ですしね。
• すぐ近所にラブホありです。MR行きましたが、営業はそういう点は言わないもんですね（それが普通かは別として、買ってから知ったらイヤなのでは？？）
• 電車通勤には不向きの立地ですよね。１６号と１７号に近いのもネックかな。車利用が日常的な人にはいいのかも。

周辺施設

その他

掲示板

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