ポレスター川崎

2010年11月18日 (木) 13:19時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区遠藤町58番（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線 「川崎」駅 徒歩18分
2. JR京浜東北線 「川崎」駅 徒歩18分
3. JR南武線 「川崎」駅 徒歩18分
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩18分
5. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩18分

• 総戸数：131戸（管理事務室1戸・ゲストルーム1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年11月末日
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 近所に５年ほど暮らしております。 工事中断期間ですが、そのままでした。 特に工事関係の方が出入りすることも無く、養生などもおこなわれていませんでいた。 1階～2階の鉄筋が組まれている状態だったと思います。
  • 工事止まった後、鉄筋は防錆処理してましたよ。 そんな問題ないと思います。
• 予定価格
  • ２LDK　２９００万円台～ 

  • ３LDK　３１００万円台～ 

  • ４LDK　３７００万円台～
  • 最多３３００万円台

交通

• 「神明町」バス停から 徒歩1分（川崎市バス）
  • 目の前にあるバス停から川崎駅行きは10～15分に1本くらいのようです。 矢向、小杉方面にも行けるようですが。。。
• 駅までの混雑ですが、バス停まで徒歩３分ぐらいだと思います。（ＨＰと違っていたらすいません、個人的感じ方ですので・・・） バスの本数は多いです、朝も混雑は普通程度だと思います、道路の渋滞状況は平日は大丈夫です。 週末、長期休日（ＧＷ、年末など）はラゾーナ渋滞がありますので渋滞します。西口バスターミナルが　ラゾーナの横にあるためバスも進みません・・・ 川崎駅までなら自転車で10分もかからないと思いますので、自転車通勤の方が良いかと思います。
• 川崎駅は定期自転車置場は満車状態ですが、時間決め（11時間まで100円）なら朝などは停めれます。 私も現在は都内勤務ですので使っています。
• 一号に出やすく車通勤者は便利。（朝の7ｰ10は大師線の踏切渋滞するので鈴木町方面に行くには踏切回避が必須。）

構造・建物

共用施設

• 機械式駐車場で管理費も高くなりそう
  • 駐車場代は比較的安く設定されてると思う。後々管理費がすっごい上がったりする可能性大ですかね？

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• となりの焼き鳥や、うまい
• 平坦な土地だから自転車で買い物に行けるし、生活環境を考えれば決して悪い物件じゃないと思います。
• 反対側国道1号線沿いに巨大ブックオフ 。ここの１０５円コーナーは本好きには穴場です。 えっ、これほんとに１０５円でいいの？という品が時々出ます

育児・教育

• 保育園ですが　川崎は厳しいです。 0歳～2歳ぐらいまでは途中入園は無理かと思います。 大きな団地の中にも保育園は二つありますが、定員オーバーの状態です・・・（現在、通園中です） 現在通われているのでしたら転園になるので、考慮されると思います。
• 保育園に関しては　マンションから駅までで通園可能な園は認可で5箇所ぐらいです
• 小・中学校も近い

周辺環境・治安

• このあたりは、川崎・蒲田地域では標準的な環境です。 東側の工場は将来、再開発が期待されます。相当な敷地面積なので開発の仕方では、グンと地域の価値があがるでしょう。
  • 東側の工場は将来、ほぼ間違いなくマンション建ちそうだね。 図面をよく見ると東向きの部屋って北東よりだし。外から見てても日当りかなり良くない感じです。
• 川崎駅までの道（弁当屋やセブンの前）が歩道が非常に細くベビーカーは邪魔者扱い。歩道整備してほしい
  • 確かに歩道狭いね。バスも通るし自転車も通るからほんと整備して欲しいよ。 特に十字路とか見通し悪いからいきなり自転車とか飛び出してくるし。
• マンション前が抜け道で昼間の交通量が多い。
• 夏のお祭りとかはオススメですよ。 美味しくて安く、一生懸命仕事されているご高齢の住民の方々を見ると、何だか心が和みます。 新興住宅地から川崎に来ましたが、夏はいたる所でお神輿かついだり、下町っぽい所がとても 好きですね。以前は近所の付き合いなんて皆無でしたが、ここでは子供が大きくなったら 自治会での行事等に参加させたいです。

周辺施設

その他

• 花火を特等席で見たけりゃ、川ッペリに行けや。 大迫力だぞ。 場所取りがちょっと大変だけどね。

掲示板

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