ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

2010年11月18日 (木) 15:23時点における最新版

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス　外観1

ローヤルスクエア尼崎ルネ･ガーデンテラス 外観2

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分
• 総戸数：463戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上22階　地下：B1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008 年 6 月 予定
• 売主：

1. 近鉄不動産
2. 総合地所

• 施工：㈱大林組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,050 ～ 7,580 万円（ 最多価格帯 4,100 ㎡単価 49 ）
• 16階の西向きですが60平米で2750万.85平米で4500万位だそうです.
  • 激安ですね。
  • この価格なら競争率は何倍でしょうね、激安すぎます。
  • 率直に答えて価格は微妙
  • ずいぶん強気な値段設定に感じます。まぁ、売れ残ってきたら、値段交渉するのでしょうが…85㎡4500万だったら普通のマンションとか わらないですね。
  • 尼崎物件として考えるのなら相場より高いのでは？
• 阪神尼崎駅前のタワーマンションと比較すると価額がかなり割高ですね.しかしＪＲ駅前マンションは自宅から大阪まで10分足らずで行けるのは強みですね.周辺も再開発され将来が楽しみで す.先日ＭＲに行きましたがかなり混雑しておりました.
• 南向きはけっこう値がはるんですよね？西向きはお手ごろなのかな？
  • 南向きは、かなり割高です。西側は、なにが建つかは賭けですが、前面道路は結構幅がありそうです。（開かずの踏切は、アンダーパスになるみたいだし）南棟に ついては、実は線路との間に、少し土地がある＆商業地で容積率制限が緩いことからもしかしたら、将来何か立ちはだかるのかな？
• 坪単価平均　165万前後
• 高いですよねぇ！微妙に駅からは離れてるし・・・。しかも、キリンガーデンが出来てダイヤモンドシティなみに混んだら週末は大変な気がしました。

交通[ ]

• 神戸・大阪・京都方面とＪＲのアクセスが良いのが利点でしょうか。ただ、周辺道路が大混雑しそうですよね。
  • 交通便は最高に良いですね
• 関空と伊丹行きのバスが直近であるぐらいです
• とにかく利便性は最高にＧＯＯですね
• 此処のマンションですが駅まで徒歩３分と書いてますが、これはマンション敷地で駅に一番近い所から３分ですよね？て事は此処のマンション巨大なの で、半戸以上は玄関から５分以上掛かるのかな、買い物等商業施設は更に遠くなりますよね？
  • 春まで、尼崎に住んでいました。JR尼崎徒歩5分のマンションです。今は、神戸に住んでいますが、尼崎を出て改めて感じたのが利 便性・・。大阪に勤務先がある方は、本当に、便利です。
• 車やバスしか駅までの交通手段がない芦屋に比べたら、フラットで生活至便も整っている尼崎の方が私は住みよいと感じます。（環境を求めるのなら芦 屋ですけどね）
• 正直この物件は超良物件だと思います。地図で見てもあまりにも大阪都心に近いのでびっくりしました。ＪＲ尼崎って本当に大阪（梅田）の隣接都市なんですね。茨木とか千里中央とか堺よりも全然大阪に近いの で凄く魅力的です。通勤・アフター・週末もバッチリです。
• 尼崎駅はJR使うには大阪駅より便利だしいいですね。大阪駅前には住めないし層によっては魅力的でしょうね。線路近くで気になるのは貨物線ぐらいです か。南向きは線路が正面になるので昼間もうるさいか。キリンガーデンシティの集客力で尼北が寂れるかどうかが決まる、かな？
• 大阪市内から大阪駅周辺に行くよりＪＲ尼崎から方が大変便利ですね.ＪＲ尼崎近辺のマンション購入者は資産価値が大ですね
• 大阪駅基準で考えればべらぼうな電車の本数、周辺の商業施設、手ごろな価格とあわせて尼崎駅前最強なことは認めます。環境面で言えば行動 範囲を尼崎駅周辺すれば気にならない。そもそも他の尼崎地域より大阪に出るほうが手軽だし。大阪市内でも家から10分で大阪駅に行けると こはなかなかないと思う。
• 転勤をきっかけに、ＪＲ尼崎駅徒歩
• 分のマンションに住んでいます。大阪市内に通勤していますが、電車の数は凄く多いしたいへん便利だと思います。
• 阪神間の注目マンションはＪＲ尼崎駅前の物件ですね.交通便.買い物.総合病院.全て3分以内ですよ.大阪.新大阪.宝塚.京 都.三宮.直通で行けます
• ＪＲ尼崎は、皆さんが仰るとおりに、交通の便は最高です。多分、関西で一番良いのでは？と感じていま す。ＪＲは、阪神、阪急とでは比較にならないほど便利です。

1. 運行本数が多い。（阪神、阪急の急行は １０〜１５分毎の運行です）　ＪＲなら、普通電車で大阪駅まで１０分程度です。　阪神、阪急なら、急行で１０分程度です。
2. 大阪、神戸、京都、伊丹、三田が全て乗り換えなしで行けます。本町周辺の勤務ならドアツードアで３０分以内で行けます。また、阪神高速、 名神の入り口も近く、不便は感じません。空港にも、伊丹空港、関空への直通バスが運行されています。

• なにも考えずに家を出て10分後に梅田に着いてるってのはJR尼崎 の魅力だと思う。三宮、京橋、新大阪に乗り換え無し20分以内で行けるってのはかなりいいんじゃない？
• 私の勤務先は心斎橋（または四ツ橋）ですので地下鉄乗り換えです。梅田の乗換は、御堂筋やであれ四つ橋線であれ、微妙に阪神電車のほうが 近いですね。ローレルは、実際ＪＲ尼の改札出て、現場を眺めて見てみたのですが、どう考えても私(中年男)の足ではムービングウオー クでもない限り、３分で歩けねえや！　と正直思いました。
• ここは交通の便がよいので、・新婚家庭・出張の多い勤め人・セカンド住宅・賃貸し目的などには、最適だと思います。
• 大阪駅から１０分で、運賃もバス代以下ですよ。

構造・建物[ ]

• パースがびっくりするぐらいかっこ悪い。公団みたい。
  • 確かにデザインはダサいかも。。
• この利便性を持ってこのマンションは何故、こんなに中途半端なの？本来なら巨大プロジェクトとか超高層マンションが乱立してもおかしくないのに…尼 崎というマイナスイメージが影響してるとしか思えない。
• ローコスト建てだから、団地の様に見えるのかな？
  • 建物は建築費が安いほど凹凸が少なく、戸数に対してのエレベータ数も減り、団地に似てきますね。
  • タワマンじゃない大規模マンションって大概団地っぽいですよね。個人的には内廊下が嫌いなんでこっち の方が好きですけど。
• 玄関側の採光は厳しいと思います。外廊下でも、北に面している部屋はやはり厳しいし。
• コの字型に建つ真ん中にある駐車場がけっこうな高さまでくるんですよね。低層階はリビングの窓あけたら駐車場しかみえないのかな。
• 契約前からＦコートは道路前に建物ができることが容易に想像できました。また、あのスペースからみれば想像どおりの大きさと思っています。日照の点からは Ｓコートの上層階かＦコートの上層階以外厳しいでしょうね。また、眺望も含めるとＳコート上層階だけでしょう。

共用施設[ ]

• こちらでは、カーシェアリングがありませんから断念しました。
  • カーシェアリング　＞以前からアイディアとしては面白いと思っていましたが、運用面で共有者間のトラブルがあることも（戸数に比して台数 が少ない／使用希望時期が集中する／時間内にもどらない…など）と聞いていますので、どうでしょうか？上手くいくようなら、管理 組合を通して後から入れるという方法もありそうです。
• 駐車場の事、気になっています。主人の仕事の関係上どうしても車が必要なので・・。子供と私は専らＪＲとバス利用になりますが。。　私は下から２個めのランクを希望してます。でもそこは台数が少なすぎますね。
  • 駐車場については、北棟の低層階の南向きは、かぶってくると思います。
  • 物件、周りの環境などから考えても主人はここを購入希望ですが私は駐車場料金の高さ、、、がネックになって未だ迷っております。外には何の文句もないので すが駐車場料金だけがネックです。　もう一つの迷っている物件は駐車場料金が５００円から　なので長いスパンでみると大きな差ですよね。それ以外で考える とこちらの物件が断然いいのですが。こちらは一番安くて８０００円からなので上のレスを見ましたがそこは台数が少ないとのこと・・。車を持っている皆様は そこの希望が集中するのでしょうか？　希望している部屋がまだ空いているためどうしても駐車場の希望倍率が知りたいです！！！
• 車を持たない人が結構多いんですかね。駐車場の空きが多かったりすると管理費等の収入が心配ですね。立地の割には駐車場の数が多 いような気はしますが。
  • そうでしょうか？営業の方に聞いたら物件に対して７０パーセントの駐車場を確保していますが希望される人はそれより多い可能性が高いのでもし抽選漏れして しまった場合は近隣の駐車場を借りていただくことになります。　と言われ近隣の駐車場の料金を確認したら１万５千円が相場でした。。これは家計にのしかか りますね。物件は援助を受けて購入しますがお給料は低いので・・。ここを購入される方は高収入の方が多いのでしょうか？子供もいるのでお付き合いも上手に したいのですがセレブマンションだとお付き合いが・・。その問題と駐車場料金で迷っています。購入されて車を持たれる方で希望はどこにされるか参 考までに教えてください。
  • 確かに機械式で駐車場無料ってところは駐車場使わない人にとっては損ですね。逆にここは駐車場の収入をあてにしてるところはあるんでしょうかね。
    • 戸数や立地から見て、ちょうどいいかちょっと少ない位かなとは思いますが、機械式ではないので、さほどメンテナンス費用がかかるわけでも なく、管理費にひびくようなことは無いと思いますが。逆に、機械式で駐車場ただとかたまにありますが、あれはリスキーですよね。まっ たく根拠は無いのですが、各価格帯とも余り倍率は高くないのではないでしょうか？強いて言えば、屋根つきで一番安いところが人気ありそう…。あく までも予想ですが♪
    • 私は屋根下の一番多いクラスを選ぶつもりです。抽選は無いでしょうが外れたら車に乗るなとのお告げにね。車庫代の心配だけで物件選ぶのも、お金が 絡むので本末転倒とまでは言いませんが・・・先に契約したものとしては心情としてローレルを選んで欲しいですよね。

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  ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス　中庭

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  ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス　温浴施設

設備・仕様[ ]

• ＭＲに行きましたが.立地条件は申し分はありませんが.460戸でエレベータ5台ですね少ないですか.普通ですか.
• 団地レベルならこの程度ですが、分譲で高層でもなく３棟に分れてる構造としては、少なく感じますね。
• ここのエレベーターは片隅から気持ち程度の送風がされているだけで空調が効いていませんが、十数年後か数十年後の修繕の際に空調付のエレベーターに入れ替 えるとかしかどうにもしようがないのですかね。修繕積み立て金からとなるとなかなか難しい問題でしょうが、改造とかの手はないのでしょうか。最近 はだいぶ涼しくなり暑さの面では苦にならなくなりましたが、換気性も悪いようで気になるニオイが1日以上経った後も残っています。入居がだいたい落ち着き 引越し用の養生が外されれば、何か変わりますかね。

間取り[ ]

• 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK　 47.40 ～ 120.16 ㎡（ 平均 76.60 ）
• 立地から言えば妥当と言えば妥当だが、間取りはぶっちゃけ死亡　全体的に採光最悪　
• 現時点の家族構成だけでなく、将来の可能性も間取り選択の際、考慮した方が良いと思います。今からなら、メニュープランが選択できないので仕方な いと思いますが、私ならリビング・ダイニングの広いＳＦ（メニュープラン２）を選びます。
  • ＳＩを選ぶと思います。この間取りが好きです。
  • 比較されてるメニュープランと色彩・キッチンタイプがどうなってるのか解かりませんが、私の場合は、キッチンからバルコニーに出入りできることを 一つの選択肢としました。ゴミ置きそして洗濯物運びも、廊下・リビングを通らずキッチンから即ＯＫ。ですから単純にはＳＩの方をお勧めす るかも。他ポイントを探すとすれば、部屋の並び・・・ＳＩはエレベーターまで遠い、その代わり往来は少ない階層（通路側の眺望・ 採光）・・・ＳＩの後ろはアシックス、ＳＦの後ろは関西国際大学対面キッチン・・・こだわるのならＳＦぐらいでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 又スーパー。百貨店。シネコン等が出来．魅力ある町になり　今までの悪いイメージを払拭しますね
• 「お買い物」：スーパーが数件あり、今後平和堂、阪神百貨店も進出します。徒歩５分圏内で、数件のスーパー、コンビ二があります。ま た、電車に乗れば５分で大阪に行けますから、大きな買い物にも便利です。
  • 阪神に無くてＪＲ尼崎に有る物はトイザラス位かな。
• JR尼 崎はいいですよ、駅前(北側)に住む分には。商業施設は今でも過剰気味ですけどそれなりににぎわってますしね。既に死亡してる店舗も多数 あるけど。スーパーは作りすぎなような気もする。
• キリンガーデンシティに出店する阪神百貨店では、品揃えも少なくすぐに飽きがきそうで、使える百貨店にはならなそうな気がします。
  • 今後キリンガーデンシティが出来て、伊丹ダイアモンドシティ並に活気づけばさらに印象は変わるでしょう。しかし閑古鳥が鳴くようなショッ ピングセンターになった場合、「やはり尼か」ということになるでしょう。
• スーパーは全部北側だし北は便利ですよね。平和堂も入るんですよね？
• 商業施設については、正直そこまで利用することもないと思うので、あまり期待もしていません。デパートがくるといっても、毎日デパートで お惣菜なんて買ってたら、すぐに家計は火の車。リッチな共働き世帯以外なら、ひたすら作るしかないわけで、安いスーパーのほうが ありがたいって感じです。毎日買ったお惣菜だと飽きるし、映画も毎日観るわけでもないし、外食だって続くと胃袋が疲れるだけ。
• ここは、商業施設があるのが魅力です。
• つかしんやカルフール自転車で行くとしたらどれくらいかかりそうですか。
  • 何を買いに行きたいのか存じませんが、必要ならば自家用車かタクシーで行かれた方が良いと思います。カルフールなら、尼崎駅前から送迎バスもでています よ。
• 何度か行ってみていますがパン屋さん、ケーキ屋さんないですね。。。近くにおすすめありますか？
  • パン屋、ケーキ屋、本屋も既にありますが、今度できるガーデン内にも必ず出来ます。
• 安いクリーニング店を探しておりましたが、 阪急オアシス近くにある「マミー」に会員登録しました。 一番近いのはホワイト急便のようですがお盆休みでした・・・安いのか？ レンタルビデオもTUTAYAに会員登録しましたが、いつももう１つ安い レンタルショップにも登録します。また飲食店・病院などおすすめな店がありましたら教えてください。 よろしくお願いいたします。
  • お勧めの飲食店ですが、近辺では讃岐うどんの”はるしん”などいかがでしょう？うどん以外のメニューは充実していませんが、うどんはおいしいですよ。2玉までなら料金は割り増しなしです。あと飲食店 ではありませんが、”はるしん”の向かいにある”リブラン”というパンやさんの食パンはお勧めです。
  • スーパーマルハチの近くにある（植木やプラモデルの店の方）喫茶店の”コンチネンタル”。ここのコーヒーはおいしいですよ。それなりの値 段がするだけのことはあります。

育児・教育[ ]

• ただ資産価値となるとファミリー層にとっての環境ってのもあるんで今後評価が高くなるかと言うとそうでもないかな。DINKSと か子供が大学生なんかの家族構成にはいいんじゃないかな？コストパフォーマンス的に。
• 子供が居ない、環境が気にならない、イメージが気にならない、３無い人が、どれだけ居るかに売れ行きは掛かってますね。
• 「学校」：子供の学力が心配です。兵庫県の公立学校は、あまり評判はよくありません。極論しますと、中学、高校は私学に行かないと有名大学 に合格できません。この物件を検討している人は、それなりの可処分所得の収入を得ているでしょうが、多くの尼崎市民は、ワンランク低い所 得の方が数多く住んでいるのが現状です。収入が全て学力と相関があるとは申しませんが、そのあたりは調べておいた方が良いと感じます。
• 一番気になるのは名前じゃなく、周辺環境ね。もちろん、その名がずっと住所にくっついてくるのもきになるけどｗ大人はともかく、子供は染 まりやすいし、見せずに済むなら社会の裏面を子供のうちから見せたくないですから、やはりファミリーには向かないでしょうね。ち なみに、４学年分の大学（関西国立）の名簿を繰って見ました。私が在学中の名簿なのでかなり前ですが、住所に尼崎は見当たりませんでした。内 申書でハネられてるのか、学力の伸びる環境でないのか、どちらかだったんでしょう。
  • ファミリー層にはあまり魅力無いかもね。まあ関西国立ってもピンキリだし場所にもよるからね。当時は高学歴層は少なかったってのはあるか も知れないし。
• 小田地区は幼稚園も小学校も多すぎますね。
• 子育てには向かない土地でしょうか？子供がまだ小さいので迷っています。子育てしやすい場所がよいのですがここ付近はどうなのでしょう？
  • 子供さんがいらっしゃるなら、敢えてこの地を選ばないほうがよいと思います。私はこの周辺にずっと住んでいるものですが、周辺住民の子育て意識の低さこそ が社会マナーや学力低下を助長させているのだと感じています。学校の父兄の集まり等に外部から来られた方が、地元の方々ときちんとした対話ができ ますか。一度、近くの遊技場を覘いて見られてもよいかもしれません。ほとんどの方が子供たちの親ですよ。平日の朝10時から並んでおられます。さ らに、週末ともなりますと社会マナーを逸することを美徳とするお子様たちが駅周辺でたむろされているのも事実です。
  • 教育環境は、少しつらいものがありますが、交通の利便性を活用し、私学通学なら問題なしです。
• 関西周辺の特に年寄りは、尼崎というだけでまゆをひそめる人がいる事も事実です。　後、学区の問題等があると聞きます。。。私自信は、子供がいな ければきっとここの便利さに引かれて住み続けたいと思うのですが、結局、まわりの年寄りの意見にまけて引っ越す事にしました。　
• 校区は潮小学校になると思います
• 塾関係も少ないですね。
• 幼稚園前の子供を持つ者です。幼稚園は浜か梅花を検討中です、情報がHP以外全然わかりません、地元ではどのような感じですか？また公立 小学校や中学校はどうでしょう？今日カルフールに行った時地下駐車場でどうみても中学生の子が喫煙してるのを見てちょっと心配になってしまっ て・・・。ぜひおねがいします。
  • ご質問にお答えします。

1. 幼稚園についてすみません。うちの子供はまだ小さいということもあり、幼稚園の情報はあまりありませ ん。私のまわりだと、浜幼稚園の出身者が多かったですが、特に悪いうわさなんかは聞きませんでしたけどね。。お役に立てずすみません。
2. 公立の小中学校についてこちらも同様にタイムリーな状況はわかりません。このマンションだと小学校は潮小学校、中学校は大成中学校になると思いま すが、潮小学校は一時生徒が減って合併の話も出ていましたので、おそらく今は地元の人より外部から来た人達のお子さんが多いのではと推測されます。大成中 学校も市内では環境は良いほうではないでしょうか？あくまで上記は私の学生時代のイメージをもとに個人的な見解を記載しましたのでご参考程度にお考え下さ い。ちなみに大成中学校と潮小学校はダウンタウンの母校です（笑）カルフールで喫煙している中学生風の子供がいたということですが、その 付近だと小田北中学校区なので、あまり心配する必要もないかと思いますが、どこの学校にも数人は喫煙しているような不良はいると思いますよ。

• • 夫婦共、尼崎生まれの尼崎育ちです。梅花幼稚園で二人の息子がお世話になりましたが、特別良くも悪くも無かったと感じています、自分の親 もそうでしたが、「公立高校にさえ入学できれば良し」、という感じが結構あったように思います。子供の将来を考えれば、私立中学受験も良いかなと 思い、二人の息子は、兵庫県下の私立に通っています、でも、何事も本人しだいだとは思いますが。

周辺環境・治安[ ]

• 利点を挙げるならば市議会も力を入れている駅前再開発があることです。環境.治安等はもうひとつですね
• ここは駅から少し遠い割りに線路に近いのが難点ですかね。駅のホームからは近いんですけどね・・・
• 水道水に関してですが、尼崎市は４年ほど前に最先端の浄水施設を完成しました。水道料金は以前よりも値上げしましたが、市販されてる比較的廉価の ミネラル水と同等の水道水を供給しています。神戸の六甲水はゴルフ場の汚染水がかなり含まれてるので、イメージに等しい水道水ではありません。
  • 神戸市の一部、芦屋市、西宮市、尼崎市の水道水は阪神水道企業団が同じ水を供給しています（淀川の水です）。浄水場は尼崎市にあります。どうして 少し調べればわかるようなことをもっともらしくこのような場で発言するのでしょうか。神戸市では阪神水道企業団が供給する水が一番水質が高いです。
    • 水道水については、尼崎に住んでいたから、最新の浄水施設であることも知っています。神戸の水はきれいなイメージがあったにもかかわらず、時々、 臭うことも事実です。(最近は、気候のせいかあまり臭わないけど)
• 今日現地に行きましたが、何処からともなく臭って来る匂いが気になりました。腐敗臭と薬品臭？かな今日は偶々なのか如何なのでしょうね・・・
  • ＪＲで尼崎を通時に色んな匂いは確かにしますが、匂いは直ぐに慣れるので住めばさほど気にならないかも。
  • 駅周辺で大規模工事中だから、匂いは仕方ないでしょう。西宮北口の駅も匂いますよ。
  • 尼崎の匂いは西宮北口と違って工場の匂いなので此れからもずっと匂い続けますよ。
  • 尼崎でも休日は工場も休みの所が多く空気も綺麗ですよ、平日も仕事が忙しくてあまり気にならないです。
  • 匂いに関しては、尼崎の環境は格段に改善されてきていると思いますよ。尼崎で降りたことは無いのですが、駅前のホテルが出来た頃までは、早 朝に決まって、息を止めなくてはいけないほどの悪臭(ゴムの焼けるような匂い)がしていて、マンションやホテル建てても、来る人は居ないんじゃな いかと思っていましたが、何時の頃からか、悪臭がしなくなっています。駅前の再開発と共に、環境も改善されてきているのではないでしょう か？単に、私の出勤時間が以前より遅くなっている所為かもしれませんが…
  • 今年からJR尼崎に住んでますが匂いは特に気になったことはありません。匂いに関しては敏感なほうです。それよりも今は工事の音がうるさいですね。住 む前からわかってたんでしょうがないですけど。ここのマンションに関してはJRの音 がどうかですね、夜通し走りますし。
• 物件からお散歩の範囲にある「庄下川」、素敵な川でしたよ。遊歩道があり魚やカメや鷺がいてびっくりしました。環境改善に力を入れてるのがよくわかりまし た。
• 昔に比べるとイメージも改善されてるし将来は期待できるかも。という淡い期待を抱いて購入を検討しています。
• 私自身尼崎ってあまり良くないイメージが有りましたが、住んでみればそうでもなかったです（私の場合はですが）個人差が有りますから・・・ただ、 住んでから合わなかった・・・ではリスク大きいですね。
• 千万の買い物ですから。最後に決断するのは間違いなくあなたです。足を運んでみ ましょう。周辺で一日過ごしてみましょう。決して高級住宅街ではありませんが、私にとって尼崎は良い場所です。
• 「公害問題」：公害は、大昔の話です。昔は光化学スモッグ注意報が発令され住みにくい町でしたが、今は喘息患者など聞いたことがありませ ん。
• 松下工場進出をはじめ建設ラッシュで尼崎は活気付いていますね。税収も期待できますし、また輝きを取り戻す迄そう遠くないでしょう。
• 交通の便利性だけで考えるのなら妥当な価格にも見えますが、問題は尼崎ですね。まだ武庫之荘とか塚口ならある程度住宅地としての知名度も有るの で、住所を聞かれれば皆さん駅名で答えていますが、残念ながらＪＲ尼崎は単なる尼崎です。ブランドはさほど意識しませんが、わざわざイメージの悪い所に住むのは抵抗 もありますし、この価格では魅力も感じません。
  • 確かにJR尼 崎のイメージは薄いですね。周りの人にJR尼崎といってもなんの印象も無いみたいです(人が住んでるイメージが無い)。東西線開通前のイメージのままの感じです。JR尼崎 駅のターミナル駅としての役割、駅前再開発の話をしたら感じるとこはあるようでした。塚口、武庫之荘ついては単に尼崎のエリアとして知られてるだ けなので気にすることは無いかな。もちろん地元の人にはそれなりの知名度はあるでしょうけど。ただ阪神沿線だけは外の人にもある程度強く イメージしてるものがあるみたいです。
• 阪神尼崎駅は風俗街、昔からのジョロ屋もある。尼崎市自体、生活保護が、充実しており、低所得者が他の市と比べて多いのでがめつい人が、 多い。
• ＪＲ尼崎駅って、クボタの石綿が飛散してたでしょ？たしか、クボタの西側一帯に。今は大丈夫なんだろうか？
• ＪＲ尼は本来は南地区の方が北地区よりもましだったのですよ。地元住民ならこの意味は皆しってるけどね。
  • 「マンションのぎりぎりまで１０F近くの建築物（駐車場？）がきそうな感じ」きそうな感じ、ではなく東側にはマンションと同等の高さの商業施設で す。北側にも何かの施設が建つでしょう。 ＪＲの電車の音に悩まされること必至。ＪＲは深夜でもＪＲ貨物が走行していますので要注意です。利便性は良いかと思いますが悩ましい・・・。
• 事故の跡地ではないでしょうが、ＪＲ尼崎駅といえば、事故そのもののイメージは払拭しきれませんね。
• 阪神尼にあって、ＪＲ尼にないのは風俗店です。(不思議ですが、ＪＲ尼前のコンビニは24時間営業すら禁止されています)
• マンションを購入する際、ＪＲ尼崎も候補にあり検討しましたが「自分がここに住む」姿が想像できませんでした。駅北側の 大きな病院も利用しましたが正直言って患者さん達を見て驚きました。夜も歩いてみましたが「安全」って感じがしませんでした。
  • 私は周辺住民ですが、ＪＲ尼付近は「安全」だと思いますよ。どこに恐怖感を覚えたのでしょうか？コンビニ前の青年達 ですか？もしもそうなら、どこも安全な場所なんてありませんよ。そして、「病院の患者さんを見て驚いた」との意味するところが判りませ ん。イレ○ミをしている患者さんがいたのか？服装に違和感があったのか？言葉遣いが乱暴だったのか？院内で騒いでいる患者さんがいたのか？どちら にしても「患者さんを見て驚く」とは、悲しい表現でなりません。
    • 実際に病院を利用して何に驚いたかと言いますとガラの悪そうなおじさん達が受付で喚いていたこととヤンキーさんが廊下に座り込んで揉めていたことです。あまり見かける光景ではありませんでしたし病院ということで非常に驚きました。
• 貨物の夜の騒がしさは心配ではないですか。
  • 雨の日は音が良く通るためうるさいと感じることがあるとは思いますが、そう何本も通らないので私は気になりません。ただ、駅構内放送は良く聞こえますね。 棟に、電車が雪などで遅れた時などはその内容さえ聞き取れる程だと思います。電車の音が気になるのでしたらペアガラスや二重ガラスをオプションで 選ぶことも可能です。
  • 話題の音については、幹線道路よりはかなりましと思っています。電車の音は、ある程度規則的でクルマのように不定期に予測できない騒音と は違い耳に慣れるのも早いのではないでしょうか。ファインだけが、複層ガラスなのは施工会社もスカイ、パークについては大きな問 題ななしと判断したからだとと思っています。ただ、気になるのであれば作業現場に出向き、大林の作業員に直接聞くか（たぶんデータは取っ ているはず。デシベル値と思いますが）周辺の方に直接話しかけるかでしょう。電車通過時の震度計も測定していたと思いますよ。私は電車の 音もさることながら、上下階左右部屋の生活音の方が気になりますね。
  • 実際に駅周辺に住んでいてこの物件を購入した者ですが、住み心地はかなりいいですよ＾＾。駅前のお店がさみしそうという意見がありますが私からみ るとそうではないですね。南側はお店はあまりなく不便かもしれませんがマンションが出来るのは北側。南側にはよっぽどのことがない限り行く必要性はないと 思われます。支所や病院に行く時くらいですかね。南側でわざわざ外食する必要もないし。病院や買い物交通、どれをとっても便利と考え購入しました。今の尼 崎生活も気に入っているし子育てもしやすいなと思っています。

周辺施設[ ]

• 隣にキリンガーデンシティがオープン予定なので、便利そう
• 利点を挙げるならば市議会も力を入れている駅前再開発があることです。環境.治安等はもうひとつですね
• 阪神間で今.一番話題になっている麒麟麦酒の跡地には.先端を駆使した大病院.大学等が2年後にはオープン致します.
• 関西国際大学っていうあまり聞いたことのない大学、最先端の設備を持った総合病院、阪神百貨店、松竹のシネマコンプレックス、平和堂...私が知ってるの はこれだけです。
• この駅前開発ですが、結構詰め込みすぎで規模の割にはまとまった公園が少ない様に思う。
• 「医療」：不満足は無いと感じます。大学病院はありませんが・・・いまでも周辺に大きな病院があり、新たに病院の建設予定があります。
• 「公園」：物件周辺は、緑が極端に少ないです。残念ながら小さな公園がある程度です。
• マンションと同時に総合病院.百貨店.スーパーシネコン.又大学校等がオープンし阪神間の中心の中核都市になります.
• ＪＲ駅前に大学が三木市から移転するそうです尼崎も文教都市になるかも.
• 工事現場見てきました。ちょっと気になる点があり書き込みします。西側に取り壊されていない鳥居があったんですが。。。。。何か 意味があるんでしょうか？ちょっと不気味さを感じました。
  • キリン時代に商売繁盛祈願で据えたものらしく、その魂（？）はすでに抜く儀式、作業（？）は済んでいるそうです…汗敷地的には北側に立つ 学校（大学か専門学校）のものになるらしく、鳥居自体も、その学校が撤去するんじゃないかという話でした。近鉄さんはうちの敷地じゃない からそれ以上のことはわからん、って感じでした。
• ＪＲ尼崎については、いろんな評価があると思いますが、この緑遊新都心エリアについては大きな公園も計画されて いますし、環境的にも将来楽しみです。
• 同区画内に病院が出来ることもメリットかと思います。
• 尼崎市内某所に勤めている介護士の話では、最寄尼崎中央病院の経営してる施設は、「わりといいんじゃ、悪い話聞かないし」と言ってたような。老人 に優しい町は、何処行っても日本人気質変らないから同じではと思いますよ。逆に下町の方が人情が残ってるだろし・・・オバちゃん年寄り勢力が強いこともあ るけど。
• マンション北東側のオリックスの土地の病院の西側の複合商業施設って何ができるかご存じないでしょうか。またキリンの土地の南へ出っ張っていると ころは何ですか？
  • キリンの南の施設は、セントラルスポーツ（大手フィットネスクラブのひとつ）です。近鉄の当物件サイトにもイメージ図が入っています。中は不明ですが、恐らくプールとかは入るはずで個人的にはうれしい施設です。ただ、北のガーデン本体とデッキでつながるかどうかは？？？です。

その他[ ]

• 神戸は、緑も多くお洒落な店も多いけど、物価は高いしお水は少し臭うし税金高いし・・。尼崎に比べていいところもあるけど、いまいちのところもあ りますよ。どのエリアでもマナーの悪い人はいますしね。
• 尼崎についての記事です。（'95/8「GON!」vol.7に掲載）

1. 「ダウンタウン（松本・浜田）」の出身地として全国的に知られるようになった「尼崎」である
2. 以前は労働者の暴動などの事件で有名である「釜が崎」と混同 するひとのほうが多く、人口（40万人超）の割には知名度の低いところである◆尼崎市は行政区分は兵庫県内にありながら、電話の市外局番は大阪と同じ ０６、大阪か神戸かどっちかワカラン、土地である
3. 市内の小学校の授業では大阪の衛星都市として教育しながらも、全国高校野球大会では兵庫県の予選に出場 する。こうした尼崎の曖昧さは、ことばの上で特殊な事情を持つことから来る
4. 元々、尼崎は、距離的に近い大阪ことばのイントネーションの影響を受けながらも、敬語などの丁寧ないいまわしを持たない漁師ことばである播磨弁（神戸弁）をはなす土地の東限でもある
5. また、大阪へ集団就職した四国、九州出身者の住居も多く、沖縄県人も多数存在することで、尼崎は関西でも有数のドスの効いたことば、「おんどれら、なにかってけっかんねん」「しゃっきあげんぞ、われー」「いわしあげたろか」などの独特のパワフルな言い回しをもつに至った
6. ダウンタウン浜田氏のヴァリエーション溢れるツッコミも、やはり、尼崎（特に阪神本線より南部の地域）で培われたものなのである。

• 私も迷いに迷いましたが、ここは断念しました。その理由は、ひとつは、やはり事故の事と、マンション自体が団地っぽいのと価格が高すぎるという点です。
• まとめです。

1. 眺望はいつまで続く？：現在は周囲が空き地なので眺望は満点ですが、西側にオフィスかマンションが必ず建つこと、南側の線路との間にはＪＲのビルが建つことが決まっていること、キリンガーデンシティができれば東側も窮屈になること。今の眺望はい つまでも続かないと判断しました。
2. 買い物は便利？：キリンガーデンシティは確かに魅力的ですが、休日などはムチャクチャ混雑するような気がしました。阪急オアシスも近くにあるようですが、買い物の選択肢が少ないと思います。毎日キリンガーデンシティでは飽きますしね。
3. 駅前は余り賑やかではない？：駅上のＭ電化のほかにはめぼしい店がありません。昼飯時に南口で店を探したのですが、ほとんどありませんでした。ＭＲ 近くの大衆食堂に入った時は、何だか侘しくなってしまいました。北口にはアミングがありますが、これも何だか寂しそうです。

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