ザクス

2010年11月18日 (木) 12:58時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市 川崎区中瀬3丁目20（地番）
• 交通：京急大師線「東門前」駅から徒歩4分
• 総戸数：319戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年02月
• 売主：

1. プロバイスコーポレーション
2. アゼル
3. ニチモ
4. 三交不動産

• 施工：長谷工コーポレーション 

価格・コスト・販売時状況

交通

• ＪＲの上で川崎から上り、朝７時半ぐらいは、かなり混雑しています。（通勤が７時半川崎なので）
• 京急は快特ならまあまあの込み具合です10分置きにでますただ、ギュウギュウてほどでもありませんよ、仮にぎゅうぎゅうだとしても1駅　蒲田で少し楽になります、朝は品川まで20分弱です、蒲田の次が品川着です。女性の場合先頭が女性専用です。特急のほうが込み具合としては混んでると思います。
• 京急は間違いなく私鉄最速でしょう。120キロ運転ですので。。。ラッシュの時間帯でもかっとんでいます。

構造・建物

• A棟の角部屋が多摩川に面していてよかったのですが、広すぎるのと価格的に難しかった
• 駅に近いし、そこそこの広さ、そして安い、ということで一時期検討していたのですが、実際には駅までかなり歩くし、梁の出方も激しい更に周辺開発も微妙、ということでパスしました。あの西向きの眺望は捨てがたいものがありますが・・・。
• 我が家は子供の走る音は聞こえませんが、上の階?それとも隣???の音が聞こえたりはします。たまにちょっとうるさい時もあります
• 子供かどうかは？？ですが私の家も上から音がドタバタと聞こえます・・。お互い様と気にしないようにしてますけど

共用施設

• 駐車場１００％

設備・仕様

• 仕様が微妙ですね。床暖房、二重サッシorペアガラス、ウォシュレット等々、最近の物件では標準装備されているものが無し。これは価格がお手頃なので、その分自分で買えばいいが、二重床だけはどうにかして欲しかった。

間取り

• 3LDK〜4LDK
• 専有面積：67 〜 88 (m2)

買い物・食事

• 商店街までは300mくらいはあると思います、自転車ならすぐですが、徒歩だとちょっとした散歩ですね、昔ながらの商店街なので閉まるのも早いです。名前を忘れましたがスーパーが1件ありますよ。安いです
• 出来野商店街のスーパーマツケイ（川崎大師駅そばにも系列店あります）ここは野菜が安いです
• 出来野商店街にはショップ９９があります。
• 帰りに立ち寄るなら、電車をお使いとすれば、一番早いのは、京急川崎駅の京急ストアですね。改札でてすぐ横に隣接してます、先生食料品はなかなか良い品揃えです。あとは、鈴木町で降りてヨーカドーですかね、会社帰りであれば。
• 日常の食品は駅の向こう側の出来野商店街の辺りまで行かないと無さそうです。マンションの正面玄関のところから駅までのんびり歩いて約10分くらいでした。
• 産業道路わきのマルエツ・・・ザクスから徒歩１５分くらいなか？２２時まで。
• アイランドブリーズ側のエスパ・・・歩きじゃ無理です。車で１５分くらい。２３時まで。１００円ショップが結構でかいです。あと小さいですがコムサが入ってます。
• ドラッグストアはユアーズというスーパーの２階にありました。結構大きくて、ちょっと場違いな雰囲気でしたよ。
• ここの近くには書店＆DVDレンタルってあんまりないんですよ。書店はヨーカドーの２Ｆが２２時までやってます。あとは大師橋を渡って環八との交差点付近に書店があります。そこは２３時までやってます。でも遠いです。レンタルはツタヤがありますが車で１０分くらいかかります。あとは車で５分くらいのところにレンタル１０１、車で１０分くらいのところにＧＡＰというレンタルあります。

育児・教育

• 江川幼稚園（産業道路駅と小島新田駅の間くらい）は、子供たちが元気。負けず嫌いに育つかも？と感じました。あと行事が多くて親が大変と聞きました。 ふたば幼稚園はやはり道路沿いと言う事であまり、外遊びは少ないとか、給食もいまいちらしいと聞きました。延長保育（有料）はあるそうです。バスの送迎してますね。願書を出せば入園は確実と聞きました。 さくら幼稚園は人気が高く願書提出順と聞いたような…。通園（雨）を考えてやめたような気がします。
• どこの幼稚園も面接はありますが、面接で落とされるという事は無いですよ。 先着順、抽選と幼稚園によって違いますが、願書さえ提出できれば入園決定です。 さくら幼稚園は昨年定員割れした事からか、来年からこちらの方にもバスが来るそうです。 若宮幼稚園は制服がカワイイですよね♪ベレー帽♪ 第一ひかり幼稚園はバスがマンション近くまで来ていないようです。 幼稚園代が高いとか。給食だからかな？ 聖クララ幼稚園は人気あると聞きました。 基本的に歩いて通える人しかとらないとか聞いたことがあります。
• マンションまでバスが来ている。ふたば、江川、若宮、ALC、さくら?だと通園楽ですよね。 大師も晴れている日は子供たちが歩いて帰ってきますよ。
• 住み始めて３週間ですが、ザクスは駅に近い割には川辺もすぐそこで、自然もあり大変静かな環境で気に入っています。たまに羽田空港の飛行機のジェット音もしますが、全然問題はありません
• 中学校は川崎区の中では良いほうだと思います

周辺環境・治安

• 生活関連施設が道を隔ててちょっと離れてる。
• 周りの治安も川崎駅周辺（駅から国道１５号近辺）をイメージされているかたは中瀬は問題ありません。ただし、多摩川側のセキュリティー強化は絶対に必要です。あの辺は夜は結構怖いです。暴力的な怖さではなく、陰湿的な怖さがあります。
• 夏場は、近所のあちこちにある小さな神社や公園で縁日、お祭りがあります。おみこしなんかも出てますので、皆さん引っ越してきたら参加してみてください。
• 桜は堤防沿い多摩川下っていくとあります
• 最初着たときに感じたのは、とにかく下町って感じです、意外でした。下町と言うと浅草とかあっと方面の印象が強いく川崎ではそんな人情とか親密な関係は無いのかと思っていました、実際引越して来たときは市場のおじさん、おばさんが冷たく感じましたが、気さくに話しかけ、挨拶するとすっごくいい人たちが多いですよ。小さな子供とか連れてると、場所にもよりますがかなりの確立で話しかけられたりします。最初はえっと思いましたが、これが自然なふれあいなんだなと思いました。ただ、江戸っ子？川崎っ子気質なのでしょうか、言葉かキツイです。これら慣れるのに3年かかりました。みんな悪気はないのですが、慣れると楽ですよ。
• 現地には良く行きますが休日のせいか匂いが気になる事はありませんでした。
• 私は会社勤めをしているため土日しか家にいませんが、ジョギングが趣味で毎週土手を走りますが、必ずそこで匂いに遭遇します。多分平日も匂うはずです。では、ＸＡＸまでに匂うというかと言うと多分そんなに気にならないと思います。逆に地帯の酸っぱい匂いがする筈です。この匂いは、土日に塩浜のゴルフ練習場に行くと体験できます。多分正確な情報だと思いますが。
• 私は味の元の匂いはあまり気にしません。ＸＡＸよりも産業道路方面なので、海側にあるプラント方面からの匂いです。工場だらけなのでなかなか特定できないのが歯がゆいことろです。個人的には日本治金かゼオンあたりが怪しいと思うのですが・・・食品などの匂いではなく、なんと言えばいいのか、酸っぱいようなときもあれば、焦げたようなすえた匂いです。恐らく多摩川近くになると分散されてそんなに匂わないかもしれません。　ちなみに頻度ですが1週間2週間ない時もあれば、2.3日続くこともあります
• 西側角部屋が良かったのですが、高圧線がありテレビの画像が歪む可能性があると言っていたので東よりにしました。
• 確かに北西側にある鉄塔は気になりますね。影響の程は分かりませんが、強電界エリアでテレビの画面が歪むのは、それが旧式のブラウン管型テレビの場合です。（電子銃で画面を走査しているタイプ）液晶テレビ及びプラズマテレビなど、ドットマトリクスタイプのディスプレイの場合は、画面を走査していないため、原理的に歪みません。（ただし、高圧送電線の影響により、テレビ信号自体に雑音が乗った場合には、画面に縞模様などのノイズが見えることがありますが、これはブラウン管・ドットマトリクスタイプとも共通です。

周辺施設

• 川崎大師の駅前の薬局の二階のわたなべ歯科医院が良いと、実家（大師）の周りでは評判良いです
• 私は現在、川崎協同病院の産婦人科に通院しています。とても混んでいて待ち時間は長いですが先生や看護師さん助産婦さんは頼りになりますよ。（私にはね）川崎大師駅のマックの前からバスで行くのでちょっと不便ではありますが・・・大師の駅から歩いていける範囲で　大江医院だったかな？もある様です。確か川崎市立病院から独立した先生が院長さんだとか言っていた様な・・・
• 産科は市立病院は良いと聞きましたよ！社会保険病院は確かに産科と耳鼻科（？）がなくなったような・・・。私立病院だと大きいし、救急指定病院だから、もし何かあったときなどの対応も考えるとお産には適していると思いますよ！
• 救急だと川崎大師駅前の宮川病院があります。
• 夏場のプールは入江崎余熱プールがお勧めですよ。穴場です。車で4.5分です、無料駐車場あり。施設はなかなかきれいですし安いです。なんと言っても空いてます。
• ちょっと距離ありますが、車で15分くらいかな。ふれーゆも良いですよ、今話題ですが、流れるプールも有り小さな子供連れには楽しいですよ。無料休憩所も広々してます。
• 多摩川土手が庭みたいなものですから花火にしろBBQにしろ楽しめますね。釣りもできるのかなぁ...あの開放感はただもので無いです

その他

• 花火ですが、ＸＡＸからですと毎年終戦記念日の8月15日に開催される大田区平和都市宣言記念
花火の祭典がご覧になれると思います。ＸＡＸ前の多摩川土手からもご覧になれます。

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