ファインアリーナ北鴻巣　弐番館

2010年11月18日 (木) 11:03時点における版

ファインアリーナ北鴻巣　弐番館

物件概要

• 所在地：埼玉県鴻巣市赤見台2丁目12-7（地番）
• 交通：高崎線 「北鴻巣」駅 徒歩7分 （東口）
• 総戸数：54戸（管理室・集会室各1戸除く）
• 構造、建物階数：地上8階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年01月
• 売主：藤和不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格とブランドは駅西口のＺ社より魅力的なのですが、17号沿というのが一番気になるところ。引渡しまであと1ヶ月みたいですが、現時点でどのくらい契約あるのでしょう？
• 購入検討しています。モデルルーム、目新しさは感じなかったけど、適当な広さだし、17号沿いなのにうるさくないし、日当たりも良さそうでした。でも、掲示板ではほとんど話題になってないんですね。人気ないんでしょうか・・・？駅まで７分だけど、北鴻巣という駅自体に魅力がないんでしょうか？こじんまりした感じで、個人的には好きなのですが。
• 先日ＭＲ見学に行きましたが、未だ15戸〜20戸位空いていたように思います。全55戸でこんなに空いているのは、やっぱり不人気ということでしょうか？ブランド、場所、広さ的に、悪くはないけれど、決め手にかけるのかも。壱番館は賃貸にする、と聞きました。参番館は、色んなページをみると6月下旬から販売のようですが、それまでに弐番館の完売は難しいのではないでしょうか・・・。値引きとかしてくれるでしょうから、それが魅力で売れるかもしれませんが。
  • へ〜、壱番館は賃貸なんですか？月額いくらくらいになるのでしょうね？駅前のマミーマートの上の賃貸でも一番高くて11万弱だったような気がしますが、仕様や築年数からすれば壱番館の方がずっといいでしょうから、もっと高くなるのかしら？もしそうなら借りる気は皆無です。そのうち意を決して(?)ＭＲ行って見ようかと思ってますが、まだ1/3くらい残っているとなると、価格や間取り云々だけでなく管理組合の事とかいろいろ気になります。
• マンションが安くなってきているので、興味をもっています。なかでもこちらのマンションはお手ごろ（？）価格だな〜と、気になってます。もう、住まわれているかたもいらっしゃるのですよね？
  • 西口のマンションと比較検討して、こちらに決めました。マンションだから？防音がしっかりしているのか17号の音も上層階の音も気になりません。マンション自体は可もなく不可もなくという感じですが、個人的にはそれなりに気に入っているので住み心地は良いです。管理会社の対応も良くメンテナンスもしっかりしているように感じます。金額面とその他諸々を考慮して、良い買い物をしたと思っています。入居者は若いカップルから年配の方まで幅広く、それぞれのライフスタイルに合った生活をしているように感じますが、入居者がまばらでご近所付き合いが限りなくゼロに近いのが少しさみしい気もします。
• 今からマンションを買う方は、価格面でも結構お徳でうらやましいです。モデルルームに行ったときのプレゼントも多いし。私の時はマックカード3000円分しか貰えませんでした（それでも嬉しかったけど）。私ももう少し待ってから買えばよかったです。まだたくさん部屋は空いてるみたいだし〜。今ならもっと上階とか買えたのに悔しい〜！
• 先々々々々々々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば１２２戸中２９戸が売れ残り。内訳は壱番館が３４戸中０戸、弐番館が５４戸中０戸、参番館が３４戸中２９戸となっております。この物件、壱番館と参番館は話題に挙がっていたのに弐番館はなぜか全然話題に挙がらなかったんですね。なんでだろ？。
  • でも、ファインアリーナのＨＰ見る限りでは壱番館はまだ販売未定、弐番館と参番館もまだ残っている感じですよね？ＨＰ更新されてないのかも知れませんが・・・
• 17号沿いの物件ですが、ルーム内では道路からの騒音はほとんど聞こえませんね。（パトカーのサイレンは別ですが）売主が大手財閥系なので、アウトレット化することもまず無いでしょう。余計な設備が無い分、設定価格も適正だと思います。というか安い。
• 久々にＨＰ見たら弐番館の販売、再開したようですね。価格的には前より下がっているようですが、全戸が安くなっているのでしょうか？それとも目玉がいくつかあるだけ？
  • 弐番館は全戸下がってましたよ。ここは低層と高層の価格差もあまり無いですね。どこかのマンションも見習って欲しいです。
• 日曜日ごろに入った広告見ました。住宅ローン1.7パーセント優遇って魅力的・・・（組めれば）。まだ角部屋空いてるのかな～。角部屋希望なんです。
• ここはお得ですね、価格。しかも三井不動産と藤和でしょ、大手同士で安心。悪くないと思いますよ。
• 物件情報に掲載されている値段より実情はかなり値引きされているようです。営業さんもかなり前向きなようです。もし、この物件が候補にあるのであれば、直接問い合わせをされるか、見学されたほうがいいと思います。
  • 私は弐番館の方を約300万くらい値引き掲示されました。営業さんはかなり契約を迫ってきます。ちょっと見ただけで契約までできませんよ。。。あと壱番館ですが、入居は4月になると言われました。4月に契約者一斉に入居みたいです。こちらは頭金を1割用意必須で値引きはできないと言っていました。
  • 先週見に行ってきました。弐番館の方がほとんど終わってましたよ。値引きの話なんてでなかったけどなー

交通

• 北鴻巣からだと朝の上り電車は座れる確率はどうなでしょうか？
  • 北鴻巣駅を通勤に利用しています。利用する時間によると思いますが、朝七時〜八時台の上りは「混んではいないけれど、座れない。でも、好きな場所のつり革はゲットできる」という感じでしょうか。もしかして吹上や行田辺りからなら座れるのでは？と考え、一度下っていつもの電車に乗ってみましたが、ダメでした・・・。やはり、熊谷位からでないと、座れないのかもしれません。ただし、北鴻巣からですと、お気に入りの人（早々に降りる人）をあらかじめチェックしておけば、その人の前に立つことができますので、途中で座れる確立が北本や桶川から乗車するより高いです。
  • 北鴻巣からの通勤情報です。上野行だと運がよければ大宮で座れることもありますが、湘南新宿では座れることはほとんどありませんし、上野行より混んでます（特に後ろの車両）。大宮で降りるなら座れないことを覚悟しておいた方がいいと思います。上尾高校の制服を着た高校生の前に立てれば、北上尾で座れますが、北鴻巣で乗る時には既に先約がいることが多いですね(笑）。
• 駅からの道が住宅街を抜けることになるので、電車で通勤、通学されたりすることがあるご家族の場合は夜チェックされる方がいいかもしれません。

構造・建物

• 二重床ではありません。直床です。最近は二重床の方がいいと言われていますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。ここで私があれこれ言うのは控えさせていただきますが、インターネットで調べるといろいろ出てきますよ。どこの営業マンも良いことしか言わないので、もしＭＲに行かれるならご自分である程度の知識を得てからの方がいいと思います。
• 入居している者です。「免震構造とか制震構造」については特別な仕様にはなっていないんじゃないかと思います。ただ、大手が建てたマンションだし、昨年建ったマンションなので、まちがいはないと考えて購入しました。営業マンさんに聞けば、きっと納得のいく回答がもらえる思いますよ！「上階や隣室からの生活音の音漏れ」については、このマンション、二重床や二重天井ではないので、私も気にしていたもですが、今のところ全然大丈夫！上階も隣も住人の方いらっしゃいますが、うるさいなーと思うようなことありません。もちろん、どんなかたが住まわれるかで音の伝わりは違うので、非常識なかたが上や隣に住んでしまうとどうなるかはわからないのですが・・・。
• ここの「売り」は売主がしっかりしているので後々安心なところかなと思います。見学しました。１７号線の側なので騒音を気にしていましたが、部屋の中で音は全然しませんでした。

共用施設

• 既にお住まいの方、教えてください。廊下側が17号沿いですが、誇りとか大丈夫ですか？面格子が煤で黒くなったりしませんか？あと、エントランス入った所は、雨が吹き込んでびしょびしょになりませんか？
  • 廊下側が17号沿いですが、今のところホコリっぽいとが、うるさいとか、住んでいて不便や不満に感じることはありません。面格子は管理人さんが拭いてくれているのだと思います。だから、自分で拭いたことはありませんが、煤で黒くなったりはしていません。（まだ建って一年経ってないから当たり前かもしれませんね。）多分、17号沿いだから、さぞかしうるさくて、空気が悪いのでは・・・、と思っているかたも多いでしょうが、実はそれほどでもありません。エントランス入った所は、雨でびしょびしょになったとこ、見たことないです。ただ、風で植え込みの落ち葉が舞い込んできているのは感じます。管理人さんが、朝真面目に掃除してくれているのですが、どうしてもその後は次の日までそのままになっていまうので・・・。モデルルームを見に来た人には、さぞかし印象が悪いだろうなー、と思いますが、仕方ないですね・・・。
• こちらにお住まいの方にお聞きしたいのですが･･･こちらの駐車場は17号側からしか出入りできませんが、不便ではないですか？私は通勤は電車なので、レジャーや買物で使う程度ですが、それでも毎週使うと思うので、懸念しています。また、機械駐って使ったことないのですが、どうですか？入出庫に時間かかりますか？
  • 駐車場からは17号（熊谷方面）にしか出られませんが、参番館の先の交差点で左折すればマンションの反対側の道を通って大宮方面に出られるので、ほとんど問題は無いです。通勤で毎日使用しますがストレスにならないので、レジャー程度でしたら運転に自信が無い方でもまず大丈夫でしょう。機械式駐車場は最大でも2分～3分くらいで出庫できます。ただ、入庫時にはサイドミラーを畳まなければいけませんから面倒だと思います。使用料は2000円なら我慢できますが、それ以上なら平置きをお勧めします。営業さんに申し出れば、試しに入出庫させてもらえるのでは？
• 平置きがまだ空いているなら少々高くても平置き希望なのですが、まだ空いているのでしょうか？平置きから埋まっていくのだろうなと思って･･･
  • 平置きスペースの残りは、残念ながら私もわかりません。参番館はほぼ全戸完売のようなので、空きも無いのではないでしょうか。弐番館ならまだ大丈夫かもしれません。

設備・仕様

• ここのマンション見たけれど意外によかったです。床暖房ついているし、国道の音は部屋の中では全く関係なし。駅もまず、近いし、住環境はわりと良いです。さすがに大手の事業だから安心ですね
• 先日東京ガスのかたが、床暖房等の点検に来てくださった時、このマンションのフローリングは、防音性のあるいいものを使っているってほめてくれました！フワフワしたフローリングで、勝手に安っぽく感じていたので、少し嬉しかったです。
• シンクなどの装備が、ちょっと安っぽい感じがしないでも無いですが、「後で交換できるような装備で選ぶな」というのは住居購入の心得だと思いますので気にしないでもいいと思っています。

間取り

• マックカードがもらえるのにつられて、ＭＲ行ってきました！部屋は可もなく不可もなく、という、ありふれた造りですが、万人受けしそうな感じでした。

買い物・食事

• 本当に、住宅の街って感じですね。でも、駅の東口にマミーマート位しかスーパーがないのが、寂しいです。西口の開発で店やクリニックができるって聞いたので、それを期待してます！

育児・教育

周辺環境・治安

• 以前、私もＭＲ見に行きました。確かに思ったより静かですね。鴻巣辺りだとマンションより一戸建て志向の方が多いので、掲示板が閑散としているのはそのせいもあるのでは？北鴻巣の町並みは私も好きです。駅前から住宅街が広がり、環境としてはいいと思います。
• 参番館、売り出しましたね。価格的には魅力だけど、北鴻巣駅西口のマンションの売主はあんなことになったし、西口の開発自体かなり遅れそうですよね。発展はあまり期待できそうにないのかな？
• ここは埼玉一最高のマンション（造りも環境も）と聞いてますが、具体的にどこがですか？
  • え？誰がそんなこと言ったのですか？環境は17号沿じゃなければいいと思いますが、造りは？？？埼玉一最高なら、とっくに完売してるでしょう。
• 弐番館の隣のENEOSは閉店してるみたいですけど、次は何が建設されるんでしょうね。
• 駅西口の方も気になるんですが、やっぱり街が成熟したこっち側の方が安心感があると思ってます。でも、まだまだ迷ってます。
  • 近隣のガソリンスタンド跡地が工事されてますね。次は何が建つのでしょうか？
• １７号から直接駐車場に出入りする必要があるので車通りの多いときにはちょっと気をつかいそうです。上り車線からだとＵターンしないと入れないかな。１７号の反対側は、道沿いに木が茂っていて静かな感じです。

周辺施設

その他

• 購入して1年住んでますが、快適としか言いようがありません。17号からの騒音は皆無（壁が厚いので聞こえない）、冬でも暖房要らないくらい暖かい。シーツを丸1日干しても、排ガスで黒くなるような事はありません。そもそも排気ガスが気になるのは交差点付近の物件であって、ここは問題ありません。ちなみに一番館、ようやく入居者が出始めましたね。日経平均も上がって景気も上向いてきたし、マンション底値の時代もそろそろ終焉？マンション購入は一生の問題なので慎重に選ぶべきですが、3～4人くらいの家族の方には、この物件を自信を持ってお勧めします。

掲示板

• 「ファインアリーナ北鴻巣　弐番館」についての口コミ掲示板
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