ヴィナシス金町タワーレジデンス

2010年11月15日 (月) 21:45時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区金町6丁目6000番（地番）
• 交通：常磐緩行線「金町」駅から徒歩2分
• 総戸数：476戸（非分譲住戸152戸含む）
• 構造、建物階数：住棟、SRC造:店舗、S造:公共駐車場/地下2階地上41階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年06月
• 売主：

1. コスモスイニシア
2. 丸紅

• 施工：

1. 大成建設
2. 東海興業 

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 比較的安い価格が設定されていると感じました。結構意外でしたよ。南側でも５０００万位が主流で、西側が４６００万円位もありました。
• 東と西は20万弱の差があるのに対し、西と南はほとんど差が無い（1万ぐらい）です。
• リーマンショックの逆風の中、他のマンションが大苦戦する中でも値下げすることなく無事竣工前完売しています。

交通[ ]

• 北千住まで出れば、日比谷線・半蔵門線も利用できるので地下鉄で行きたいところは行けます。
• 常磐線を使いJRだけで東京駅までだと、北千住と日暮里の２回乗換えです。西日暮里で山手線に乗り換えるのはJRメトロJRで割高。
• 東京出るなら大手町ではなく、もうひとつ先の二重橋まで出て、地下道通って行くのが意外にも便利。
• 常磐線の快速が止まらない
• 日中帯と深夜を除けばそれほど不便ではないですよ。常磐緩行線と言いつつ結局は千代田線なので大手町まで乗換なし27分です
• 確かに日中は本数少ないけど、通勤・通学の時間帯は3分に一本くらいの間隔で来る
• 日中は、12分間隔（10時〜15時）
• 首都高だと四つ木まで出る必要がありますが、それほど遠くはないです
• 近所に住んでいますが便利ですよ。成田方面は市川IC、関越・東北・常磐は外環三郷南。三郷ICで降りてもたいして距離無いですし、いい環境だと思います。中央道と東名は距離がありますが、、、、
• 意外と使えるのが京成金町線。本線から切り離され上野行きはなくなったものの、タイミングさえ合えば快速エアポートとの連携で40分弱で品川に到着することが出来ます。

構造・建物[ ]

• 白とグレーでクールな外観がカッコよく見えます
• 東西向きがワイドスパン設計で間取りの作り方も良い
• 予想以上にリビングが広く景色も抜群。窓を開けてると電車の音等聞こえますが気にならず、上下階の音も全然わかりません。
• 声はしませんが足音がかなり気になります。階下もしくは階下左右隣の部屋に響くようです。
• 犬を飼っていても鳴き声が全く聞こえません
• 雨が降っていることが高層階だとわからなくて （外が煙っているようにしか見えないので） 仕事で外に出たときに、「こんなに雨降ってたんだ～」って感じでした。 さすがに、風の音は換気口からそれなりに聞こえてきましたが そこから雨が吹き込むとかは無かったです。
• 高層階ですが台風での揺れは全く判りませんでした。 確かに雨が窓に当たってはいましたけど、音も気になる程では無かったです。
• 部屋によっても違うと思います。 南側は風が入ってきて開けることは出来ませんでしたが西側は何とかなりました。 ベランダもガラス手摺の部分は特に強風で、一人台風中継状態でした。 コンクリの手摺部分は風もある程度防がれていました。
• 富士山が見えましたね！ 冬になればもっとよく見えると思うので楽しみです。
• 富士山は9月に入ってから朝2回くらい見えましたよ。 山の形しかわからなかったですけど、思ったより大きいのでびっくりしてしまいました。 今日も山の上の方の形しかわかりませんでした。 空気が夏は濁っているからでしょうね。
• 4〜10階は賃貸エリア

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  施工時（2008年9月9日撮影）

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  施工時（2008年7月26日撮影）

共用施設[ ]

• コミュニティサロン（貸切可能）があり、キッチンやプロジェクタ完備。今は事実上キッズルーム化していますが…。
• コミュニティサロン併設でオープンデッキあり。
• リラクゼーションスペースがコミュニティスペースに併設。2区画あり、各区画にはTV×1台とマッサージチェア×2台あります。
• 宿泊設備が2部屋あります。
• 高層階西側にラウンジあり（要予約）。キッチンや食器も簡単なものならあるのでパーティに向いてます。
• 3階に中央図書館。結構広く、会議室なんかもあったりして設備的にはかなり充実しています

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーや食洗機は便利でオプションの食器棚の収納量は素晴らしくデザインも素敵。
• 防音サッシ
• 24時間有人管理
• オール電化
• 各階ゴミ出し
• オール電化のためエコキュートの室外機までバルコニーにある 。貯湯タンクは廊下側なのでサイズ的に気にならないと思います。

間取り[ ]

• 3LDK
• 専有面積：55 〜 72 (m2)

買い物・食事[ ]

• スーパー併設（マルエツ）
• 新三郷ららぽーとも近かったし、越谷レイクタウンも楽しめる。もちろんマルエツも。
• マルエツは高くはないですが安くもないです。
• マルエツ超便利です。東京西部から越してきましたが価格は安く感じます。 今日みたいな雨の日なんかも買い物が苦ではありません。西友は生鮮食品の品質が悪いんでマルエツと比較するのはどうかと思います。24時間営業も非常にありがたいです。東急やヨーカドーもあるので上手に買い物されてはいかがですか？フカイってお店も安そうですよね。まだ行った事ありませんが。柴又のカインズってお店も安かったですけど品物が酷くて多分もう行かないと思います

育児・教育[ ]

• 学区は金町小と常盤中。金町小は越境も多い優秀校らしい

周辺環境・治安[ ]

• 我が家は東向きで高層ですが 先日も窓をしばらくあけていたところ小さな虫などが入ってきました。来年は網戸を設置せねばと思います。
• 本日はスズメバチが一匹ベランダを飛んでいて、あわてて窓を閉めました。 スズメバチは9月初旬にも窓に張り付いており2回目です。 景観を楽しむためと思い網戸を付けていませんでしたが、 スズメバチなどが入ってきたらそれこそ大事なので、取り付けを考えております。
• 水戸街道の交通量はかなり多く、朝は高架下・高架上両方とも渋滞しています。日中も高架上は渋滞していることがあります。水戸街道までは少し離れてますし、ココと水戸街道の間にはマンション等もありますので中高層であれば繊細な方でなければ大丈夫だとは思います
• プラウドシティ金町のところのブログ「金町スタイル」

http://itot2.jp/kanamachi/

周辺施設[ ]

• よく水元公園に散歩に散歩に行きますが、沢山の方がワンちゃん連れてお散歩されてますね。（って言うか、連れている人のほうが多いんじゃ？ってくらいです）ドッグランも小型犬エリアをフェンスで仕切ったものがあるし、公園自体もものすごく広いからワンちゃんいるお家の方には最高じゃないでしょうか。自動車は有料駐車場、自転車は無料で置いておけるはずですよ。
• 柴又帝釈天も近く

その他[ ]

• 医療フロアは耳鼻咽喉科・皮膚科・内科・歯科・薬局が決定。他、居酒屋、図書館などが入る。あと・千葉銀行・公共駐車場も

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ヴィナシス金町タワーレジデンスについての口コミ掲示板
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