パークハウス恵比寿イーストヒル

2010年11月16日 (火) 21:54時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区東2丁目3-5、10（地番）・東京都渋谷区東2丁目9番5号（住居表示）
• 交通：

1. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 （改札口）
2. 山手線 「渋谷」駅 徒歩12分 （改札口）

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上3階・地下2階建　実質階数は鉄筋コンクリート造5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年09月竣工済み
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：㈱淺沼組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 三菱地所で恵比寿で十分徒歩圏内でこの価格は、だいぶアリじゃないかと思います。
• 竣工後１年過ぎてから販売となった理由聞いてきました。もともと、昨年秋に一棟全てを購入してもらう予定でしたが、その契約が流れてしまったの事です。まだ正式なパンフレットも出来上がっていない状態で、急遽販売することになったという雰囲気でした。相場からすると、３～４割安くなっているそうです。内装は賃貸より少しマシという程度です。駐車場が１００％完備とのことでしたが、月４万円なので空きがでてしまった場合、将来的に修繕費不足で管理費など高くなったりしないかが気になりました。
• 1F（3Fが道路側の入り口なので実質地下2F）の7,000万円台前半の部屋と、3Fの8,000万円台の部屋と、5Fの100平米超（値段はメモしてこなかった）がオープンになってました。
• 恵比寿に歩けて高台にあって、この価格なら安い

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 改めて現地を見てきましたが、やはり微妙。 ちょっと陰気な感じの空間でしたね。 外見だけですけど、恵比寿の名で売るマンションにしてはグレード感不足。 さらに駐車場や駐輪場と外部との塀が金網というのは…。普通はコンクリにタイル仕上げでしょうに。
• 地上３階・地下２階という建物って、どの様に評価されるのかが少し 気になります。
• 斜面に立っているらしく、南側が北側の2階分くらい低くなっていました。 入口は北の3階。南側にリビングが配置される部屋が多いため、1階のリビングは半地下、 2階は普通の家の1.5階くらいの高さで家が圧迫してます。 3階から5階はこの問題が解消されるはずですが、それなりに価格がアップ。
• ４階、５階の西側の部屋からは墓地が見えそう
• 南西南東の立地には戸建やアパートが密集して建っています。墓地も大人がすれ違うのがやっとという程度の狭い道を挟んですぐの場所にありました。南側一帯は、決して雰囲気の良い住宅街とは言えない独特の雰囲気です。お天気の良い日でも、なぜか薄暗い印象です。
• 南側の住宅地は広尾、恵比寿という言葉とはかけ離れたイメージです。内覧の際、カーテンを開けたら隣接する民家のご老人が、下着姿で洗濯物を取り込んでいました・・・。日が入るはずの南側はかなり隣接して民家が立ち並んでいるため、むしろ広尾中高のある北東側よりも暗いです。特に2、3階の部屋は民家から丸見えなのでカーテンを開けて生活できません。
  • 隣接民家から丸見えとなると（しかも下着姿のご老人・・）、南向きの日当たりの良さを十分に享受できないですね。電話で三菱地所の方が、４階のお部屋に希望が集中していると言っていた理由がわかった気がします。やはり安いお値段にはそれなりの理由があるということですね。。
• 意外に半地下の部屋が安くてプライバシーも保たれていると思った 日当たりはもちろん駄目だけどね
• ４階もあれじゃあ窓あけれないよ。 ５階はギリギリ開けれるかな？電線や清掃工場の煙突が気にならなければ・・・
• 我が家は永住しようと思ってるんですが、広さからすると住民の回転は速そう
• 明るくてよい部屋ですよ。 眺望は普通の住宅街（煙突含む）なので特にいいというわけではないですが。
• 墓地が南西側にあり　一部の部屋からは墓地が見える 南東側は隣接するデザイナー賃貸マンションがあり 最上階以外の部屋ではプライバシーが難点になる可能性あり。 外壁はホワイトスチール柵で高級感、セキュリティーでかなり マイナス 


共用施設[ ]

• 駐車場が入りにくい
• 管理人が午前中だけ

設備・仕様[ ]

• 私は仕様も悪くないと思いました。（全居室天カセ、ディスポーザー、食洗機など）
• 内装は天井カセットエアコンがほぼ全室にありましたが、その他はお世辞にも高級感が 感じられるとは言えませんでした。パタンとしまる収納の扉などはちゃちな感じ。 天然石のキッチンといわれてましたが、なんか浮いてる感じがして調和が取れていない。 フローリングの色も高級感はありませんでした。むしろ安っぽく感じました
• 内装は、キッチンとバスルームは、石も使って高級感があります。バスルームも、高い部屋は1620と広々した浴槽でした。それ以外は、確かにそんなに高級感はありませんでした。
• トランクルームがない


間取り[ ]

• 全体的に、これでもかというくらい収納があります。WICとか、WIシュークロゼットとか。その分、LDやベッドルームの面積の割りに、トータルの面積が大きくなって、価格が上がっている感があります。 あと、やはり、陽当たりがいい部屋は高いですね。
• Fなんて廊下等の無駄がなくて非常にいいなあ 。Iなんかもセンターインで間取り的にはいいですね

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 子供を私学に通わせたいなら、慶応から青山、女学館、聖心もあって、 女の子なら子育てにも良さそうなエリアだと思いますけどね。
• 住環境が気になっています。 うちの場合は、保育園に入りにくく通いにくそうな点と、小学校に上がった場合の放課後クラブというのも気になったため見送ろうと思っていますが、これらの点が問題ないのであれば、個人的には駅近のオフィス街や繁華街よりはよいように思います。ちなみに我が家の近くにも大学が多いのですが、人目が多く、子供にとって案外安心な面もあると感じています。

周辺環境・治安[ ]

• 個人的には、色んな意味でフットワークが軽い人じゃないと、住んで いてもあまり楽しめない様な気がしたりして．．坂も多い訳ですけど、 少し歩けば色々な場所に行くことが出来ますので。
• このあたりは高級感はありませんが 表参道や渋谷、恵比寿に車（タクシー）で出たい人で 富裕層ではないけれど快適な住まいを求める人にはうれしい物件ではないでしょうか。 エリアの雰囲気が少し陰気なところが気になります。
• 住環境も子育て真っ最中の家族には向きませんね。 単身・DINKSか子育て一段落した夫婦に向いている感じです。
• 散歩がてら、夜の１０時過ぎに前まで行ってきました。 想像以上に寂しい立地ですね。 理由はマンション前道路をほとんど占める学校。 誰もいない深夜の巨大な校舎は、なんだか･･･ この学校沿いを歩き、タクシーを拾いに大通りまで歩くことを想像すると気分が落ち込みます。
• 近くに住んでいますが、広尾高校・中学は悪い話は聞きませんよ。 周辺は青学や実践女子、国学院など学校が多く、 緑も多くて、住みやすいですよ。 夜はすこし静か過ぎて、怖いぐらいですが。
• 周辺の学校に通う生徒さん達に対しては、いまどきの学生 って感じで、悪い印象などは全くないです。 但し、渋谷駅に向かう都バスで、日赤方面から乗ってくる女子学生の 集団と一緒になってしまうと、車中が非常にやかましいです
• 割と静かな場所も垣間見えますし、確かに学校があるところって夜静かですよね。それに昼間でも悪影響及ぼすような施設や「人たち」とかってないですよ
• 少し歩けば代官山や南青山へ行ける場所にもかかわらず、 この周辺だけは、ごく普通の雰囲気で気取らずに歩けるところがよい かなって思っています。 あくまでも好みの問題なのかもしれませんけど、そもそも下町っぽい 雰囲気が沢山残っているからこそ恵比寿がいいって人も少なくないと 思いますし、この時期地元の人達が、拍子木を鳴らしながら見回りを していたりして．．そんな地域だったりもしますので。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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